Cosa non aggiustare quando si vende una casa: evitare questi 7 lavori di ristrutturazione (2023)

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Ti stai preparando a mettere in vendita la tua casa? Se è così, potresti prendere in considerazione l'idea di effettuare alcuni lavori di ristrutturazione. Il processo di vendita della casa inizia molto prima che una proprietà venga inserita nell'elenco, ma quando decidi cosa aggiustare quando vendi la tua proprietà.

Prima di tirare fuori la cassetta degli attrezzi e iniziare il duro lavoro, fermati un attimo. Non tutte le riparazioni e le migliorie sono investimenti adatti quando si tratta di vendere la propria casa. Potresti scoprire che stai impegnando tempo e denaro per riparazioni domestiche che non ti daranno alcun ritorno sull'investimento.

Ecco un elenco delle cose da fare e da non fare su cosa riparare e cosa non riparare quando si vende una casa. Questo può risparmiarti il ​​dolore di investire troppi soldi.

Ottieni consigli da un agente locale su ciò che conta nel tuo mercato

Prima di investire una fortuna nella ristrutturazione e nella riparazione della tua proprietà, è meglio consultare un professionista immobiliare esperto. Un agente immobiliare locale prenderà in considerazione le condizioni di mercato, ciò che preferiscono i potenziali acquirenti e case comparabili. Esamineranno anche le condizioni della tua casa prima di formulare consigli su cosa riparare quando si vende una casa. L'obiettivo della prevendita delle riparazioni è risparmiare denaro, richiedere un prezzo più alto e aiutarti a vendere rapidamente.

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1. Da non fare: affrontare tutti i problemi estetici

La maggior parte dei problemi estetici non rappresentano un problema per gli acquirenti. Capiscono che una casa in cui è stata vissuta avrà normali segni di usura. Quindi, se hai piccole crepe nei muri, pavimenti in legno consumati o un paio di macchie su un tappeto, si tratta di problemi minori che non necessitano di essere riparati.

Fare: Riparare piccoli articoli cosmetici che richiedono poco tempo o denaro.

Tuttavia, se i problemi estetici vengono risolti facilmente, potrebbe valere la pena investire. Ad esempio, se hai personalizzato la vernice di una stanza per adattarla al tuo arredamento, considera di coprirla con un colore neutro. La vernice fresca fa sembrare lo spazio pulito e nuovo e gli acquirenti che attraversano la tua proprietà non segnaleranno il lavoro extra necessario.

2. Da non fare: riparare le crepe del vialetto

L'appello al marciapiede è importante, ma si verificano crepe nel vialetto e talvolta entro pochi mesi dalla posa di un nuovo vialetto. Un vialetto rotto potrebbe farti notare, ma la maggior parte degli acquirenti lo trascurerà se gli piace il resto della casa. I potenziali acquirenti vogliono una casa bella, non la perfezione.

Fare: aumenta l'attrattiva del marciapiede, così la tua casa si distingue.

Invece di concentrarti su una crepa, guarda il resto dell'esterno della tua casa. Cosa puoi fare che avrà un impatto significativo sull’attrattiva del marciapiede? Spesso è meglio spendere i fondi per tinteggiare l'esterno della proprietà, aggiungere nuova vegetazione come fiori stagionali o semplicemente ripulire il paesaggio esistente. Fai risaltare la tua casa, ma investire denaro in dettagli come le crepe delle passerelle avrà un impatto minimo o nullo sugli acquirenti. Se la crepa è il risultato di un problema di fondo più ampio, dovrebbe risultare in un rapporto di ispezione.

3. Da non fare: effettuare una ristrutturazione importante

A meno che tu non sia un appassionato di casa che sa come aggiungere valore a una casa, sottoporsi a un'importante ristrutturazione per guadagnare soldi quando la vendi potrebbe lasciarti in lacrime. Oggi il costo dei materiali e della manodopera è salito alle stelle. Quindi, a meno che tu non abbia un occhio attento e possa aggiornare strategicamente una casa senza spendere troppo, potresti scoprire che la ristrutturazione ti costa più denaro di quanto guadagni.

>>ALTRO: 5 cose da fare prima di vendere la tua casa

Il costo della ristrutturazione della cucina può facilmente superare i $ 50,000 da solo. Se includi anche bagni, pavimenti in legno e altro ancora, il tuo budget può facilmente estendersi oltre ciò che guadagni dalla vendita della casa. Considera invece una ristrutturazione parziale.

Fare: una ristrutturazione parziale può aiutarti a vendere più velocemente.

Ci sono piccole modifiche che puoi apportare per rinnovare uno spazio senza spendere troppi soldi? Ad esempio, dipingere i mobili della cucina e cambiare la ferramenta può avere un enorme impatto sul design dello spazio e rappresenta un'opzione migliore rispetto alla ristrutturazione dell'intera cucina. In alternativa, valuta la possibilità di cambiare i sanitari e dipingere le piastrelle invece di ristrutturare un intero bagno. Come venditore di case, è importante ricordare che stai apportando modifiche strategiche per aiutarti a vendere più velocemente e al prezzo più alto, non cambiamenti con cui dovrai convivere negli anni a venire.

4. Da non fare: spendere soldi per problemi elettrici minori.

Problemi elettrici minori, come un interruttore della luce che non funziona o una presa allentata, di solito non sono un grosso problema. Pochi acquirenti li vedono; se lo fanno, sono generalmente disposti a trascurarli. Gli acquirenti comprendono che una casa avrà delle imperfezioni.

Fare: Risolvere i principali problemi elettrici.

