Comment calculer la superficie en pieds carrés d'une maison

Dans cet article

connaissance comment calculer la superficie en pieds carrés d'une maison est important pour les investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une propriété, à rénover une propriété existante ou que vous ayez besoin de mesurer les pièces d'un bien locatif pour le placement de meubles, vous devez savoir comment calculer les pieds carrés vous travaillez avec. 

Cet article explorera pourquoi le calcul de la superficie en pieds carrés est important et comment le faire. 

Pourquoi le calcul de la superficie en pieds carrés est important

Un pied carré est une quantité mesurée d'espace plat qui couvre une zone. Sa mesure est un pied x un pied (ou 12 pouces * 12 pouces, équivalant à 144 pouces carrés), ce qui signifie que si vous avez une chambre de 100 pieds carrés, vous pouvez la diviser en 100 carrés égaux.

Quel que soit votre raisonnement, vous devez savoir comment calculer les pieds carrés jusqu'au pied. Un petit écart peut vous coûter des centaines, voire des milliers de dollars. Voici quelques raisons :

• Identification de la juste valeur marchande: La superficie en pieds carrés est un indicateur clé de la juste valeur marchande d'une propriété. Lorsque vous vendez une maison, vous devez savoir ce que valent des maisons comparables dans votre région. Si le prix moyen d'une maison par pied carré dans votre quartier est de 200 $ et que vos mesures sont décalées de 10 pieds, vous pourriez sous-évaluer votre propriété de 2,000 XNUMX $.
• Avis d'imposition: Si vous pensez que la valeur imposable de votre propriété est trop élevée, vous pouvez calculer la superficie en pieds carrés pour voir si votre nombre correspond aux évaluateurs. Vous pouvez contester l'évaluation et économiser de l'argent sur les impôts fonciers si votre nombre est inférieur.
• Rénovations: Si vous rénovez votre maison ou un bien locatif, vous devez calculer la superficie en pieds carrés des zones que vous réhabilitez. Ce calcul vous indiquera la quantité de matériel à acheter et garantira que vos nouveaux meubles et appareils électroménagers s'adapteront et fonctionneront correctement. 

Comment calculer la superficie en mètres carrés

Vous pouvez mesurer la superficie en pieds carrés avec seulement quelques fournitures de base :

• Mètre à ruban
• Papier et crayon
• Calculatrice

Commencez par dessiner votre espace et étiquetez chaque pièce que vous devez mesurer. Marquez les couloirs, les foyers et les vestibules comme leurs propres pièces. Si votre propriété a plus d'un étage, dessinez chaque étage individuellement. Votre croquis n'a pas besoin d'être parfaitement proportionné, mais plus vous êtes précis, mieux c'est.

Ensuite, mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce et multipliez ces nombres ensemble. Par exemple, si votre salle de bain principale mesure 10 pieds de long et 15 pieds de large, sa superficie en pieds carrés est de 150 pieds. Enregistrez la longueur, la largeur et le total pour chaque pièce que vous mesurez. 

Après avoir mesuré chaque pièce, ajoutez toutes les mesures pour obtenir la superficie totale en pieds carrés de votre propriété. 

Calcul de la superficie en pieds carrés dans différents types de pièces

Dans un scénario de rêve, votre propriété est soit un carré parfait, soit un rectangle sans calculs supplémentaires ni omissions nécessaires. Pour la plupart des propriétés, ce n'est pas le cas. 

Chambres avec garde-robes ou appareils fixes

Certains placards et luminaires sont conçus pour s'adapter aux contours d'une pièce. Celles-ci vous obligeront à diviser la pièce en zones distinctes que vous devrez contourner, en particulier lors de l'installation d'un nouveau revêtement de sol. Traite ce sont des entités distinctes et prend des mesures individuelles de chacun. Ensuite, calculez la superficie totale de la pièce, y compris les placards et les appareils fixes, puis soustrayez-la de la superficie totale pour déterminer l'espace avec lequel vous travaillez. 

Des chambres aux formes étranges

Toutes les pièces ne sont pas un carré ou un rectangle. Les pièces aux formes uniques peuvent poser un défi lorsque vous essayez de déterminer leur superficie en pieds carrés. Il sera probablement inexact si vous essayez de mesurer la zone avec un seul calcul. Vous devez être le plus précis possible. 

La méthode la plus simple pour mesurer ces pièces est de les diviser en formes régulières. Vous ne pourrez probablement pas diviser chaque zone en carrés et en rectangles, mais vous devriez pouvoir la diviser en formes facilement mesurables, comme des triangles. Après avoir divisé la pièce et obtenu la superficie de chaque forme à l'intérieur, ajoutez-les toutes pour identifier la superficie totale. 

Qu'est-ce que la superficie utilisable ?

En termes simples, la superficie utilisable correspond à la quantité d'espace que vous devez utiliser. Cela inclut tout l'espace au sol disponible dans vos murs. Si vous pouvez y poser un revêtement de sol, comme de la moquette, des carreaux ou du bois dur, il s'agit d'une superficie utilisable. 

Ce qu'il ne faut pas inclure dans vos calculs

Tous les intérieurs de votre propriété ne sont pas inclus dans votre superficie en pieds carrés. Lorsque vous prenez des mesures, omettez les zones dans lesquelles vous ne pouvez pas marcher ou vivre. Par exemple, n'incluez pas votre vide sanitaire dans vos calculs de pieds carrés.

Voici ce qui est généralement exclu :

• Garages: Bien que vous puissiez les utiliser pour le stockage et le parking, les gens n'y vivent généralement pas. 
• Sous sol: Même lorsqu'ils sont finis, les sous-sols sont souvent exclus parce qu'ils sont considérés comme sous le niveau du sol (sous le niveau du sol). Cependant, certains États le considéreront comme faisant partie de votre superficie totale si vous pouvez y entrer et en sortir en toute sécurité.
• Greniers: Les combles non aménagés ne sont pas calculés en pieds carrés de votre propriété. Cependant, ils peuvent être inclus dans votre superficie totale s'ils sont terminés et respectent certaines réglementations (par exemple, les hauteurs de plafond minimales). 

Conclusion

Lorsque vous commandez des revêtements de sol, laissez-vous une marge d'erreur en commandant 10 % de plus que ce dont vous avez besoin. Par exemple, si vous réinstallez le sol de votre cuisine de 100 pieds carrés, commandez 110 pieds carrés de carrelage. Cela ne coûtera pas beaucoup plus cher, mais cela peut vous éviter un gros mal de tête.

Un évaluateur professionnel ou un expert en revêtement de sol vous facturera quelques centaines pour ce service, mais peut vous faire économiser beaucoup plus si vous vous trompez. De plus, même si vous avez soigneusement calculé la superficie totale en pieds carrés de votre maison, cela ne fait jamais de mal de demander à un professionnel de revérifier votre travail, surtout si votre propriété comporte des pièces aux formes étranges et des installations fixes. Si vous voulez avoir l'esprit tranquille et que le travail soit bien fait, consultez notre page des entrepreneurs et trouvez un expert près de chez vous.

Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.