हाउसिंग इन्वेंटरी रिकवरी एक ख़तरनाक गति से जारी है, जिससे खरीदारों को अधिक विकल्प मिलते हैं

बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति लगातार छठे महीने रिकॉर्ड वार्षिक गति से बढ़ी, फरवरी में साल दर साल 67.8% की वृद्धि हुई, जो आवास बाजार के निरंतर पुनर्संतुलन का संकेत है, एक के अनुसार हालिया आवास प्रवृत्ति सर्वेक्षण. पिछले साल के रिकॉर्ड निचले स्तर पर इन्वेंट्री में उल्लेखनीय वृद्धि के बावजूद, घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, हालांकि पिछले फरवरी की तुलना में 7.8% की धीमी गति से, जो बाजार में प्रवेश करने वाले विक्रेताओं से अभी भी उच्च उम्मीदों का संकेत है।

ऐसी स्थिति वाले बाज़ार में जो विशेष रूप से खरीदारों या विक्रेताओं के पक्ष में नहीं है, दोनों को सौदा करने के लिए समझौता करना पड़ सकता है। चूंकि बंधक दरों में उतार-चढ़ाव जारी है और घर खरीदने की लागत बढ़ रही है, इसलिए विक्रेताओं के लिए बाजार में खरीदारों को आकर्षित करने के लिए अपने घर की उचित कीमत तय करना महत्वपूर्ण है। खरीदारों के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि वे ऐसे घर पर सर्वोत्तम पेशकश करें जो उनकी आवश्यकताओं और बजट के अनुकूल हो।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, "बाजार में बिक्री के लिए घरों की संख्या एक साल पहले की तुलना में काफी बढ़ गई है, भले ही हाल के महीनों में कम घर मालिकों ने अपने घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया है।" बंधक दरों में खरीदार की रुचि में कटौती जारी है और घरों को बेचने में पिछले वर्ष की तुलना में तीन सप्ताह से अधिक समय लग रहा है।

उन्होंने समझाया, "आज खरीदारों के एक छोटे समूह और बाजार में अन्य घरों से अधिक प्रतिस्पर्धा के साथ, घर विक्रेताओं को इस वसंत में बाजार में अपनी कीमत की अपेक्षाओं को समायोजित करने की आवश्यकता होगी।"

Realtor.com के कार्यकारी समाचार संपादक क्लेयर ट्रैपासो ने कहा, "कई लोगों के लिए, नए घर की खरीदारी अक्सर गर्म महीनों में शुरू होती है या बढ़ती है, जो बिल्कुल नजदीक है।" “चुनने के लिए अधिक घरों और कम प्रतिस्पर्धी गति का लाभ उठाने की चाहत रखने वाले संभावित खरीदारों के पास एक साल पहले की तुलना में अधिक बातचीत करने की शक्ति भी है। इसलिए यदि कोई घर कुछ समय से बिना किसी प्रस्ताव के बाजार में है, तो वे चाहते हैं कि विक्रेता उनकी समापन लागत में योगदान दे, महंगी मरम्मत करे, या यहां तक ​​​​कि उनकी बंधक दर भी कम कर दे।

बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति फरवरी में रिकॉर्ड वार्षिक गति से बढ़ती रही, जो मुख्य रूप से बाजार में बिक्री के लिए नए घरों की आमद के बजाय उच्च घर और बंधक लागत का सामना करने वाले खरीदारों की कम रुचि के कारण हुई। हाल के महीनों में बिक्री के लिए घरों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि के बावजूद मौजूदा होम सेल्स और मांग धीमी होने के कारण, कुछ साल पहले की तुलना में देश भर में आम दिनों में खरीदने के लिए अभी भी कम घर उपलब्ध हैं।

• फरवरी में, बिक्री के लिए सक्रिय लिस्टिंग की आपूर्ति लगातार छठे महीने रिकॉर्ड वार्षिक गति से बढ़ी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 67.8% अधिक है, लेकिन यह अभी भी पूर्व-महामारी स्तर (फरवरी की तुलना में -47.4%) से काफी नीचे है। 2017-2019 औसत)। नव-सूचीबद्ध घर (-15.9%) और लंबित लिस्टिंग, या खरीदार के साथ अनुबंध के तहत घर (-24.7%), दोनों में साल-दर-साल गिरावट आई है।
• 50 सबसे बड़े महानगरों में, बिक्री के लिए घरों की संख्या पिछले फरवरी की तुलना में 86% अधिक थी, दक्षिण में सक्रिय लिस्टिंग में सबसे अधिक वृद्धि (+141.4%) के साथ।
• 50 सबसे बड़े अमेरिकी महानगरों में से, 49 बाजारों में पिछले साल की तुलना में फरवरी में सक्रिय इन्वेंट्री में वृद्धि देखी गई, लेकिन केवल लास वेगास, ऑस्टिन, टेक्सास और सैन एंटोनियो में सामान्य फरवरी 2017-2019 के स्तर की तुलना में इन्वेंट्री का उच्च स्तर देखा गया। हार्टफोर्ड, कॉन. (-8.8%) एकमात्र मेट्रो था जहां साल दर साल आधार पर इन्वेंट्री में गिरावट देखी गई।
• पिछले वर्ष की तुलना में छह महानगरों में नए सूचीबद्ध घरों की संख्या में वृद्धि देखी गई, जिसका नेतृत्व रैले, उत्तरी कैरोलिना (+14.8%), डलास (+10.3%) और सैन एंटोनियो (+10.2%) ने किया। नए सूचीबद्ध घरों में सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट सैन जोस, कैलिफोर्निया (-43.3%), सैन फ्रांसिस्को (-39.4%), और सिएटल (-36.8%) सहित पश्चिमी महानगरों में थी।

