Talon sulkemisprosessin ymmärtäminen

Napsauta tätä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ottaaksesi yhteyttä alueesi parhaiksi arvioituihin välittäjiin

Kotien katseleminen ja tulevan elämäntavan kuvitteleminen on hauskaa, mutta itse asiassa asunnon ostaminen voi olla stressaavaa. Eräässä tutkimuksessa havaittiin, että lähes puolet kaikista asunnonomistajista itki ainakin kerran asunnon ostoprosessin aikana (mukaan lukien 65 % Z-sukupolven ostajista). Useimmat amerikkalaiset pitävät asunnon ostoprosessia yhtä paha kuin saada potkut. 

Kaikkien loputtomien puheluiden asuntolainayhtiön kanssa ja mahdollisesti outojen myyjän pyyntöjen aikana on yksi loistava valomajakka, jota voidaan odottaa: sulkemispäivä. Tämä on päivä, jolloin asunnonostostressi on ohi ja olet talon laillinen omistaja. 

Tieto on valtaa, ja se auttaa olemaan tietoinen siitä, mitä on odotettavissa päätöstapaamisellasi. Tässä on mitä sinun tulee tietää ennen talon sulkemista ja kuinka saada talon sulkemisprosessi sujumaan sujuvasti.

Kuinka kauan talon sulkeminen kestää? 

Keskimäärin se kestää välillä 30–45 päivää talon sulkemiseen. Tämä ikkuna riippuu kuitenkin useista tekijöistä. Asunnon ostajana työskentelet myyjän kanssa saadaksesi kohtuullisen määräajan, joka vastaa heidän aikatauluaan ja rahoitustarpeitasi. Muutamia sulkemispäivään vaikuttavia tekijöitä ovat: 

• Rahoitus. Käteisellä ostajat voivat sulkea asunnon nopeammin (keskimäärin), koska heidän ei tarvitse odottaa, että pankki hyväksyy lainansa. 
• Käyttöaste. Tyhjät asunnot voivat sulkeutua nopeammin, koska myyjän ei tarvitse muuttaa pois asunnosta. Myyjä saattaa yrittää siirtää sulkemispäivää, jos hänen täytyy pakata ja muuttaa. 
• Tarkastusajat. Jopa motivoituneiden ostajien ja myyjien on odotettava muutama viikko aikaa ajoittaa kotitarkastus, otsikkohaku ja arvioinnit. 
• Vakuutukset. Ostaja saattaa tarvita pidemmän ikkunan kotivakuutuksen turvaamiseksi ja vakuutusturvan alkamiseksi. 
• Subjektiiviset tekijät. Molemmilla osapuolilla on syynsä lykätä tai nostaa sulkemisprosessia. Näitä ovat lomakausi, koulun tai työn aloituspäivät ja ostajan muuttoaikajana. 

>>LISÄÄ: Parhaan kiinteistönvälittäjän löytäminen on helppoa FastExpert

Teoriassa käteisellä ostaja voi sulkea tyhjän kodin muutamassa päivässä. Useimmat ihmiset haluavat kuitenkin muutaman viikon sulkemisajan valmistautuakseen muuttoon, siirtääkseen laitokset ja suorittaakseen tarvittavat tarkastukset ennen kuin suostuvat ottamaan asunnon.

Milloin olet valmis sulkemaan talon? 

Kahden asian täytyy tapahtua ennen kuin olet valmis sulkemaan talon: 

• Kiinteistön ostamiseen tarvitaan rahoitusta tai rahaa. 
• Kaikki vastuusitoumukset molempien osapuolten on täytettävä tarjouksessa. 

Rahoitus on merkittävässä roolissa sulkemisaikajana. Käteisostajan ei tarvitse odottaa lainanantajaa ja suorittaa vakuutusprosessia. Heidän tarvitsee vain kirjoittaa sekki. Ostajan, jonka on työskenneltävä asuntolainanantajan kanssa, on työskenneltävä pankin aikajanalla. 

Useimmat lainanantajat pitävät 30 päivän sulkemisaikaa nopeana. Tämä tarkoittaa, että lainan kanssa oli hyvin vähän ongelmia ja kumpikin osapuoli työskenteli nopeasti asuntolainan hyväksymiseksi. Hidas lainaprosessi voi jatkua yli 60 päivää. 

