Permintaan hipotek mengambil langkah mundur yang besar minggu lalu, bahkan setelah suku bunga turun lebih jauh

Setelah awal tahun yang lebih kuat, permintaan hipotek anjlok minggu lalu, meskipun terjadi penurunan suku bunga lagi.

Total volume aplikasi hipotek turun 9% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Mortgage Bankers Association.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) turun menjadi 6.19% dari 6.20%, dengan poin turun menjadi 0.65 dari 0.69 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan 20% turun pembayaran. Tingkat adalah 3.78% minggu yang sama satu tahun yang lalu.

Bahkan dengan suku bunga jauh dari tertinggi baru-baru ini, aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah turun 7% untuk minggu ini dan 80% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu. Pemilik rumah mungkin telah melompat mundur sebentar setelah jeda liburan, menyebabkan permintaan meningkat selama bulan Januari, tetapi secara keseluruhan masih sangat sedikit peminjam yang dapat memperoleh keuntungan dari pembiayaan kembali dengan tarif saat ini, sehingga permintaan sekarang turun lagi.

Aplikasi hipotek untuk membeli rumah turun 10% selama seminggu dan 41% lebih rendah dari tahun ke tahun. Sementara harga rumah dan tingkat hipotek terus turun, pasokan rumah untuk dijual masih cukup rendah, dan itu mungkin membuat permintaan hipotek tetap di bawah tekanan.

“Aktivitas pembelian diharapkan meningkat saat musim semi pembelian rumah berlangsung, didukung oleh suku bunga yang lebih rendah dan pertumbuhan harga rumah yang moderat,” kata Joel Kan, seorang ekonom MBA. "Kedua tren tersebut akan membantu beberapa pembeli mendapatkan kembali daya beli."

Tingkat hipotek telah bergerak dalam kisaran sempit selama beberapa hari terakhir, tapi itu semua bisa berubah tergantung pada komentar yang diharapkan dari ketua Federal Reserve pada hari Rabu. Bank sentral diperkirakan akan menaikkan suku bunganya, tetapi itu tidak serta merta menaikkan suku bunga hipotek. Laporan ketenagakerjaan bulanan hari Jumat juga dapat menggerakkan suku bunga secara pasti, tergantung pada apa yang dikatakannya tentang keadaan ekonomi, resesi dan inflasi.

"Ada juga beberapa laporan ekonomi penting yang dapat mengarahkan para pedagang untuk merevisi penilaian mereka tentang kemungkinan tindakan The Fed," kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "Dengan kata lain, bahkan setelah volatilitas yang diinduksi Fed, pedagang dapat menemukan alasan baru untuk membeli/menjual obligasi dengan kecepatan yang lebih cepat, sehingga menyebabkan pergerakan suku bunga yang lebih besar menjadi lebih baik atau lebih buruk."