लक्ज़री होम की बिक्री में 38% की गिरावट, रिकॉर्ड में सबसे बड़ी गिरावट

लक्ज़री होम की बिक्री में 38% की गिरावट, रिकॉर्ड में सबसे बड़ी गिरावट

टाइम स्टैम्प: 2 जनवरी, 2023 सुबह 8:48 बजे
स्रोत नोड: 1862400

प्रौद्योगिकी-संचालित रियल एस्टेट ब्रोकरेज, Redfin की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, 38.1 नवंबर, 30 को समाप्त तीन महीनों के दौरान लग्जरी घरों की बिक्री में साल दर साल 2022% की गिरावट आई है। यह गैर-लक्जरी घरों की बिक्री में रिकॉर्ड 31.4% गिरावट को पार कर गया। Redfin का डेटा 2012 तक जाता है।

2022 में लक्ज़री बाज़ार और समग्र आवास बाज़ार ने गति खो दी, समान कारकों में से कई के कारण: मुद्रास्फीति, अपेक्षाकृत उच्च ब्याज दरें, एक शिथिल शेयर बाज़ार और मंदी की आशंकाएँ। लेकिन कुछ कारणों से हाई-एंड मार्केट एक तेज क्लिप पर धीमा हो गया है, जिनमें निम्न शामिल हैं:

  • लक्जरी घर अक्सर आर्थिक तनाव के समय में बजट से सबसे पहले कट जाते हैं।
  • लक्ज़री संपत्तियों को अक्सर निवेश संपत्तियों के रूप में उपयोग किया जाता है, और 2023 में घर के मूल्यों और किराए में गिरावट के साथ, निवेश की संभावनाएं कमजोर हैं।
  • महामारी के दौरान हाई-एंड होम सेल्स में अत्यधिक वृद्धि देखी गई, इसलिए उनके पास गिरने के लिए अधिक जगह है।
  • संपन्न खरीदारों के पास अक्सर शेयर बाजार में महत्वपूर्ण धन जमा होता है, जो मूल्य खो रहा है।

महंगे तटीय बाजारों के कारण उच्च अंत घरों की बिक्री में गिरावट आई। नासाओ काउंटी, न्यूयॉर्क (लॉन्ग आइलैंड) में, लक्ज़री-होम की बिक्री 65.6 नवंबर को समाप्त तीन महीनों के दौरान साल दर साल 30% घट गई, जो कि सबसे अधिक आबादी वाले महानगरीय क्षेत्रों में सबसे बड़ी गिरावट है। इसके बाद चार कैलिफोर्निया महानगर आए: सैन डिएगो (-60.4%), सैन जोस (-58.7%), रिवरसाइड (-55.6%) और अनाहेम (-55.5%)। अर्थव्यवस्था के फलने-फूलने पर भी ये बाज़ार अधिकांश खरीदारों के लिए अत्यधिक महंगे हैं, इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि मंदी के दौरान अधिक खरीदार पीछे हट जाएंगे।

शुरुआती संकेत हैं कि ब्याज दरों में गिरावट के कारण कुल घरेलू खरीदारों की मांग में गिरावट शुरू हो रही है, जो अंततः लक्जरी बिक्री में गिरावट का कारण बन सकती है। बंधक आवेदन और रेडफिन का होमब्यूयर डिमांड इंडेक्स- पर्यटन और अन्य खरीद सेवाओं के लिए अनुरोधों का एक उपाय- दोनों बढ़ रहे हैं, और रेडफिन रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि वे अधिक खरीदारों को किनारे से हटते हुए देख रहे हैं।

"बाजार में एक छोटा सा बदलाव आया है जो अभी तक डेटा में पूरी तरह से दिखाई नहीं दे रहा है। बंधक दरों में गिरावट के साथ, बहुत सारे घर के शिकारी इसे वापस आने और प्रतिस्पर्धा करने के क्षण के रूप में देखते हैं, ”सिएटल रेडफिन एजेंट शोशाना गॉडविन ने कहा। "मेरे कई खरीदार जंबो ऋण ले रहे हैं - बंधक आमतौर पर उच्च अंत घरों की खरीद के लिए उपयोग किए जाते हैं। जबकि कुछ डेटा जंबो बंधक दरों को 6% से ऊपर दिखाते हैं, मेरे कुछ खरीदार कम 5% रेंज में दरें प्राप्त कर रहे हैं।