Lainanantajasi lähettää sinulle luettelon lainan hyväksymisvaatimuksista. Tämä sisältää yksityiskohtaiset talouteen liittyvät paperityöt (tiliotteet, palkkatiedot, eläketilit jne.) ja taloon liittyvät tiedot. Monet asuntolainanantajat vaativat ostajia varmistamaan kodin tarkastuksen ja arvioinnin varmistaakseen, että omaisuus on hyvässä kunnossa ja kohtuuhintainen. Näiden tehtävien suorittaminen vie aikaa. 

Kun työskentelet asuntolainanantajan kanssa, molemmat osapuolet työskentelevät täyttääkseen kotitarjouksen vaaditut edellytykset. Voit esimerkiksi lisätä asunnon myyntitapahtuman, jossa tämän talon osto ei voi tapahtua ennen kuin myyt nykyisen kiinteistösi. Voit myös lisätä korjaustoimia, joissa ostajan on vaihdettava katto tai päivitettävä talon johdot ennen kuin muutat sisään. Kiinteistönvälittäjä ja myyjän edustaja toimivat välittäjinä varmistaakseen, että kaikki mahdolliset olosuhteet täyttyvät.

Mitä "selvä sulkea" tarkoittaa? 

Perimmäinen tavoitteesi ostajana on saavuttaa "selvästi sulkemiseen" -status, mikä tarkoittaa, että kaikki asuntolainapaperisi on valmis ja kodin edellytykset täyttyvät. Tässä vaiheessa omistusyhtiö kokoaa tarvittavat asiakirjat ja tekee päätöstapaamisen.

Selkeä sulkeminen tarkoittaa, että työsi ostajana on tehty. Olet valmis osallistumaan päätöstilaisuuteen, eikä asunnon ostamiselle ole havaittavissa olevia esteitä.

Kuinka kauan sulkemisprosessi kestää?  

Yksi tärkeimmistä eduista, kun käydään läpi kaikki lainaasiakirjat ja odottamattomat asiat ennen Clear to Close -tilan saavuttamista, on se, että varsinainen sulkemisaika ei kestä kovin kauan. Voit olettaa, että tapaaminen kestää yhdestä kahteen tuntia ennen kaikkea. 

Suurin osa näistä tapaamisista järjestetään henkilökohtaisesti, mutta jotkin nimikeyhtiöt alkoivat tarjota virtuaalisia sulkemisaikoja COVID-19-pandemian vuoksi. Pandemian hiipuessa he tarjoavat edelleen tämän vaihtoehdon ostajien avuksi.

Päättäjä (yleensä pankista tai omistusoikeudellisesta yhtiöstä) haluaa varmistaa, että ymmärrät jokaisen allekirjoittamasi asiakirjan – ja siten hyväksyt ne. He opastavat sinua jokaisen sopimuksen läpi ja sen, mitä se tarkoittaa kotillesi. Tänä aikana voit esittää kysymyksiä asiakirjoista varmistaaksesi, että hyväksyt ne. Omistusyhtiö säilyttää suurimman osan allekirjoitetuista asiakirjoista valmistumisen jälkeen.

Mitä sinun tulee ottaa mukaan sulkemispäivänä? 

Hyvä uutinen on, että et ole koonnut kaikkia tarvittavia päätösasiakirjoja – suurin osa työstäsi tehdään puolestasi. On kuitenkin joitain asioita, jotka sinun on otettava mukaan tähän kokoukseen. Kiinteistönvälittäjäsi tulee antaa sinulle luettelo siitä, mitä sinun tulee tuoda päättävälle tapaamiselle heti, kun olet valmis sulkemaan. Nämä sisältävät: 

• Kuvallinen tunnistus. Saatat joutua tuomaan useita valtion myöntämiä kuvallisia henkilöllisyystodistuksia omistusyhtiöstä riippuen. Näitä ovat ajokortti, passi, äänestäjäkortti tai työtodistus. 
• Todiste kotivakuutuksesta. Useimmat lainanantajat eivät hyväksy asuntolainoja ilman vakuutusta. Sinun tulee lähettää tämä lainanantajallesi etukäteen tai tuoda se mukaasi. 
• Tyhjät shekit. Saatat joutua maksamaan mahdolliset ylimääräiset sulkemiskulut tällä tapaamisella. Ota muutama kassasekki tai varmennettu shekki mukaasi varmuuden vuoksi. 

