Mitä ei saa korjata taloa myytäessä: Vältä näitä 7 remonttia (2023)

Napsauta tästä selataksesi kiinteistönvälittäjähakemistoamme ja ota yhteyttä alueesi parhaisiin välittäjiin!

Oletko valmis listaamaan talosi myytävänä? Jos näin on, saatat harkita remontin tekemistä. Asunnon myyntiprosessi alkaa jo ennen kiinteistön listaamista, mutta silloin, kun päätät mitä korjata kiinteistön myynnin yhteydessä.

Ennen kuin vedät työkalulaatikon esiin ja aloitat kovan työn, pysähdy hetkeksi. Kaikki korjaukset ja päivitykset eivät ole sopivia investointeja kodin myyntiin. Saatat huomata, että käytät aikaa ja rahaa kodin korjauksiin, jotka eivät tuota sinulle mitään tuottoa sijoituksellesi.

Tässä on luettelo mitä saa ja mitä ei saa korjata taloa myytäessä. Tämä voi säästää liian suuren rahan sijoittamisen aiheuttamalta sydänsurulta.

Pyydä paikalliselta edustajalta neuvoja markkinoillasi olevista asioista

Ennen kuin uhraat omaisuuksia kiinteistösi kunnostamiseen ja korjaamiseen, on parasta neuvotella kokeneen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa. Paikallinen kiinteistönvälittäjä harkitsee markkinatilannetta, potentiaalisten ostajien suosimia ja vastaavia koteja. He myös tarkastelevat kotisi kuntoa ennen kuin tekevät suosituksia siitä, mitä korjata taloa myytäessä. Ennakkomyyntiä tekemisen tavoitteena on säästää rahaa, vaatia korkeampaa hintaa ja auttaa sinua myymään nopeasti.

Jos sinulla ei ole kiinteistönvälittäjää, FastExpert on suurin agenttien tietokanta yksityiskohtaisilla arvosteluilla, joiden avulla voit vertailla ammattilaisia ​​ja löytää oikean edustajan työskennelläksesi.

1. Älä: Käsittele kaikkia kosmeettisia ongelmia

Useimmat kosmeettiset ongelmat eivät ole ostajien kannalta ratkaiseva asia. He ymmärtävät, että kodissa, jossa on asuttu, tulee normaalia kulumista. Joten jos sinulla on pieniä halkeamia seinissäsi, naarmuuntuneita parkettilattiat tai pari tahraa matossa, nämä ovat pieniä ongelmia, joita ei tarvitse korjata.

Tee: Korjaa pieniä kosmeettisia esineitä, jotka vievät vähän aikaa tai rahaa.

Kuitenkin, jos kosmeettiset ongelmat ratkaistaan ​​helposti, se saattaa olla sijoituksesi arvoinen. Jos olet esimerkiksi räätälöinyt huoneen maalin sisustukseesi sopivaksi, harkitse sen peittämistä neutraalilla värillä. Tuore maali saa tilan tuntumaan puhtaalta ja uudelta, eivätkä ostajat, jotka kävelevät kiinteistösi läpi, eivät ilmoita tarvittavaa lisätyötä.

2. Älä: Korjaa ajotiellä olevia halkeamia

Pyörivä vetovoima on tärkeä, mutta ajotieltä tulee halkeamia ja joskus vain kuukausien kuluessa uuden ajotieltä. Säröilevä ajotieltä saattaa erottua, mutta useimmat ostajat huomaavat sen, jos he pitävät muusta talosta. Mahdolliset ostajat haluavat kauniin näköisen talon, eivät täydellisyyttä.

Tee: Lisää reunakiveyttä, jotta kotisi erottuu joukosta.

Sen sijaan, että keskittyisit halkeamaan, katso kotisi muuta ulkoa. Mitä voit tehdä, mikä vaikuttaa merkittävästi hillitsemiseen? Usein varat käytetään paremmin kiinteistön ulkomaalaukseen, uuden kasvillisuuden, kuten kauden kukkien, lisäämiseen tai vain olemassa olevan maisemoinnin puhdistamiseen. Tee talostasi erottuva, mutta rahan upottaminen yksityiskohtiin, kuten kävelytien halkeamiin, ei juurikaan vaikuta ostajiin. Jos halkeama on seurausta suuremmasta taustalla olevasta ongelmasta, sen pitäisi näkyä tarkastusraportissa.

