Wie sich Hypothekenzinsen auf die Wohnungswirtschaft auswirken

Der Kauf eines Hauses ist eine Investition. Bevor Sie einen Kauf tätigen, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation und mögliche Optionen zu kennen.

Kredite sind bei weitem die häufigste Möglichkeit, an Geld für den Kauf zu kommen, und es gibt noch andere Kosten das muss im Vorhinein angegeben werden. Sie können Hilfe und Rat von Top-Immobilienmaklern einholen, die Ihnen Vorschläge machen können, wie Sie sich am besten vorbereiten und Ihnen dabei helfen können, die richtigen Instrumente für Ihre finanziellen Bedürfnisse zu finden. 

Da der Immobilienmarkt ständig schwankt, erfahren Sie, wie sich die Veränderungen auf Ihr Zuhause und Ihre Entscheidungen auswirken können.

Wie werden die Zinsen ermittelt?

In den Vereinigten Staaten hängen die Zinssätze von Faktoren wie der wirtschaftlichen Gesundheit, dem landesweiten Zinssatz, zu dem Geld gespart wird, und den Maßnahmen der US-Notenbank ab. Die Federal Reserve legt die Höhe der Zinssätze abhängig von diesen Faktoren fest. 

Da ein Großteil der Hausverkäufe durch die Aufnahme von Krediten über eine Hypothek finanziert wird, ist die Wohnungswirtschaft von jeder Änderung der Hypothekenzinsen stark betroffen. 

Die wichtigsten Faktoren, die Sie über Hypothekenzinsen erfahren sollten, sind die Zinssätze, warum die Zinssätze schwanken und welche Auswirkungen die Zinssätze haben.

Zinsen

Bevor Sie die Funktion verstehen, müssen Sie den Zinssatz verstehen. Wenn Sie sich Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, verpflichten Sie sich, dieses Geld innerhalb eines vorher festgelegten Zeitraums zurückzuzahlen. Zusätzlich zu dem von Ihnen geschuldeten Gesamtbetrag wird Ihnen ein Prozentsatz dieser Kosten in Rechnung gestellt. . Diese Kosten sind der Zinssatz.

Zur Veranschaulichung: Der durchschnittliche Zinssatz für Häuser beträgt etwa 2 % für eine 15-jährige Festhypothek. 

 Ist der Zinssatz hoch, muss der Kreditnehmer mehr Zinsen für den Kredit zahlen. Dies wirkt sich auf den Zinssatz aus, zu dem Privatpersonen und Unternehmen auf der Suche nach einer Hypothek Geld erhalten, und kann darüber entscheiden, ob der Zinssatz hoch oder niedrig ist. Immobilien Makler können Ihnen dabei helfen, die besten Hypothekenzinsen der Branche zu finden.

Warum die Zinsen schwanken

Wenn der Zinssatz niedrig ist, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass mehr Menschen Kredite aufnehmen. Dies würde sie weniger kosten als bei hohen Zinsen. Umgekehrt vermeiden Menschen bei hohen Zinssätzen die Aufnahme von Krediten, da diese teuer werden. Wenn die Zinsen für die Aufnahme eines Kredits zu hoch sind, können Sie Maßnahmen ergreifen, um sie zu senken. 

Wenn Sie Ihren Zinssatz senken möchten, können Sie Folgendes tun:

• Ergreifen Sie Maßnahmen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
• Refinanzieren Sie Ihre bestehende Hypothek.
• Vergleichen Sie Optionen zwischen Online-Banken, Bundesbanken und lokalen Gewerkschaften.
• Fragen Sie Ihre Bank nach einem günstigeren Zinssatz.
• Fordern Sie einen kürzeren Kredit an, z. B. 10 oder 15 Jahre. 
• Fragen Sie nach dem Unterschied zwischen Krediten mit variablem oder festem Zinssatz.

Was passiert, wenn sich die Zinssätze ändern?

Wenn die Hypothekenzinsen niedriger sind, neigen mehr Menschen dazu, Häuser zu kaufen, da günstigere Kredite verfügbar sind. Menschen, die bereits eine Hypothek haben, haben einen Anreiz, ihre Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren. Das bedeutet, dass Hausbesitzer ihre aktuellen Kredite gegen günstigere Kredite eintauschen können. 

Wenn die Zinsen niedrig sind, steigt die Nachfrage nach Wohnraum sprunghaft an. Es ist üblich, dass in Zeiten niedriger Zinsen mehr Häuser gebaut werden. Bau- und Entwicklungsunternehmen können mehr Kredite zu einem erschwinglichen Zinssatz aufnehmen, um Baumaßnahmen zu finanzieren. Dies erleichtert ihnen die Investition in den Bau weiterer Immobilien.  

Niedrigzinsen wirken sich auch auf die aus Provisionssätze von Immobilienmaklern. Wenn die Zinssätze niedrig sind, können Sie möglicherweise Makler finden, die einen niedrigeren Provisionssatz akzeptieren können. 

Da immer mehr Menschen Häuser kaufen und Kredite aufnehmen, werden auch die Preise für Häuser steigen. Dies liegt daran, dass es mehr Konkurrenz um diese Häuser gibt und mehr potenzielle Käufer die höheren Kreditsummen erhalten.

Was sind die verschiedenen Arten von Hypothekenzinsen?

Es gibt zwei Haupttypen von Hypothekenzinsen: variable Zinssätze und feste Zinssätze. 

Hypotheken mit variablem Zinssatz sind von Monat zu Monat günstiger als Festhypotheken. Im Laufe der Zeit ist es möglich, für Hypotheken mit variablem Zinssatz mehr auszugeben als für Hypotheken mit festem Zinssatz. Dies liegt daran, dass er je nach Marktzinssätzen angepasst werden kann. 

Festhypotheken sind die stabilere und sicherere Variante. Sie bieten einen festen Prozentsatz für Ihren Zinssatz über einen festgelegten Zeitraum. Diese werden in der Regel in 10, 15 oder 30 Jahren ausgezahlt. Sie wissen, was Sie jeden Monat bezahlen, und dieser Betrag ändert sich nicht. Deshalb werden Festhypotheken oft bevorzugt.

Fazit

Es besteht ein enger Zusammenhang zwischen Hypothekenkosten und Zinssatz. Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage nach Häusern, was auch zu steigenden Immobilienpreisen führt. Umgekehrt kann es bei zu hohen Preisen zu einer Abkühlung der Nachfrage und damit zu einem Einbruch der Hauskosten kommen.

Je nachdem, wie sich der Markt verhält, können Ihnen die Arten von Hypotheken mehr helfen, und es gibt Möglichkeiten, einen höheren Hypothekenzins zu vermeiden. Sie haben immer Möglichkeiten, also kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Fragen haben.

Sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen? Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen, den Prozess in Gang zu bringen.

Quelle: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/