Sinun tulee myös tuoda muita laina-asiakirjat sinulla saattaa olla tai tarvitset mukanasi. Tässä yhä digitaalisemmassa maailmassa suurin osa lainaasiakirjoista tallennetaan verkkoon. Harkitse kannettavan tietokoneen tai tabletin tuomista mukaasi, jotta saat nopeasti kaikki tiedot laina-arviostasi. Pankin edustajan tulee myös päästä käsiksi asiaankuuluviin asiakirjoihin verkossa tarvittaessa.

Kuka osallistuu päätöstilaisuuteen? 

On monia ihmisiä, jotka voivat olla läsnä päätöstilaisuudessa, mutta kaikkien ei tarvitse olla siellä. Jotkut näistä henkilöistä saattavat täyttää paperityönsä etukäteen tai lähettää allekirjoituksensa digitaalisesti. Muut eivät välttämättä voi fyysisesti osallistua tapaamiseen, mutta he voivat olla päivystyksessä, jos ongelmia ilmenee.

On kysymys?
Selaa usein kysyttyjä kysymyksiä ja hanki vastauksia
lisensoidut kiinteistönvälittäjät tästä.

Ostaja

Ensinnäkin sinun ostajana sinun on ilmeisesti osallistuttava sulkemiseen. Jos nimikkeellä on useita henkilöitä (sinä ja puolisosi), teidän molempien tulee osallistua tähän tapaamiseen. Joskus voi kuitenkin olla, että yksi henkilö voi osallistua molempien osapuolten edustajana. 

Myyjä

Talon myyjä voi osallistua päätöstilaisuuteen tai olla osallistumatta. He saattavat valita aikaisemman sopivan ajan talon sulkemiseen ja avainten luovuttamiseen. Kun heidän paperityönsä on valmis, voit jatkaa omaa osaa sulkemisprosessissa. Jos myyjä on jo suorittanut paperityönsä, tapaamisesi saattaa sujua nopeammin. 

Päättävä agentti

Suurin osa päätöstapaamisista tapahtuu nimiyhtiössä. Voit odottaa, että edustaja opastaa sinua jokaisen asiakirjan läpi ja kommunikoi muiden osapuolten kanssa tapaamisen yhteydessä. He todennäköisesti varmistavat kokoushuoneen, jossa kaikki voivat työskennellä mukavasti sulkemisprosessin läpi. 

Lainavastaavasi

Jos olet vakuuttanut lainan paikallisesta pankista tai työskentelet a paikallinen lainanantaja, he saattavat osallistua viimeiseen tapaamiseen. Ne auttavat sinua, jos sinulla on ongelmia, ja he voivat varmistaa, että laina on voimassa ja pankin hyväksymä. 

Ostajan agentti

Myös kiinteistönvälittäjäsi saattaa osallistua tähän kokoukseen. Pyydä heitä osallistumaan, jos sinulla on kysyttävää asiakirjoista tai jos tunnet olosi mukavammaksi heidän kanssaan. Heidän läsnäolonsa ei ole pakollista, joten selvitä, ovatko he paikalla etukäteen. 

Kiinteistöasianajaja

Jotkut osavaltiot vaativat, että asianajajan on tarkistettava kaikki kodin myyntisopimukset ennen viimeistä tapaamista. Tämä asianajaja saattaa myös osallistua sulkemiseen valvoakseen allekirjoituksia ja varmistaakseen, että kaikki on kunnossa. 

Aloita ostoprosessi FastExpertillä 

Asunnon ostamisen ei tarvitse saada kyyneliin. Oikea välittäjä voi auttaa sinua asunnonhaku-, tarjous-, käsiraha-, laina- ja sulkemisprosessissa. He voivat antaa sinulle oikeat tiedot, jotta voit tuntea olosi luottavaiseksi, kun haet lainaa ja suoritat vaaditut ennakoimattomat asiat. 

>>LISÄÄ: Mitä ostajien tulee tietää takaisinvuokrasopimuksista

FastExpertillä yhdistämme ostajat pätevien kiinteistönvälittäjien kanssa, joilla on todistetusti onnistunut auttamaan asiakkaitaan. Voit löytää parhaat kiinteistönvälittäjät alueellasi kenet tunnet ja joihin luotat. Palvelumme on maksuton, joten voit keskittyä oman alueesi asuntojen etsimiseen ja tarjousten tekemiseen. 

Opi miksi FastExpert on #1 luotettu alusta kiinteistönvälittäjien etsimiseen, vertailuun ja vuokraamiseen sekä palvelumme kokeilemiseen jo tänään.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/