پاسخ تازه کار: بازسازی های غیرمجاز، سود هک خانه، و لوله های منجمد

اشلی:
این قسمت 266 تازه کار املاک است.

تونی:
اکثر مردم، وقتی وارد یک هک خانه می شوند، هدف آنها لزوماً کسب 500 دلار در ماه جریان نقدی نیست. هدف آنها یارانه دادن به هزینه های زندگی آنهاست. بنابراین اگر می‌توانید اکثر یا گاهی اوقات تمام وام مسکن خود را با اجاره این واحدهای اضافی پوشش دهید، احتمالاً کار بسیار خوبی انجام می‌دهید، زیرا اکنون می‌توانید پولی را که معمولاً برای اجاره یا اجاره خود خرج می‌کنید، پس انداز کنید. وام مسکن، هر چه بگویید، 2,000 دلار در ماه است، و اکنون می توانید آن را کنار بگذارید تا برای ملک بعدی خود پس انداز کنید. بنابراین برای بسیاری از مردم، زمانی که در حال هک کردن خانه هستند، لزوماً جریان نقدی که به دنبال آن هستند نیست. این است که چقدر از وام مسکن خود را می توانم با اجاره این واحدها جبران کنم؟

اشلی:
اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.

تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهام‌بخش، انگیزه و داستان‌هایی را برای شما به ارمغان می‌آوریم که باید برای شروع سفر سرمایه‌گذاری خود بشنوید. و من می‌خواهم اپیزود امروز را با فریاد زدن یک بررسی بسیار جالب شروع کنم. این شخص ما را دوست دارد، یک بررسی پنج ستاره در پادکست‌های اپل. آنها با نام کاربری TTWray استفاده می‌کنند و عنوان این بررسی می‌گوید: «ویتامین‌های تازه کار». و TT در ادامه می‌گوید: «این پادکست به من اعتماد به‌نفس برای انجام حرکت داد. من حدود یک سال در خانه مادرم نشسته بودم و سپس متعهد شدم که آن را اصلاح کنم. اما گوش دادن به اشلی و تونی هر روز صبح مثل مصرف ویتامین های صبحگاهی من بود. سیستم ایمنی املاک و مستغلات من قوی‌تر شد و پروژه نوسازی را به پایان رساندم، مستاجر پیدا کردم و اکنون جریان نقدینگی دارد. من هر روز صبح به عنوان بخشی از برنامه صبحگاهی خود گوش می دهم. من دوست دارم که چگونه آنها مفاهیم را به قطعاتی که قابل اجرا هستند تجزیه می کنند. هیچ پادکست دیگری قابل مقایسه نیست! کار عالی بچه ها!»
این یکی از جالب ترین نقدهایی است که در این مدت خوانده ام.

اشلی:
آره آن است.

تونی:
بنابراین، TTWray، ما از شما قدردانی می کنیم. و برای همه تازه‌کارهای ما که گوش می‌دهند، اگر نظری برای ما گذاشته‌اید، از شما متشکریم. اگر هنوز این کار را نکرده‌اید، لطفاً دو تا سه دقیقه از روز خود را اختصاص دهید تا یک امتیاز و بررسی صادقانه برای ما بگذارید. نظرات بیشتری دریافت می‌کنیم، افراد بیشتری می‌توانیم به آنها کمک کنیم، و کمک به مردم کاری است که ما دوست داریم انجام دهیم. خب، خاکستر، چه خبر؟ حال شما چطور است؟

اشلی:
خب میدونی چیه؟ احساس می‌کنم مدتی است که از زمان ضبط این کار را انجام نداده‌ام، اما احساس می‌کنم واقعاً باید در مورد کتابم که به تازگی منتشر شده است به شما بچه‌ها بیشتر بگویم.

تونی:
آره [نامفهوم 00:02:20].

اشلی:
احساس می‌کنم اصلاً صحبت نکرده‌ام، اما اینجاست، همین‌جا، اینجا نشسته است، تازه‌کار املاک: 90 روز تا اولین سرمایه‌گذاری شما. در اینجا موارد زیادی از تونی ذکر شده است. اما بله، بنابراین اگر شما بچه ها آن را بررسی نکرده اید، اگر به آن نگاه کنید و ببینید که آیا برای شما مناسب است یا خیر، ممنون می شوم.

تونی:
چه احساسی دارد، اش، نویسنده ای که منتشر شده است؟ این چه حسی است؟

اشلی:
خوب، من 20 دلار برای مادرم فرستادم، و او بسته را از طریق پست دریافت کرد و به من گفت: "اوه، من خیلی هیجان زده هستم. یکی برای من چیزی فرستاد، و من فقط، اوه، تازه دیدم که آن شما بود... این فقط کتاب بود. [نامفهوم 00:02:51]. من می گویم، "خیلی ممنون، مامان. با تشکر." اما، بله، بنابراین در 10 ژانویه راه اندازی شد و یک شام کوچک خوب را برای جشن گرفتن. و به این ترتیب اکنون، من باید فهرستی را جمع آوری کنم تا همه دوستانم را منتشر کنم تا نسخه هایی برای آنها ارسال کنم، و بله. اما خیلی باحال بود همه باید اکنون کتاب‌های خود را دریافت کنند که به زودی پیش‌سفارش انجام شد، و شنیدن نظر مردم در مورد آن هیجان‌انگیز خواهد بود.

تونی:
بله عاشقش هستم. خوب، من برای شما بسیار خوشحالم. می دانم که برای آن کتاب زمان و تلاش و انرژی زیادی صرف کردید. و خیلی جالب است، زیرا ما قبلاً می‌بینیم که پادکست تازه کار برای مردم چه می‌کند. بنابراین این واقعیت که شما می توانید آن را با این کتاب تکرار کنید، بسیار جالب است. بنابراین، من هیجان زده هستم که ببینم به کجا می رسد.

اشلی:
و من و تونی در حال کار روی یک چیز مخفی کوچک نیز هستیم، بنابراین شما هم منتظر آن باشید، زیرا ممکن است تونی نیز به زودی نویسنده شود.

تونی:
انگشتان ضربدری. خواهیم دید.

اشلی:
بنابراین، تونی، قبل از اینکه وارد قسمت امروز شویم، داستان هیجان انگیزی برای ما تعریف می کنید یا هر شوخی خسته کننده ای دارید؟

تونی:
اجازه بدید ببینم. خسته کننده ترین چیزی که می توانم درباره آن فکر کنم و امروز می توانیم درباره آن صحبت کنیم چیست؟

اشلی:
امروز صبح برای چی خوردی؟

تونی:
می دانید، این [نامفهوم 00:04:05]-

اشلی:
شما هر روز یک وعده غذایی ذخیره شده دارید.

تونی:
در واقع، بنابراین تمریناتم را برای یک مسابقه دیگر آماده می کنم. بنابراین در ابتدا قصد داشتم نمایشی را در پایان آوریل اجرا کنم، اما فکر می‌کنم ممکن است آن را به ماه می برگردانم، فقط برای اینکه کمی زمان بیشتری به خودم بدهم. اما در واقع امروز صبح صبحانه نخوردم. از خواب بیدار شدم و داشتم با کامپیوتر کار می کردم. قبل از اینکه بفهمم، مجبور شدیم برای شروع ضبط بپریم. بنابراین امروز صبح برای صبحانه یک شیک پروتئینی خوردم. این در مورد آن بود. اما اکثر روزها صبحانه من ۱۰ عدد سفیده تخم مرغ، دو عدد تخم مرغ معمولی و سپس کمی بلغور جو دوسر است.

