Costi di riabilitazione, affitto vs proprietà e FINE del settore immobiliare?

David:
Questo è il podcast di BiggerPockets, 840. Cosa succede a tutti? Sono io, David Greene, il conduttore del podcast immobiliare BiggerPockets, il più grande, il migliore e il più cattivo podcast immobiliare del pianeta da molto tempo, che ti offre ciò che devi sapere sul settore immobiliare per rimanere aggiornato , attuale e consapevole di ciò che accade in questo mercato, che sta cambiando, ora più che mai.
Nell'episodio di oggi ce ne occuperemo io e Rob Abasolo, in stile Seeing Greene. Ora, normalmente c'è una luce verde dietro di me. Non è il caso in questo momento perché sto viaggiando per promuovere Pillars of Wealth, ma questo non ci impedisce di offrirti contenuti immobiliari educativi, potenti e gratuiti.
Nello show di oggi, ooh, lo adorerai. Iniziamo a sequenziare il lavoro per i progetti di riabilitazione. Qual è l'ordine che dovresti fare quando si tratta di ottenere la pre-approvazione, di ottenere offerte per la costruzione, di valutare le offerte, di andare avanti con il deposito a garanzia e le strategie che puoi utilizzare per metterlo a tuo favore. Quando il flusso di cassa è o non è appropriato, questa è un'ottima discussione sulla complicata questione di: è giusto avere un flusso di cassa negativo se sto guadagnando molti soldi e cosa deve essere inserito in questa domanda?
Con l’invecchiamento della popolazione gli immobili rappresentano un rischio a lungo termine? Ho pensato che anche quella che abbiamo avuto sia stata davvero una bella discussione. Rob, quali sono i fattori che fanno aumentare o diminuire il valore degli immobili, e come sarà in futuro se la popolazione americana smetterà di aumentare come hanno fatto altri paesi del primo mondo? E posso possedere un immobile pur continuando ad affittare dove vivo?
Tutto questo e molto altro nello show di oggi. Ma prima di arrivare alla prima domanda, il suggerimento rapido di oggi è semplice. Riunisci la tua squadra, costruisci i tuoi quattro core e inizia il tuo viaggio e BiggerPockets può aiutarti. Abbiamo un cercatore di agenti, che puoi trovare su bigpockets.com/agents. Sono una delle persone lì, quindi cerca anche me. Puoi trovare un agente nella tua zona e chiedergli se può aiutarti a mettere insieme i tuoi quattro principali. Se sanno cosa significa, significa che probabilmente hanno letto il mio libro e che hai iniziato bene. Rob, vuoi dire qualcosa prima di arrivare alla prima domanda?

Rapinare:
Questo è molto divertente Questo è un formato molto divertente. Non posso credere di aver perso tutto questo per due anni. Grazie per avermi permesso di partecipare a questo. Voglio farlo di più. Tienimi su.

David:
È la prima volta che metti me e divertimento nella stessa frase.

Rapinare:
Ehi, c'è una prima volta per tutto e c'è anche una seconda volta per tutto. Quindi se resisti, forse lo dirò di nuovo.

David:
L'unico momento in cui la gente dice davvero che sono divertente è quando parlo dei fondamentali, che la gente pensa siano fondamentalmente noiosi.

Rapinare:
Questo è il nome del tuo undicesimo libro che stai scrivendo per il 11, giusto? Va bene, entriamo nello spettacolo.

David:
Sean, benvenuto allo spettacolo. Cos'hai in mente oggi?

Seano:
Grazie, Davide. Prima di tutto, vorrei ringraziarti per aver dedicato del tempo per parlarmi e per aver risposto alla mia domanda. Tu e Rob siete stati determinanti nella mia decisione di entrare nel settore immobiliare, quindi è davvero abbastanza surreale essere qui e parlare con entrambi dal vivo, quindi grazie.

Rapinare:
Oh, ehi, felice di farlo.

