Kotien hinnat vakiintuvat, kun ostajat saavat hypyn kevätostoksille

Korkeiden asuntolainojen ja alhaisten varastojen vaivaamien asuntomarkkinoiden keskellä asuntojen myynti kiihtyy ja hintojen lasku tasaantuu ostajien valmistautuessa kevään myyntikauteen. Mutta myyjät eivät ole vielä liittyneet taisteluun - myytävien asuntojen määrä on toiseksi alhaisin ennätysten mukaan - mikä tarkoittaa kovaa kilpailua hyvin hinnoiteltuista kodeista, viimeisimmän Zillow-markkinaraportin mukaan. Se, mitä asuntolainojen korot tekevät seuraavaksi, vaikuttaa valtavasti markkinoiden vauhtiin.

"Nyt ostajana voit hidastaa vauhtia, käydä tarkastuksessa ja tehdä vahvan, tietoisen tarjouksen", sanoi Ryan Platzke, Helgeson/Platzke Real Estate Groupin kiinteistönvälittäjä ja Zillow's Premier Agent -ohjelman jäsen Minneapolisissa. ”Ja myyjänä olet edelleen erittäin hyvässä asemassa. Et näe kaikkia 10 tarjousta käteisellä, ei-ehdollisilla jne. Mutta näet yhden, ehkä kolme tarjousta, yleensä ensimmäisenä tai toisena viikonloppuna, jolloin voit valita, kumman kanssa edetä ja tehdä päätöksen mukavasti.

Tyypillinen asunnon arvo pysyi lähes ennallaan joulukuusta tammikuuhun, pudoten vain 0.1 % ja lepäämällä 329,542 4.1 dollarissa eli 2022 % alle heinäkuussa 6.2 asetetun huippuarvon. Viimeaikaisesta pudotuksesta huolimatta se on edelleen 39 % korkeampi kuin vuosi sitten ja XNUMX %. korkeampi kuin ennen pandemiaa.

"Myynti laski 12. kuukautta peräkkäin, mutta markkinat pirstoutuvat enemmän, mikä antaa potentiaalisille asunnon ostajille vipuvaikutuksen tietyillä alueilla ja kaupungeissa, joissa hinnat laskevat", sanoi Robert Frick, Navy Federal Credit Unionin yritysekonomisti. ”Valitettavasti asuntojen hinnat nousevat edelleen, vaikkakin hitaasti, ja asuntolainojen korot nousivat viimeisen kuukauden aikana varastojen pysyessä alhaisina. Joten useimmille potentiaalisille asunnon ostajille asunnon hankkiminen on edelleen kohtuutonta, ja odotamme edelleen asuntolainakorkojen ja hintojen alenemista herättääksemme markkinoiden uudelleen."

Ostajat palaavat, mutta potentiaaliset myyjät kieltäytyvät

Asuntoja ostavien ihmisten määrä on noussut syksyn jälkeen ja näyttää normaalilta pandemiaa edeltävältä tammikuulta. Alimmillaan marraskuussa uudet vireillä olevat listaukset laskivat 38 % vuotta aiemmasta. Tammikuussa ne laskivat vain 20 % edellisvuodesta ja olivat aivan vuoden 2020 tasolla.

Aiemmin hinnoiteltuja ostajia rohkaisivat todennäköisesti asuntolainojen korot, jotka laskivat marraskuun huipusta 7.08 prosentista 6.09 prosenttiin helmikuun 2. päivään mennessä, ennen kuin ne nousivat takaisin. Tämä paransi merkittävästi asiakkaiden ostomahdollisuuksia. Uusi asuntolaina tyypilliseen kotiin 5 % käsirahalla maksoi lokakuussa 2,310 2,100 dollaria; joka laski 2020 1,127 dollariin tammikuun loppuun mennessä. Mutta olosuhteet ovat edelleen paljon haastavammat kuin ennen pandemiaa – tammikuussa XNUMX kuukausimaksu oli XNUMX XNUMX dollaria.

Mutta kun ostajat palaavat markkinoille, asunnonomistajat päättävät olla listaamatta kotejaan. Tammikuun 230,000 2018 uutta listausta olivat selvästi alhaisin vuonna 17 alkaneiden Zillow-tietueiden kokonaismäärä; 2022 % vähemmän kuin tammikuun 30 ennätysmatala ja 2018 % vähemmän kuin vuosien 2021–330,000 keskiarvo, noin XNUMX XNUMX.

"Asuntojen myynti on saavuttamassa pohjan", sanoi Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. "Hinnat vaihtelevat markkinoiden kohtuuhintaisuuden mukaan, halvempien alueiden kasvu on maltillista ja kalliimmilla alueilla laskua."

Hän lisäsi: "Varasto on edelleen alhainen, mutta ostajilla alkaa olla parempi neuvotteluvoima. Yli 60 päivää markkinoilla olleita asuntoja voi ostaa noin 10 % alkuperäistä listahintaa halvemmalla.