3. Älä: Tee suuri remontti

Ellet ole talonpoikaaja, joka osaa lisätä kodin arvoa, suuren remontin tekeminen rahan ansaitsemiseksi myymällä voi saada sinut kyyneliin. Nykyään materiaali- ja työkustannukset ovat menneet katon läpi. Joten jos sinulla ei ole tarkkaa silmää ja pystyt päivittämään kotia strategisesti kuluttamatta liikaa, saatat huomata, että kunnostus maksaa sinulle enemmän rahaa kuin tienaat.

>> LISÄÄ: 5 asiaa ennen kotisi myyntiä

- keittiön remontin hinta voi helposti venyä yli 50,000 XNUMX dollaria yksin. Jos sisällytät myös kylpyhuoneet, kovapuulattiat ja paljon muuta, budjettisi voi helposti ylittää kodin myynnistä saamasi summan. Harkitse sen sijaan osittaista uudistamista.

Tee: Osittainen remontti voi auttaa sinua myymään nopeammin.

Voitko tehdä pieniä muutoksia tilan päivittämiseksi kuluttamatta liikaa rahaa? Esimerkiksi keittiönkaappien maalaus ja pukukaappilaitteistot voivat vaikuttaa valtavasti tilan suunnitteluun ja ovat parempi vaihtoehto kuin koko keittiön uusiminen. Vaihtoehtoisesti harkitse kylpyhuonekalusteiden vaihtamista ja laattojen maalausta koko kylpyhuoneen remontin sijaan. Asunnon myyjänä on tärkeää muistaa, että teet strategisia muutoksia, jotka auttavat sinua myymään nopeammin ja parhaalla hinnalla, et sellaisia ​​muutoksia, joiden kanssa sinun on elettävä tulevina vuosina.

4. Älä: Käytä rahaa pieniin sähköongelmiin.

Pienet sähköongelmat, kuten valokytkin, joka ei toimi tai löysä pistorasia, eivät yleensä ole iso juttu. Harvat ostajat näkevät ne; jos he tekevät, he ovat yleensä valmiita jättämään ne huomiotta. Ostajat ymmärtävät, että kodissa on puutteita.

Tee: Korjaa suuret sähköongelmat.

Vaikka pienet sähköongelmat voidaan jättää seuraavan omistajan harkintaan, suuret sähköongelmat on ratkaistava. Jos sinulla on esimerkiksi roikkuvia valaisimia, paljaita johtoja, vanhoja johtoja tai vanhentunut sähköhuoltopaneeli, sinun kannattaa asettaa nämä korjaukset tärkeysjärjestykseen. Tärkeimmät sähköongelmat tulevat esille kotitarkastuksen yhteydessä. Koska niiden kustannukset voivat olla arvaamattomia, ne pelottavat tai ajavat monet ostajat aggressiivisiin neuvotteluihin hintapyyntöön.

5. Älä: Energiatehokkuuspäivitykset.

Maailmassa, jossa kestävyys on ykkösprioriteetti ja ostajat arvostavat LED-valaistusta, aurinkopaneeleja sekä tehokkaita jäähdytys- ja lämmityslaitteita, saatat ajatella, että sinun pitäisi käyttää remontointibudjettisi tähän. Mieti uudelleen. Päivitykset, jotka parantavat vain kiinteistön hyötysuhdetta mutta eivät ulkonäköä, eivät tuota suurta tuottoa kiinteistön myyntiin.

Tehokkuuspäivityksiä pidetään usein "näkymättöminä". Niitä on mukava saada ja ne ovat varmasti bonus ostajille, mutta ne eivät tee tai katkaisee oston.

Tee: Korjaa kaikki suuret tehokkuusongelmat.

Jos sinulla on ongelmia, jotka erottuvat joukosta, kuten rikkinäinen ikkunaruutu, vaurioituneet vesikourut tai lämmitys- ja jäähdytysongelmia, käsittele nämä asiat ennen kuin lisäät kotisi luetteloon. Rikkoutunut ikkunaruutu tai vaurioituneet vesikourut osoittavat mahdollisille ostajille, että kotisi huolto on lykätty. Viivästyneen huollon merkit saavat monet kiinteistönostajat miettimään: "Mitä muuta pitää korjata?"

6. Älä: Korjaa rakennusmääräysten aiheuttamia ongelmia.

