यदि आपने समाचार पर ध्यान दिया है, तो ऐसा लग सकता है कि दुनिया उलटी हो रही है। यूक्रेन में युद्ध अभी भी जारी है, इज़राइल अब हमास के साथ पूर्ण संघर्ष में है, जो कि है कथित तौर पर ईरान द्वारा समर्थित, और जबरदस्त आर्थिक अनिश्चितता अभी भी निवेशकों को परेशान कर रही है।
हालाँकि इनमें से कुछ घटनाओं को ऐसा महसूस हो सकता है कि वे एक दुनिया से दूर हैं, विशेष रूप से एक को यहीं घर पर महसूस किया जाएगा और सीधे आपके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को प्रभावित कर सकता है। और वह घटना हाल ही में केविन मैक्कार्थी को सदन के अध्यक्ष पद से हटाया जाना है।
मैं राजनीति के मामलों पर टिप्पणी नहीं करने जा रहा हूं।' जिस तरह से चीजें होनी चाहिए, उस पर हम सभी अपनी राय और विश्वास के हकदार हैं, और यह मेरा काम नहीं है कि मैं जो सही या गलत महसूस करता हूं उसे यहां पेश करूं।
हालाँकि, मैं वर्तमान स्थिति पर चर्चा करने के लिए बाध्य महसूस करता हूँ क्योंकि कांग्रेस के कार्यों और दुनिया की वर्तमान स्थिति का आपकी निचली रेखाओं पर वास्तविक प्रभाव पड़ता है। कांग्रेस में अव्यवस्था और अब इजरायली संघर्ष के कारण बढ़ी अनिश्चितता कुछ गंभीर मुद्दों का नुस्खा है जो रियल एस्टेट निवेशकों को प्रभावित करेगी।
आसन्न सरकारी शटडाउन
पूर्व हाउस स्पीकर केविन मैक्कार्थी को हाउस फ्लोर पर 216-210 वोट से बाहर कर दिया गया। मैक्कार्थी को बाहर करना 1 अक्टूबर से शुरू होने वाले सरकारी शटडाउन को रोकने के लिए डेमोक्रेट के साथ उनके खर्च समझौते का परिणाम था। मैं खर्च पैकेज के विवरण में नहीं जाऊंगा, लेकिन मुद्दा यह है कि मैक्कार्थी 45 प्राप्त करने में सक्षम थे। -खर्च के मुद्दे को सड़क पर लाने के लिए सरकारी फंडिंग का एक दिन का विस्तार।
हालाँकि, फ्लोरिडा के प्रतिनिधि मैट गेट्ज़ ने इसे अस्वीकार्य पाया। उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि मैक्कार्थी रियायतें देकर अध्यक्ष के रूप में अपनी भूमिका में विफल रहे हैं और उन्होंने तुरंत विश्वास मत का आह्वान किया जिसके बाद मैक्कार्थी को पैकिंग के लिए भेजना पड़ा।
यहां बताया गया है कि यह निवेशकों के लिए क्यों मायने रखता है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप सरकारी खर्च के बारे में कैसा महसूस करते हैं, शटडाउन कभी भी एक आदर्श परिदृश्य नहीं है। यह विशेष रूप से बांड पैदावार और बदले में, बंधक दरों के लिए समस्याग्रस्त है।
वास्तव में, स्पीकर के निष्कासन के दिन, 10-वर्षीय ट्रेजरी नोट पर प्रतिफल 4.5% से बढ़कर लगभग 4.9% हो गया।
बाद के दिनों में यह 4.7% तक कम हो गया, फिर इजराइल पर हमले शुरू होते ही 4.8% तक बढ़ गया, और फिर 4.65% तक गिर गया। पिछले वर्ष की इस अवधि की तुलना में अब उपज 1% अधिक है और यह 2007 के बाद से सबसे अधिक है।
बॉन्ड यील्ड पर शटडाउन का प्रभाव काफी हद तक अमेरिकी सरकार में विश्वास का एक उपाय है। अर्थशास्त्रियों को संदेह है शटडाउन से क्रेडिट डाउनग्रेड हो सकता है, जिससे बांड की बड़े पैमाने पर बिक्री हो सकती है क्योंकि निवेशक अन्य संपत्तियों की ओर भाग रहे हैं - जिससे पैदावार और भी अधिक बढ़ जाएगी।
बांड पैदावार और बंधक दरें
यदि अमेरिकी ट्रेजरी दरें बढ़ती हैं तो बंधक दरें बढ़ने की संभावना है, और इसके बारे में चिंतित निवेशकों को 10-वर्षीय ट्रेजरी दर पर विशेष ध्यान देना बुद्धिमानी है। जैसे-जैसे 10-वर्ष बढ़ता है, आम तौर पर बंधक दरें भी बढ़ती हैं। फ़ेडरल रिज़र्व द्वारा अपनी बेंचमार्क दर बढ़ाने और उपज वक्र की धीमी "अनवर्जन" (क्या यह एक शब्द है?) के जवाब में 10-वर्षीय दर पूरे वर्ष ऊपर की ओर बढ़ रही है। जो निवेशक "सॉफ्ट लैंडिंग" का आह्वान करते हैं, वे उम्मीद करते हैं कि उपज वक्र "अनइनवर्टिंग" जारी रहेगा।
