Αυτή η Νοτιοανατολική Πόλη ανακηρύχθηκε Καλύτερη Προοπτική Ακίνητης Περιουσίας για τρίτη χρονιά

Πολλές Νο. 1 επιτυχίες βγαίνουν κάθε χρόνο από το Νάσβιλ της κάντρι μουσικής βιομηχανίας του Τενεσί. Όμως η Music City πέτυχε ένα δικό της κατόρθωμα κατατάσσοντας ως η καλύτερη συνολική προοπτική επένδυσης σε ακίνητα για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, ενώ οι πόλεις της Φλόριντα έχασαν μέρος της λάμψης τους εν μέσω επιβράδυνσης της ανάπτυξης σε ολόκληρη τη χώρα και επίμονων οικονομικών ανησυχιών.

Η πρωτεύουσα του Τενεσί γίνεται η μόνη μητροπολιτική περιοχή που επαναλαμβάνεται στο Νο. 1 για τρία συνεχόμενα χρόνια στην 45χρονη ιστορία της ετήσιας έκθεσης «Emerging Trends in Real Estate» από τον επιδραστικό μη κερδοσκοπικό οργανισμό έρευνας και πολιτικής Urban Land Institute.

Η κατάταξη του Νάσβιλ κυκλοφόρησε στις 31 Οκτωβρίου, καθώς ο κλάδος των ακινήτων πλησιάζει άλλο ένα έτος με υψηλά επιτόκια, βραδύτερη ανάπτυξη, λιγότερες πωλήσεις ακινήτων, πιθανή εκτίμηση με χαμηλότερες αξίες ακινήτων και παρατεταμένους φόβους ύφεσης.

Η συμβουλευτική εταιρεία PwC και η ULI πήραν συνεντεύξεις με 600 επαγγελματίες ακινήτων και έλαβαν απαντήσεις φέτος από σχεδόν 1,260 άτομα του κλάδου για την έκθεση, περίπου 200 λιγότεροι ερωτηθέντες από την περσινή έρευνα.

Περίπου το ένα τρίτο των απαντήσεων προήλθε από ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων ή από εμπορικούς και πολυοικογενειακούς προγραμματιστές ακινήτων. Συμβουλευτικές υπηρεσίες ακινήτων, εταιρείες παροχής υπηρεσιών και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων αποτέλεσαν το 19% των απαντήσεων. Άλλες απαντήσεις περιελάμβαναν δανειστές, επαγγελματίες κατασκευών, κατασκευαστές κατοικιών, κατασκευαστές γης κατοικιών και διαχειριστές επενδύσεων.

Η οικονομική ανάπτυξη του Νάσβιλ κερδίζει τα τελευταία χρόνια με τον γίγαντα του ηλεκτρονικού εμπορίου Amazon, την εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων AllianceBernstein και τον τεχνολογικό μεγαθήριο Oracle συνεχίζουν να αποδίδουν μερίσματα στο μυαλό των επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων.

Η Amazon έχει περισσότερους από 2,500 υπαλλήλους στο Νάσβιλ με στόχο να φτάσει τους 5,000. Η AllianceBernstein έχει περίπου 1,000 υπαλλήλους. Και οι δύο άνοιξαν τα γραφεία τους πέρυσι. Η Oracle, η μεγαλύτερη βαθμολογία στην ιστορία της πόλης, βρίσκεται στα στάδια σχεδιασμού μιας τεράστιας πανεπιστημιούπολης κοντά στο κέντρο του Νάσβιλ που υπόσχεται να απασχολήσει τελικά 8,500 άτομα μέχρι το 2031.

Μια συμφωνία για την κατασκευή ενός νέου σταδίου 2.1 δισεκατομμυρίων δολαρίων για τους Τιτάνες του NFL στο Tennessee Titans πέρα ​​από το ποτάμι από το κέντρο της πόλης αναμένεται να τροφοδοτήσει περισσότερη ανάπτυξη. Η The Fallon Co. με έδρα τη Βοστώνη κέρδισε τα δικαιώματα ανάπτυξης των 30 στρεμμάτων γύρω από το νέο στάδιο.

Οι πόλεις της Φλόριντα πέφτουν στην κατάταξη

Πέρυσι, η κατάταξη του ULI είχε 14 πόλεις στην πρώτη κατηγορία για τις καλύτερες από τις καλύτερες. Υπάρχουν 13 φέτος, και η κατάταξη είχε μεγάλη κίνηση μεταξύ ορισμένων μετρό.

Οι επαγγελματίες του real estate φαίνεται να έχουν ξεψυχήσει στο Μαϊάμι, το Ορλάντο και την Τάμπα/Σεντ. Πετρούπολη, καθεμία από τις οποίες γνώρισε σημαντική αύξηση της απασχόλησης και του πληθυσμού τα τελευταία αρκετά χρόνια που οδήγησε την κατασκευή διαμερισμάτων και μονοκατοικιών. Όλα έπεσαν από την υψηλότερη κατηγορία της κατάταξης.

