Algaja vastus: lubamatu renoveerimine, maja sissemurdmise kasum ja külmunud torud

Ashley:
See on Real Estate Rookie Episoode 266.

Tony:
Enamik inimesi, kui nad lähevad majja häkkima, ei ole nende eesmärk tingimata teenida 500 dollarit kuus rahavoogu. Nende eesmärk on toetada oma elukallidust. Nii et kui suudate suurema osa või mõnikord kogu oma hüpoteegi katta nende lisaüksuste välja rentimisega, siis teete tõenäoliselt päris head tööd, sest nüüd saate säästa selle raha, mille kulutate tavaliselt üürile või hüpoteek, öelge mida iganes, see on 2,000 taala kuus ja nüüd saate selle kõrvale panna, et hakata säästma oma järgmise kinnisvara jaoks. Nii et paljude inimeste jaoks ei pruugi nad maja häkkimise ajal tingimata rahavoogusid, mida nad otsivad. Kui suure osa hüpoteeklaenust saan tasaarveldada nende üksuste üürimisega?

Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.

Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Ja ma tahan tänast osa alustada sellega, et kuulutan välja tõeliselt laheda arvustuse, mis saabus. See inimene armastab meid, Apple Podcastide viietärniline arvustus. Neid kannab kasutajanimi TTWray ja selle ülevaate pealkiri ütleb: "Rookie Vitamins". Ja TT jätkab: „See taskuhääling on andnud mulle enesekindlust liigutuste tegemiseks. Istusin umbes aasta oma ema kodus, enne kui võtsin kohustuse see rookida ja renoveerida. Kuid igal hommikul Ashley ja Tony kuulamine oli nagu hommikuvitamiinide võtmine. Minu kinnisvara immuunsüsteem tugevnes ja ma lõpetasin renoveerimisprojekti, leidsin üürniku ja nüüd on see rahavoog. Kuulan igal hommikul oma hommikurutiini osana. Mulle meeldib, kuidas nad jagavad mõisted tükideks, mis on teostatavad. Ükski teine ​​podcast pole võrreldav! Suurepärane töö, poisid!”
See on üks lahedamaid arvustusi, mida olen mõne aja jooksul lugenud.

Ashley:
Jah see on.

Tony:
Niisiis, TTWray, me hindame teid. Ja kõigi meie uustulnukate jaoks, kes kuulavad, oleme teile tänulikud, kui olete meile ülevaate jätnud. Kui te pole seda veel teinud, võtke oma päevast kaks kuni kolm minutit, et anda meile aus hinnang ja ülevaade. Rohkem arvustusi saame, rohkem inimesi saame aidata ja inimeste aitamine on see, mida meile meeldib teha. Niisiis, Ash, mis lahti? Kuidas sul läheb?

Ashley:
Noh, tead mida? Mul on tunne, et ma pole seda tükk aega pärast salvestamist teinud, kuid tunnen, et pean teile oma raamatust, mille ma just avaldasin, rohkem rääkima.

Tony:
Jah. [kuuldamatu 00:02:20].

Ashley:
Mul on tunne, et ma pole üldse rääkinud, aga siin see on, siin, istub siin, kinnisvara uustulnuk: 90 päeva teie esimese investeeringuni. Siin on palju Tonyt mainitud. Aga jah, kui te pole seda veel kontrollinud, oleksin tänulik, kui te seda uuriksite ja kas see teile sobib.

Tony:
Mis tunne on, Ash, olla avaldatud autor? Mis tunne see on?

Ashley:
Noh, ma saatsin oma emale umbes 20 dollarit ja ta sai paki postiga ja ütles mulle: "Oh, ma olen nii põnevil. Keegi saatis mulle midagi ja siis ma lihtsalt nägin, et see on sinu… Need olid lihtsalt raamatud. [kuuldamatu 00:02:51]. Ma ütlen: "Suur aitäh, ema. Aitäh.” Aga jah, see käivitus 10. jaanuaril ja tegi selle tähistamiseks väikese õhtusöögi. Ja nii nüüd, ma pean koostama nimekirja kõigist oma sõpradest, et neile koopiad saata, ja jah. Aga päris lahe on olnud. Kõik peaksid nüüd saama oma raamatud, mis üsna pea ette tellisid, ja on põnev kuulda, mida inimesed sellest arvavad.

Tony:
Jah, ma armastan seda. Noh, mul on teie üle ülimalt hea meel. Ma tean, et panite sellesse raamatusse palju aega, vaeva ja energiat. Ja see on nii lahe, sest me juba näeme, mida Rookie Podcast inimeste heaks teeb. Nii et see, et saate seda selle raamatuga korrata, on nii lahe. Nii et ma ootan põnevusega, kuhu see teie jaoks läheb.

Ashley:
Ja mina ja Tony töötame ka väikese salajase asja kallal, nii et olge ka sellega kursis, sest Tonyst võib varsti olla ka autor.

Tony:
Pöidlad pihus. Me näeme.

Ashley:
Niisiis, Tony, kas on meile rääkida põnevaid lugusid või igavat nalja, enne kui me tänasesse osasse jõuame?

Tony:
Vaatame. Mis on kõige igavam asi, millest ma täna rääkida saan?

Ashley:
Milleks sa täna hommikul sõid...?

Tony:
Tead, see on [kuuldamatu 00:04:05]-

Ashley:
Teil on säästutoit iga päev.

Tony:
Tegelikult valmistan ma oma treeninguid teiseks võistluseks. Nii et ma plaanisin esialgu teha etenduse aprilli lõpus, kuid arvan, et lükkan selle ilmselt maikuusse tagasi, et anda endale veidi rohkem aega. Aga tegelikult ma täna hommikul hommikusööki ei söönud. Ärkasin üles ja tegin arvutis asju. Enne kui arugi sain, pidime salvestamise alustamiseks sisse hüppama. Seega võtsin täna hommikusöögiks valgukokteili. Umbes nii oligi. Kuid enamikel päevadel on minu hommikusöögiks 10 munavalget, kaks tavalist muna ja siis natuke kaerahelbeid.