اشلی:
بنابراین، نمی‌دانم چه چیزی باعث شد به این فکر کنم، اما فکر می‌کنم به یک معنا چیزی کسل‌کننده است. بنابراین، ما این جلسات بعد از ظهر دوشنبه را اجرا کرده ایم. ما سه‌شنبه صبح‌ها کار می‌کردیم، اما سه‌شنبه‌ها زمانی است که من و شما ضبط می‌کنیم، و درست مثل این است که من یک تماس دیگر دارم که هر سه‌شنبه صبح انجام می‌دهم. بنابراین در آن روز تماس‌های زیادی وجود داشت که واقعاً روی یک جلسه بنشینید و تمرکز کنید. بنابراین آنها را به بعدازظهرهای دوشنبه منتقل کردیم. و بنابراین ما یک دستور کار داریم. و بنابراین، فقط من و یک شریک تجاری من، داریل هستیم. و اساساً، آنچه را که هر فرد در هفته گذشته انجام داد، برنده‌های ما، آنچه می‌خواهیم در آینده انجام دهیم، چه چیزهایی را باید در اولویت قرار دهیم، و سپس، چه چیزهایی هستند که می‌خواهیم در مورد آن‌ها صحبت کنیم را مرور می‌کنیم. هفته؟ و سپس ما فقط دستور کار را می گیریم، آن را به هر هفته منتقل می کنیم.
و حتی اگر این کاری است که با همسرتان، طرف مقابلتان یا شریک تجاری‌تان انجام می‌دهید، اگر شما بچه‌ها این را اجرا نمی‌کنید، به شدت آن را توصیه می‌کنم. آنقدرها زمان نمی برد. اما با مال خودمون قسمت مسافرت هم داریم چون خیلی با هم سفر میکنیم. بنابراین، هفته گذشته، در سفرهایمان، به نشست اجاره کوتاه مدت تونی می رویم. و یک شب، در واقع برای شام به دیزنی اسپرینگز می رویم، باشه.
بنابراین، ما در حال بررسی دستور کار خود، همه چیز هستیم، و یکی از چیزها این بود که رستوران را برای رزرو رزرو برای دیزنی اسپرینگز انتخاب کنید. 20 دقیقه بعد، در ویدیوهای YouTube از بهترین و بدترین مکان‌ها برای غذا خوردن در دیزنی اسپرینگز هستیم. و دقیقاً مثل این بود که "در حال حاضر چگونه این اتفاق می افتد؟" ما فقط می توانستیم از میان همه چیز پرواز کنیم. سپس در تماشای ویدیوهای یوتیوب در مورد جایی که قرار است یک شب شام بخوریم، غرق می شویم. اما این فقط نشان می دهد که کنار گذاشتن آن چیزهای کوچک، اضافه کردن چیزهایی از این قبیل به برنامه خود که شما را هیجان زده یا به شما انگیزه می دهد، زیرا در این صورت مانند این است: "خوب، ما باید اکنون همه این کارها را انجام دهیم تا بتوانیم برویم. و از خودمان لذت ببریم و در واقع مجبور نیستیم مثل این باشیم...» بدیهی است که ما می خواهیم زمان زیادی را برای لذت بردن از کنفرانس شما و چیزهایی از این قبیل استفاده کنیم و مجبور نباشیم مانند همه این کارهای دیگری باشیم که باید در پشت برنامه خود انجام دهیم. ذهن

تونی:
آره و این نکته جالبی است، زیرا یکی از چیزهایی که من واقعاً سعی می کنم در این سال جدید روی آن تمرکز کنم، زمان کمتری برای انجام دادن و زمان بیشتر تصمیم گیری و تفویض اختیار است. من احساس می‌کنم در این مرحله بهترین زمان را برای کسب‌وکارم صرف می‌کنم، نه... اگر جلسه‌ای برگزار شود، تقریباً هیچ مورد عملی نباید به تونی اختصاص داده شود. افراد زیادی هستند که اکنون با آنها کار می کنم و باید بتوانم آن کار را به شخص دیگری محول کنم. و واقعاً، تنها کاری که انجام می‌دهم تصمیم‌گیری است، تصمیم می‌گیرم و می‌گویم: «باشه، بله، این چیزها. خوب، آن چیز نیست. بله، این کار، و سپس آن را به شخص دیگری واگذار کردم، زیرا لحظاتی بود که من می گفتم: "چرا هنوز این کار را انجام می دهم؟"
به عنوان مثال، ما در اوایل امسال یا اواخر سال گذشته در تعطیلات بودیم، و یک ویدیوی یوتیوب داشتیم که برای کانال Real Estate Robinsons منتشر شد، و من اینطور گفتم: "اوه تلخ، ما یک تصویر کوچک نداریم." من هنوز در حال انجام ریز عکسها بودم. بنابراین من در تعطیلات هستم و یک تصویر کوچک درست می کنم. من می گویم: "چرا این کار را می کنم؟ چرا این کار را می کنم؟» و به محض اینکه برگشتم، یک طراح گرافیک را در Upwork پیدا کردم. اکنون او همه ریز عکس‌های ما را انجام می‌دهد، و این کار را بسیار بهتر از من انجام می‌دهد. به هر حال، همانطور که من به سال آینده فکر می کنم، و برای بسیاری از تازه کارهای ما که به آنها گوش می دهند، وقتی کسب و کار شما شروع به گسترش می کند، به کارهایی که دیگر نباید انجام دهید فکر کنید و سپس آن ها را به آنها واگذار کنید. به شخص دیگری.

اشلی:
و همچنین، اطمینان از اینکه این فقط تصمیمات سطح بالا هستند، و این چیزی است که من شنیده بودم که رایان پیندا در هنگام مصاحبه با او صحبت می کرد، فکر می کنم آستین، تگزاس بود، شاید در یک کنفرانس او ​​در مورد چگونگی صحبت کرد. ... حتی از او سوال نپرس. او فقط تصمیمات سطح بالاست. تصمیم گیرندگان دیگری نیز در محل هستند، و او فقط باید واقعاً به آن سطوح بالایی فکر کند که واقعاً تأثیر زیادی بر تجارت او می‌گذارند، جایی که هر چیزی متوسط ​​باشد، شخص دیگری نیز این تصمیم را می‌گیرد. بنابراین، او غرق در چیزها نیست، زیرا او همه چیز را سر جای خود تنظیم کرده است و کل نمودار سازمانی اش طوری تنظیم شده است که دوست دارد، "اینها چیزهایی هستند که در واقع باید به سراغ من بیایند، و من را با هیچ چیز دیگری آزار ندهید." که من فکر می کنم بسیار جالب است و بدیهی است که یک سیستم عالی برای راه اندازی است. بخش سخت در واقع این است که خود را طوری تنظیم کنید که در آن موقعیت قرار بگیرید.

تونی:
بله، و پیدا کردن افراد مناسب و همه چیزهای خوب. بنابراین این همیشه یک چالش است. و بدیهی است که برای تازه کارهای ما، اکثر شما در مرحله ابتدایی سفر سرمایه گذاری خود هستید، بنابراین احساس نکنید که نیازی به تنظیم آن در روز اول ندارید. اما درک آن برای شما مفهوم مهمی است تا زمانی که کسب و کار شما شروع به گسترش می کند، بدانید که تصمیم درست این است که افراد را به این نقش های مختلف متصل کنید تا بتوانید روی کارهای تصویر بزرگتر تمرکز کنید.
مانند Ash، برای من و شما، بیشتر وقت ما باید جلوی میکروفون صرف ضبط این پادکست، جلوی کامپیوترهایمان برای نوشتن کتاب‌هایمان و انجام کارهای دیگر که بسیار مهم هستند بگذرانیم.
بسیار خوب، بنابراین اولین سوال امروز از Nadeem Chaudhry است، و سوال Nadeem این است: «سلام به همه. کسب اطلاعات بیشتر در مورد انجام تجزیه و تحلیل دارایی و تعجب، اگر من قصد هک خانه در یک واحد چند واحدی با وام FHA را دارم، آیا فقط نگران هستید که وقتی به 20٪ رسیدید و از شر PMI خود خلاص شوید، نگران باشید که جریان نقدینگی داشته باشد. هزینه بالای منطقه زندگی؟ در غیر این صورت، به نظر می‌رسد که هیچ ملکی نمی‌تواند قوانین سنتی را در مورد آنچه که یک ملک باید در سال اول جریان نقدی داشته باشد، برآورده کند.» و فقط برای شفاف‌سازی، فکر می‌کنم وقتی ندیم می‌گوید یک بار به 20% رسیدید، چیزی که در مورد آن صحبت می‌کند، موجودی وام در مقایسه با ارزش ملک است، وقتی که 80٪ یا کمتر از موجودی وام خود رسیدید و PMI شما از بین رفت.
بنابراین، ندیم، چند چیز را باید در اینجا توضیح داد. فکر می کنم اولین سوالی که باید از خود بپرسید این است که هدف شما از این هک خانه چیست؟ اکثر مردم، وقتی وارد یک هک خانه می شوند، هدف آنها لزوماً کسب 500 دلار در ماه جریان نقدی نیست. هدف آنها یارانه دادن به هزینه های زندگی آنهاست. بنابراین اگر بتوانید اکثر یا گاهی اوقات تمام وام مسکن خود را با اجاره این واحدهای اضافی پوشش دهید، احتمالاً کار بسیار خوبی انجام می دهید، زیرا اکنون می توانید پولی را که معمولاً برای اجاره خود خرج می کنید پس انداز کنید. رهن. هر چه بگویید، 2,000 دلار در ماه است، و اکنون می توانید آن را کنار بگذارید تا برای ملک بعدی خود پس انداز کنید. بنابراین، برای بسیاری از افراد، زمانی که به هک خانه می‌پردازند، لزوماً جریان نقدی به خودی خود به دنبال آن نیستند. این است که چقدر از وام مسکن خود را می توانم با اجاره این واحدها جبران کنم؟ نظر شما در مورد آن چیست، Ash؟