बांड, विशेष रूप से अमेरिकी बांड, अमेरिकी ऋणों की सेवा के लिए ट्रेजरी द्वारा जारी किए जाते हैं। 10% उपज पर खरीदा गया 10,000-वर्षीय, $5 बांड निवेशक को परिपक्वता की तारीख तक $500 का वार्षिक भुगतान प्रदान करेगा, जो 10 साल बाद आएगा। उस समय, निवेशक को उनके पूरे $10,000 वापस मिलेंगे।
अमेरिकी राजकोषों को ऐतिहासिक रूप से अविश्वसनीय रूप से सुरक्षित निवेश के रूप में देखा गया है - जिसे कई निवेश क्षेत्रों में रिटर्न की "जोखिम-मुक्त" दर के रूप में संदर्भित किया जाता है।
हालाँकि, खरीदे गए बांड अन्य निवेशकों को दोबारा बेचे जा सकते हैं, जिससे चीजें मुश्किल हो सकती हैं। 2010-2022 तक, 10-वर्षीय टी-बिल पर लगातार 2% से 4% तक की उपज प्राप्त हुई। ये निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक दरें नहीं हैं, खासकर जब इस दौरान स्टॉक पूरी तेजी के मोड में थे। लेकिन उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, बैंकों और बड़े निगमों सहित कई निवेशक, डिफॉल्ट के कम जोखिम और उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली उच्च तरलता से आकर्षित होकर, ट्रेजरी खरीदते हैं। हालाँकि, जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो दर वृद्धि से पहले खरीदे गए बांड का मूल्य कम हो जाता है, जिससे उन लोगों को नुकसान होता है, जिनके पास पिछले वर्ष में लंबी अवधि के अमेरिकी राजकोष हैं।
इस स्थिति में, जो निवेशक परिपक्वता से पहले अपने बांड बेचना चाहते हैं, उन्हें लगता है कि बांड संभावित खरीदारों के लिए आकर्षक नहीं हैं और जब तक वे उन्हें परिपक्वता तक नहीं रखते, उन्हें कम भुगतान के लिए समझौता करना होगा। इस साल की शुरुआत में सिलिकॉन वैली बैंक के साथ ठीक यही हुआ था - इसमें तरलता की कमी देखी गई थी क्योंकि इसके पास कई लंबी अवधि के अमेरिकी ट्रेजरी थे, जिसने दरें बढ़ने के कारण अपने इक्विटी मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो दिया था - जिसके कारण इसकी स्थिति खराब हो गई। गिर जाना।
साथ ही, बड़े क्रेडिट वाले खरीदारों के लिए 30-वर्षीय बंधक दरें 175-वर्षीय ट्रेजरी से ~10 बीपीएस अधिक होती हैं। जैसे-जैसे 10-वर्षीय ट्रेजरी दरें बढ़ती हैं, वैसे-वैसे बंधक दरें भी बढ़ती हैं। जब तक मौजूदा बांड उपज ऊंची बनी रहेगी, तब तक बंधक दरें भी उसी का पालन करेंगी, क्योंकि ऋणदाताओं को अपनी दरें बांड की उपज से अधिक रखने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
क्यों? ठीक है, क्या आप तकनीकी उद्योग में प्रति वर्ष $300,000 कमाने वाले उपभोक्ता को 100,000% ब्याज दर पर $5 उधार देंगे या उतनी ही राशि अमेरिकी सरकार को 5% ब्याज दर पर उधार देंगे? उत्तरार्द्ध में जोखिम प्रोफ़ाइल बहुत अधिक अनुकूल है, इसलिए स्वाभाविक रूप से, एक ऋणदाता अतिरिक्त जोखिम की भरपाई के लिए उपभोक्ता पर अपनी ब्याज दर बढ़ा देगा।
बेशक, उच्च बंधक दरें आवास बाजार गतिविधि में गिरावट के बराबर हैं। कीमतें पहले से ही आसमान पर हैं, अगस्त में एक और रिकॉर्ड पर पहुंच गई हैं। "लॉक-आउट प्रभाव" और घटती मांग के कारण कम हुई इन्वेंट्री बाजार को पूरी तरह से ठप कर देगी।
निश्चित रूप से, आपकी संपत्तियों का मूल्य अब अधिक हो सकता है, लेकिन खरीदार ढूंढने में सौभाग्य है क्योंकि दरें लगातार बढ़ रही हैं।
लेकिन रुकिए—एक और समस्या है
मानो मौजूदा स्थिति इससे भी बदतर नहीं हो सकती, पिछले सप्ताह के अंत में इज़राइल पर हमला किया गया। जब भी कोई प्रमुख शक्ति वाला युद्ध या संघर्ष होता है, तो वित्तीय बाजारों की स्थिरता के लिए एक वास्तविक खतरा होता है।
