Robert F. Maguire III, pengembang terkemuka yang mengubah cakrawala LA, meninggal

Robert F. Maguire III, yang mengubah cakrawala Los Angeles sebagai pengembang gedung-gedung tinggi terkemuka termasuk ikon pusat kota US Bank Tower, meninggal di rumahnya di Studio City.

Maguire meninggal pada hari Selasa karena komplikasi pneumonia, kata perwakilan keluarga. Dia berusia 86 tahun.

Sebagai tokoh yang mendominasi real estat California Selatan selama booming bangunan komersial pada tahun 1980an dan 1990an, Maguire menggunakan pengaruhnya untuk membantu menyelamatkan Perpustakaan Pusat bersejarah Los Angeles dari pembongkaran dan merupakan pemimpin sipil yang membantu memperluas Los Angeles County Museum of Art. kampus dan menstabilkan keuangannya.

Maguire lahir di Portland, Oregon, pada tanggal 18 April 1935, dari keluarga yang memiliki profil tinggi dalam pelayanan publik. Kakeknya, Robert F. Maguire, menjabat sebagai hakim di pengadilan Nuremberg yang diadakan setelah Perang Dunia II untuk mengadili tersangka penjahat perang Nazi.

Ayah pilotnya, Robert F. Maguire Jr., membantu mengevakuasi 50,000 pengungsi Yahudi dari Yaman ke Israel dalam pengangkutan udara antara tahun 1948 dan 1950 dan dilaporkan disebut Musa Irlandia oleh David Ben-Gurion, perdana menteri pertama Israel.

“Saya sering menemani ayah saya dan 28 pilot lainnya dalam perjalanan pulang pergi selama 20 jam ini,” kata Maguire. “Itu adalah petualangan yang luar biasa bagi saya. Selain itu, orang-orang ini mengajari saya terbang pada usia 13 tahun.”

Maguire lulus dari UCLA pada tahun 1960 dan bekerja di Security Pacific National Bank, di mana dia bekerja dengan perusahaan besar dan pengembang real estat sebelum memutuskan untuk memasuki bidang real estat sendiri pada tahun 1965. Perusahaannya mengembangkan proyek industri dan perumahan, kemudian berkelana dalam membangun menara perkantoran yang membuatnya terkenal ketika ia mendirikan Gedung Northrop yang bertingkat tinggi di Century City pada tahun 1968.

Selama tahun 1970-an, perusahaannya mengembangkan Peter's Landing, sebuah pengembangan perumahan komersial tepi laut seluas 40 hektar di Huntington Beach, dan merehabilitasi gedung perkantoran tahun 1920-an di pusat kota Los Angeles menjadi perumahan senior.

Setelah itu, “dia menginginkan gedung perkantoran bertingkat tinggi di pusat kota L.A.,” kata Jim Thomas, yang bergabung dengan Maguire pada awal tahun 1980an untuk membentuk Maguire Thomas Partners, yang kemudian menjadi salah satu pengembang perkantoran terbesar di negara tersebut.

Namun, pada awal tahun 1980-an, badan pembangunan kembali kota tersebut mencoba mengarahkan pengembang ke Bunker Hill, kata Thomas, namun “sejumlah pengembang telah mencoba dan gagal” untuk menjalankan proyek di lahan kosong di sana. “Itu adalah kuburan” bagi para pembangun.

Maguire terus maju, kata Thomas, dan mampu mendapatkan penyewa dan pembiayaan untuk membangun tempat yang sekarang disebut Wells Fargo Center, sebuah kompleks perkantoran di Grand Avenue dengan sepasang gedung pencakar langit berlapis granit seluas 2.5 juta kaki persegi yang dengan cepat menjadi salah satu yang terbaik. alamat bisnis di kota.

Maguire dan timnya berharap untuk menindaklanjutinya dengan kompleks perkantoran besar lainnya di Grand Avenue, namun kalah ketika kota tersebut memilih pengembang lain untuk membangun tempat yang sekarang disebut California Plaza.

“Kami menanggung kekalahan itu – terutama Rob – dengan sangat berat,” kata Thomas. “Itu mengganggunya selama bertahun-tahun.”

Perusahaan tersebut akan bangkit kembali di pusat kota dengan pencapaian Maguire yang paling menonjol, yaitu penciptaan gedung pencakar langit tertinggi di Barat dengan 73 lantai yang sekarang dikenal sebagai Menara Bank AS pada tahun 1989 dan gedung pencakar langit lain di dekatnya yang disebut Menara Perusahaan Gas pada tahun 1991.

