BiggerPocketsi väljalülitamine/väljalülitamine: minu iganädalane arengupäevik

Kui te pole kuulnud, teeme Henry Washingtoniga midagi erilist 200. episoodi auks. Turul. Võistleme Flip/Off, võideldes üksteisega, et näha, kes suudab kõige suurema tootluse.

Kirjeldasime oma tehinguid podcastis ja mida me lootsime saavutada, kuid tahan hoida kõiki kursis sellega, kuidas mu flip edeneb. Nii et iga nädal uuendan seda päevikut, et saaksite näha, kuidas minu vara muutub suure rahavooga tehinguks, millest ma tean, et see saab.

Kindlasti kuulake Flip/Off episoodi of Turul ja jätke mulle allpool oma kommentaarid selle kohta, mida ma teie arvates teen oma majas võitu andes õigesti ja valesti.

1. nädal ülevaates

Alustasime oma projektiga TEAR. Flip-kinnisvara ostmisel kasutavad investorid sageli raske rahaga ehituslaene, millel on kallid intressid. Intressikulud ümberpööratavatele kinnisvaraobjektidele võivad vähendada kasumit ja muuta hea tehingu keskmiseks või isegi halvaks.

Projekti venimise vältimise viis oli see, et panime kinnisvara enne sulgemist töövõtjaga täielikult välja. Pärast kalkulatsiooni ülevaatamist võtsime kulude vähendamiseks otse alltöövõtulepingu:

• Elektrikilp ja mast
• Ahju paigaldus
• Seadmed

Nii säästsime kuludelt umbes 3,100 dollarit.

Sulgemise päeval võtsime välja uute elektriseadmete load, mis võimaldas meil paigaldada uue elektrikilbi, lasta see maha allkirjastada ja ülejäänud projektiga vooluga alustada. Selle projekti nõuetekohane ettevalmistamine võimaldas meil hoo sisse saada ja ajakavas tõsiseid edusamme saavutada.

Mis sel nädalal tehtud sai:

• Demo – eelarvega
• Paigaldatud uued aknad – eelarves
• Uue vannitoa raamimisel tegime mõned muudatused, et avada köögiseina veel 2 jala võrra.
• Paigaldatud ja sisse logitud uus elektrikilp – eelarves
• Paigaldatud uus mast ja arvesti alus – eelarves

Ootamatu probleem:

Veearvesti oli PÖÖRATAS nagu hull, katkestas tänaval vee ja kontrollis, kas seal on väike veetrassi leke, palkasin asukoha määrava ettevõtte, et leida kohti – hind TBD

Järgmise nädala plaan – projekti ellu viimine:

• Paigaldatav ahi
• Algab torustiku töötlemine
• Algab elektriline sissetöötamine
• Kinnisvara viimistluse spetsifikatsioonide valik

Oleme võidujooksus Henry tehingule. Loomulikult võivad nad Henry hinnapunktiga raha tagastamisel sageli rohkem raha teenida. Kui tahan olla konkurentsivõimeline ja selle FLIPOFFi võita, peame jääma eelarvesse ja proovima oma tähtaegu ühe kuu võrra lühendada. RACE ON ON! Tunnen end oma meeskonnas ja graafikusse jõudnud JUMPis kindlalt.

Kelle majaklapp võib tuua suurimat tulu?

Maja viskamise võistlus nagu ei kunagi varem! Henry ja James kirjeldavad kahte hiljutist ümberpööramist, mille kallal nad töötavad, ja võitlevad üksteisega, et näha, kes saab kõige rohkem tulu. Milline vara võidab ümber-/väljalülitamise?

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.