Ashley:
Nii et ma ei tea, mis mind selle peale mõtlema pani, aga nagu midagi, mis on mõnes mõttes igav. Niisiis oleme neid esmaspäeva pärastlõunaseid koosolekuid ellu viinud. Me tegime teisipäeva hommikuid, aga teisipäeviti salvestame sina ja mina, ja see on nii, nagu ma helistan igal teisipäeva hommikul. Seega oli sel päeval liiga palju kõnesid, et istuda maha ja keskenduda koosolekule. Nii et me teisaldasime nad esmaspäeva pärastlõunatesse. Ja nii on meil päevakava koostatud. Ja nii, oleme ainult mina ja minu üks äripartner Daryl. Ja põhimõtteliselt vaatame läbi, mida igaüks eelmisel nädalal tegi, millised olid meie võidud, mida tahame edaspidi saavutada, millised on asjad, mida peame prioriteediks seadma, ja siis, millest tahame järgmisena rääkida. nädal? Ja siis me lihtsalt võtame päevakorra ja tõstame selle igale nädalale.
Ja isegi kui teete seda oma abikaasa, kallima või äripartneriga, soovitan seda tungivalt, kui te seda ei rakenda. See ei võta nii palju aega. Aga meie omadega on meil ka reisimise jagu, sest reisime palju koos. Nii et eelmisel nädalal läheme oma reisidel Tony lühiajalise rentimise tippkohtumisele. Ja ühel õhtul läheme me Disney Springsi õhtust sööma, okei.
Nii et me vaatame läbi oma päevakava, kõik ja üks asi oli see, et valige Disney Springsi broneerimiseks restoran. 20 minutit hiljem oleme YouTube'i videotes Disney Springsi parimatest ja halvimatest söögikohtadest. Ja see oli just nagu: "Kuidas see praegu toimub?" Saime lihtsalt kõigest läbi lennata. Siis vaatame YouTube'i videoid selle kohta, kus me ühel õhtul õhtust sööme. Aga see lihtsalt näitab, et nende pisiasjade sisse jätmine, selliste asjade lisamine oma päevakavasse, mis sind erutavad või motiveerivad, sest siis on see nagu: „Olgu, me peame kõik selle töö nüüd ära tegema, et saaksime minna. ja naudi ennast ega pea tegelikult olema nagu…” Tahame kulutada palju aega selleks, et nautida teie konverentsi ja selliseid asju ning mitte olla nagu kõik need muud asjad, mida me oma tagaplaanil tegema peame. meelt.

Tony:
Jah. Ja see on huvitav punkt, sest üks asi, millele ma sellel uuel aastal tõesti keskendun, on vähem aega tegelemiseks ning rohkem aega otsustamiseks ja delegeerimiseks. Ma tunnen, et minu aega on praegu kõige parem kulutada oma ettevõttele, mitte… Kui on koosolek, ei tohiks Tonyle peaaegu ühtegi tegevusüksust määrata. Praegu on piisavalt inimesi, kellega ma töötan, ja ma peaksin saama selle ülesande kellelegi teisele delegeerida. Ja tõesti, ainus asi, mida ma teen, on otsustamine, ma teen otsuse, öeldes: "Olgu, jah, see asi. Okei, mitte see asi. Jah, see asi,” ja andsin selle siis kellelegi teisele, sest oli hetki, kus ma mõtlesin: “Miks ma seda ikka teen?”
Näiteks olime selle aasta alguses või eelmise aasta lõpus puhkusel ja meil oli YouTube'i video Real Estate Robinsons kanali jaoks ja ma ütlesin: "Oh kurat, meil pole pisipilti." Tegin ikka veel pisipilte. Nii et olen puhkusel pisipildi tegemisel. Ma olen nagu: "Miks ma seda teen? Miks ma seda teen?" Ja niipea kui tagasi jõudsin, leidsin Upworkist graafilise disaineri. Nüüd teeb ta kõik meie pisipildid ja teeb seda palju paremini, kui mina kunagi saaksin. Igatahes, just nagu ma mõtlen järgmisele aastale ja paljudele meie uustulnukatele, kes samuti kuulavad, kui teie ettevõte hakkab laienema, mõelge, mis on asjad, mida te enam ei peaks tegema, ja seejärel delegeerige need ära. kellelegi teisele.

Ashley:
Ja veendudes, et tegemist on ka ainult kõrgetasemeliste otsustega, millest olin kuulnud Ryan Pinedat rääkimas, kui teda intervjueerisin, arvan, et see oli Austin, Texas, võib-olla ühel konverentsil rääkis ta sellest, kuidas ... Ära isegi esita talle seda küsimust. Ta teeb ainult kõrgetasemelisi otsuseid. Kohal on ka teisi otsustajaid ja ta peab mõtlema ainult neile kõrgetele tasemetele, mis tegelikult avaldavad tema ärile tohutut mõju, kus kõik keskpärased on ka keegi teine, kes selle otsuse teeb. Nii et ta ei ole asjadega ülekoormatud, sest tal on kõik paika pandud ja kogu tema organisatsiooni diagramm on üles ehitatud nii, et neile meeldib: "Need on asjad, mis tegelikult peavad minu juurde jõudma ja ärge häirige mind millegi muuga." mis on minu arvates päris huvitav ja ilmselgelt suurepärane süsteem. Raske osa on tegelikult seada ennast sellisesse asendisse.

Tony:
Jah, ja õigete inimeste leidmine ja kõik need head asjad. Nii et see on alati väljakutse. Ja ilmselgelt on meie uustulnukate jaoks enamik teist oma investeerimisteekonna alguses, nii et ärge arvake, et peaksite seda esimesel päeval seadistama. Kuid see on oluline mõiste, mida peate mõistma, et kui teie ettevõte hakkab laienema, teaksite, et õige otsus on panna inimesi nendesse erinevatesse rollidesse, et saaksite keskenduda suurema pildiga seotud ülesannetele.
Nagu Ash, peaks ka minu ja teie jaoks veetma suurema osa ajast mikrofoni ees, salvestades seda taskuhäälingusaadet, arvuti ees, kirjutades raamatuid ja tehes muid ülitähtsaid asju.
Hea küll, nii et tänane esimene küsimus pärineb Nadeem Chaudhrylt ja Nadeemi küsimus on: "Tere kõigile. Õppige lisateavet kinnisvaraanalüüsi tegemise kohta ja mõtlen, et kui ma plaanin FHA laenuga mitme üksuse maja sissemurdmist, kas peaksite muretsema ainult siis, kui see rahavoog on pärast 20% saavutamist ja oma PMI-st vabanemist. kõrge elukallidus? Vastasel juhul tundub, et ükski kinnisvara ei suuda vastata traditsioonilistele reeglitele selle kohta, milline kinnisvara peaks esimese aasta jooksul raha liikuma või tootma. Ja lihtsalt selgituseks, ma arvan, et kui Nadeem ütleb, et kui olete saavutanud 20%, siis ta räägib laenujäägist võrreldes kinnisvara väärtusega, kui teie laenujääk on 80% või vähem ja teie PMI kaob.
Niisiis, paar asja, mida siin lahti teha, Nadeem. Ma arvan, et esimene küsimus, mille peate endalt küsima, on see, mis on teie eesmärk selle maja häkkimisega? Enamik inimesi, kui nad lähevad majja häkkima, ei ole nende eesmärk tingimata teenida 500 dollarit kuus rahavoogu. Nende eesmärk on toetada oma elukallidust. Nii et kui suudate suurema osa või mõnikord kogu oma hüpoteegi katta nende lisaüksuste välja rentimisega, siis teete tõenäoliselt päris head tööd, sest nüüd saate säästa seda raha, mida tavaliselt oma üürile kulutate. hüpoteek. Öelge mida iganes, see on 2,000 taala kuus ja nüüd saate selle kõrvale panna, et hakata säästma oma järgmise kinnisvara jaoks. Nii et paljude inimeste jaoks ei pruugi nad maja häkkimise ajal otsida tingimata rahavoogu per se. Kui suure osa hüpoteeklaenust saan tasaarveldada nende üksuste üürimisega? Mida sa sellest arvad, Ash?