اشلی:
بله، بنابراین، ندیم، کاری که باید انجام دهید این است که خودتان را از ملک خارج کنید و شخص دیگری را در واحد یا اتاقی که قرار است در آن خانه هک کنید قرار دهید و ببینید، خوب، چه چیزی می توانید برای اجاره هزینه کنید. که آیا نقدینگی ملک پس از دریافت اجاره اضافی از ملک جریان می یابد؟ بنابراین من فکر می‌کنم استفاده از آن به‌عنوان مبنایی برای نگاه کردن به آن، باعث می‌شود بیشتر متوجه شوید که دوست داشته باشید، خوب، این یک ویژگی نقدی نیست. بیشتر شبیه این است که، بله، شما در واقع از این کار درآمد کسب می کنید، زیرا در حال ایجاد سهام هستید و نیازی به پرداخت هیچ هزینه زندگی ندارید.
بنابراین، ببینید اگر به دلایلی مجبور شدید از ملک خارج شوید، آیا اگر شخصی را در واحد خود قرار دهید، یا حداقل در ملک خراب شود، باز هم جریان نقدینگی خواهد داشت؟ اما من عاشق جریان نقدی هستم، بنابراین اگر بتوانید اگر بخواهید از ملک نقل مکان کنید، آن را به جریان نقدی برسانید، بله، عالی است، اما همچنین، اگر قرار بود بروید و یک واحد مشابه اجاره کنید، چه چیزی را پرداخت می‌کنید. و اجاره برای زندگی در آن ملک نیز؟ و سپس به نوعی بگویید: "خوب، 1,500 دلار است که من در واقع ماهیانه پس انداز می کنم." پس حتما به آن نگاه کنید. و اگر بتوانید در آنجا زندگی کنید و از آن و جریان نقدی نیز پول دربیاورید، عالی است، حتی بسیار بهتر، بله، به خصوص زمانی که به خلاص شدن از شر PMI خود دست پیدا کنید، قطعا کمک می کند.
خواهرم وقتی هک خانه‌اش را خرید، داشت پرداخت می‌کرد، فکر می‌کنم ماهانه 45 دلار برای زندگی در آن ملک بود، که برای واحدش احتمالاً 850 900، 45 دلار در ماه اجاره کرده بود و او زندگی می‌کرد. آنجا با 100 دلار در ماه. بنابراین ما آن را یک برد بزرگ در نظر می‌گیریم، حتی اگر او هیچ جریان نقدی از آن ملک دریافت نمی‌کند، که فکر می‌کنم اکنون دارد، زیرا او اجاره بهای واحد پایین‌تر را افزایش داده است، و او شاید ۱۰۰ دلار از آن یا چیزی دیگر درآمد داشته باشد، اما پرداخت نمی‌کند. هر چیزی در حال حاضر، اما هنوز هم یک برد بزرگ بود که فقط 45 دلار در ماه برای زندگی در آن ملک پرداخت کرد.

تونی:
و ندیم اشاره می کند که آنها در منطقه زندگی با هزینه بالایی هستند. و من فکر می‌کنم پیدا کردن معاملاتی که به‌عنوان یک هک خانه در آن مناطق، حجم زیادی از جریان نقدی ایجاد می‌کند، حتی دشوارتر است. تنها چیز دیگری که ممکن است بخواهید در نظر بگیرید، ندیم، این است که اگر یک ملک چند واحدی دارید، شاید به جای اجاره هر واحد، بتوانید هر اتاق را اجاره کنید، درست است؟
بگو که مثل تریپلکس داری، نمی دانم، و در یک واحد زندگی می کنی و دو واحد دیگر. به جای اینکه کل آن واحد را اجاره کنید، شاید 2/2 و 2/2 دیگر باشد. اکنون چهار اتاق دارید که می توانید اجاره دهید، و این چه شکلی است؟ و تعداد زیادی مهمان در پادکست آمده اند که در مورد اجاره با استراتژی اتاق صحبت کرده اند، اما به طور معمول، اگر اتاق ها را به جای اجاره هر واحد اجاره دهید، می توانید درآمد خود را در هر واحد به حداکثر یا افزایش دهید. و ما حتی یک مهمان داشتیم، و ای کاش یادم می آمد این کدام مهمان بود، یک مهمان داشتیم که این کار را می کرد، اما آنها اتاق های واحد خودشان را هم اجاره کردند. این را به خاطر می آوری، آش؟

اشلی:
آره آره

تونی:
او روی کاناپه اتاق نشیمن خوابیده بود تا بتواند اتاق های دیگر واحد را اجاره کند. بنابراین راه های زیادی برای به حداکثر رساندن درآمد در هک خانه وجود دارد.

اشلی:
بله، و شما می توانید استراتژی های مختلفی را نیز بگنجانید. بنابراین، اگر یک چهار واحد دریافت می‌کنید، اگر در منطقه‌ای هستید که آن را درخواست می‌کند، یکی از آن واحدها را به اجاره کوتاه‌مدت تبدیل کنید، سپس دو اجاره بلندمدت دیگر را داشته باشید، یا حتی یکی را به‌عنوان میان‌مدت انجام دهید. اجاره مدت دار و اجاره آن به مدت 30 روز به پرستاران دوره گرد یا هر چیز دیگری، گاهی اوقات به جای اجاره طولانی مدت، می تواند جریان نقدی شما را نیز به حداکثر برساند.

تونی:
بله، این بخش بزرگی از داشتن آن واحدهای متعدد است، همانطور که گفتید، این است که می توانید یک دسته از استراتژی های مختلف را در هر واحد قرار دهید. بنابراین اگر در یکی هستید، بگویید دو تخته است، در یک اتاق خواب زندگی می کنید، اتاق خواب دیگر را اجاره دهید، یکی را دارید که به عنوان اجاره میان مدت انجام می دهید، یکی دیگر را به عنوان اجاره انجام می دهید. اجاره بلندمدت یا کوتاه مدت، و حالا شما از راه های مختلف درآمد کسب کرده اید. پس خیلی خوبه

اشلی:
بله، کریگ کورلوپ، که کتاب استراتژی هک خانه را نوشته است، می توانید آن را در کتابفروشی BiggerPockets پیدا کنید، او ملک می خرید. او در دنور، کلرادو زندگی می کرد و در کنار اتاق اجاره می کرد. یکی از اتاق ها را داشت و بقیه را اجاره می داد و بعد در زیرزمین یک واحد زیرزمینی می ساخت و مبله می کرد و زیرزمین را اجاره کوتاه مدت می کرد. و این کاری است که او با چندین هک خانه خود انجام داد. و بعد، بعد از اینکه یک سال در آنجا زندگی کرد، می‌رفت و یکی دیگر می‌خرید و همین کار را می‌کرد، و سبد اجاره‌اش را از این طریق درست می‌کرد.

تونی:
فکر می‌کنم شاید این کریگ بود که گفت این اولین هک خانه‌اش بود که روی کاناپه خوابیده بود.

اشلی:
بله، می دانید، این قطعاً شبیه کاری است که او انجام می دهد [نامفهوم 00:15:24].