Bangunan-bangunan tersebut merupakan bagian dari rencana yang dikembangkan Maguire untuk membantu menyelamatkan Perpustakaan Pusat, yang dibuka pada tahun 1926 dan berada dalam bahaya pembongkaran karena sudah usang dan kemudian rusak parah akibat kebakaran pada tahun 1986.

Kunci untuk menyelamatkan perpustakaan adalah pembelian “hak udara” perpustakaan oleh Maguire Thomas untuk membangun lebih tinggi dari ketinggian yang ada jika diinginkan. Dengan membeli hak tersebut dari perpustakaan, Maguire mendapatkan izin untuk membangun dua gedung pencakar langit setinggi yang dia inginkan dan perpustakaan tersebut menerima lebih dari $125 juta untuk membantu mendanai perluasan dan perbaikan.

“Rob selalu ingin proyeknya menjadi signifikan, namun juga signifikan bagi komunitas,” kata Ned Fox, mantan presiden Maguire Thomas, yang mengingat Maguire sebagai sosok yang energik dan penuh tuntutan.

“Saat Anda mengerjakan sebuah proyek dengan Rob, dia selalu menghasut dan mendorong ide-ide baru untuk menjadikannya lebih baik.”

Perusahaan Maguire kemudian berkembang di kota-kota lain, termasuk Glendale, Santa Monica, Philadelphia, Dallas dan Pasadena, di mana perusahaannya membangun kompleks perkantoran dan hotel Plaza Las Fuentes.

Sebagai presiden sukarelawan Los Angeles County Museum of Art, Maguire membantu menstabilkan keuangannya dengan membuat kesepakatan dengan pejabat daerah untuk melakukan pembayaran tahunan tetap ke museum alih-alih menegosiasikan dukungan mereka setiap tahun. Dia juga memperluas kampus LACMA dengan meyakinkan dewan daerah dan museum untuk membeli situs May Company seluas delapan hektar yang berdekatan dengan harga yang dia negosiasikan.

Academy Museum of Motion Pictures setuju untuk menyewa bekas department store dari LACMA pada tahun 20`14 dan mengadaptasinya untuk museum barunya.

Thomas dan Maguire berpisah pada tahun 1996 ketika perusahaan tersebut mencoba mengembangkan studio film untuk DreamWorks SKG di Playa Vista, sebuah rencana yang ditinggalkan DreamWorks pada tahun 1999. Pengembang lain kemudian membangun Playa Vista sebagai komunitas terencana.

Fox menyebut Maguire sebagai “pengambil risiko yang percaya diri,” yang terlihat ketika ia membawa perusahaan real estatnya, Maguire Properties, ke publik pada tahun 2003 dan terus tumbuh dengan pesat seiring dengan naiknya harga sahamnya.

“Rob tidak pernah puas dengan ukuran yang tidak terlalu besar dan dia ingin berkembang,” kata Rick Gilchrist, mantan co-chief executive di perusahaan tersebut. “Dia adalah orang yang berhati besar dan tangguh. Dia benar-benar tidak akan berhenti.”

Maguire rupanya berkembang terlalu cepat, bertaruh besar pada tahun 2007 ketika ia memimpin akuisisi 3 gedung perkantoran senilai $24 miliar di wilayah Orange dan Los Angeles. Meminjam uang untuk pembelian dengan leverage tinggi cukup mudah pada saat pasar modal masih dipenuhi uang tunai.

Perekonomian segera berubah, membuat Maguire dan tuan tanah lainnya harus berjuang dengan tingginya kekosongan dan penurunan harga sewa.

“Sebagian besar risikonya membuahkan hasil, tapi ada satu yang tidak terbayar,” kata Gilchrist, yang menggambarkan Maguire sebagai tipe “petualang” yang ditemukan di industri real estate sebelum menjadi lebih tenang dan korporat dalam beberapa dekade terakhir.

Maguire meninggalkan perusahaannya pada Mei 2008 dan gedung-gedungnya akhirnya dijual.

Maguire terus mengembangkan real estat, yang terbaru adalah gedung perkantoran di Water's Edge di Playa Vista yang dimaksudkan untuk menarik perusahaan kreatif dengan selera berbeda dari perusahaan blue chip yang menghuni Bunker Hill seiring upaya Maguire untuk berubah seiring waktu.

“Perusahaan cerdas menginginkan ruang yang inovatif,” katanya pada tahun 2014. “Ruang kantor konvensional akan kesulitan bersaing.”

Namun, Maguire akan dikenang karena membantu membuat Los Angeles terlihat seperti kota besar, kata Thomas.

“Bagi kami yang berada di sana ketika hal itu terjadi,” katanya, “Anda tidak dapat melihat cakrawala pusat kota L.A. tanpa mengingat Rob.”

Sumber: https://www.latimes.com/business/story/2021-05-19/robert-maguire-obit