Ez a 8 leginkább megfizethető piac 2023-ban

Az Egyesült Államok lakáspiaca megfizethetőségi válsággal néz szembe. A magas lakásárak, az emelkedő jelzáloghitel-kamatok és a csökkenő vásárlóerő kombinációja az elmúlt évtizedek legalacsonyabb szintjére vitte a lakások megfizethetőségét. Ennek megfelelően a befektetők és a lakásvásárlók egyaránt nehezen tudják azonosítani azokat a városokat, ahol megengedhetik maguknak ingatlanvásárlást. 

De még mindig nagyszerű lehetőségek vannak ingatlanvásárlásra, még alacsony költségvetés mellett is. Elvégeztem a kutatást, és azonosítottam a nyolc leginkább megfizethető piacot az ingatlanbefektetők számára. Az alábbiakban elmagyarázom, hogyan jutottunk el a jelenlegi helyzethez, a piacok kiválasztásának kritériumaimat, majd adok néhány adatot a városokról. Tekintse meg az alábbi listát, és döntse el, hogy ezek közül a városok közül bármelyik megfelel-e befektetési céljainak. 

Hogy kerültünk ide 

Ezen a ponton mindenki tudja, mi történt a lakáspiaccal 2020 eleje óta: sokat emelkedett. Az erős demográfiai kereslet, a távmunka, az ultraalacsony kamatlábak és számos egyéb tényező hatására a lakáspiac hihetetlen felértékelődést ment 2020 elejétől 2022 közepéig.

2022 nyara óta az árak csökkenni kezdtek a jelzáloghitelek kamatainak növekedésével, de a tapasztalt felértékelődés még mindig megdöbbentő. 2019 decemberétől 2022 decemberéig az árak országos szinten 31%-kal nőttek. Egyes piacokon az árak még tovább emelkedtek. A texasi Austin például 43%-ot drágult ezen az időn belül, annak ellenére, hogy 2022 második felében áreséseket tapasztaltak. 

Az árak 2022 közepén elkezdtek csökkenni, mert a megfizethetőség romlott. A gyorsan emelkedő árak ellenére a lakáspiac megfizethetősége az alacsony jelzálogkamatok miatt még évekig erős volt. De természetesen, amikor az árfolyamok emelkedni kezdtek, a valóság kezdett bejönni. A magas árak és a szupermagas lakásárak kombinációja az elmúlt évtizedek legalacsonyabb pontjára rontotta a megfizethetőséget. Az alábbiakban láthatja, milyen drámai módon a Amerikai fix lakások megfizethetőségi indexe elutasította.

Természetesen a történet, hogyan jutottunk el idáig, és az általam bemutatott adatok nemzeti szinten vannak. A valóságban a lakáspiac nagyon regionális, és 2023-ban még mindig vannak viszonylag megfizethető ingatlanok. 

Módszertan

Négy kritériumot választottam ki, hogy segítsem a befektetőknek megérteni, hol tehetnek megfizethető, jó hosszú távú megtérülési potenciállal rendelkező befektetéseket. A városnak meg kellett felelnie a megfizethető definíciómnak, és meg kellett felelnie a „befektetési képesség” néhány alapvető tesztjének. 

1. A város medián lakásárának alacsonyabbnak kell lennie, mint az Egyesült Államok egészére vonatkozó medián lakásár (amely 400,000 XNUMX dollár körül van jelen állás szerint). 
2. A városnak elég nagynak kellett lennie ahhoz, hogy jó gazdasági kilátásokkal és megbízható adatokkal rendelkezzen. Az Egyesült Államok 100 legnagyobb metrójából merítettem 
3. Az amerikai népszámlálás szerint 2021 és 2022 között növekednie kellett a város lakosságának. Bár sok makrogazdasági változót érdemes megvizsgálni a piac kiválasztásakor, a népesség növekedése talán a legfontosabb. Tipp: sok közülük Floridában van. 
4. A város bérleti díj-ár arányának (RTP) 6% felett kell lennie. Az RTP jó proxy a cash flow-hoz, és bár valószínűleg 75%-os vagy magasabb RTP-vel szeretne üzletet találni, ha egy város átlagosan 6%-os, ez általában azt jelenti, hogy szilárd pénzforgalmú ügyleteket találhat. Amikor ezt az elemzést végeztem, azt tapasztaltam, hogy a listámon szereplőknél magasabb RTP-vel rendelkező városok lakossága csökken. 

Ez egyben azoknak a nagy metróövezeteknek a listája, ahol az országos átlag alatti lakásárak vannak, növekszik a lakosság száma, és jó lehetőség van a pénzforgalomra. Természetesen sok más szempontot is figyelembe vehetnék e piacok kiválasztásánál, de ez a lista egyszerű, könnyen érthető, és jó irányt ad. Ha komolyan fontolgatja, hogy e piacok valamelyikébe fektet be, akkor sokkal nagyobb gondossággal kell eljárnia, és sokkal mélyebben meg kell értenie a piacot, mint amennyit ez az elemzés lehetővé tesz. 

A piacok 

Az alábbiakban megtalálja a nyolc legkedvezőbb ingatlanpiaci listát 2023-ban az ingatlanbefektetők számára. Figyeljük meg, hogy bár ezeken a piacokon az ingatlanárak mediánja legalább 15%-kal az országos átlag alatt van, nagy különbségek vannak az árpontok között még ezt a listát. Például a legolcsóbb piac, Oklahoma City átlagos lakására körülbelül 165,000 XNUMX dollár, ami majdnem pontosan fele a lista legdrágább piacának, Tampa árának.

Néhány további adatot adtam meg itt, hogy áttekinthesse: éves eladási ár, medián bérleti díj és bérleti díj növekedése, valamint a népesség növekedése.

Záró gondolatok

Ismétlem, ha befektetést fontolgat ezen piacok bármelyikén, sokkal nagyobb átvilágítást kell végeznie. Érdemes többet megtudnia a térség gazdasági helyzetéről, szabályozási klímájáról és demográfiai jellemzőiről, hogy csak néhány kulcsfontosságú témát említsünk. Neked is jó üzletet kell találnod! Mindegyik városon belül lesznek jó és rossz hozamú üzletek. A te dolgod, hogy megtaláld a jókat. 

Keressen egy ügynököt percek alatt

Találkozzon egy befektetőbarát ingatlanügynökkel, aki segíthet megtalálni, elemezni és lezárni a következő ügyletet.

• Egyszerűsítse a keresést.
• Lépjen be egy megbízható hálózatba.
• Használja ki a piaci és stratégiai szakértelmet.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.