Ashley:
Jah, Nadeem, mida sa peaksid tegema, on eemaldama end kinnisvarast ja panema keegi teine ​​sellesse üksusesse või tuppa, kuhu kavatsete majutada, ja vaadake, okei, mis teil oleks võimalik üüri eest küsida. see? Kas kinnisvara raha liigub pärast seda, kui saate nüüd kinnisvaralt selle täiendava üüri? Nii et ma arvan, et kui kasutate seda sellisel viisil vaatlemisel, saate rohkem aru, et soovite, okei, see ei ole rahavoogude vara. See on pigem selline, et jah, te teenite sellega raha, sest ehitate omakapitali ja te ei pea maksma elamiskulusid.
Niisiis, vaadake, kui peaksite mingil põhjusel kinnistult välja kolima, kas see oleks ikkagi rahavoog, kui panete kellegi oma üksusesse või vähemalt lõhuksite kinnistul? Aga mulle meeldib rahavoog, nii et kui teil õnnestub see rahavoogu muuta, kui peaksite kinnisvarast välja kolima, siis jah, suurepärane, aga arvestage ka sellega, kui peaksite minema ja rentima võrreldavat üksust, siis mida te maksaksite ja üürida ka selles kinnisvaras elamiseks? Ja siis öelge: "Olgu, see on 1,500 dollarit, mida ma tegelikult säästan kuus." Nii et uurige seda kindlasti. Ja siis, kui saate seal elada ja teenida raha ning rahavoogudega, on see suurepärane, veelgi parem, jah, eriti kui jõuate ERK-st vabanemiseni, aitab see kindlasti.
Mu õde, kui ta oma maja ostis, maksis ta, ma arvan, et see oli 45 dollarit kuus, et elada seal sellel kinnistul, mis tema üksuse jaoks oli tõenäoliselt üüritud kaheksa 850, 900 dollari eest kuus ja ta elas. seal 45 dollarit kuus. Seega peame seda tohutuks võiduks, kuigi ta ei saa sellelt kinnisvaralt rahavoogu, mida ma arvan, et ta praegu on, sest ta on tõstnud madalama üksuse üüri ja võib-olla teenib ta sellest 100 dollarit või midagi muud, aga ei maksa. midagi praegu, kuid see oli ikkagi tohutu võit maksta vaid 45 dollarit kuus selle kinnisvara eest elamise eest.

Tony:
Ja Nadeem mainib, et nad on kõrge elukalliduse piirkonnas. Ja ma arvan, et veelgi keerulisem on leida tehinguid, mis tekitavad ka sellistes valdkondades palju rahavoogu. Ainuke asi, mida võiksite kaaluda, Nadeem, on see, et kui teil on mitmest korterist koosnev kinnisvara, siis võib-olla saate iga toa välja rentida, eks?
Ütle, et sul on, ma ei tea, nagu tripleks ja sa hakkad elama ühes korteris ja sul on veel kaks korterit. Selle asemel, et kogu see üksus välja rentida, on see võib-olla 2/2 ja teine ​​2/2. Nüüd on teil neli tuba, mida saate välja üürida ja kuidas see välja näeb? Ja taskuhäälingusaadetesse on tulnud palju külalisi, kes on rääkinud üürist ruumistrateegia järgi, kuid tavaliselt saate iga üksuse tulu maksimeerida või suurendada, kui üürite ruume välja, mitte ei üüri iga üksust välja. Ja meil oli isegi külaline ja ma soovin, et mäletaksin, milline külaline see oli, meil oli külaline, kes tegi seda, aga nad üürisid ka oma üksuse ruume välja. Kas sa mäletad seda, Ash?

Ashley:
Jah. Jah.

Tony:
Ta magas elutoas diivanil, et saaks üksuse teisi tube välja üürida. Seega on maja häkkimise tulu maksimeerimiseks nii palju võimalusi.

Ashley:
Jah, ja võite lisada ka erinevaid strateegiaid. Nii et kui teil on neli korterit, kui asute piirkonnas, mis seda nõuab, muudate ühe neist lühiajaliseks rendiks, siis võtate ülejäänud kaks pikaajalist renti või teete ühe keskmiseks üüriks. tähtajaline rentimine ja selle väljaüürimine 30+ päevaks reisivatele õdedele või millele iganes, mõnikord võib see ka teie rahavoogu maksimeerida, selle asemel et lihtsalt pikaajaliselt rentida.

Tony:
Jah, see on nende mitme üksuse suurepärane osa, nagu te ütlesite, et saate igasse üksusesse hunniku erinevaid strateegiaid visata. Nii et kui olete ühes toas, öelge, et see on kahe voodiga, elate ühes magamistoas, üürite teise magamistoa välja, teil on üks, mida teete keskmise tähtajaga üürile, teine ​​on pika- või lühiajaline rentimine ja nüüd on teil tulu mitmel erineval viisil. Nii et see on lahe.

Ashley:
Jah, Craig Curelop, kes kirjutas raamatu "The House Hacking Strategy", leiate selle BiggerPocketsi raamatupoest, ta ostaks kinnisvara. Ta elas Colorados Denveris ja üüris toa järgi. Tal oleks üks tubadest, teised üüriks välja ja siis teeks keldrisse keldrikorruse, sisustaks selle ja saaks keldri lühiajaliseks üüriks. Ja seda ta tegi mitme oma maja häkkimisega. Ja siis, kui ta oli seal aasta elanud, läks ta ja ostis teise ja tegi sama asja ning ehitas oma üüriportfelli nii.

Tony:
Ma arvan, et see võis olla Craig, kes ütles, et see oli tema esimene maja sissemurdmine, kus ta diivanil magas.

Ashley:
Jah, tead mida, see kõlab kindlasti nagu midagi, mida ta teeks [kuuldamatu 00:15:24].

Tony:
Hästi. Kas selles majas on veel midagi või peaksime liikuma järgmise küsimuse juurde?

Ashley:
Jah, lähme järgmise juurde.

Tony:
Hästi. Nii et küsimus number kaks pärineb Jason Lambilt. Jason ütleb: "Ainult uudishimulik, milliste probleemidega olete lubamatu renoveerimisega kokku puutunud? Ilmselgelt peaksite alati asju õigesti tegema, kuid ma püüan lihtsalt aru saada, millised probleemid ja millal ilmnevad. Näiteks, kas ostjad otsivad tavaliselt lube või on see lihtsalt nende laenuandja jne? Nii et kas sul on kunagi olnud probleeme lubamatute renoveerimistöödega, Ashley? Ja kui jah, siis kuidas te nendega hakkama saite?

