Apa itu Negara Akta Pajak? (2023)

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda!

Melakukan bisnis di negara akta pajak menawarkan potensi untuk menghasilkan ROI yang signifikan dalam waktu singkat. Memahami apa itu negara akta pajak dan perbedaan antara negara akta pajak dan negara hak gadai pajak dapat membantu Anda memanfaatkannya seefektif mungkin dalam transaksi real estat berikutnya. 

Dalam posting ini, kita akan mengeksplorasi apa itu negara bagian akta pajak, informasi pajak yang relevan tentang negara bagian akta pajak, dan perbedaan vital antara hak gadai pajak vs negara bagian akta pajak. 

Apa itu Negara Akta Pajak?

Negara bagian akta pajak mengizinkan pemerintah daerah untuk menyita properti real estat untuk pajak properti yang belum dibayar. Kebijakan-kebijakan ini memastikan bahwa pendapatan yang diperoleh dari pajak properti tidak menimbulkan beban keuangan dalam pengoperasian pemerintah negara bagian, kabupaten, atau kota.

Apa itu Pajak di Negara Akta Pajak?

Pemerintah daerah dapat memilih untuk memungut pajak atas properti tertentu di a negara akta pajak. Pajak ini biasanya disebut sebagai pajak properti, yang dapat menjadi salah satu bentuk pendapatan bagi pemerintah daerah. Pemerintah daerah dapat menggunakan pajak properti untuk membayar staf pemerintah, fasilitas pemerintah, sekolah umum, stasiun pemadam kebakaran, pemeliharaan jalan, dan layanan lain yang diberikan kepada penduduk. 

Biasanya tergantung pada masing-masing negara untuk menentukan sumber pendapatan negara untuk mempertahankan layanan publik kepada warganya. Oleh karena itu, tarif pajak penghasilan, penjualan, dan properti bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Apa itu Penjualan Akta Pajak? 

Penjualan akta pajak adalah transaksi keuangan yang diminta oleh pemerintah daerah untuk menutup pajak properti yang belum dibayar dari pemilik properti. 

Pemerintah daerah dapat melanjutkan dengan pelelangan umum jika pemilik properti gagal membayar pajak yang diwajibkan. Dalam kebanyakan kasus, pemerintah daerah terlebih dahulu menginformasikan kepada publik tentang penjualan akta pajak melalui pemberitahuan publik di surat kabar atau online. 

Karena tujuan utamanya adalah untuk mengganti pendapatan pemerintah daerah yang hilang, nilai awal harus dinilai sebelum lelang. Beberapa lelang menetapkan nilai tawaran minimum dengan biaya pajak properti terutang ditambah biaya dan biaya. Lelang lain menetapkan nilai tawaran minimum pada tingkat nilai properti yang dinilai. 

Pada hari lelang, penawar yang menang menerima akta pajak untuk properti tersebut, yang menetapkan kepemilikan mereka - pada titik mana dana penawar yang menang dapat memenuhi pajak properti pemerintah daerah yang belum dibayar. 

Keuntungan Berpartisipasi dalam Penjualan Akta Pajak

Berpartisipasi dalam penjualan akta pajak merupakan proposisi yang menguntungkan bagi pemerintah daerah dan penawar, tetapi tidak bagi pemilik properti. Pemerintah daerah mengganti pendapatannya yang hilang untuk pajak properti yang belum dibayar, dan penawar yang menang menginginkannya rumah terbalik memiliki potensi untuk memperoleh aset secara signifikan di bawah nilai pasar. 

Berpartisipasi dalam penjualan akta pajak juga bisa menjadi strategi yang menguntungkan untuk membeli rumah pertama Anda jauh di bawah nilai pasar. Namun, jika ini adalah sesuatu yang Anda pikirkan untuk strategi investasi real estat Anda, penting untuk memahami risiko dan persyaratannya. 

Misalnya, kecuali Anda memiliki akumulasi uang tunai yang cukup besar untuk membeli akta pajak, mengamankan pembiayaan atau jalur kredit mungkin diperlukan sebelum langkah selanjutnya. 

Selain itu, melakukan bisnis di negara bagian yang tidak menawarkan periode "tanpa penebusan" dapat menyebabkan elemen kerumitan pada keseluruhan proses penjualan dan kepemilikan Anda. Jika pemilik asli menggunakan haknya untuk menebus kepemilikan dalam jangka waktu tertentu setelah lelang, investor harus melepaskan kepemilikannya sesuai dengan itu.

Daftar Negara Akta Pajak

Pengaturan akta pajak terjadi di tingkat negara bagian. Oleh karena itu, hanya beberapa negara bagian dalam serikat pekerja yang merupakan negara bagian akta pajak. Negara bagian berikut adalah negara akta pajak:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawai
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. NY
18. North Carolina
19. North Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. Carolina Selatan
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. Virginia Barat

Negara Akta Pajak Tanpa Periode Penebusan

Sebagian besar negara bagian akta pajak tidak memiliki periode penebusan setelah properti dijual di lelang. Artinya, pemilik properti asli tidak memiliki hak untuk mengklaim kembali atau menebus kepemilikan properti setelah dilelang.

Penting untuk dicatat bahwa ada beberapa negara akta pajak yang menawarkan periode penebusan. Bergantung pada masing-masing negara bagian, pemilik properti asli mungkin memiliki jangka waktu tertentu untuk menebus kembali properti mereka dari investor. Menebus properti umumnya mengharuskan pemilik properti asli untuk membayar investor 100% dari dana yang dibayarkan investor untuk properti tersebut, bersama dengan penalti yang diberikan.