घर की कीमत में वृद्धि लगातार कम हो रही है क्योंकि अधिक विक्रेता अपनी मांग की कीमत कम कर रहे हैं

जबकि पिछले साल की तुलना में फरवरी में घर की कीमतें बढ़ी थीं, साल-दर-साल मांग मूल्य वृद्धि लगातार तीन महीनों से एकल अंक में बनी हुई है, जिससे पता चलता है कि घर की कीमतें पिछले साल की रिकॉर्ड ऊंचाई से लगातार कम और कम हो रही हैं। जबकि बंधक दरें नवंबर के उच्चतम स्तर से नीचे हैं, इस महीने दरें फिर से बढ़ीं और पिछले फरवरी की तुलना में घर की ऊंची कीमतों के साथ, सामान्य मासिक बंधक भुगतान एक साल पहले की तुलना में लगभग $630 अधिक है। इन लागत दबावों के परिणामस्वरूप, घरों की मांग में मंदी का मतलब है कि पिछले साल की तुलना में फरवरी में कई विक्रेताओं ने अपने मांग मूल्य में दोगुने से अधिक की कटौती की है।

• फरवरी में औसत लिस्टिंग मूल्य $415,000 था, जो जनवरी में $406,000 से अधिक था, और एक साल पहले की तुलना में 7.8% अधिक था।
• 50 सबसे बड़े महानगरों में, सबसे बड़ा वार्षिक लिस्टिंग मूल्य लाभ मिडवेस्ट मेट्रो (औसतन +11.9%) में था। सबसे बड़ी मांग मूल्य वृद्धि वाले महानगर मिल्वौकी (+48.8%), मेम्फिस (+42.7%), और वर्जीनिया बीच (+16.3%) थे; हालाँकि, इन महानगरों में इन्वेंट्री का मिश्रण भी बदल गया है और अधिक बड़े, महंगे घर आज बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।
• फरवरी में, 13% सक्रिय लिस्टिंग की कीमत कम हो गई, जो एक साल पहले 5.4% थी। दक्षिणी महानगरों (+10.3 प्रतिशत अंक) में कीमतों में कटौती के साथ लिस्टिंग की हिस्सेदारी में सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई।
• ऑस्टिन (-8.0% साल-दर-साल), न्यू ऑरलियन्स (-7.0%), और पिट्सबर्ग (-6.9%) के नेतृत्व में आठ बाजारों में लिस्टिंग कीमतों में गिरावट आई। उन बाजारों में, प्रति वर्ग फुट औसत कीमत में भी वार्षिक आधार पर गिरावट आई, जिससे संकेत मिलता है कि कीमतों में गिरावट बिक्री के लिए छोटे घरों में वृद्धि से नहीं बल्कि विक्रेताओं द्वारा अपनी अपेक्षाओं और बिक्री मूल्य को समायोजित करने से हुई है।

घरों को बेचने में पिछले वर्ष की तुलना में तीन सप्ताह अधिक समय लगा

महामारी के चरम के बाद से आवास बाजार काफी ठंडा हो गया है, जब खरीदार की मांग बिक्री के लिए घरों की रिकॉर्ड कम आपूर्ति से अधिक थी और बोली युद्ध आम थे। फरवरी में, घरों को बेचने में पिछले साल की तुलना में तीन सप्ताह से अधिक का समय लगा, बावजूद इसके कि बिक्री में बढ़ोतरी हुई क्रेता भावना जनवरी में। घर की बिक्री की निरंतर धीमी गति एक अधिक संतुलित आवास बाजार की वापसी का संकेत देती है और जिसे महामारी से पहले सामान्य माना जाता था, और यह खरीदारों को यह तय करने के लिए अधिक समय देता है कि कोई घर उनके लिए सही है या नहीं।

• सामान्य घर ने फरवरी में बाजार में 67 दिन बिताए, जो पिछले साल की तुलना में 23 दिन अधिक है, लेकिन फिर भी फरवरी 20-2017 की तुलना में औसतन 2019 दिन तेज है।
• राष्ट्रीय गति के सापेक्ष, फरवरी में 50 सबसे बड़े अमेरिकी महानगरों में बाजार पर समय कम था (औसतन 56 दिन) और फरवरी 19 की गति से 2022 दिन धीमी थी।
• पिछले वर्ष की तुलना में, 47 महानगरों में से 50 में बाजार समय में वृद्धि देखी गई, पश्चिम में बड़े महानगरों में सबसे अधिक वृद्धि (+26 दिन) देखी गई। ऑस्टिन, टेक्सास (+52 दिन), रैले, उत्तरी कैरोलिना। (+51 दिन), और लास वेगास और डेनवर (+38 दिन) में बाजार में समय में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई।
• केवल एक बाज़ार में बाज़ार का समय कम हुआ, और दो पिछले वर्ष से अपरिवर्तित थे: हार्टफ़ोर्ड (-2 दिन), सिनसिनाटी (+0 दिन) और बफ़ेलो (+0 दिन)।

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• स्रोत: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/02/housing-inventory-recovery-continues-at-a-breakneck-speed-giving-buyers-more-choices/