Ashley:
Ei, aga meil oli just 265. jagu, nii et eelmisel kolmapäeval peaksite minema tagasi ja kuulama, meil olid Devana ja Reid peal ning nad rääkisid ostetud kinnisvarast, mille tagaküljel oli nende teada lubamatu lisand. ja nad teadsid, et see pole lubatud, kuid neil polnud seda vaja, arvasid nad. Nii nad läksid ja tõmbasid lube, et teha läbi kinnistu elektritöid, torutöid ja muid renoveerimistöid. Ja kui nad seda tegid, tuli inspektor ja ütles: "Tegelikult pole see lubatud," nii et peate selle maha võtma. Ja nad pidid lahti rebima selle maja tagakülje, kus see juurdeehitus oli, ja nad ütlesid, et see oli lihtsalt silmapaistev selle ülesseadmise kohta, ja tegelikult pidid nad sellele samale ruumile tagasi ehitama, samale padjale, ehitama uus juurdeehitus tagasi kinnistule. Nii et see oli kindlasti midagi, mida nad ei oodanud ja pani nad kinnisvara osas ilmselt eelarvest palju üle minema.

Tony:
Mulle tundub, et see erineb kindlasti olenevalt linnast või maakonnast, kus te tegutsete. Mõned linnad ja maakonnad on nende asjade suhtes rangemad. Teised on vähem ranged. Arvan, et Devana ja Reidi olukord on ilmselt absoluutselt halvim olukord, mis juhtuda võib. Meil oli hiljuti taastusravi, kus meil ei olnud vannitoas luba, kuid olime juba terve vannitoa valmis saanud. Ja me olime närvis, et nad tulevad läbi ja panevad meid kogu vannituba demonstreerima, tegema seda uuesti. Kuid linnainimesed olid väga mõistvad ja ütlesid: "Hei, me lihtsalt testime paari asja, et see näeb hea välja."
Kuid meil on eraldi kinnistu, kust me selle kinnisvara ostsime ja sellel oli juba üks neist suurtest ujumisbasseinidest, nii et see on palju suurem kui mullivann, kuid kindlasti mitte nii suur kui bassein, näiteks 15 jalga pikk või midagi sellist. et. Ja see tuli kinnisvaraga kaasa. Aga kui me läksime lühiajalise rentimise luba välja võtma, tehti ülevaatus ja öeldi: "Kuule, spaa elektritööde tegemiseks ei antud kunagi luba. Nii et nüüd, enne kui saame teile loa välja anda, peate tagasi minema ja selle elektrilise asja korda saama.
Seega olenevalt sellest, milleks soovite kinnisvara kasutada, olenevalt sellest, kuidas selle linna ülevaatusprotsess välja näeb, olenevalt sellest, kas maakond või linn peab sellesse kinnisvarasse tagasi pöörduma, et midagi muud üle vaadata, on olemas palju erinevaid muutujaid, mis võivad juhtuda. Nii et ma ütleksin, et üksuste ostmisega kaasnevad mõned riskid, mis sisaldavad kinnisvara, mis pole õigesti lubatud.

Ashley:
Ja kui ma Washingtoni osariigis Seattle'is James Dainardiga klappisin, oli see tõesti esimene kord, kui ma tegelesin raskete lubade ja nende mõistmisega. Ma mõtlen, et seal, kus ma elan, on lihtsalt vaja minna ja rääkida seadustiku täitevametnikuga ja saate oma ehitusloa. Oled teel. Nii et ka temaga tegeleb ta kinnisvara ostmisel linna veebisaidilt load. Ja minu jaoks pole ühelgi neist väikelinnadest Internetis luba, et saaksite neid vaadata. Peate tegelikult füüsiliselt sinna minema ja neid küsima. Aga ta tõmbab kinnistule load.
Kuid ta jälgib ka seda, kes olid nendel kinnistutel tööd teinud töövõtjad. Nii et kui ta läheb ja teeb võõrutusravi ja ütleb: „Olgu, see oli viimane inimene, kes elektritöid tegi. Võib-olla, kuna nad teavad kinnisvara, saavad nad tööd tõhusamalt teha ja võib-olla isegi mina saan selle odavamalt, sest nad teavad juba nii palju, mis toimub. Nad ei pea võtma aega, et välja selgitada selle kinnisvara elektrisüsteem või muud sellised asjad.
Nii et ma arvasin, et see oli lihtsalt suurepärane väike näpunäide, nagu ta nimetas [kuuldamatu 00:19:30]. Lube hankides vaadake, kes oli tegelik töövõtja sellel kinnistul, mida ka teie kasutate. Või kui töö on väga kehv, siis see on põhjus, miks te seda renoveerite, kuna torustik on sassis, te teate, et seda töövõtjat ei tohi kasutada.

Tony:
Kellele mitte helistada, jah, kellele mitte helistada. Jah, ma mõtlen, James on ilmselgelt nagu entsüklopeedia kõigest võõrutusravist ja flippimisest, nii et kõike, mida ta teeb, peaksime proovima jäljendada. Viimase asjana ütlen, et ostsime tegelikult kinnisvara, mis on praegu üks meie võtmed-kätte lühiajalisi üürilepinguid. Ja kinnistu ise oli paberil kolme magamistoaga, aga sisse astudes oli eelmine omanik kõigi magamistubade vahelt seinad maha löönud ja tal oli lihtsalt üks massiivne magamistuba. Ma arvan, et see oli üksik daam, kes elas üksi ja ta ütleb: "Mul pole kolme magamistuba vaja. Ma tahan lihtsalt ühte massiivset meistrikomplekti. Nii et me suutsime need kolm magamistuba sisuliselt lihtsalt oma kohale tagasi panna, kuna ta oli seinad lubamatult maha löönud, nii et saime lihtsalt, ilma et meil oleks midagi väga lubavat, lihtsalt algse korruseplaani tagasi panna. Nii et seal on kindlasti mõned nüansid. Olgu, midagi muud selle kohta, Ashley?

Ashley:
Ei. Läheme järgmise juurde. Ma tunnen, et see mõjub teile väga hästi ja teil on sellele küsimusele vastamisel segane isiklik kogemus.

