Desktop-Beurteilung vs. persönliche Beurteilung

Neuauflage von Plato

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Desktop-Beurteilung vs. persönliche Beurteilung | Unterschiede definiert

Heutzutage ist es üblicher, den Wert eines Hauses mithilfe von Desktop-Bewertungen zu ermitteln, statt einer persönlichen Schätzung. Zwar gibt es Unterschiede zwischen einer Desktop-Bewertung und einer persönlichen Bewertung, diese sind jedoch möglicherweise nicht so groß, wie Sie zunächst denken. Um Ihnen zu helfen, werfen wir einen Blick auf Desktop-Bewertungen und vergleichen sie mit den traditionelleren persönlichen Beurteilungen.

Was ist eine Desktop-Bewertung?

Eine Desktop-Bewertung wird durchgeführt, ohne dass der Gutachter die Immobilie persönlich besucht. Wie der Name schon sagt, bleiben sie an ihrem Schreibtisch und nutzen Informationen aus dem Multiple Listing Service (MLS) sowie Steuerunterlagen, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Sie suchen nach Häusern, die möglichst viele ähnliche Eigenschaften aufweisen und in der Nähe liegen.

Die Desktop-Bewertung wird weiterhin von einem zertifizierten Gutachter durchgeführt, der über Qualifikationen und Erfahrung in der Beurteilung des fairen Marktwerts verfügt.

Was ist eine persönliche Beurteilung?

Traditionell wird eine persönliche Hausbewertung durchgeführt, bei der der Gutachter die Immobilie persönlich besichtigt. Sie nehmen Messungen vor, machen Fotos und beurteilen den Zustand des Hauses.

Der Gutachter stellt sicher, dass sich das Haus in einem guten baulichen Zustand befindet und keine Sicherheitsbedenken bestehen. Alle größeren Verbesserungen, die am Haus vorgenommen wurden, werden ebenfalls vermerkt. Bei einigen staatlich geförderten Krediten muss der Gutachter die Versorgungseinrichtungen testen und prüfen, ob die Geräte ordnungsgemäß funktionieren.

Eine persönliche Begutachtung kann je nach Größe des Hauses 30–60 Minuten dauern. Zur Vervollständigung des Gutachtens werden auch vergleichbare Recherchen in ihrem Büro durchgeführt.

Was sind die Unterschiede zwischen einer Desktop-Beurteilung und einer persönlichen Beurteilung?

Natürlich gibt es viele Ähnlichkeiten. In beiden Fällen muss der Hausgutachter vergleichbare Daten aus den MLS- und Steuerunterlagen sammeln. Dazu müssen Sie mindestens drei ähnliche Häuser in der Nähe finden, die kürzlich verkauft wurden.

Der große Unterschied zwischen den beiden Bewertungsmethoden besteht jedoch darin, wie stark sie auf andere Quellen zurückgreifen. Ohne eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird sich der Gutachter vollständig auf andere Informationen verlassen. Das bedeutet, dass sie sich Fotos aus dem MLS-Eintrag ansehen und nicht das Haus nach Belieben erkunden können. Sie werden auch die Beschreibung im MLS lesen, um weitere Informationen zu erhalten.

Desktop-Bewertungen werden immer häufiger durchgeführt, was bei Käufern, Verkäufern und Immobilienmaklern gleichermaßen viele Fragen aufwirft. Klicken Sie, um Tweet

Dies fügt dem Gutachterbericht eine Einschränkung hinzu, die dessen Bewertung der Immobilie ändern könnte. Dies könnte bedeuten, dass der Gutachter einige der am Haus vorgenommenen Modernisierungen oder Verbesserungen oder einige der Probleme übersieht. Der Bericht des Gutachters wird weniger Details enthalten, sollte aber dennoch eine ziemlich genaue Einschätzung des Immobilienwerts bieten.

Das Potenzial einer Desktop-Bewertung ist ein weiterer wichtiger Grund, warum Hausverkäufer einen Top-Makler beauftragen müssen, der ihr Haus im besten Licht präsentiert. Das bedeutet professionelle Fotos und eine detaillierte MLS-Beschreibung. Ein paar schiefe Fotos mit einem iPhone helfen bei der Desktop-Begutachtung wahrscheinlich nicht weiter, ebenso wenig wie eine grundlegende Beschreibung. Professionelle Fotos und eine detaillierte Beschreibung, in der alle Renovierungsarbeiten und neuen Elemente wie Dach oder Fenster aufgeführt sind, können jedoch den Unterschied ausmachen, ob das Haus bewertet wird oder nicht.

Wer entscheidet über die Art der erforderlichen Beurteilung?