Tammikuun lopussa rekisteröity asuntovarasto oli yhteensä 980,000 2.1 asuntoa, mikä on 15.3 % enemmän kuin joulukuussa ja 850,000 % vuoden takaisesta (2.9 1.6). Myymättömän varaston tarjonta on 2022 kuukautta nykyisellä myyntivauhdilla, joka ei ole muuttunut joulukuusta, mutta kasvoi tammikuun XNUMX XNUMX kuukaudesta.

"Asuntojen myynti on hidastunut dramaattisesti viimeisen kolmen kuukauden aikana, kun mahdolliset ostajat kamppailevat kohtuuhintaisuuden kanssa ja asunnonomistajat pitävät kotinsa pois markkinoilta", selittää NerdWalletin asuntolainaasiantuntija Holden Lewis. ”Korkeammat asuntolainat vaimentavat kysyntää, koska ne nostavat kuukausimaksuja ja vähentävät kohtuuhintaisuutta. Mutta korkeammat hinnat pitävät kodit myös poissa markkinoilta, koska omistajat eivät halua juuttua seuraavien asuntojensa suuriin kuukausimaksuihin. Valtakunnallisesti hinnat ovat laskeneet seitsemän kuukautta peräkkäin, ja ne olisivat todennäköisesti laskeneet edelleen, ellei myytävien asuntojen tarjontaa olisi ollut rajoitettu.

Tammikuun markkinoiden 825,000 450,000 asuntoa oli toiseksi pienin kokonaismäärä useisiin vuosiin ja noin 2020 2021 vähemmän kuin koskaan tammikuussa 2022. Tämä tarkoittaa, että kilpailu edullisista asunnoista on kovempaa kuin ennen pandemiaa, mutta älä t odota vuoden XNUMX ja XNUMX alun laajaa tarjouskilpailua.

Asunnon myynti kesti keskimäärin 31 päivää tammikuussa, mikä osoittaa, että ostajakilpailu houkuttelevista listauksista on kiihkeämpää kuin pandemiaa edeltäneet normit (yli 40 päivää vireillä), mutta ei niin raivoissaan kuin vuonna 2022 (yhdeksän päivää odottamiseen). ) tai 2021 (17 päivää odottamaan).

Palaavatko myyjät? Jos he tekevät, mitä asuntolainojen korkoja ostajat kohtaavat?

Helmikuun kahden ensimmäisen viikon aikana asuntolainojen korot nousivat jopa 0.75 prosenttiyksikköä, mikä osoittaa, että kukaan ei voi luottaa korkojen jatkuvaan alaspäin tänä vuonna. Jatkuvat koronnostot vaikeuttaisivat sekä tarjontaa että kysyntää. Asunnonomistajat, joilla on erittäin alhainen asuntolainakorko, ovat haluttomia myymään ja joutuvat ostamaan toisen kodin paljon korkeammalla korolla. Samaan aikaan ostajat kurottavat jo budjettiaan saadakseen asuntolainaa. Myyjät, jotka odottavat huippukysyntää yrittääkseen saada parhaan hinnan listauksilleen, saattavat löytää harvoja ostajia, joilla on siihen varaa.

"Myyjien riski, jotka odottavat huhtikuuhun tai toukokuuhun listaamista, on, että kukaan ei tiedä, mitä asuntolainojen korot tällä välin tekevät", sanoi Zillowin vanhempi ekonomisti Jeff Tucker. "Ostajat voivat palata lepotilaan, jos viime kuun asuntolainojen korkojen sulaminen osoittautui vääräksi kevääksi."

Zillow'n vanhempi ekonomisti Nicole Bachaud lisäsi: ”Hiilahteleva kysyntä, joka johtuu asuntolainojen epävakaista koroista ja markkinoille tulevien uusien listausten hidas tihkuminen, yhdessä toi tammikuussa toisen kuukauden surkean asuntokaupan – nyt laskussa 12 kuukautta putkeen ja alimmalla tasollaan sitten 2010. Näimme asuntolainojen korkojen hengähdyttävän vuoden alussa, mikä johti jotkin kohtuuhintaisuuden partaalla olleet ostajat takaisin markkinoille hyödyntämään lyhyttä korkojen laskua, mikä voisi mahdollisesti lisätä myyntiä helmikuussa. asuntojen hintojen lievä nousu."

Bachaud lisäsi: "Mutta kun korot ovat nousseet helmikuun ensimmäisellä puoliskolla, kysyntä saa todennäköisesti uuden iskun ja työntää markkinat takaisin hitaampaan tahtiin. Ja koska uudet listaukset jäävät edelleen jäljessä historiallisista trendeistä, varastojen kokonaisvarasto on kuivumassa ja ostajilla, joilla on varaa tehdä ostoksia näillä markkinoilla, on vain vähän vaihtoehtoja. Vaikka olemassa olevien asuntojen myyntiä ei ole saatavilla, pandemian aikaisen lupabuumin aiheuttaman uusien asuntojen ruuhkan pitäisi lisätä kipeästi kaivattua uutta varastoa, jotta markkinat pysyisivät liikkeellä tänä keväänä. Ja kun monet rakentajat tarjoavat kannustimia, ostajat saattavat löytää uusia mahdollisuuksia uusien rakentamisen markkinoilla.

• SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
• Lähde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/21/home-prices-stabilize-as-buyers-get-a-jump-on-spring-shopping/