Tony:
Jah. Kuid loodetavasti saate anda meile rohkem teavet, sest me olime nii eksinud, kui see juhtus. Kuid igatahes pärineb järgmine küsimus Juan Alvarezilt ja Juan ütleb: "Ühel meie vabadest üksustest on veetorud külmunud Texase DFW halva ilma tõttu. Kas soovitate toiteventiili välja lülitada, et see ei ujutaks kodu üle, kui see toru lõhub või hakkab torusid välja sulatama? Mida soovitate mul teha?"
Seega oli meil esimene kogemus külmunud torudega möödunud jõulude ajal. Tegelikult pidime mõned broneeringud tühistama, sest torud ei töötanud ja vesi oli jääs ning vesi on lühiajalise rendi puhul omamoodi oluline asi. Nii et torud ei töötanud. Inimesed ei saa jääda. Ja tegelikult postitasime selle probleemi kohta Instagrami ja meil oli nii palju inimesi, kes räägivad erinevatest asjadest, mida nad teevad, et vältida liinide külmumist, ja mõnest muust parandustegevusest, mida nad nende probleemide lahendamiseks teevad.
Nii et jah, liinide sulatamine on üks asi. Ja meie meeskond sulatas liine. Üheks piiranguks liinide väljasulatamisel on see, et nad saavad sulatada ainult neid torusid, millele neil on juurdepääs. Nii et kui liinid on maa all külmunud, võib-olla seal, kus on teie peamine veevarustustrass, ei saa te seda sulatada, sest te ei pääse sellele liinile. Ja see oli meie vara probleem. Saime majas olevad ja nähtavad liinid üles sulatada, aga maa all oleva kraami juurde ei pääsenud kuidagi.
Nii et üks näpunäide, mille saime, oli see, et kui külm hakkab, jätke oma kinnistule alati aeglane tilk, sest see väike veevool aitab vältida liinide sulamist. Veel üks asi, mida meile öeldi, on see, et te ei tohiks peaaegu kunagi panna oma… kuigi see näeb tõesti kena välja, siis kui olete kohas, kus torud külmuvad, ärge kunagi pange oma köögivalamut akna ette, sest Ükskõik mis põhjusel, kuna isolatsiooni on vähem, kipuvad need torud üsna kiiresti külmuma. Nii et selle juhtumise vältimiseks õppisime palju pisiasju. Aga Ashley, sa elad Buffalos, New Yorgis, kus hiljuti oli ilmselt üks halvimaid külmumisi. Nii et tõenäoliselt on teil selles osas rohkem arusaamist kui minul.

Ashley:
Jah, see on asi, mille suhtes ma olen alati väga ennetav, torude külmutamine, eriti kui me renoveerime kinnisvara, või kui meil on kinnisvara lepinguline ja ma tean, et see on vaba, lähen talvele. Muidugi, me nimetame seda: "Kas kinnisvara on talvitunud?" Okei? Nii et näete seda palju vara sulgemise korral.

Tony:
Tahan lihtsalt öelda, et talvitumine pole Californias asi. Kui keegi küsiks: "Kas sa...?" Mida see üldse tähendab? Talvel oleme nagu lühikeste pükstega ja muuga. Nii et kui sa oled nagu mina, kus elad osariigis, mis ei kipu külmetama, kuula, mida Ashley ütleb, sest nii päästad sa maailma hädas. Igatahes.

Ashley:
Jah. Nii et see on tavaline inimestega, kellel on hooajalised kinnisvaraobjektid, nii et võib-olla on teil järvemaja või majake, kus võib-olla pole isegi soojust, sest see on järvemaja ja olete seal lihtsalt suvel. ja sul ei ole sellest soojust. Või on suurem osa sellest, et teil on küll soojust, kuid teie torud pole isoleeritud. Nii et võib-olla on maja all lihtsalt roomamisruum. Inimesed panevad maja talveks, kus te tegelikult lähete ja tühjendate kõik veetorustikud ning keerate kinnistule vee kinni.
Nii et kui lähete kinnisvarasse, mis kuulub pangale, võib-olla on see vara arestitud, tavaliselt hoolitseb kinnisvara eest hooldusfirma ja neil on tualett lindiga. Neil on kraanil teip. Näiteks: "See majutusasutus on talvitunud. Ärge laske tualetis vett. Ärge lülitage ühtki ventiili sisse. Kinnistul ei ole vett.” Seega on kinnisvara talvitumine sama, kui lähete lepingu alusel külma piirkonda ja kinnistu on vaba, veenduge, et müüja on kinnistu talveks muutnud ja vett ei läbi.
Põhimõtteliselt, miks te ei taha, et teie torud külmuksid, on see, et kui pöördume tagasi põhiteaduse juurde, siis kui vesi muutub jääks, siis see paisub. Mõelge nagu vesi veepudelis, kui see külmub. Nii et see võib kogu selle jää surve tõttu põhjustada torude pragunemise. Nii et siis, kui vesi sulab, sulab jää uuesti veeks, see paiskub välja kõikjalt, kus need praod olid. See on koht, kus probleemid tulevad esile. Tegelik külmumine põhjustab pragusid ja siis tuleb vesi välja.
Nii anaalsena, nagu ma olen, on mul praegu üks võõrutusravi, kus sügavkülma saabudes olin nagu: "Meil ei voola sellest vett läbi. Ma tahan lihtsalt veenduda. Olen üsna kindel. Ma vaatan seda. Meil pole veel kinnistul vett.” Kõik: "Jah, jah. Kõik on korras. See on hea, bla, bla, bla." Kinnistu sees olevale kinnistule tuli umbes kolm tolli peamist veetorustikku. Millegipärast oli keegi kaitselüliti välja lülitanud, nii et ahi lülitus kinnistul välja. Noh, just need kolm tolli, mis paistsid maa seest välja, kus meil praegu on toru otsas, kuna veetorud pole haagitud, lõid toru täielikult lõhki. Vesi tuli kõikjalt välja. Nii et õnneks samal päeval oli keegi seal ja nägi seda juhtumas. Saime selle vooluvõrku ühendada, sel õhtul parandada ja selle eest hoolitseda. Kuid ka ahju kogunes jääd, kuna ahi külmus. Ja nii pidimegi laskma torumehel välja tulla ja ahju sulatada ning selle uuesti käima panna.
Nii palju kui ma tahaksin öelda, et olen torude külmumise osas väga kogenud ja teadlik, juhtus see minuga ikkagi, sest ma kuulasin oma töövõtjaid ja ma ei läinud tegelikult kinnisvarasse, sest ma oleksin seda teinud. nägin seda väikest toru kleepumas ja oleksin teadnud. Aga jah. Niisiis, ma arvan, et kõige suurem osa… Laske oma vara talviseks muuta, kui te seal ei ela, toimub võõrutusravi ja soovite tagada, et seda ei juhtuks, torud ei külmuks. Kui teete võõrutusravi, muutke see talveks või võite minna ja veenduda, et torudest tilgub pidevalt vett.

Tony:
Ash, kelle juurde sa lähed? Nii et muutke kinnisvara talviseks, kas see on midagi, millega torumehed teie eest tavaliselt tegelevad? Kas on veel keegi? Kui soovite talvitumist, siis kellele helistate?

Ashley:
Jah, torumees saab seda kindlasti teha, kuid see on midagi, mida saate lihtsalt YouTube'is kiiresti ja ise teha. Paljud inimesed, kes omavad siin järvemaju, määravad päeva, mil nad käivad, ja kui see pole hooajaline, kus nende torud kokku puutuvad, siis tavaliselt lähevad nad ja teevad seda ise ning see on osa nende iga-aastasest tööst. rutiin. Ja kevadel nad tulevad ja keeravad vee tagasi ja kontrollivad kõike, jah.

Tony:
Kas teil on kunagi mõni teie peamistest veetorudest purunenud?

Ashley:
Ma ei usu. Mul on olnud põhikanalisatsioonitorustikus praod ja muud, aga mitte kunagi põhiveetorustikku.