उदाहरण के लिए, हमले का शुरुआती आर्थिक झटका तेल बाज़ारों में महसूस किया गया। ब्रेंट कच्चे तेल की कीमत लगभग तुरंत ही $84/बैरल से बढ़कर $89/बैरल हो गई।
वे संख्याएँ भयानक नहीं हैं, लेकिन बड़े संघर्ष का जोखिम हवा में बहुत अनिश्चितता पैदा करता है क्योंकि सिस्टम के झटके का खतरा बढ़ जाता है।
इसके अलावा, ईरान की भागीदारी, अगर यह सच है, तो इससे भी बड़ा सवाल पैदा होगा कि क्या इज़राइल ईरान पर हमला करके जवाबी कार्रवाई करेगा, और यदि हां, तो क्या हम मध्य पूर्व में एक बड़े युद्ध में हैं? ईरान, जो धीरे-धीरे अपने तेल निर्यात को बढ़ा रहा है, संभवतः वैश्विक समुदाय द्वारा तिरस्कृत हो जाएगा, इसके निर्यात में कमी आएगी और इस प्रकार समग्र तेल आपूर्ति में कमी आएगी।
के लिए यह बुरी खबर है अमेरिकी उपभोक्ता, जो पहले से ही पिछले कई वर्षों की तुलना में अधिक गैस की कीमतें चुका रहा है। उच्च ऊर्जा लागत में जोड़ें, और हम संभावित रूप से फिर से बढ़ने वाली समग्र मुद्रास्फीति दर में योगदान देने वाले एक और कारक पर विचार कर रहे हैं। मैं यह भी नोट करूंगा कि ऊर्जा लागत मुख्य मुद्रास्फीति का कारक नहीं है लेकिन फिर भी समग्र मुद्रास्फीति दर में योगदान करती है।
अब, मैं यह नहीं कह रहा हूं कि ऊर्जा की कीमतें फेड को फिर से ब्याज दरें बढ़ाने के लिए मजबूर करेंगी क्योंकि मुद्रास्फीति में वृद्धि हुई है। वास्तव में, यह संभव है कि मध्य पूर्व में संघर्ष अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को अपने पैसे की सुरक्षा के लिए अमेरिकी बांड बाजार में ला सकता है, जो वास्तव में पैदावार में कमी ला सकता है, जिससे बंधक दरों पर दबाव कम हो सकता है।
भले ही, फेड एक अजीब स्थिति में है, और उन्होंने पहले ही संकेत दिया है कि निकट भविष्य में दर में एक और बढ़ोतरी हो सकती है, हालांकि कुछ निवेशक ऐसा सोचने लगे हैं वह दिन अब लद गए.
इससे बाहर निकलने का संभावित रास्ता
यदि सदन समय रहते अध्यक्ष के पीछे नहीं जुट पाता है, तो कांग्रेस मूलतः एक लंगड़ी बत्तख है। रिपब्लिकन गलियारे में विनियोगों पर चर्चा करने के लिए कोई प्रमुख प्रतिनिधि नहीं है, और एक खंडित कॉकस से एक स्पीकर मिलने की संभावना है, जिसे वादा करना होगा कि वे खर्च बिल पर पीछे नहीं हटेंगे, जिससे हमें सरकारी शटडाउन की एक और आखिरी मिनट की उलटी गिनती की ओर धकेल दिया जाएगा। .
यह सब सरकार में निवेशकों के विश्वास को और कम कर देगा, यदि सरकार बंद हो जाती है तो संभावित क्रेडिट डाउनग्रेड को आमंत्रित किया जाएगा, और बंधक दरों और बांड पैदावार को मजबूर किया जाएगा।
हालाँकि, एक तरीका है जिससे इन सब से बचा जा सकता है। इजराइल में युद्ध कोई छोटी-मोटी झड़प नहीं है. अमेरिका ने पहले से ही इज़राइल का समर्थन करने के लिए पूर्वी भूमध्य सागर में एक विमान वाहक स्ट्राइक ग्रुप तैनात कर दिया है, जिसका मतलब है कि आप चाहें या न चाहें, हम इसमें शामिल हैं। यह सदन को इजरायली सहायता पैकेज पर बातचीत करने के लिए जल्द से जल्द एक नए अध्यक्ष का चुनाव करने पर तेजी से कार्य करने के लिए मजबूर कर सकता है। वास्तव में, बुधवार तक, रिपब्लिकन ने बंद कमरे में हुए मतदान में लुइसियाना के स्टीव स्कैलिस को नामांकित किया, लेकिन अभी तक कोई आधिकारिक स्पीकर वोट सदन में नहीं आया है।
जैसा कि कहा गया है, यथाशीघ्र एक अध्यक्ष की नियुक्ति से विनियोग विधेयक पर बातचीत करने का सबसे अच्छा मौका मिलता है जो समय सीमा आने के बाद सरकार को खुला रखेगा। क्या इससे बांड की पैदावार कम होगी? कौन जानता है? क्या बंधक दरें बढ़ती रहेंगी? शायद। लेकिन क्या यह सरकार को बंद करने से बेहतर है? मैं हाँ कहूँगा।
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