In erster Linie wird der Kreditgeber des Käufers das Gutachten über ein externes Dienstleistungsunternehmen in Auftrag geben, das dann den Gutachter beauftragt.

Nach der Hypothekenkrise vor über einem Jahrzehnt können Kreditgeber ihren Lieblingsgutachter Bob nicht mehr engagieren. Nun erhält also das Serviceunternehmen den Auftrag und beauftragt den Gutachter, was den Gutachtenprozess deutlich verlangsamen kann.

Bevor dies geschieht, muss jedoch die Art der erforderlichen Bewertung festgelegt werden. Dies erfolgt durch das automatisierte Underwriting-System des Kreditgebers. Es wird entschieden, ob eine Desktop-Bewertung oder ein Property Inspection Waiver (PIW), also keine Bewertung, eine Option ist.

Wenn beides nicht möglich ist, ist eine persönliche Beurteilung erforderlich. Käufer zahlen für das Gutachten in der Regel im Voraus durchschnittliche Kosten für ein Gutachten liegt zwischen 400 und 700 US-Dollar.

Kostet die Desktop-Bewertung mehr oder weniger?

Normalerweise kostet eine Desktop-Bewertung nicht mehr oder weniger als eine persönliche Bewertung. Oftmals bezahlt ein Käufer seinem Kreditgeber das Gutachten im Voraus, der Kreditgeber ordnet das Gutachten an und dann wird festgelegt, ob ein Tischgutachten oder ein persönliches Gutachten durchgeführt wird. Daher ändern sich die Kosten des Gutachtens nicht plötzlich.

Das Einzige, was sich ändern wird, ist die Bearbeitungszeit für die Rücksendung des Gutachtens an den Kreditgeber. Eine Desktop-Bewertung wird in der Regel Tage, wenn nicht Wochen früher zurückgegeben als eine persönliche Bewertung. Der Grund dafür ist, dass sich ein Gutachter weder mit dem Immobilienmakler und dem Verkäufer absprechen muss, um die Immobilie zu besichtigen, noch einen Termin für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren muss. Dadurch können im Bewertungsprozess problemlos 3–5 Tage eingespart werden.

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Ist eine Desktop-Bewertung eine schlechte Idee?

Ob eine Desktop-Bewertung eine gute oder schlechte Idee ist, hängt von Ihrer Situation ab. Wenn sich das Haus in einer Gegend befindet, in der es für den Gutachter nur wenige Vergleichswerte gibt, aus denen er seine Schlussfolgerungen ziehen kann, könnte es schwieriger sein, einen genauen Wert zu ermitteln. Dies führt häufig dazu, dass Häuser in ländlichen Gebieten ohne eine persönliche Bewertung weniger wahrscheinlich eine genaue Bewertung erhalten.

Auch wenn sich ein Haus in einem besonders guten Zustand befindet oder zahlreiche Modernisierungen aufweist, wird dies im Gutachterbericht möglicherweise nicht angemessen dargestellt. Da sie die Immobilie nicht selbst besucht haben und sich nur auf die Fotos im MLS und die Beschreibung des Maklers verlassen, könnten viele Dinge übersehen worden sein.

Befindet sich das Haus in einer Gegend, in der es zu größerer Volatilität und häufigen Zwangsvollstreckungen kommt, könnte die Desktop-Bewertung eines Hauses enttäuschende Ergebnisse liefern.

Wenn sich die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand befindet, ist es mit dieser Art der Schätzung wahrscheinlicher, einen genauen Wert zu ermitteln. Wenn es außerdem viele Vergleichspersonen in der Nachbarschaft gibt, ist die Desktop-Bewertung einfacher.

Abschließende Überlegungen

Desktop-Bewertungen bieten Kreditgebern viele Vorteile. Sie können schneller abgeschlossen werden, ohne dass Vereinbarungen mit dem Hausbesitzer oder Makler getroffen werden müssen. Und dank der Pandemie bieten sie eine Möglichkeit, den Hauskaufprozess fortzusetzen und gleichzeitig die Risiken zu reduzieren.

Trotz dieser Vorteile führt diese Art der Bewertung jedoch nicht immer zu den besten Ergebnissen für Hausverkäufer oder -käufer. Wenn es nicht viele Vergleichsobjekte gibt oder sich das Haus in einem sehr guten oder sehr schlechten Zustand befindet, ist eine persönliche Bewertung wahrscheinlich besser.

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Über den Autor

Top Makler in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Desktop-Bewertung vs. persönliche Bewertung | Unterschiede definiert“

Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, sie führt Sie durch die gesamte Immobilientransaktion. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Expertise einzusetzen, rufen Sie sie noch heute an oder senden Sie eine E-Mail.

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