Seano:
Un po' di background rilevante. Mio cugino ed io abbiamo collaborato come soci. Lui è un banchiere d'investimento che vive a New York City e io sono un avvocato aziendale che vive a Boston. Ci siamo appoggiati al concetto di investimento immobiliare a lunga distanza, dati i nostri costosi mercati locali. Possediamo un paio di proprietà e vogliamo continuare a costruire il nostro portafoglio. E stiamo cercando di migliorare i nostri rendimenti sugli investimenti futuri utilizzando la strategia BRRRR e stiamo lavorando con un agente immobiliare focalizzato sugli investitori in un mercato fuori dallo stato che abbiamo selezionato.
Le nostre competenze sono ottime dal punto di vista transazionale e analitico, ma abbiamo poca o nessuna esperienza nella ristrutturazione e nella costruzione e qualsiasi investimento BRRRR verrebbe effettuato da lontano. Quindi non abbiamo la possibilità di vedere le proprietà in prima persona, il che mi porta alla mia domanda. Potresti spiegare la sequenza per arrivare a una stima di ristrutturazione per un BRRRR? Cerchiamo di coinvolgere gli appaltatori nella proprietà e di presentare offerte prima di presentare la nostra offerta? Ciò garantirebbe la nostra offerta, ma vedo che è difficile inviare appaltatori per ogni proprietà su cui vogliamo offrire, in particolare se desideri ricevere offerte da più appaltatori.
In alternativa, se non riusciamo a convincere gli appaltatori a raggiungere la proprietà prima di fare un'offerta, cosa dovremmo fare come ristrutturatori inesperti per informare la nostra stima di ristrutturazione senza un'offerta da parte di un appaltatore? Abbiamo scoperto che, dati i margini sempre più ridotti nel mercato attuale, scegliere l’estremità sbagliata dell’intervallo di stima potrebbe fare la differenza tra un buon affare e uno cattivo. Qualsiasi aiuto è apprezzato. Grazie.

Rapinare:
Certo, sì, sì. Quindi David, ti lascerò entrare prima in questo. In realtà hai risposto a questa domanda non molto tempo fa perché avevo questa domanda, se ricordi, in cui pensavo: “Bene, facciamo prima accettare l'offerta e poi prendiamo l'appaltatore? Oppure stiamo cercando di ottenere prima l’appaltatore e poi di far accettare l’offerta? Quindi hai fornito delle informazioni piuttosto valide. Puoi farci sapere qual è il tuo processo?

David:
Adoro queste domande. Perché non tutti possono farmi una domanda semplice come: qual è il sistema o la sequenza? È sempre come: "Cosa faccio perché non so cosa farà il mercato?" E tu dici: “Bene, fantastico. Ora devo provare a tuffarmi in quell’oceano di confusione”. Questo è davvero facile. Lascia che te lo chieda prima di rispondere, Sean. Il GPT della chat ti ha aiutato a formulare questa domanda?

Seano:
No, non l'ho fatto. Ho ascoltato le tue opinioni sull'intelligenza artificiale e sono d'accordo con te. L'ho scritto io stesso.

David:
Quindi sei un'intelligenza artificiale. Amico, è stato davvero bello. Ogni volta che qualcuno ti chiede se l'intelligenza artificiale ti ha aiutato a scriverlo, significa che sembri troppo bravo come essere umano per essere creduto. Sei sposato?

Seano:
Sono sposato. Penso che sia l'avvocato aziendale che è in me a fare coming out.

David:
Sì, neanche questo è sorprendente. Dì a tua moglie che ha sposato l'apice della perfezione maschile, almeno quando si tratta della parola scritta. È una donna molto fortunata. Va bene. Quindi, per semplificare, mi stai chiedendo: ricevo un'offerta da un appaltatore prima di scrivere la mia offerta o la faccio dopo? Corretto?

Seano:
Sì.

