Tingkat hipotek melompat kembali lebih dari 7% karena kekhawatiran inflasi mendorong hasil lebih tinggi

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun melonjak kembali lebih dari 7% pada hari Kamis, naik menjadi 7.1%, menurut Berita Hipotek Harian.

Meningkatnya kekhawatiran bahwa inflasi tidak akan mereda semakin mendorong hal ini imbal hasil obligasi lebih tinggi. Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil Departemen Keuangan AS 10-tahun.

berita investasi terkait

El-Erian says the Fed should go back to raising interest rates more aggressively

Jeff Cox

kemarin

“Suku bunga terus bergerak berdasarkan data ekonomi, dan datanya tidak bersahabat. Ini menakutkan mengingat data minggu ini tidak signifikan dibandingkan dengan beberapa laporan mendatang,” kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.

Tarif naik lebih dari 7% pada Oktober lalu. Itu merupakan level tertinggi dalam lebih dari 20 tahun. Namun kebijakan tersebut ditarik kembali pada bulan-bulan berikutnya, karena inflasi tampaknya mulai mereda. Pada pertengahan bulan Januari, tingkat suku bunga menyentuh 6%, memicu lonjakan besar dalam jumlah pembeli yang menandatangani kontrak rumah yang sudah ada.

Disebut demikian penjualan rumah tertunda naik secara tak terduga sebesar 8% dari bulan Desember, menurut National Association of Realtors. Namun empat minggu terakhir ini sangat sulit. Suku bunga telah bergerak 100 basis poin lebih tinggi sejak awal Februari.

Bagi pembeli yang membeli rumah seharga $400,000 dengan uang muka 20% dari pinjaman tetap 30 tahun, pembayaran bulanan, termasuk pokok dan bunga, sekarang menjadi sekitar $230 sebulan lebih banyak dibandingkan sebulan yang lalu. Dibandingkan dengan tahun lalu, ketika tarif berada di kisaran 4%, pembayaran bulanan saat ini sekitar 50% lebih tinggi.

Akibatnya, permohonan hipotek dari pembeli rumah menurun selama sebulan terakhir dan minggu lalu mencapai a Terendah 28 tahun, menurut Asosiasi Bankir Hipotek.

“Lonjakan suku bunga hipotek baru-baru ini telah menyebabkan kemunduran dalam permohonan pembelian, dengan aktivitas menurun selama tiga minggu berturut-turut,” kata Bob Broeksmit, presiden dan CEO Mortgage Bankers Association. “Setelah peningkatan kuat dalam aktivitas pembelian pada awal tahun 2023, suku bunga yang lebih tinggi, tekanan inflasi yang terus berlanjut, dan volatilitas ekonomi membuat beberapa calon pembeli rumah berhenti sejenak untuk memasuki pasar perumahan.”

Pada awal tahun ini, dengan tingkat suku bunga yang sedikit lebih rendah, nampaknya pasar perumahan mulai pulih tepat pada waktunya untuk musim semi yang biasanya sibuk. Namun pemulihan tersebut kini terhenti, dan kenaikan suku bunga hanyalah sebagian dari gambaran tersebut.

“Konsumen telah mengambil utang dalam jumlah besar, termasuk hipotek, pinjaman pribadi, mobil, dan pinjaman mahasiswa,” kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com. “Dengan kenaikan suku bunga, beban keuangan diperkirakan akan meningkat, sehingga membuat pilihan konsumen menjadi lebih sulit dalam beberapa bulan mendatang.”

Walaupun arah kenaikan suku bunga saat ini nampaknya akan kembali meningkat, hal ini belum tentu merupakan jaminan untuk jangka panjang.

“Jika data yang lebih besar mempunyai implikasi inflasi yang lebih bersahabat, kita bisa melihat sedikit koreksi. Sayangnya, para pedagang akan ragu-ragu untuk menurunkan suku bunga secara agresif sampai mereka memiliki beberapa bulan berturut-turut yang menunjukkan penurunan inflasi yang berarti,” tambah Graham.