تونی:
خیلی خوب. چیز دیگری در این خانه وجود دارد یا باید به سؤال بعدی برویم؟

اشلی:
آره بریم سراغ بعدی

تونی:
خیلی خوب. بنابراین سوال شماره دو از جیسون لمب می آید. جیسون می‌گوید: «فقط کنجکاو، همه شما با بازسازی‌های غیرمجاز با چه مشکلاتی مواجه شده‌اید؟ بدیهی است که همیشه باید کارها را به روش درست انجام دهید، اما من فقط سعی می کنم بفهمم چه نوع مسائلی و چه زمانی پیش می آید. به عنوان مثال، آیا خریداران معمولاً به دنبال مجوز هستند یا فقط وام دهندگان آنها هستند و غیره؟ پس آیا تا به حال مشکلی با بازسازی های غیرمجاز داشته اید، اشلی؟ و اگر چنین است، چگونه با آنها برخورد کردید؟

اشلی:
نه، اما ما فقط در قسمت 265 داشتیم، بنابراین چهارشنبه گذشته، شما بچه ها باید برگردید و گوش کنید، ما دوانا و رید را در اختیار داشتیم، و آنها در مورد ملکی که خریداری کرده بودند صحبت کردند و می دانستند که اضافه شدن غیرمجاز به پشت آن وجود دارد. آن‌ها می‌دانستند که جایز نیست، اما نیازی به اجازه ندارند. بنابراین آنها رفتند و برای انجام برخی کارهای برقی، لوله کشی و سایر نوسازی ها از طریق ملک مجوز گرفتند. و وقتی آنها این کار را کردند، بازرس آمد و گفت: "خب در واقع، این کار مجاز نیست" پس باید آن را بردارید. و آنها مجبور شدند پشت خانه ای را که این اضافه شده بود کنده کنند، و آنها گفتند که این فقط یک چشم درد است که چگونه راه اندازی شده است، و در واقع باید دوباره روی همان فضا، همان لنت، یک ساختمان بسازند. اضافه شده جدید به ملک بازگشته است. بنابراین این قطعاً چیزی بود که آنها انتظارش را نداشتند و باعث شد تا حدس می‌زنم که در ملک بسیار بیشتر از بودجه پیش بروند.

تونی:
من احساس می کنم که قطعاً بسته به شهر یا شهرستانی که در آن فعالیت می کنید متفاوت است. دیگران سختگیری کمتری خواهند داشت. من فکر می کنم وضعیت دوانا و رید احتمالاً بدترین وضعیتی است که می تواند اتفاق بیفتد. ما یک بازتوانی داشتیم که اخیراً در جایی که مجوز حمام را از دست دادیم، انجام دادیم، اما قبلاً کل حمام را تکمیل کرده بودیم. و ما عصبی بودیم که می‌خواهند از راه بروند و کل حمام را برای ما نمایش دهند، دوباره این کار را انجام دهیم. اما مردم شهر فوق العاده فهمیده بودند و گفتند: "هی، ما فقط چند چیز را تست می کنیم، که خوب به نظر می رسد."
اما ما ملک جداگانه‌ای داریم که این ملک را از آنجا خریداری کرده‌ایم و قبلاً یکی از آن اسپاهای بزرگ شنا را داشت، بنابراین بسیار بزرگ‌تر از جکوزی است، اما قطعاً به اندازه یک استخر، مانند طول 15 فوت یا چیزی شبیه به آن نیست. که و همراه با ملک آمد. اما وقتی رفتیم مجوز اجاره کوتاه‌مدت را بگیریم، بازرسی کردند و گفتند: «هی، هیچ‌وقت مجوزی برای انجام برق آبگرم جمع‌آوری نشد. بنابراین اکنون، قبل از اینکه بتوانیم مجوز شما را صادر کنیم، شما بچه ها باید برگردید و مشکل برق را حل کنید.»
بنابراین، بسته به اینکه شما به دنبال استفاده از ملک هستید، بسته به اینکه فرآیند بازرسی برای آن شهر چگونه به نظر می رسد، بسته به اینکه آیا شهرستان یا شهر نیاز به بازگشت به آن ملک برای انجام بازرسی برای چیز دیگری دارد، وجود دارد. بسیاری از متغیرهای مختلف که ممکن است رخ دهد. بنابراین من می گویم برخی از خطرات همراه با خرید واحدهایی است که شامل املاکی است که به درستی مجاز نیستند.

اشلی:
و وقتی با جیمز دینارد در سیاتل، واشنگتن تلنگر زدم، واقعاً اولین باری بود که با مجوزهای سنگین و درک آنها سر و کار داشتم. یعنی جایی که من زندگی می کنم فقط شما بروید و با مامور اجرای قوانین صحبت کنید و پروانه ساختمانی خود را بگیرید. تو در راه هستی بنابراین، با او، کاری که او در واقع انجام می دهد این است که هنگام خرید ملک، مجوزهای وب سایت شهر را می گیرد. و برای من، هیچ یک از این شهرهای کوچک مجوز آنلاین ندارند که بتوانید در واقع بروید و آنها را جستجو کنید. شما باید به طور فیزیکی به آنجا بروید و آنها را بخواهید. اما او مجوزهای ملک را می کشد.
اما همچنین، او یادداشت خواهد کرد که چه کسانی پیمانکارانی بودند که کار روی آن املاک را انجام دادند. بنابراین اگر او می‌رود و یک بازتوانی انجام می‌دهد و می‌گوید: «بسیار خوب، این آخرین کسی بود که کار برق را انجام داد. شاید از آنجایی که آنها ملک را می شناسند، بتوانند کار را کارآمدتر انجام دهند، و شاید حتی من آن را ارزان تر بگیرم، زیرا آنها از قبل می دانند که در حال انجام است. آنها مجبور نیستند برای کشف برق آن ملک یا چیزهایی از این قبیل وقت بگذارند.
بنابراین من فکر کردم که فقط یک تلنگر کوچک عالی بود، همانطور که او نامید [نامفهوم 00:19:30]. وقتی مجوزها را می گیرید، ببینید که پیمانکار واقعی در ملکی که شما نیز از آن استفاده می کنید چه کسی بوده است. یا اگر کار واقعاً بد است، به همین دلیل است که آن را بازسازی می کنید، چون لوله کشی همه چیز به هم ریخته است، می دانید که از آن پیمانکار استفاده نکنید.

تونی:
به کی زنگ نزنم آره به کی زنگ نزنم بله، منظورم این است که جیمز آشکارا مانند یک دایره المعارف از همه چیزهای توانبخشی و ورق زدن است، بنابراین هر کاری که او انجام می دهد، همه ما باید تلاش کنیم و از آن الگوبرداری کنیم. آخرین چیزی که می گویم این است که ما در واقع ملکی را خریداری کردیم که در حال حاضر به عنوان یکی از اجاره های کوتاه مدت کلید در دست ما ذکر شده است. و خود ملک روی کاغذ یک سه خوابه بود، اما وقتی وارد شدی، مالک قبلی دیوارهای بین تمام اتاق خواب ها را خراب کرده بود و فقط یک اتاق خواب بزرگ داشت. حدس می‌زنم این خانم مجردی بود که خودش زندگی می‌کرد، و او می‌گوید: «به سه اتاق خواب نیازی ندارم. من فقط یک مجموعه بزرگ مستر می‌خواهم.» بنابراین ما در اصل توانستیم آن سه اتاق خواب را در جای خود قرار دهیم، زیرا او بدون اجازه دیوارها را فرو ریخته بود، بنابراین ما می‌توانیم بدون داشتن یک چیز واقعاً مجاز، آن را به پلان طبقه اولیه برگردانیم. بنابراین مطمئناً برخی تفاوت های ظریف وجود دارد. خوب، چیز دیگری در مورد آن یکی، اشلی؟

اشلی:
نه. بیایید به مورد بعدی خود برویم. من احساس می‌کنم که این واقعاً به درد شما می‌خورد، و شما تجربه‌های شخصی متفاوتی در پاسخ به این سؤال خواهید داشت.