Η Τάμπα έπεσε από το Νο. 5 πέρυσι στο 18^th. Το Μαϊάμι έπεσε από το Νο. 7 στη θέση 14 λίγο έξω από την κορυφή^th. Ο Ορλάντο έπεσε από τα 13^th πέρυσι έως 19^th στη φετινή έκθεση. Η έκθεση σημείωσε ότι το υψηλότερο κόστος ασφάλισης ήταν ένας παράγοντας.

Εν τω μεταξύ, υπήρξαν μεγάλες κινήσεις προς τα πάνω. Το Σιάτλ πήδηξε επτά θέσεις στις 10^th. Ο Φοίνιξ κατέκτησε το Νο. 9 πέρυσι για να πάρει το Νο. 2 από το Ντάλας/Φορτ Γουόρθ, το οποίο έπεσε στην τρίτη θέση.

Οι πόλεις του Τέξας εξακολουθούν να κυριαρχούν στην πρώτη κατηγορία. Εκτός από το Ντάλας, το Όστιν, το Χιούστον και το Σαν Αντόνιο είναι επαναλήψεις από πέρυσι. Το Austin βρέθηκε στην κορυφή της λίστας για τις καλύτερες προοπτικές κατασκευής κατοικιών την επόμενη χρονιά, καταφέρνοντας το San Antonio στη δεύτερη θέση.

Πέρυσι, το Τέξας είχε τη δεύτερη μεγαλύτερη εγχώρια καθαρή μετανάστευση με 230,961 άτομα, δεύτερο από τα 318,855 της Φλόριντα, σύμφωνα με στοιχεία του Γραφείου Απογραφής. Τα στοιχεία της απογραφής έδειξαν ότι η μετανάστευση στο Τέξας ώθησε την πολιτεία Lone Star στη δεύτερη θέση μετά την Καλιφόρνια για την πολιτεία με πληθυσμό άνω των 30 εκατομμυρίων ανθρώπων.

Οι μετρό του Ντένβερ, της Βόρειας Καρολίνας Raleigh/Durham και Charlotte, Βοστώνη, Σαν Ντιέγκο, Ατλάντα μεταφέρθηκαν από την περσινή έκθεση ULI.

Οικονομικές ανησυχίες

Ο δανεισμός σε εμπορικά ακίνητα άρχισε να γίνεται αυστηρότερος πέρυσι όταν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε γρήγορα τα επιτόκια πέρυσι για να μειώσει τον πληθωρισμό. Η εκφόρτωση ενός δανείου έγινε πιο δύσκολη όταν αρκετές τράπεζες απέτυχαν.

Οι ερωτηθέντες στην έρευνα είπαν ότι ο χειρότερος πληθωρισμός είναι στο παρελθόν, αλλά λίγοι πιστεύουν ότι τα εμπορικά επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν το επόμενο έτος. Μια τέτοια προοπτική αναμένεται να συνεχίσει να περιορίζει τις επενδυτικές πωλήσεις καθώς και τις νέες κατασκευές.

Τα επιτόκια και το κόστος κεφαλαίου ήταν οι κορυφαίες οικονομικές και χρηματοοικονομικές ανησυχίες στην τελευταία έκθεση του ULI όπως και πέρυσι.

Οι ανησυχίες για έναν «Αρμαγεδδώνα ακίνητης περιουσίας» εμφανίστηκαν επανειλημμένα στον κλάδο φέτος. Μια έκθεση της 27ης Οκτωβρίου από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, κατέταξε τον Αρμαγεδδώνα ως ένα από τα 10 πιθανά εμπόδια για τη βιομηχανία εμπορικών ακινήτων το επόμενο έτος.

Ωστόσο, ο Hugh Kelly, οικονομολόγος ακινήτων, έγραψε στην έκθεση NAR ότι «οι προοπτικές μπορεί να μην είναι τόσο τρομερές όσο φαίνεται». Η αγορά εργασίας παραμένει ισχυρή, αλλά υπάρχουν ανησυχίες για χρέος εμπορικών ακινήτων ύψους 1.5 τρισεκατομμυρίων δολαρίων που λήγει μέχρι το τέλος του 2025, σημείωσε η Kelly.

Οι αγοραστές εμπορικών ακινήτων είναι εκεί έξω με τα χρήματα έτοιμα να αγοράσουν ακίνητα, αλλά περιμένουν από τους πωλητές να μειώσουν περισσότερο τις τιμές. Η αναμενόμενη κατάρρευση τιμών δεν έχει συμβεί.

Ο Ric Campo, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας διαμερισμάτων Camden Realty Trust που εδρεύει στο Χιούστον, είπε στους αναλυτές κατά την έκκληση για τα κέρδη του τρίτου τριμήνου της 27ης Οκτωβρίου ότι οι πωλητές έχουν μειώσει το χάσμα σε κάποιο βαθμό, αλλά η αβεβαιότητα παραμένει με αυτό που έχει σχεδιάσει η Fed για τα επιτόκια και τον αντίκτυπο του νέα προμήθεια διαμερισμάτων σε υφιστάμενα ακίνητα. Το «τείχος του κεφαλαίου» απλώς περιμένει και «δεν υπάρχει μεγάλη αγωνία στην αγορά σήμερα», είπε ο Campo.