Tony:
Mul pole ka kunagi olnud suuri torustikuprobleeme. Lihtsalt väga kiiresti, põhikanalisatsioonitorustikus, see juhtus tegelikult mu tädiga. Ta ostis maja ja see ei olnud investeering. See oli nagu nende peamine elukoht ja linna kanalisatsiooniga ühendatud peakanalisatsioonitrass purunes ja nad sundisid ta selle välja vahetama, kuigi pragu tuli linnast. Ja ta pidi kogu kõnnitee üles kaevama ja kõiki muid hullumeelseid asju tegema ning sellest sai suur katsumus. Igatahes.

Ashley:
Jah, me pidime seda tegema ka dupleksi ees, nagu, hankige sinna miniekskavaator, kaevake see kõik üles ja jah, see oli valus.

Tony:
Jah, ainus põhjus, miks ma selle välja toon, on see, et kui üks nendest põhiliinidest, mis on seotud mis tahes kommunaalteenustega, puruneb, on nende parandamine ülikallis.

Ashley:
Tehke kanalisatsiooni ulatuse kontroll. Teine asi, mida ma James Dainardilt õppisin, on alati teha kanalisatsiooni ulatust. Võib-olla, kui otsustate selle ostmisel kodu ülevaatuse vahele jätta, kuid tehke seda kanalisatsioonitorustiku ulatuses.

Tony:
Noh, palju külmunud torusid. Ja tegelikult, kui te lähete BiggerPocketsi Instagrami, tegi mu naine Sara selle Reeli, millest ma rääkisin, aga BiggerPockets oli kaastöötaja. Nii et see on seal. Ja ma arvan, et praegusel hetkel oli sõna otseses mõttes üle 100 kommentaari inimestest, kes andsid näpunäiteid selle kohta, kuidas nad hoiavad ära oma ridade külmumise. Ehk leiavad produtsendid selle üles ja lisavad selle saate märkmetesse. Kuid sellel postitusel on palju tõeliselt head teavet.
Hea küll, nii et järgmine küsimus pärineb Kyle Campbellilt. Ja Kyle ütleb: "Mul ja naisel on kaks dupleksit. Oleme valmis tegema pakkumise kolmanda kohta. See kolmas kinnisvara on aga FSBO, mis tähendab nelja müüki omaniku poolt ja see oleks meie jaoks esimene. Milliseid samme te FSBO ostmisel läbite? Oleme palju lugenud ja kuulanud tuhandeid taskuhäälingusaateid, kuid otsime endiselt kõiki nõuandeid. Aitäh.”
Nii et Ash, ma tean, et sa ostsid FSBO. mul on samuti. Kuid millised on teie vaatenurgast mõned erinevused, millele uustulnuk peaks FSBO puhul tähelepanu pöörama?

Ashley:
Jah, esimene asi on see, et te ei kasuta tõenäoliselt agenti. Tihtipeale ikka saab. Võite minna nende juurde ja öelda: "Ma maksan agendile otse ja ma tahan agenti selle tehingu hõlbustamiseks kasutada," olgu selleks siis paberimajandus või aidata teil läbirääkimisi pidada või midagi muud sellist. Nii et minu jaoks on kõige suurem erinevus selles, et kinnisvaramaakler ei lase sinu eest kinnisvaralepingut täita. See on kas... Ma kasutan selleks advokaati. Kuid peate kasutama ka advokaati New Yorgi osariigis, kus ma ütlen oma advokaadile, millised on tingimused, ja siis ühendab ta selle oma kinnisvaralepinguga ja siis viin selle müüjale.
Üks asi, mida saate teha, on tahteavaldus. Kui te seda lihtsalt guugeldate, on seal palju näidiseid. Kui osalete Rookie Bootcampis, on see seal kaasas. Saate sellest koopia. Ja see annab põhimõtteliselt teie pakkumise esialgsed tingimused ilma täielikku lepingut läbimata ja ütleb seejärel lihtsalt: „See leping põhineb advokaadi kinnitusel. Need tingimused põhinevad sellel." Nii et see annab teile teatud tegevusruumi. Kuid tavaliselt kirjutan ma ühe neist ise üles, ilma et peaksin isegi oma advokaadiga rääkima. Siis pean müüjaga läbirääkimisi. Ja siis, kui oleme tingimustes kokku leppinud ja meil on allkirjastatud kavatsuste leping, annan need tingimused edasi oma kinnisvaraadvokaadile, kus ta koostab lepingu nende tingimuste kohta. Siis lasen müüjal sellele alla kirjutada.
Üks asi müüjaga otse suheldes on minu arvates teil läbirääkimistel tohutu eelis. Alati see nii ei ole, aga müüjaga näost näkku suhtlemine ja päriselt välja selgitamine, miks nad müüvad. Ja kui kavatsete tegeleda loomingulise rahastamisega, näiteks tutvustada neile müüja rahastamise eeliseid, on palju lihtsam müüa loomingulist rahastamisvõimalust müüjale, kui lasta see rahastada sina oma kinnisvaramaaklerile nende kinnisvaramaaklerile, siis tagasi nende juurde, nagu telefoni mängides. Seetõttu meeldibki mulle omaniku poolt müük, kuna saate läbirääkimiste pidamiseks otse müüjaga suhelda.