Monet myyjät ottavat yhteyttä kodin tarkastajaan ennen kiinteistöjen luetteloimista päästäkseen ennen korjauksia ennen kuin ne tuodaan esille ostajan tarkastuksessa. Usein kodin korjaustöihin ryhtyminen on halvempaa ennen tarjousten hyväksymistä, koska myyjillä on enemmän aikaa löytää oikea apu ja harkita vaihtoehtojaan. Kotitarkastukset tuovat usein esiin rakennusmääräyksiä. Jos kiinteistösi on vanhempi, on tavallista, että nämä kohteet ovat vanhoja, eivätkä siksi ole rakennusmääräysten alaisia. Nykyisiä rakennusmääräyksiä päivitetään jatkuvasti, mutta kiinteistöjen omistajien ei odoteta jatkuvan kunnostavan kiinteistöjään pysyäkseen ajan tasalla. On hienoa olla tietoinen näistä ristiriitaisuuksista, koska jos ostaja ottaa ne esiin, sinulla on helppo ja tarkka vastaus, mutta sinun ei tarvitse muokata kotiasi saadaksesi sen koodiksi, jos koodirikkomus on jo olemassa.

Toimi: Käsittele rakennusmääräysten rikkomuksia, joita ei ole huomioitu.

Jos se on taloudellisesti järkevää, korjaa rakennusmääräyksiin liittyvät ongelmat, joita ei ole otettu huomioon. Jos olet esimerkiksi tehnyt tee-se-itse-remontin, kuten valmiin kellarin, jossa ei ole tarvittavaa ikkunaa, harkitse uloskäynnin ikkuna. Kodintarkastajat tunnistavat tämän ongelman nopeasti ja merkitsevät tilan keskeneräiseksi, jos sillä ei ole vaadittua pääsyä ja lupaa. Tarkista rakennusosastoltasi heidän ulostuloikkunoidensa vaatimukset varmistaaksesi, että noudatat heidän rakennusvaatimuksiaan. Nostamalla kellarisi koodiin ja sallituksi lisäät tilaasi valmiita neliöitä ja lisäät sen arvoa.

Muut yleinen ja helposti korjattava rakennusmääräys kysymyksiä ovat:

• Puuttuvat kaiteet.

• Puuttuvat savu- tai hiilidioksidiilmaisimet.

• Johdotusliitännät tai avoimet johdot.

• Ei kylpyhuoneen ilmanvaihtoa.

7. Älä: Vaihda vanhat laitteet.

Voi olla houkuttelevaa korvata vanhat laitteet uusilla kiiltävillä. Upouudet kodinkoneet voivat epäilemättä olla myyntivaltti, mutta mahdollinen ostaja tietää, että laitteet ovat helposti vaihdettavissa. Jos talossasi on vanha keittiö ja haluat modernisoida sen vaihtamalla vain kodinkoneet, on parasta lykätä.

Tee: Vaihda rikkinäiset laitteet.

Oletko asunut vuotavan tai tuskin toimivan astianpesukoneen kanssa vuosia? Sitten on aika investoida vaihtoon. Vaikka kaikki uudet laitteet eivät välttämättä tuota hyvää rahallista tuottoa, kiinteistönostajat haluavat niiden toimivan.

Mitkä korjaukset ovat sen arvoisia?

- korjaukset, jotka ovat hintansa arvoisia pitäisi tehdä ne, jotka tekevät kodistasi turvallisen ja houkuttelevan laajimmille ostajamarkkinoille. Tämä tarkoittaa neutraaleja muutoksia, käytännöllisiä korjauksia ja paljon siivousta. Useimmat kodit eivät vaadi merkittäviä remontteja myydäkseen. Sen sijaan haluat tehdä kodin muutoksia, joilla on suurin positiivinen vaikutus myyntihintaan.

Ota yhteyttä huippuedustajaan, joka voi ohjata kotisi valmisteluja

Jos haluat tietää, mitä ei kannata korjata asunnon myynnin yhteydessä, sinun tulee ottaa yhteyttä paikalliseen huippuedustajaan, joka ymmärtää markkinoitasi ja kilpailuasi. Kokeneet kiinteistönvälittäjät työskentelevät myyjien kanssa auttaakseen heitä maksimoimaan omaisuutensa arvon ja tekemään muutoksia, jotka auttavat heitä myymään nopeasti. He alkavat vertailevalla markkina-analyysillä, joka auttaa sinua luomaan "tehtäväluettelon" ja "älä korjaa luettelon". Nämä tiedot voivat olla myyjille korvaamattomia ja muodostaa perustan heidän myyntiä edeltävälle remontilleen.

👋 Tarvitsetko loistavaa kiinteistönvälittäjää?

FastExpert on ykkönen luotettu alusta parhaan agentin etsimiseen, vertailuun ja palkkaamiseen. Aloita haku FastExpertillä ja ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään jo tänään.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.fastexpert.com/blog/what-not-to-fix-when-selling-a-house/