लग्जरी होम सप्लाई छह साल में सबसे ज्यादा बढ़ी

5.2 नवंबर को समाप्त हुए तीन महीनों के दौरान बिक्री के लिए लक्जरी घरों की संख्या साल दर साल 163,000% बढ़कर लगभग 30 हो गई, जो 2016 के बाद से सबसे बड़ी वृद्धि है। तुलनात्मक रूप से, गैर-लक्जरी घरों की आपूर्ति 5.7% घटकर लगभग 552,000 हो गई।

लक्ज़री घरों की बिक्री में बड़ी गिरावट आपूर्ति में वृद्धि में योगदान दे रही है, लेकिन नई लिस्टिंग भी एक कारक है। गैर-लक्जरी घरों की लिस्टिंग में 2.9% की गिरावट की तुलना में 30 नवंबर को समाप्त तीन महीनों के दौरान लक्जरी घरों की नई लिस्टिंग साल दर साल सिर्फ 19.8% गिर गई।

घर की कीमत में वृद्धि बोर्ड भर में धीमी हो जाती है

मांग में कमी के कारण पूरे आवास बाजार में घरेलू मूल्य वृद्धि धीमी हो गई है। एक साल पहले 10% की वृद्धि की तुलना में 30 नवंबर को समाप्त तीन महीनों के दौरान लक्जरी और गैर-लक्जरी दोनों घरों की कीमतें साल दर साल 17% बढ़ीं। लक्जरी घरों के लिए औसत बिक्री मूल्य $1.1 मिलियन और गैर-लक्जरी घरों के लिए $325,000 था।

मेट्रो-स्तरीय हाइलाइट्स: 30 नवंबर को समाप्त होने वाले तीन महीने

  • घर की बिक्री: हर मेट्रो में लग्जरी घरों की बिक्री में गिरावट आई है। सबसे बड़ी गिरावट नासाउ काउंटी (-65.6% YoY), सैन डिएगो (-60.4%), सैन जोस (-58.7%), रिवरसाइड (-55.6%) और अनाहेम, कैलिफोर्निया (-55.5%) में थी। सबसे छोटी गिरावट कैनसस सिटी, मिसौरी (-20.2%), क्लीवलैंड (-21.5%), वर्जीनिया बीच, वर्जीनिया (-26.2%) मिल्वौकी (-26.4%) और चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना (-28.3%) में थी।
  • आपूर्ति: ऑस्टिन, टेक्सास (21% YoY), डेनवर (51%), नैशविले (50.1%), वॉरेन, मिशिगन (35.7%) और अटलांटा (29.8%) में सबसे बड़ी वृद्धि के साथ 25.9 महानगरों में लक्जरी घरों की सक्रिय लिस्टिंग बढ़ी। सबसे बड़ी गिरावट सैन जोस (-32.2%), अनाहेम (-22.5%), लॉस एंजिल्स (-19.4%), सेंट लुइस (-18.5%) और मियामी (-16.6%) में थी।
  • नई लिस्टिंग: 39 महानगरों में लग्जरी घरों की नई लिस्टिंग में गिरावट आई है। सबसे बड़ी गिरावट सैन जोस (-39.2% YoY), ओकलैंड, कैलिफोर्निया (-37.1%), अनाहेम (-29.8%), सैन डिएगो (-26.2%) और ऑरलैंडो, फ्लोरिडा (-25.9%) में सबसे बड़ी गिरावट थी। डेनवर (44%), वॉरेन, मिशिगन (32.4%), ऑस्टिन, टेक्सास (20.2%), डेट्रायट (16.3%) और अटलांटा (15%) में।
  • मूल्य: लक्जरी घरों का औसत बिक्री मूल्य एक मेट्रो को छोड़कर सभी में बढ़ा - सैन जोस (-0.3% YoY)। सबसे बड़ी छलांग मियामी (28.1%), टाम्पा (27.7%), चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना (25%), वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा (25%) और ऑरलैंडो (23.7%) में थी। सबसे छोटी वृद्धि सैन फ्रांसिस्को (0.1%), नासाउ काउंटी (2.1%), ओकलैंड (3.1%) और पोर्टलैंड, ओरेगन (5.8%) में हुई।

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