Οι εταιρείες ακινήτων CBRE και Cushman & Wakefield είναι μεταξύ εκείνων που εξακολουθούν να προβλέπουν μια ήπια ύφεση το επόμενο έτος. Όμως, οι προβλέψεις έχουν πιέσει αργότερα και αργότερα λόγω του πώς η οικονομία συνεχίζει να αντέχει.

«Ενώ η οικονομία των ΗΠΑ παραμένει εκπληκτικά ανθεκτική, η ταχεία αύξηση των επιτοκίων θα οδηγήσει τελικά σε απότομα χαμηλότερη ανάπτυξη», δήλωσε η CBRE στα τέλη Σεπτεμβρίου.

Η Μεγάλη Επαναφορά

Στην περσινή έκθεση «Emerging Trends», το θέμα της ULI ήταν ότι η επιχείρηση ακινήτων θα επέστρεφε στην κανονικότητα. Αλλά φέτος έγινε ένα ερώτημα για το πώς μοιάζει το κανονικό, ιδιαίτερα για τους βασικούς τομείς των ακινήτων – γραφείων, βιομηχανικών, πολυκατοικιών και λιανικής.

Η αγορά γραφείων εξακολουθεί να αγωνίζεται με τις κενές θέσεις, καθώς οι υπάλληλοι της εταιρείας δεν γεμίζουν τα γραφεία σε τακτική βάση. «Δεν υπάρχει καμία επικάλυψη: το συναίσθημα στην αγορά γραφείων είναι ζοφερό και μπορεί να μην έχει φτάσει στον πάτο», ανέφερε η έκθεση.

Η αύξηση των ενοικίων διαμερισμάτων που έφτασε σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ το 2021 και πέρυσι επιβραδύνθηκε σημαντικά μεταξύ των πιο πολυσύχναστων αγορών Sunbelt υπό το βάρος των ιστορικά μεγάλων κατασκευαστικών αγωγών που ακολούθησαν την αύξηση της απασχόλησης και του πληθυσμού. Τα βιομηχανικά ακίνητα, ένας άλλος νικητής της πανδημίας, επιβραδύνθηκαν.

Ωστόσο, το λιανικό εμπόριο, το οποίο καταστράφηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας και ταλαιπωρήθηκε για χρόνια πριν από την πανδημία, τώρα είναι το φωτεινό σημείο, επειδή οι καταναλωτές συνέχισαν να ξοδεύουν.

Ωστόσο, οι πωλήσεις επενδύσεων σε όλους τους τύπους ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά φέτος λόγω των επιτοκίων. Οι πωλήσεις βιομηχανικών ακινήτων μειώθηκαν κατά 49% τους πρώτους έξι μήνες, ενώ οι πωλήσεις ακινήτων γραφείων μειώθηκαν κατά 62%, οι πωλήσεις ακινήτων λιανικής μειώθηκαν κατά 48% και οι πωλήσεις διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 68%, σύμφωνα με ενδιάμεση έκθεση της Foundry Commercial.

Η ULI άλλαξε το θέμα φέτος σε «The Great Reset», χωρίς να σημαίνει ότι «το παρελθόν δεν είναι πλέον ο πρόλογος» και ότι οι παλιές υποθέσεις σχετικά με τη δυναμική της αγοράς, τις τιμές και τον κίνδυνο πρέπει να επανεξεταστούν.

«Μια συναίνεση αυξάνεται στην κοινότητα των εμπορικών ακινήτων ότι ο κόσμος που εξετάζουμε τώρα είναι ο κόσμος στον οποίο θα ζούμε για λίγο», ανέφερε η έκθεση.

Επικεφαλής μιας εταιρείας διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είπε στους συνεντεύξεις της ULI ότι αυτό που ορίζει τώρα τα βασικά εμπορικά ακίνητα θα μπορούσε να αλλάξει με τις αυξανόμενες θέσεις όπως τα κτίρια ιατρικών γραφείων, οι φοιτητικές κατοικίες, η αυτοαποθήκευση και τα κέντρα δεδομένων να γίνονται μεγαλύτερα μέρη των χαρτοφυλακίων ακινήτων.

«Κοιτάζοντας μπροστά, περιμένω ότι κάποια από αυτά που ήταν λίγο πιο εξειδικευμένα ή εξειδικευμένα θα γίνουν λίγο πιο mainstream», είπε ο διευθυντής.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Ενισχύστε σήμερα.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Ενδυναμώστε τον εαυτό σας. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Ενισχύθηκε η γνώση. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoESG. Ανθρακας, Cleantech, Ενέργεια, Περιβάλλον, Ηλιακός, Διαχείριση των αποβλήτων. Πρόσβαση εδώ.
• PlatoHealth. Ευφυΐα βιοτεχνολογίας και κλινικών δοκιμών. Πρόσβαση εδώ.
• πηγή: https://www.forbes.com/sites/richardlawson/2023/10/31/this-southeast-city-named-best-real-estate-prospect-for-third-year/