Mentre i problemi elettrici minori possono essere lasciati alla discrezione del proprietario successivo, i problemi elettrici più importanti devono essere risolti. Ad esempio, se hai lampadari penzolanti, cavi esposti, vecchi cablaggi o un pannello di servizio elettrico obsoleto, allora vuoi dare priorità a queste soluzioni. I principali problemi elettrici verranno evidenziati durante un'ispezione domestica. Poiché i loro costi possono essere imprevedibili, spaventeranno o spingeranno molti acquirenti a trattative aggressive sul prezzo richiesto.

5. Da non fare: aggiornamenti sull'efficienza energetica.

In un mondo in cui la sostenibilità è una priorità assoluta e gli acquirenti apprezzano l’illuminazione a LED, i pannelli solari e gli efficienti apparecchi di raffreddamento e riscaldamento, potresti pensare che sia qui che dovresti spendere il tuo budget per la ristrutturazione. Pensa di nuovo. Gli aggiornamenti che miglioreranno solo l'efficienza dei servizi di una proprietà ma non il suo aspetto non forniranno un grande ritorno sull'investimento in una vendita immobiliare.

Gli aggiornamenti sull’efficienza sono spesso considerati “invisibili”. Sono belli da avere e sicuramente rappresentano un vantaggio per gli acquirenti, ma non saranno ciò che determina o interrompe un acquisto.

Fare: risolvere eventuali problemi importanti di efficienza.

Se riscontri problemi evidenti, come il vetro di una finestra rotto, grondaie danneggiate o problemi di riscaldamento e raffreddamento, affronta questi elementi prima di mettere in vendita la tua casa. Il vetro di una finestra rotto o le grondaie danneggiate indicano ai potenziali acquirenti che la tua casa ha subito una manutenzione differita. Segnali di manutenzione differita faranno sì che molti acquirenti immobiliari si chiedano: "Cos'altro deve essere riparato?"

6. Da non fare: risolvere i problemi del codice edilizio che sono presenti in precedenza.

Molti venditori ingaggeranno un ispettore domestico prima di elencare la loro proprietà per anticipare le riparazioni prima di essere sottoposti a un'ispezione da parte dell'acquirente. Spesso è meno costoso affrontare le riparazioni domestiche prima di accettare le offerte poiché i venditori hanno più tempo per trovare l'aiuto giusto e valutare le proprie opzioni. Le ispezioni domestiche spesso fanno emergere elementi del codice edilizio. Se la tua proprietà è più vecchia, è normale che questi elementi siano tutelati e, quindi, non soggetti al codice edilizio. Gli attuali regolamenti edilizi vengono costantemente aggiornati, ma non ci si aspetta che i proprietari immobiliari rinnovino continuamente le loro proprietà per stare al passo. È bello essere consapevoli di queste discrepanze perché se un acquirente le solleva, hai una risposta semplice e precisa, ma non è necessario modificare la tua casa per adeguarla al codice se la violazione del codice è prevista.

Fare: affrontare le violazioni del codice edilizio che non sono previste.

Se ha senso dal punto di vista finanziario, risolvi i problemi del codice edilizio che non sono stati previsti. Ad esempio, se hai completato una ristrutturazione fai-da-te, come un seminterrato finito che non ha l'accesso necessario alle finestre, valuta la possibilità di aggiungere un finestra di uscita. Gli ispettori domestici identificheranno rapidamente questo problema ed etichetteranno lo spazio come incompiuto se non dispone dell'accesso e del permesso richiesti. Verifica con il tuo dipartimento edile i requisiti delle finestre di uscita per assicurarti di seguire i requisiti dell'edificio. Portando il tuo seminterrato a norma e consentito, stai aggiungendo metratura finita al tuo spazio e un valore considerevole.

Altro codice edilizio comune e facilmente modificabile i problemi includono:

• Mancanza di corrimano.

• Rilevatori di fumo o anidride carbonica mancanti.

• Collegamenti elettrici o fili aperti.

• Nessuna ventilazione del bagno.

7. Da non fare: sostituire i vecchi elettrodomestici.

Può essere forte la tentazione di sostituire i vecchi elettrodomestici con altri nuovi e splendenti. Gli elettrodomestici nuovi di zecca possono senza dubbio essere un punto di forza, tuttavia, un potenziale acquirente saprà che gli elettrodomestici sono facilmente sostituibili. Se la tua casa ha una vecchia cucina e vuoi ammodernarla sostituendo solo gli elettrodomestici, è meglio aspettare.

Fare: Sostituire gli elettrodomestici rotti.

Convivi da anni con una lavastoviglie che perde o funziona a malapena? Allora è il momento di investire in un sostituto. Anche se tutti i nuovi elettrodomestici potrebbero non offrire un buon ritorno economico, gli acquirenti di immobili vorranno che funzionino.

Quali riparazioni valgono la pena?

Il riparazioni che valgono il costo dovrebbero fare sono quelli che rendono la tua casa sicura e attraente per il più ampio mercato di acquirenti. Ciò significa cambiamenti neutrali, soluzioni pratiche e molta pulizia. La maggior parte delle case non necessita di ristrutturazioni significative per essere venduta. Invece, vuoi apportare modifiche alla casa che abbiano il maggiore impatto positivo sul prezzo di vendita.

Entra in contatto con un agente di punta che può guidarti nella preparazione della tua casa

Se vuoi sapere cosa non aggiustare quando vendi una casa, dovresti metterti in contatto con un ottimo agente locale che capisca il tuo mercato e la concorrenza. Agenti immobiliari esperti lavoreranno con i venditori per aiutarli a massimizzare il valore dei loro beni e apportare modifiche che li aiuteranno a vendere rapidamente. Inizieranno con un'analisi comparativa del mercato per aiutarti a creare una "lista delle cose da fare" e una "lista delle cose da non correggere". Queste informazioni possono essere preziose per i venditori e costituire la base del loro rinnovamento pre-vendita.

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