Akta pajak menyatakan tanpa periode penebusan meliputi: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Pembeli rumah pertama kali berharap untuk tinggal di rumah yang dibeli di bawah nilai pasar melalui penjualan akta pajak di negara bagian ini harus dilanjutkan dengan hati-hati. Hingga periode penebusan tertentu telah berakhir, risiko pemilik properti sebelumnya datang untuk menebus propertinya dapat menjadi prospek yang membayangi.

Apakah Akta Pajak Sama dengan Hak Gadai Pajak?

Perbuatan pajak sangat berbeda dengan hak gadai pajak. Memahami perbedaan antara hak gadai pajak dan status akta pajak dapat membantu Anda memiliki pengalaman keseluruhan yang lebih baik dengan usaha Anda berikutnya. 

Di negara bagian hak gadai pajak, jika pemilik properti memiliki pajak properti yang belum dibayar, pemerintah daerah tidak menyita atau melelang properti dari pemilik properti seperti halnya dengan negara akta pajak. Sebaliknya, pemerintah daerah menempatkan hak gadai atas properti untuk pajak properti yang terutang dan melindungi pemilik properti dari perpindahan.

Seperti Apa Penjualan Lien Pajak Itu?

Setelah jangka waktu tertentu di mana pajak properti belum dibayar, pemerintah daerah memiliki hak untuk menempatkan hak gadai atas properti tersebut dan mengatur penjualan pajak. Pemerintah daerah akan menginformasikan kepada masyarakat tentang penjualan pajak melalui pemberitahuan publik di surat kabar atau online. Pada hari penjualan pajak, pemerintah daerah akan menjual hak gadai pajak kepada penawar tertinggi. 

>> LEBIH BANYAK: FastExpert memudahkan pencarian agen real estat terbaik

Investor penawaran kemudian membayar pemerintah daerah jumlah tunggakan pajak properti. Pemilik properti kemudian dapat tetap berada di properti. 

Investor memiliki hak untuk menagih pajak properti yang belum dibayar, bersama dengan bunga, dari pemilik properti asli. Jika pemilik properti gagal membayar investor dalam jangka waktu tertentu, investor memiliki hak untuk menyita properti dan mengambil alih kepemilikan.

Keuntungan Berpartisipasi dalam Penjualan Lien Pajak

Hak gadai pajak juga dianggap sebagai strategi yang bermanfaat bagi semua pihak yang terlibat. Dengan hak gadai pajak, pemerintah daerah menutup aliran pendapatan pajak properti yang belum dibayar. Pemilik properti diuntungkan karena dia tidak kehilangan kepemilikan rumah selama pajak properti terhutang dibayarkan kepada investor yang memiliki hak gadai. Kemudian investor menuai bunga dari investasinya atau mengambil alih kepemilikan properti jika terjadi penyitaan.

Daftar Negara Gadai Pajak

Negara bagian berikut adalah negara bagian hak gadai pajak:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. Jersey baru
18. NY
19. Ohio
20. Rhode Island
21. South Dakota
22. Vermont
23. Virginia Barat
24. Wyoming

Negara dengan Akta Pajak Hibrida dan Sistem Lien Pajak

Penting untuk dicatat bahwa segelintir negara bagian menggunakan kombinasi sistem akta pajak dan hak gadai pajak. Misalnya, Ohio menggunakan sistem gadai pajak tetapi memiliki proses penjualan akta pajak jika pemilik properti gagal membayar pajak terutang. 

Status hibrid meliputi:

1. Connecticut
2. Florida
3. NY
4. Ohio
5. Virginia Barat

Lakukan Uji Tuntas Anda

Sebelum berinvestasi di properti yang dijual dengan obral pajak, sebaiknya lakukan uji tuntas Anda. Pertimbangkan untuk meneliti properti dan area sekitarnya untuk memastikannya sebagai investasi yang baik, dan lihat judul properti untuk memastikannya bebas dan bebas dari hak gadai atau hipotek.

Anda mungkin mempertimbangkan untuk meneliti proses penjualan pajak di negara bagian yang Anda minati untuk berinvestasi. Area fokus yang mungkin dapat mencakup peraturan dan regulasi proses penjualan di negara bagian Anda, serta periode penebusan jika berlaku.

Intinya

Memahami perbedaan antara melakukan bisnis di negara bagian akta pajak dan negara hak gadai pajak sangat penting bagi investor real estat. Keduanya dapat menjadi sarana investasi yang sangat baik jika dimanfaatkan dengan tepat. 

Apa pun strategi dan jenis penjualannya, disarankan agar semua investor melakukan penelitian dan uji tuntas yang memadai terhadap properti yang diminati. Lagi pula – undang-undang tentang akta pajak dan hak gadai pajak dapat berubah sewaktu-waktu. Tetap mengikuti undang-undang negara bagian akan sangat membantu dalam membuat keputusan berdasarkan informasi dan menghindari potensi masalah di kemudian hari. 

Dengan pengetahuan dan persiapan yang tepat, negara akta pajak dapat menjadi peluang yang menguntungkan bagi investor real estat. 

Profesional Berpengalaman Siap Membantu

Apakah Anda mencari dukungan dalam transaksi real estat Anda berikutnya? Terhubung dengan kami hari ini dan cari tahu bagaimana kami agen real estat top bisa membantu. Kami berharap dapat berbicara dengan Anda segera! 

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/