Tony:
Jah, see on fantastiline purunemine, Ashley. Ja me oleme mõned ostnud ka otse omanikelt. Ja meie protsess on üsna sarnane. Kasutame tehingu hõlbustamiseks endiselt omandiõigust ja tingdeponeerimist. Nii et isegi kui lähete FSBO-sse, veenduge siiski, et seal oleks mõni kolmas osapool, kes tagab, et kõik maakonna paberid on õigesti esitatud. Saate ikka veel selliseid asju nagu omandikindlustus, et veenduda, et tiitliga pole probleeme, ja see osapool, tingdeponeerimiskonto või omandiõigusega ettevõte on olemas, et hallata kõiki vahendeid, et tagada inimestele asjakohased väljamaksed. Kuid väljaspool seda on see ausalt öeldes üsna sama protsess. Ja sinu jaoks, Ashley, on see ausalt öeldes veidi lihtsam, sest sinu ja sinu agendi, nende agendi, selle müüja vahel on vähem edasi-tagasi. Seega arvan, et tehingu lihtsus on kindlasti olemas.
Aga kui sa teed seda esimest korda, Kyle, siis ma lihtsalt prooviksin leida... Ma ei tea, mis olekus sa oled, aga minu jaoks lähen ma alati kõigepealt oma tingdeponeerimisfirmasse ja ütlen: Tere, ma otsin seda kinnisvara osta. Soovin selle kinnisvara müüa.” Ja siis on minu tingdeponeerimisfirma see, kes koostab kõik dokumendid ja tagab, et kõik on kõiges DocuSigned. Nii et tingdeponeerimisfirma töötab peaaegu tehingute koordinaatorina, kui ma siin Californias FSBO-d teen. Seega, kui olete riigis, kus lisaks omandiõigusele kasutatakse tingdeponeerimisettevõtteid, prooviksin lihtsalt leida tõeliselt hea deponeerimisametniku ja anda talle teada, et olete uus investor ja kavatsete nendega rohkem tehinguid teha. Kuid kui loote selle suhte, võivad need tõesti aidata hõlbustada mis tahes FSBO tehingut, mida te edasi liigute.
Hästi. Noh, liigume siin järgmise küsimuse juurde. See pärineb Daniel Budihardjolt. Loodetavasti ütlesin su perekonnanime õigesti, Daniel. Nii et Danieli küsimus on: "Tere Rooks. Mida arvate elektroonilise klahvistikuga ukselukkude paigaldamisest? See kõlab mitme kinnisvara puhul suurepäraselt, kuna saate säilitada üürileandja põhikoodi ja lähtestada oma üürnike koode. Kui teie majal on mitu välisust, näiteks esi- ja tagauks, kas paigaldate iga ukse juurde ühe? Amazoni enimmüüdud hind on vaid 40 dollarit. See on hea hind, kuid pole kindel, et sellel on kõik, mida vajame. Ette tänades."
Ma arvan, et mulle meeldib atribuutide elektrooniliste klaviatuuride idee, nii et... Ilmselgelt pole meil enam pikaajalisi võimalusi, aga kui ma seda teeksin, siis ilmselt teeksin seda. Arvan, et see on lihtsalt tore funktsioon kaasata, sest üürnikuna on selline nutika kodu funktsionaalsus väga lahe viis oma kinnisvara teistest eristuda. Nagu näiteks siis, kui ma oma kodu ostsin, ei olnud sellega kaasas targa kodu tehnoloogiat. Pidime tagasi minema ja lisasime oma võtmeta sisestusplaadi, lisasime kõik nutikad tulede lülitid ja muu. Aga ostsin faasis varem.
Nüüd müüakse uut kodu, minu kodu uuemaid versioone koos kogu sisseehitatud kraamiga. Nii et isegi uue ehituse puhul on ehitajad hakanud seda lisama, sest nad mõistavad, et see on minu arvates midagi, mis inimesed tahavad oma kodudesse. Kui teete lühiajalist renti, siis 1,000,000,000 XNUMX XNUMX XNUMX%, peaksid teil olema nutikad klahvistikud. Miski pole minu kui Airbnb külalise jaoks häirivam kui see, et pean füüsiliste võtmete kallal kobama ja lukukasti avama, seejärel tagasi minema ja võtme lukukasti tagasi panema. Nii et kui saate oma ustele elektrilised klaviatuurid teha, arvan, et see on kindlasti õige tee. Viimane asi, näiteks see, mille peaksite ostma, kasutame Schlage Encode'i või Schlage Encode'i.

Ashley:
Tony, lõpeta inimestele ütlemine. Neid on nii raske [kuuldamatu 00:35:14].

Tony:
See oli minu mõte. Neid on tänapäeval nii uskumatult raske leida, et nende jaoks on peaaegu nagu must turg. Kuid see on see, mis meile kõige rohkem meeldib. Seal on ka teisi lahedaid, näiteks Remote by August Lock. Neil on üks. Igal nutikal ettevõttel on mingi elektriline klahvistik, seega on seal palju häid võimalusi.

Ashley:
Jah, ma olen varem Yale'i kasutanud. Ma ei tea täpselt, mis see oli, kuid Sara soovitusel läksime Encode'ile üle. Mulle need väga meeldivad. Aga jah, neid on kindlasti raske kätte saada. Seega kasutame neid ainult lühiajaliseks rentimiseks. Probleem, millega ma pikaajaliste üüride puhul kokku puutun, puudutab eriti väikest mitmeperet. Korterikompleksis oleks see hea, sest majas on üldine wifi. Aga kui teil on dupleks… Seega saab üürnik tavaliselt Wi-Fi oma nimele, nii et kui kavatsete koodi muuta või asju teha, peaksite taotlema juurdepääsu, et lukk oleks WiFi-ga ühendatud nagu see.
Nii et minu jaoks on pikaajalise kasutamise eeliseks see, et kui hooldusmees tuleb sisse ja ta ei ole kodus, saate määrata koodi nii, et see oleks aktiivne sel tunnil, mil nad tulevad sinna, mis iganes, ja neil ei pea olema võtit, midagi sellist ja hooldust saab teha ka siis, kui üürnikku pole kodus.
Teine asi on see, et kui nad kinnisvarast välja kolivad, tühistavad nad tõenäoliselt oma WiFi. Nii et koodi muutmiseks ei saa te seda lihtsalt oma rakendusest nii lihtsalt teha, kuna see pole WiFi-ga ühendatud, kuna nad katkestasid WiFi-ühenduse. Nii et peaksite käsitsi klahvistikule minema ja… On olemas viis, kuidas saate seda teha klahvistiku kaudu, ilma et peaksite olema ühendatud Wi-Fi-ga. Kuid lihtsalt selle mugavuse tõttu, et teie telefonis on rakendus ja saate luua uusi koode, muuta uusi koode, ei saa te seda teha ilma WiFi-ühenduseta. See on koht, kus ma olen kokku puutunud, kas see on tegelikult nii suur eelis? Sest korteri ümberpööramine, sinna uut lukku paigaldamata jätmine, jah, kellegi väljasaatmine, kellel selleks aega kulub ja lihtsalt kaugjuhtimisega teha, oleks äge. Kuid ma ei ole veel aru saanud, kuidas seda teha.

Tony:
Jah sul on õigus. See on kindlasti piirang. Rakendust saate kasutada ka siis, kui Wi-Fi pole seadistatud, kuid peate siiski olema luku levialas. Nii et te ei saaks seda teha oma majas istumisest kuni kinnistuni. Aga kui keegi oleks ukse lähedal, võis ta ikkagi sisse minna. Ja ma ei tea, mis... Ma ei tea, kas see on Bluetooth või mõni muu kohalik ühendus, aga sa oled, nii et isegi kui seda pole Wi-Fi, mis võimaldab rakenduse seadistada ja lukuga suhelda.

Ashley:
Ja saate ikkagi koodi ja kõike muuta ja lukustada [kuuldamatu 00:38:07], jah.

Tony:
Ikka lisage koode ja muud sellist, jah.

Ashley:
Okei. See on lahe. Noh, ma mõtlen, see on ikka parem kui minna sisse ja lukk vahetada. Okei.

Tony:
Jah.

Ashley:
Niisiis, ma jätkan ka Danieli küsimuse kaaperdamist siin, sest mul tekkis olukord. See juhtus tegelikult reede õhtul, kell 9:30 öösel, helistage kinnisvarahaldusfirmast, et ühikas, mida me tegelikult kasutame lühiajalise üürina, haugub koer. Seega pole neil kontaktteavet selle kohta, kes seal praegune külaline on. Nii et juhtus see, et keegi, meie arvates oli see üks naaber, sest üks teine ​​üksus kutsus lõpuks politsei koera haukumise tõttu. Kuid me vaatasime rakendust ja see näitas, et lukk oli tegelikult keelatud, kuna keegi proovis liiga palju vale koodi, ja see ütles, et lukk on keelatud.
Nii et kui üürnik või elanik, Airbnb külalised, kui nad läksid oma koodi sisestama, tegelikult koju jõudsid, siis see ei töötanud. Nii et pidime vara juurde minema ja millegipärast jõudsime selle rakenduse kaudu lähtestamiseni, näiteks kui telefon oli seal ja tegime seda rakenduse kaudu, ning saime üksusesse sisse. Kuid kas teil on kunagi varem juhtunud nii, et lukk on välja lülitatud ja te ei saa seadmesse siseneda ning kas sellel on mingi ajakava või…? Mida oleksin pidanud järgmisel korral paremini tegema, et seda vältida?