تونی:
آره اما امیدوارم بتوانید بینش بیشتری به ما بدهید، زیرا وقتی این اتفاق می‌افتد ما خیلی گم شدیم. اما به هر حال، سوال بعدی از طرف خوان آلوارز می آید و خوان می گوید: «یکی از واحدهای خالی ما خطوط آب یخ زده به دلیل آب و هوای بد در DFW در تگزاس دارد. آیا توصیه می‌کنید شیر تغذیه را خاموش کنم تا در صورت شکستن لوله یا شروع به آب شدن لوله‌ها، خانه را سیل نکند؟ پیشنهاد می‌کنید چه کار کنم؟»
بنابراین ما اولین تجربه خود را با لوله های یخ زده در کریسمس گذشته داشتیم. در واقع مجبور شدیم چند رزرو را لغو کنیم، زیرا لوله‌ها کار نمی‌کردند و آب یخ زده بود، و آب یک چیز مهم در اجاره کوتاه‌مدت است. بنابراین لوله ها کار نمی کردند. مردم نمی توانند بمانند. و ما در واقع در اینستاگرام در مورد این مشکل پست گذاشتیم، و افراد زیادی در مورد چیزهای مختلفی صحبت کردند که برای کمک به جلوگیری از یخ زدن خطوط در وهله اول انجام می‌دهند و برخی از کارهای اصلاحی دیگری که برای کمک به حل این مشکلات انجام می‌دهند.
بنابراین، آره، آب شدن خطوط یک چیز است. و ما خدمه‌مان را بیرون آورده بودیم که به نوعی خطوط را آب می‌کردند. یک محدودیت برای آب کردن خطوط این است که آنها فقط می توانند خطوطی را که به آنها دسترسی دارند ذوب کنند. بنابراین اگر خطوط زیر زمین یخ زده باشند، شاید جایی که خط اصلی تامین آب شما باشد، نمی توانید آن را آب کنید، زیرا نمی توانید به آن خط برسید. و این مسئله ای بود که ما در ملک خود داشتیم. می‌توانستیم خطوطی را که در خانه بودند و قابل مشاهده بودند، آب‌سازی کنیم، اما چیزهایی که زیر زمین بودند، راهی برای رسیدن به آن نداشتیم.
بنابراین یکی از نکاتی که دریافت کردیم این بود که وقتی هوا سرد می‌شود، همیشه باید قطره‌ای آهسته در ملک خود بگذارید، زیرا همین جریان کم آب به جلوگیری از آب شدن خطوط کمک می‌کند. نکته دیگری که به ما گفته شد این است که شما تقریباً هرگز نباید ... خود را قرار دهید، حتی اگر واقعاً زیبا به نظر می رسد، اگر در مکانی هستید که مستعد یخ زدن لوله ها است، هرگز سینک آشپزخانه خود را جلوی پنجره نگذارید، زیرا، به هر دلیلی، چون عایق کمتری وجود دارد، این لوله ها نیز به سرعت یخ می زنند. بنابراین چیزهای کوچک زیادی در مورد چگونگی جلوگیری از این اتفاق یاد گرفتیم. اما اشلی، شما در بوفالو، نیویورک زندگی می کنید، که احتمالاً یکی از بدترین انجمادهای تاریخ چندی پیش را داشت. بنابراین احتمالاً شما بینش بیشتری نسبت به من در این زمینه دارید.

اشلی:
بله، این چیزی است که من همیشه در مورد آن بسیار فعال هستم، یخ زدن لوله ها، به خصوص اگر در حال بازسازی ملکی هستیم، یا اگر ملکی تحت قرارداد داریم و می دانم که خالی است، با رفتن به زمستان، آن را انجام می دهم. مطمئناً، ما به آن می گوییم: "آیا ملک زمستانی شده است؟" باشه؟ بنابراین شما این را با اموال سلب مالکیت زیاد خواهید دید.

تونی:
فقط می خواهم بگویم که زمستان گذرانی در کالیفرنیا چیزی نیست. اگر کسی گفت: "تو...؟" اصلاً به چه معناست؟ در زمستون، ما مثل شورت و اینا هستیم. بنابراین، اگر شما هم مثل من هستید، جایی که در حالتی زندگی می‌کنید که مستعد یخ زدن نیست، به آنچه اشلی می‌خواهد بگوید گوش دهید، زیرا اگر این کار را انجام دهید، دنیایی را در دردسر نجات خواهید داد. بنابراین، به هر حال.

اشلی:
آره بنابراین این امر در مورد افرادی که دارای ویژگی های فصلی هستند رایج است، بنابراین شاید شما یک خانه دریاچه ای داشته باشید، یا یک کابین دارید که شاید حتی هیچ گرمایی در آن ملک وجود نداشته باشد، زیرا این خانه یک دریاچه است، و شما فقط در تابستان آنجا هستید. و شما گرما از طریق آن ندارید. یا بزرگترین بخش آن ممکن است شما گرما دارید، اما لوله های شما عایق نیستند. بنابراین شاید فقط یک فضای خزیدن در زیر خانه وجود داشته باشد. بنابراین کاری که مردم انجام می دهند این است که خانه را زمستانی می کنند، جایی که شما در واقع می روید و تمام خطوط آب را تخلیه می کنید و آب را به ملک قطع می کنید.
بنابراین، اگر به ملکی بروید که متعلق به بانک است، احتمالاً آن ملک توقیف شده است، معمولاً یک شرکت تعمیر و نگهداری وجود دارد که از ملک مراقبت می کند و آنها نوار توالت را می بندند. آنها نوار روی شیر آب خواهند داشت. مانند، "این ملک زمستانی شده است. توالت را نشویید. هیچ یک از شیرها را روشن نکنید. آب برای ملک وجود ندارد.» بنابراین زمستان گذرانی یک ملک مانند این است که اگر در یک منطقه سردسیر به صورت قراردادی می روید و ملک خالی است، مطمئن شوید که فروشنده ملک را زمستان گذرانده است و آب از آن عبور نمی کند.
بنابراین، اساساً، چرا نمی‌خواهید لوله‌هایتان یخ بزنند، به این دلیل است که، بیایید به علوم پایه برگردیم، وقتی آب به یخ تبدیل می‌شود، منبسط می‌شود. وقتی یخ می زند مثل آب در بطری آب فکر کنید. بنابراین کاری که انجام می دهد این است که می تواند باعث ترک خوردن لوله های شما به دلیل فشار یخ شود. بنابراین، هنگامی که آب ذوب می شود، یخ دوباره به آب تبدیل می شود، از هر جایی که آن شکاف ها بود بیرون می زند. یخ زدگی واقعی باعث ایجاد ترک می شود و سپس آب از آن خارج می شود.
بنابراین من، به همان اندازه که مقعدی هستم، در حال حاضر یک دوره توانبخشی دارم که در آن هنگام یخ زدگی عمیق، اینطور گفتم: «ما هیچ آبی نداریم که از این طریق عبور کند. فقط میخواهم مطمئن شوم. من کاملا مطمئن هستم. دارم بهش نگاه میکنم ما هنوز آب به ملک نداریم.» همه، "بله، بله. خوبه. خوب است، بل، بل، بل، حدود سه اینچ از خط اصلی آب به ملکی که داخل ملک بود می آمد. به نحوی، شخصی قطع کننده را خاموش کرده بود، بنابراین کوره در ملک خاموش شد. خوب، فقط در آن سه اینچ کوچکی که از زمین بیرون زده‌ایم، جایی که ما در حال حاضر لوله‌ای روی آن داریم، چون خطوط آب وصل نشده‌اند، لوله کاملاً ترک خورده است. آب از همه جا پریده بود. بنابراین، خوشبختانه، در همان روز، کسی آنجا بود و این اتفاق را دید. ما توانستیم آن را وصل کنیم، آن شب آن را تعمیر کنیم و از آن مراقبت کنیم. اما همچنین، کوره یخ در آن تجمع کرد، زیرا کوره یخ زد. و بنابراین در واقع مجبور شدیم لوله‌کش را بیرون بیاورد و کوره را آب‌زدایی کند و دوباره راه بیاندازد.
بنابراین، به همان اندازه که می خواهم بگویم در مورد یخ زدگی لوله ها بسیار با تجربه و آگاه هستم، باز هم برای من این اتفاق افتاد، زیرا به حرف های پیمانکارانم گوش دادم و در واقع به ملک نرفتم، زیرا می خواستم می دیدم که آن لوله کوچک به بالا می چسبد، و می دانستم. ولی آره. بنابراین، من فکر می‌کنم بزرگ‌ترین بخش از... اگر نمی‌خواهید در آنجا زندگی کنید، بازپروری ادامه دارد و می‌خواهید مطمئن شوید که این اتفاق نمی‌افتد، لوله‌ها یخ نمی‌زنند، اموال خود را زمستانی کنید. اگر در حال انجام بازتوانی هستید، آن را زمستان کنید، یا می توانید در واقع بروید و مطمئن شوید که دائماً آب از لوله ها می چکد.

تونی:
آش پیش کی میری؟ بنابراین، ملک را زمستانی کنید، آیا این چیزی است که لوله کش معمولاً برای شما انجام می دهد؟ آیا شخص دیگری وجود دارد؟ اگر می خواهید زمستانی شوید، با چه کسی تماس می گیرید؟

اشلی:
بله، لوله‌کش قطعاً می‌تواند این کار را انجام دهد، اما این کاری است که می‌توانید به سرعت YouTube را انجام دهید و خودتان آن را انجام دهید. بسیاری از افرادی که خانه‌های دریاچه‌ای در این اطراف دارند، روزی را تعیین می‌کنند که می‌روند، و اگر فصلی نباشد که لوله‌هایشان در معرض دید قرار می‌گیرد، معمولاً خودشان می‌روند و این کار را انجام می‌دهند، و این بخشی از کار سالانه آنهاست. روال و در بهار، آنها می آیند و آب را دوباره روشن می کنند و همه چیز را بررسی می کنند، بله.

تونی:
آیا تا به حال یکی از خطوط اصلی آب شما شکسته شده است؟

اشلی:
من اینطور فکر نمی کنم. من تا به حال داشتم که خط اصلی فاضلاب در آن ترک خورده است، اما خط اصلی آب هرگز.

تونی:
من هرگز هیچ مشکل اصلی لوله کشی نداشته ام. خیلی سریع، در خط اصلی فاضلاب، این اتفاق برای عمه من افتاد. او یک خانه خرید، و این یک سرمایه گذاری نبود. مثل محل سکونت اولیه آنها بود و خط فاضلاب اصلی که به فاضلاب شهر وصل می شد ترک خورد و او را مجبور کردند آن را جایگزین کند، حتی اگر شکاف از شهر می آمد. و مجبور شد تمام پیاده رو را کنده و همه این کارهای دیوانه وار دیگر را انجام دهد و این به این مصیبت بزرگ تبدیل شد. بنابراین، به هر حال.

اشلی:
بله، ما مجبور شدیم این کار را جلوی یک دوبلکس هم انجام دهیم، مثل این است که یک مینی بیل مکانیکی را آنجا بیاوریم، همه را حفر کنیم، و بله، دردناک بود.

تونی:
بله، تنها دلیلی که من آن را مطرح می‌کنم این است که اگر یکی از آن خطوط اصلی که به هر نوع خدمات عمومی متصل می‌شود، در نهایت خراب شود، تعمیر آن‌ها بسیار گران است.

اشلی:
بازرسی محدوده فاضلاب را انجام دهید. این چیز دیگری است که از جیمز دنارد یاد گرفتم، این است که همیشه حوزه فاضلاب را انجام دهید. شاید اگر تصمیم دارید هنگام خرید آن از بازرسی خانه صرفنظر کنید، اما این محدوده خط فاضلاب را انجام دهید.

تونی:
خوب، بسیاری از لوله های یخ زده. و در واقع، اگر شما بچه ها به اینستاگرام BiggerPockets بروید، همسرم سارا آن قرقره ای را ساخت که من در مورد آن صحبت می کردم، اما BiggerPockets یک همکار بود. پس آنجاست و به معنای واقعی کلمه، من فکر می کنم در این مرحله، بیش از 100 نظر از مردم وجود داشت که نکاتی را در مورد اینکه چگونه از یخ زدن خطوط خود جلوگیری می کنند، ارائه کردند. بنابراین شاید تهیه‌کنندگان بتوانند آن را پیدا کنند و آن را در یادداشت‌های نمایش اضافه کنند. اما اطلاعات بسیار خوبی در آن پست وجود دارد.
بسیار خوب، پس سوال بعدی از کایل کمپبل است. و کایل می‌گوید: «من و همسرم دو دوبلکس داریم. ما آماده ارائه پیشنهاد در مورد سوم هستیم. با این حال، این ملک سوم یک FSBO است، که به معنای چهار فروش توسط مالک است، و این اولین مورد برای ما خواهد بود. هنگام خرید FSBO چه مراحلی را طی می کنید؟ ما زیاد خوانده‌ایم و به هزاران پادکست گوش داده‌ایم، اما همچنان به دنبال توصیه‌هایی هستیم. با تشکر."
پس آش، من می دانم که شما FSBO را خریده اید. من هم دارم اما از دیدگاه شما، برخی از تفاوت هایی که یک تازه کار باید در مورد FSBO به آن توجه کند چیست؟

اشلی:
بله، پس اولین چیز این است که شما به احتمال زیاد از یک نماینده استفاده نمی کنید. اغلب اوقات، هنوز هم می توانید. می‌توانید به آنها مراجعه کنید و بگویید: «من مستقیماً به نماینده پول پرداخت می‌کنم، و می‌خواهم از یک نماینده برای تسهیل این معامله استفاده کنم»، چه برای انجام کارهای اداری یا کمک به شما در مذاکره یا هر چیز دیگری. بنابراین بزرگترین چیز برای من، تفاوت این است که شما قرار نیست یک مشاور املاک قرارداد املاک را برای شما پر کند. پس این یا… من از یک وکیل برای آن استفاده می کنم. اما شما همچنین باید از یک وکیل در ایالت نیویورک استفاده کنید، جایی که من به وکیلم می گویم شرایط چیست، و او آن را به قرارداد املاک خود وصل می کند، و سپس آن را به فروشنده می برم.
یکی از کارهایی که می توانید انجام دهید یک نامه تعهد است. اگر فقط آن را در گوگل جستجو کنید، تعداد زیادی نمونه وجود دارد. اگر در Bootcamp تازه کار هستید، در آنجا گنجانده شده است. شما یک کپی از آن دریافت می کنید. و اساساً شرایط اولیه پیشنهاد شما را بدون گذراندن یک قرارداد کامل ارائه می‌کند و سپس فقط می‌گوید: «این قرارداد بر اساس تأیید وکیل است. این شرایط بر این اساس است.» بنابراین به نوعی به شما آزادی عمل می دهد. اما من معمولاً یکی از آن‌ها را خودم می‌نویسم بدون اینکه مجبور باشم با وکیلم صحبت کنم. سپس آنجاست که من با فروشنده مذاکره می کنم. و سپس، هنگامی که ما در مورد شرایط به توافق رسیدیم و یک تعهدنامه امضا شده داشتیم، آنجاست که من آن شرایط را به وکیل املاک خود منتقل می کنم، جایی که او قراردادی را تنظیم می کند که این شرایط چیست. سپس من فروشنده را امضا می کنم.
یک چیز در رابطه مستقیم با فروشنده این است که فکر می کنم شما مزیت بزرگی در مذاکره دارید. همیشه اینطور نیست، اما رو در رو با فروشنده باشید و واقعاً بفهمید که چرا آنها می فروشند. و همچنین، اگر قصد دارید نوعی تأمین مالی خلاقانه انجام دهید، مانند ارائه مزایای تأمین مالی فروشنده، مواردی از این قبیل، فروش گزینه تأمین مالی خلاقانه به فروشنده بسیار آسان تر از واگذاری آن به فروشنده است. شما با مشاور املاک خود به مشاور املاک آنها، سپس به آنها بازگردید، مانند بازی کردن با تلفن. بنابراین به همین دلیل است که من فروش توسط مالک را دوست دارم، زیرا برای مذاکره مستقیماً با فروشنده معامله می کنید.