Tony:
Jah, tavaliselt on see nagu aeg, mis on keelatud, kuid ma pole seda kunagi näinud, et see oleks nagu püsivalt keelatud, peate sisse minema ja lukku lähtestama. Kuid see, mis meil on, on meil endiselt iga lühiajalise laenutuse juures füüsilised võtmed. Kui klahvistik mingil põhjusel ei tööta, saavad külalised lihtsalt minna lukukasti ja haarata sealt füüsilise võtme ning seejärel kasutada seda seni, kuni suudame selle tõrkeotsingu teha. Nii et see on tavaliselt meie protsess.

Ashley:
See on kõik. See on suurepärane idee, et see võti on olemas. Okei.

Tony:
Ja me panime selle oma digitaalsesse juhendisse, mis ütleb: "Hei, kui te mingil põhjusel ei pääse klahvistikuga juurde..." Ja meil on video, kus me kõnnime... "Siin on lukukast. Siin on, kuidas saate selle avada, võtta võti ja panna see sinna. Nii et tavaliselt oskavad inimesed enamasti juhiseid lugeda.

Ashley:
Sellel on aga võti, kodeeriv lukukast?

Tony:
Teeb küll, jah. Nii et sellega on kaasas võti ja siis me tavaliselt lihtsalt võtame selle võtme ja paneme selle sinna. Kui me tahame seda väga üksikasjalikult kirjeldada, peaksime tõenäoliselt sellest võtmest duplikaate tegema. Sest praegu on ainult üks võti ja see on...

Ashley:
See, jah, jah.

Tony:
Jah. Aga jah, kaasas on võti.

Ashley:
Ilmselgelt võite öelda, et ma ei vastuta nende kinnisvarasse paigaldamise eest, nii et ma isegi ei tea seda.

Tony:
Augustiks oli veel üks nimega August Lock… või RemoteLock ja see oli veidi erinev, sest see on nagu manus, mis läheb teie olemasoleva luku peale. Nii et te kasutaksite lihtsalt oma algset klahvistikku ja lisate selle sinna ning see avab selle teie jaoks. Aga see üks, aku eluiga ei olnud just kõige suurem ja integratsioonid ei olnud päris olemas, aga jah. Igatahes on Schlagega kaasas võti.

Ashley:
Tegelikult hakkasime kasutama RemoteLocki. Inimene, kes on meie lühiajalisi laenutusi haldanud, soovitas seda ja me seadsime selle paika… Mis, pean ütlema, et klienditeenindus pole RemoteLocki puhul nii suurepärane olnud. Aga kui me selle korda saime, on see olnud kasulik, jah. Ma pidin tegelikult kasutama oma sotsiaalmeedia jõudu, et neile sõnumeid saata ja öelda: "Mis toimub?"

Tony:
Mis toimub? Jah.

Ashley:
Jah. Ja inimene, kes haldab nende sotsiaalmeediat, vastas mulle kohe, pani kellegi meili saatma inimesele, kes selle minu eest saatis, ja see inimene oli suurepärane. Aga issand, selle protsessi seadistamine oli peavalu. Aga nüüd, kui see töötab, läheb sellega kõik hästi.
Ja mul oli veel üks küsimus. Kas teil on selle akude kohta mingi kvartaalne hooldusgraafik, kuhu lähete ja lasete meistrimehel patareid vahetada? Või lisate selle hooldusülesandena lihtsalt siis, kui saate hoiatuse, et aku on tühi? Kuidas sa sellega hakkama saad?

Tony:
Jah, see on suurepärane küsimus. See on viimane. Nii et iga kord, kui rakenduses saabub hoiatus, et akud hakkavad tühjaks saama, loovad meie VA-d hooldusülesande, tavaliselt koristaja jaoks, kuna hoiame lisaakusid lihtsalt majutusasutuses. Ja siis, kui koristajad… jah, järgmisel korral hoolitsevad nad selle eest, et nad vahetaksid seadme patareid välja.

Ashley:
Tänan, et lubasite mul esitada palju küsimusi. [kuuldamatu 00:42:24] see on hea.

Tony:
Meil on viimane küsimus. Ma arvan, et saame selle üsna kiiresti pihta. See pärineb Sara Lucaselt. Ja Sara küsimus on järgmine: "Kuidas teada saada, kes on kinnisvara laenuandja, peale omaniku, kellel sel juhul pole õrna aimugi?" Nii et ma jagan ühte viisi, kuidas ma tean, kuidas seda otsida. Tõenäoliselt on selleks ka muid viise, kuid kui kasutate veebisaiti, nagu PropStream, jälgib PropStream tavaliselt kõiki kinnisvara vastu registreeritud hüpoteeke ja näete seda märget hoidva ettevõtte nime. Nii et sõna otseses mõttes sisestate mis tahes aadressi ja see näitab ka seda teavet. Ja siis samamoodi võite minna oma maakonda ja öelda: "Hei, millise usalduslepingu või hüpoteegi tagatisdokumendi või veksli te olete esitanud konkreetse kinnisvara kohta?" Ja loodetavasti saate kuskilt nendest dokumentidest aru, kes on selle kodu laenuandja.

Ashley:
Jah, sa peaksid… Kui Buffalo linnal on see olemas, siis olen kindel, et enamikus linnades on see olemas, aga tegelikult võid minna veebis maakonna linnaregistritesse ja sa saad seda lihtsalt otsida. Kui teate selle inimese nime, otsige tema nime ja saate aru, milline on tema nimel olev hüpoteek.

Tony:
Lahe. Noh, see oli lihtne.

Ashley:
Ja ja. Kõik suurepärased küsimused, me hindame seda väga, kui te meile oma küsimusi esitate ja meid vaimselt stimuleerite. Ja mõnikord on ka küsimusi, milles me pole kindlad, nii et võtame tegelikult aega ja läheme seda uurima ning õpime ka mõnda asja. Ja ilmselgelt õppisin ma selle episoodi jooksul palju lukkude kohta, just Tonylt. Niisiis, tänan Danieli selle küsimuse esitamise eest, sest mul oli ka põletavaid küsimusi, mida ma pidin välja mõtlema. Niisiis, tänan teid. Ja võite jätta meile kõnepostisõnumi numbril 1-888-5-ROOKIE või saata meile DM @wealthfromrentals või @tonyjrobinson. Tänan teid väga meiega liitumise eest. Mina olen Ashley @wealthfromrentals ja tema on Tony @tonyjrobinson ning me tuleme tagasi kolmapäeval koos külalisega.