تونی:
آره، این یک شکست فوق العاده است، اشلی. و ما تعدادی را مستقیماً از مالکان خریداری کرده ایم. و روند ما، تقریباً مشابه است. ما همچنان از عنوان و امانت برای تسهیل تراکنش استفاده می کنیم. بنابراین حتی اگر قصد رفتن به FSBO را دارید، باز هم مطمئن شوید که شخص ثالثی در آنجا وجود دارد تا مطمئن شوید که تمام اسناد مربوط به شهرستان به درستی ثبت شده است. شما هنوز هم چیزهایی مانند بیمه عنوان را دریافت می کنید تا مطمئن شوید که هیچ مشکلی با عنوان وجود ندارد، و آن حزب، امانت یا شرکت عنوان وجود دارد تا تمام وجوه را مدیریت کند تا مطمئن شود افراد به درستی حقوق دریافت می کنند. اما خارج از آن، صادقانه تقریباً همان فرآیند است. و به نظر شما، اشلی، انصافاً کمی ساده تر است، زیرا بین شما و نماینده شما، نماینده آنها، آن فروشنده، رفت و آمد کمتری وجود دارد. بنابراین من فکر می کنم سهولت معامله قطعا وجود دارد.
اما اگر اولین بار است که این کار را انجام می‌دهی، کایل، من فقط سعی می‌کنم یک موقعیت را پیدا کنم... نمی‌دانم در چه وضعیتی هستی، اما برای من، من همیشه ابتدا به شرکت امانی خود می‌روم و می‌گویم: سلام من به دنبال خرید این ملک هستم. من به دنبال فروش این ملک هستم.» و سپس شرکت امانی من است که تمام اسناد را تهیه می کند و مطمئن می شود که همه در همه چیز DocuSigned هستند. بنابراین، زمانی که من در حال انجام FSBO در اینجا در کالیفرنیا هستم، شرکت escrow تقریباً به عنوان هماهنگ کننده تراکنش کار می کند. بنابراین، اگر در ایالتی هستید که علاوه بر عنوان، از شرکت‌های امانی استفاده می‌کند، من فقط سعی می‌کنم یک افسر امانی واقعا خوب پیدا کنم، به آنها بگویم که شما یک سرمایه‌گذار جدید هستید و قصد دارید معاملات بیشتری با آنها انجام دهید. اما اگر آن رابطه را ایجاد کنید، آنها واقعاً می توانند به تسهیل هر معامله FSBO که در حال پیشبرد انجام می دهید کمک کنند.
خیلی خوب. خب بیایید در اینجا به سراغ سوال بعدی برویم. این یکی از Daniel Budihardjo می آید. امیدوارم نام خانوادگی شما را درست گفته باشم، دانیل. بنابراین سوال دنیل این است: «سلام روکس. نظر شما در مورد نصب قفل درب صفحه کلید الکترونیکی چیست؟ برای چند ملک بسیار عالی به نظر می رسد، زیرا می توانید کد اصلی را برای صاحبخانه نگه دارید و کدها را برای مستاجران خود بازنشانی کنید. اگر خانه شما چند درب خارجی دارد، مثلاً جلو و عقب، آیا در هر دری یکی نصب می کنید؟ پرفروش ترین در آمازون فقط 40 دلار است. این یک قیمت عالی است، اما مطمئن نیستیم که همه چیز مورد نیاز ما را دارد. پیشاپیش متشکرم.»
من ایده صفحه کلیدهای الکترونیکی روی خواص را دوست دارم، هر دو برای، فکر می کنم... بدیهی است که ما واقعاً دیگر طولانی مدت نداریم، اما اگر داشتم، احتمالاً این کار را می کردم. به نظر من، این فقط یک ویژگی خوب است که باید در آن گنجانده شود، زیرا به عنوان یک مستاجر، داشتن آن نوع عملکرد خانه هوشمند یک راه واقعا عالی برای متمایز کردن ملک شما از سایر موارد است. مثلاً وقتی خانه ام را خریدم، هیچ فناوری خانه هوشمندی نداشت. مجبور شدیم به عقب برگردیم و صفحه ورودی بدون کلید خود را اضافه کردیم، همه کلیدهای چراغ هوشمند و موارد دیگر را اضافه کردیم. اما من زودتر در فاز خریدم.
اکنون خانه جدید، نسخه‌های جدیدتر خانه من، آنها با تمام وسایل داخلی به فروش می‌رسند. بنابراین حتی برای ساخت‌وسازهای جدید، این چیزی است که سازندگان شروع به اضافه کردن آن کرده‌اند، زیرا آنها می‌دانند که، به نظر من، چیزی است که مردم در خانه های خود می خواهند اگر یک اجاره کوتاه مدت انجام می دهید، 1,000,000,000% باید صفحه کلید هوشمند داشته باشید. هیچ چیز برای من به عنوان یک مهمان Airbnb آزاردهنده تر از این نیست که باید با کلیدهای فیزیکی دست و پا بزنم و یک جعبه قفل را باز کنم، سپس مجبور باشم برگردم و کلید را دوباره در جعبه قفل بگذارم. بنابراین اگر می‌توانید صفحه کلید برقی برای درهایتان بسازید، فکر می‌کنم قطعا راه حلی است. فقط، آخرین مورد، مانند اینکه کدام یک را باید خریداری کنید، ما از Schlage Encode یا Schlage Encode استفاده می کنیم.

اشلی:
تونی، به مردم نگو آنها خیلی سخت هستند [نامفهوم 00:35:14].

تونی:
این حرف من بود. این روزها پیدا کردن آنها بسیار دشوار است، تقریباً مانند یک بازار سیاه برای آنها وجود دارد. اما این چیزی است که ما بیشتر دوست داریم. موارد جالب دیگری نیز وجود دارد، مانند Remote by August Lock. آنها یکی دارند. هر شرکت هوشمند نوعی صفحه‌کلید الکتریکی دارد، بنابراین گزینه‌های خوب زیادی وجود دارد.

اشلی:
بله، من قبلا از ییل استفاده کرده ام. دقیقاً نمی‌دانم چه بود، اما به توصیه سارا به کد Encode تغییر دادیم. من واقعا از آنها خوشم می آد. اما، بله، مطمئناً گرفتن آنها دشوار است. بنابراین ما از آنها فقط برای اجاره های کوتاه مدت خود استفاده می کنیم. مسئله ای که من در مورد اجاره های بلندمدت با آن مواجه می شوم، مخصوصاً در چند خانواده کوچک است. در مجتمع آپارتمانی، خوب است، زیرا یک Wi-Fi عمومی در ساختمان وجود دارد. اما وقتی دوبلکس خود را دارید... بنابراین مستاجر معمولاً وای‌فای را به نام خود دریافت می‌کند، بنابراین اگر می‌خواهید کد را تغییر دهید یا کارهایی را انجام دهید، باید برای اتصال قفل به Wi-Fi درخواست دسترسی کنید. مانند آن
بنابراین، برای من، من فکر می‌کنم مزیت انجام این کار برای طولانی‌مدت این است که اگر یک تعمیرکار وارد می‌شود و او به خانه نمی‌رود، می‌توانید کدی را طوری تنظیم کنید که فقط در طول ساعتی که او فعال باشد. دوباره آنجا خواهند بود، هر چه باشد، و آنها نیازی به داشتن کلید ندارند، چیزی شبیه به آن، و تعمیر و نگهداری می تواند زمانی که مستاجر خانه نیست انجام شود.
دومین مورد این است که وقتی از ملک خارج می شوند، به احتمال زیاد وای فای خود را لغو می کنند. بنابراین برای ادامه و تغییر کد، نمی‌توانید این کار را به این راحتی از برنامه خود انجام دهید، زیرا به Wi-Fi متصل نیست زیرا آنها Wi-Fi را قطع کرده‌اند. بنابراین باید به صورت دستی روی صفحه کلید بروید و... راهی وجود دارد که می توانید این کار را از طریق صفحه کلید بدون نیاز به اتصال به Wi-Fi انجام دهید. اما فقط به دلیل داشتن اپلیکیشن روی گوشی و توانایی ایجاد کدهای جدید، تغییر کدهای جدید، بدون فعال بودن Wi-Fi نمی توانید این کار را انجام دهید. پس این جایی است که من به آن برخورد کرده ام آیا واقعاً مزیت بزرگی دارد؟ از آنجا که ورق زدن یک آپارتمان، عدم نیاز به نصب قفل جدید در آنجا، بله، فرستادن کسی که برای انجام آن زمان می برد و فقط می تواند از راه دور این کار را انجام دهد بسیار عالی خواهد بود. اما من هنوز آن بخش از آن را در مورد چگونگی انجام آن کشف نکرده ام.

تونی:
اره حق با توئه. این قطعا یک محدودیت است. حتی اگر Wi-Fi راه‌اندازی نشده باشد، می‌توانید از برنامه استفاده کنید، اما باید در محدوده قفل باشید. بنابراین از نشستن در خانه تا ملک قادر به انجام آن نخواهید بود. اما اگر کسی نزدیک در بود، باز هم می‌توانست وارد شود. و نمی‌دانم چه نوع... نمی‌دانم بلوتوث است یا نوع دیگری از اتصال محلی، اما شما هستید، بنابراین حتی اگر وجود نداشته باشد. Wi-Fi، قادر به تنظیم برنامه و برقراری ارتباط قفل است.

اشلی:
و همچنان می‌توانید کد و همه چیز را تغییر دهید و قفل کنید [نامفهوم 00:38:07]، بله.

تونی:
هنوز هم کدها و موارد مشابه را اضافه کنید، بله.

اشلی:
باشه. باحاله. خب، منظورم این است که بهتر از این است که وارد شوید و قفل را عوض کنید. باشه.

تونی:
آره.

اشلی:
بنابراین، من همچنین می خواهم به ربودن سوال دانیل در اینجا ادامه دهم، زیرا موقعیتی داشتم که پیش آمد. این در واقع جمعه شب، ساعت 9:30 شب اتفاق افتاد، از شرکت مدیریت املاک تماس بگیرید که سگی در واحدی که در واقع به عنوان اجاره کوتاه مدت استفاده می کنیم پارس می کند. بنابراین آنها اطلاعات تماس برای اینکه چه کسی مهمان فعلی در آنجا است را ندارند. پس اتفاقی که افتاد این بود که یک نفر، ما فکر می کنیم یکی از همسایه ها بود، زیرا یکی از واحدهای دیگر به دلیل پارس سگ به پلیس زنگ زد. اما ما در برنامه جستجو کردیم، و نشان داد که قفل در واقع غیرفعال شده است، زیرا شخصی چندین بار کد اشتباه را امتحان کرده است، و می گوید قفل غیرفعال است.
بنابراین، وقتی مستاجر واقعاً به خانه می‌رسد، یا ساکن، مهمانان Airbnb، وقتی برای قرار دادن کد خود می‌روند، کار نمی‌کند. بنابراین ما مجبور شدیم به ملک برویم، و به نوعی در نهایت آن را از طریق برنامه تنظیم مجدد کردیم، مانند داشتن تلفن در آنجا و انجام آن از طریق برنامه، و توانستیم وارد واحد شویم. اما آیا قبلاً چنین اتفاقی افتاده است، جایی که می‌گویند قفل غیرفعال است و نمی‌توانید وارد دستگاه شوید، و آیا یک بازه زمانی برای آن وجود دارد یا ...؟ دفعه بعد چه کاری باید بهتر انجام می دادم تا از آن جلوگیری کنم؟

تونی:
بله، معمولاً مانند یک مدت زمان غیرفعال است، اما من هرگز آن را در جایی ندیده‌ام که دقیقاً مانند غیرفعال بودن دائمی باشد، باید وارد شوید و قفل را دوباره تنظیم کنید. اما آنچه که داریم، هنوز کلیدهای فیزیکی در هر اجاره کوتاه مدت داریم. به این ترتیب، اگر به هر دلیلی صفحه‌کلید کار نمی‌کند، مهمان‌ها می‌توانند فقط به جعبه قفل رفته و یک کلید فیزیکی را از آنجا بگیرند و سپس از آن استفاده کنند تا زمانی که بتوانیم آن را عیب‌یابی کنیم. بنابراین معمولاً روند ما این است.

اشلی:
خودشه. این ایده خوبی است که آن کلید اضافی را در آنجا داشته باشید. باشه.

تونی:
و ما آن را در کتاب راهنمای دیجیتال خود قرار دادیم که می‌گوید: «هی، اگر به هر دلیلی نمی‌توانی با صفحه‌کلید دسترسی پیدا کنی...» و ما یک ویدیو داریم که در آن راه می‌رویم… «اینجا جعبه قفل است. در اینجا نحوه باز کردن آن، گرفتن کلید و چسباندن آن در آنجا آمده است.» بنابراین، معمولاً مردم در اکثر مواقع در خواندن دستورالعمل‌ها بسیار خوب هستند.

اشلی:
اما یک کلید دارد، جعبه قفل رمزگذاری؟

تونی:
می کند، بله. بنابراین با یک کلید همراه است، و سپس، ما معمولا آن کلید را می گیریم و آن را در آنجا می گذاریم. اگر می‌خواهیم واقعاً دقیق شویم، احتمالاً باید آن کلید را تکراری کنیم. زیرا در حال حاضر، تنها یک کلید وجود دارد و آن در

اشلی:
اون یکی آره آره

تونی:
آره اما بله، با یک کلید همراه است.

اشلی:
بدیهی است که می‌توانید بگویید من مسئول نصب آن‌ها در ملک نیستم، بنابراین من حتی این را نمی‌دانم.

تونی:
یکی دیگر به نام August Lock… یا RemoteLock توسط اوت وجود داشت، و آن یکی کمی متفاوت بود، زیرا مانند یک پیوست است که بالای قفل موجود شما قرار می گیرد. بنابراین شما فقط از صفحه کلید اصلی خود استفاده می کنید، و فقط آن را در آنجا اضافه می کنید، و آن را برای شما باز می کند. اما آن یکی، عمر باتری به نوعی بزرگ‌ترین نبود، و ادغام‌ها کاملاً وجود نداشت، اما بله. به هر حال، Schlage با یک کلید همراه است.

اشلی:
ما در واقع شروع به استفاده از RemoteLock کردیم. شخصی که به نوعی اجاره‌های کوتاه‌مدت ما را مدیریت می‌کرد، او این کار را توصیه کرد، و ما آن را به گونه‌ای تنظیم کردیم که... که، باید بگویم، خدمات مشتری با RemoteLock چندان عالی نبوده است. اما وقتی آن را بلند کردیم و رفتیم، سودمند بود، بله. من در واقع مجبور شدم از قدرت رسانه های اجتماعی خود برای پیام دادن به آنها استفاده کنم و بگویم "چه خبر است؟"

تونی:
چه خبر؟ آره

اشلی:
آره و شخصی که رسانه های اجتماعی آنها را اداره می کند بلافاصله به من پاسخ داد، از کسی خواست که به شخصی که آن را برای من ارسال می کرد ایمیل بزند، و آن شخص عالی بود. اما اوه خدای من، راه اندازی این فرآیند واقعاً دردسرساز بود. اما اکنون که کار می کند، همه چیز با آن خوب پیش می رود.
و یه سوال دیگه داشتم برای باتری هایی که در آن قرار دارند، آیا نوعی برنامه تعمیر و نگهداری سه ماهه دارید که در آن وارد می شوید و از دستکار می خواهید باتری ها را تعویض کند؟ یا فقط وقتی هشدار می‌دهید که باتری کم است، به عنوان یک وظیفه تعمیر و نگهداری اضافه می‌کنید؟ چگونه آن را مدیریت می کنید؟

تونی:
بله، این یک سوال عالی است. این دومی است. بنابراین، هر زمان که در برنامه هشدار داده شود که باتری ها رو به اتمام است، دستگاه های VA ما یک وظیفه تعمیر و نگهداری را ایجاد می کنند، معمولاً برای تمیزکننده، زیرا ما فقط باتری های اضافی را در ملک نگه می داریم. و سپس وقتی تمیزکننده‌ها... بله، دفعه بعد، فقط مطمئن می‌شوند که باتری‌ها را با دستگاه عوض می‌کنند.

اشلی:
خوب، ممنون که اجازه دادید سوالات زیادی بپرسم. [نامفهوم 00:42:24] این خوب خواهد بود.

تونی:
ما یک سوال آخر داریم من فکر می کنم ما می توانیم خیلی سریع به این یکی برسیم. این یکی از سارا لوکاس است. و سوال سارا این است که "به غیر از مالکی که در این مورد هیچ نظری ندارد، چگونه می توان فهمید که قرض دهنده ملک کیست؟" بنابراین می‌خواهم راهی را به اشتراک بگذارم که می‌دانم چگونه به این موضوع نگاه کنم. احتمالاً راه‌های دیگری نیز برای انجام این کار وجود دارد، اما اگر از وب‌سایتی مانند PropStream استفاده می‌کنید، PropStream معمولاً رهنی‌هایی را که در مقابل یک ملک ثبت می‌شود، ردیابی می‌کند و می‌توانید نام شرکتی را که آن یادداشت را در اختیار دارد، ببینید. بنابراین به معنای واقعی کلمه، شما هر آدرسی را تایپ می کنید و آن اطلاعات را نیز نشان می دهد. و سپس به همین ترتیب، می توانید به شهرستان خود بروید و بگویید: "هی، شما بچه ها چه سند امانی یا وثیقه یا سفته ای را علیه ملک خاصی تنظیم کرده اید؟" و امیدوارم در جایی در آن اسناد، بتوانید بفهمید که وام دهنده آن خانه چه کسی است.

اشلی:
بله. اگر نام آن شخص را می‌دانید، نام او را جستجو کنید، می‌توانید به این موضوع برسید که وام مسکنی که به نام خود دارد چیست.

تونی:
سرد. خب، این کار آسانی بود.

اشلی:
آره آره. همه سؤالات عالی هستند، ما واقعاً از آن قدردانی می کنیم که بچه ها سؤالات خود را به سمت ما پرتاب کنید، ما را از نظر ذهنی تحریک می کند. و همچنین، برخی از مواقع، سؤالاتی وجود دارد که ما مطمئن نیستیم، بنابراین در واقع وقت می گذاریم و می رویم و درباره آن تحقیق می کنیم، و همچنین چیزهایی را یاد می گیریم. و بدیهی است که من در این قسمت، فقط از تونی، چیزهای زیادی در مورد قفل ها یاد گرفتم. بنابراین، از شما دنیل برای پرسیدن این سوال متشکرم، زیرا من نیز سوالاتی داشتم که باید آنها را بفهمم. بنابراین، از شما بچه ها متشکرم. و می‌توانید برای ما یک پست صوتی به شماره 1-888-5-ROOKIE بگذارید، یا می‌توانید یک DM @wealthfromrentals یا @tonyjrobinson برای ما ارسال کنید. بچه ها از اینکه به ما پیوستید بسیار سپاسگزاریم. من اشلی @wealthfromrentals هستم و او تونی @tonyjrobinson است و چهارشنبه با یک مهمان برمی گردیم.