David:
Va bene. Vuoi ottenere un intervallo dal tuo appaltatore prima di scrivere l'offerta, ma non lo bloccherai fino a dopo. E il motivo è che se provi a farlo ciò che sembra perfetto, che è ciò che fa la maggior parte delle persone. Voglio l'offerta prima di scrivere l'offerta perché devo sistemare tutto prima di premere il grilletto. Qualcun altro lo comprerà.
Voglio dire, ho spezzato molti cuori nel settore immobiliare trasferendomi e comprando quella cosa proprio prima che qualcun altro ricevesse la sua offerta scritta perché stavano impiegando troppo tempo. E poi quando sei sotto contratto, ottieni le informazioni e se non funziona, rescindi il contratto. Davvero, a volte dimentico che le persone non si rendono conto di come funziona una transazione immobiliare perché sono un agente immobiliare e quindi lo faccio sempre.
Scrivere un'offerta è un impegno incredibilmente basso. Voglio solo dirlo ancora una volta. È come arrivare al primo appuntamento. Non significa davvero molto. Se la persona odora di fettuccine Alfredo, se ha molti peli nel naso, se sta succedendo qualcosa di strano, semplicemente non torni indietro per un secondo appuntamento e sei fuori dal prezzo di una cena di Applebee o altro è giusto?
La gente lo vede come se chiedere un appuntamento fosse chiedere la mano di qualcuno in matrimonio e dovrai pagare un sacco di soldi per prenotare il luogo del matrimonio. È più come quando sventoli gli imprevisti. Due cose da tenere a mente che in fase di esecuzione renderanno questa strategia più semplice.
Primo, includi una contingenza in modo da poter recedere dall'accordo. Se non puoi versare una caparra molto, molto bassa, giusto? Il più basso possibile, perché nella peggiore delle ipotesi, se non ci sono imprevisti ed è stato un affare interessante e tutto va in pezzi, sei [impercettibile 00:07:12] fuori qualunque fosse il tuo denaro più serio. Non sei fuori dalle potenziali decine di migliaia di dollari o più di quanto potresti essere se l'accordo va storto e ti senti come se fossi obbligato a chiuderlo.
Quindi la mia formula è avere una casa, ottenere la proprietà che vedo, chiedere a qualcuno di andare là fuori e fare un video. Se mi piace, chiedi al mio appaltatore di andarlo a fare e l'appaltatore non dovrebbe aver bisogno che tu gli dica ogni piccolo dettaglio che è stato fatto. Dovrebbero guardarlo e dire: “Sì, avrà bisogno di vernice. Dovremo allestire una camera da letto proprio qui." Qual è il tuo piano per questa cosa? E do loro una visione generale e loro diranno: "Ehi, sarà tra i 25 e i 50 dollari, a seconda di cosa vuoi che venga fatto". Va bene.
Questo dovrebbe essere sufficiente per decidere dove scrivere l'offerta. Scrivi l'offerta ora durante il periodo di ispezione, hai un ispettore domestico che va là fuori e un appaltatore che va là contemporaneamente. Questa è probabilmente la parte che piaceva a Rob quando ne parlavo prima. L'ispettore parla con l'appaltatore e dice: "Hai visto quella presa proprio lì che non funziona? Assicurati di inserire nel tuo ambito di lavoro il fatto che dovrai sostituire quella presa elettrica o che il pannello qui non funziona o che la finestra è completamente fatta. Dovrà essere sostituito." E questo rientra nell'ambito di lavoro dell'appaltatore.
Allo stesso tempo l'appaltatore può dire all'ispettore della casa: “È strano. Perché questo rubinetto non funziona?" E può dare un'occhiata all'impianto idraulico. I due lavorano insieme per capirlo. Poi tornano con un menu, giusto? Questo non è un investimento immobiliare a lunga distanza. Ecco tutto il lavoro che deve essere svolto ed ecco quanto costa ciascuna di queste cose. No, il lavoro equivale a 50mila dollari.
Deve essere dettagliato, cosa che sono sicuro che voi, come avvocato aziendale, potete capire perché voi ragazzi cercate sempre di convincerci a darvi semplicemente un acconto e a sprecare tutti i nostri soldi e stiamo cercando di mantenere... Io' sto solo scherzando. Non è poi così male. Quindi, una volta ottenuto questo, ora puoi decidere se è necessario abbassare il prezzo della casa, andare avanti con la chiusura o annullare completamente l'affare. Cosa ne pensi?

Seano:
Sì, funziona. E così hai risposto a una delle mie domande successive: se hai effettuato una stima errata, come risolvere il problema dopo il fatto, quando dici: “Okay. Sembra che io abbia appena sostituito un paio di prese", ma entri e ti rendi conto che devi ricablare completamente il posto oppure "Ehi, il piano sarà di cinquemila dollari". "No, in realtà saranno 20 perché è marcio sotto e devi strapparlo." Stai dicendo che utilizzerai la contingenza di ispezione che devi dire: “Ehi, guarda. Non è quello che pensavo che fosse. Devo pagarti 20,000 in meno perché costano molto di più.

David:
Ecco le parole magiche. Sì, hai avuto l'idea giusta. L'esecuzione di ciò, non dire: "Non è quello che pensavo che fosse". Di': "Ehi, questo non è stato divulgato". Questa è la cosa che preferisco dire quando sono un agente: "Ehi venditore. Sfortunatamente, questa parte non è stata rivelata quando abbiamo presentato l'offerta. Non ci hai detto che l'impianto elettrico non funziona, che il tetto perde, che i muri sono in cattivo stato e che ci sono roditori. Non ce l'hai detto. Quindi, per poter risolvere queste cose, dobbiamo apportare questi cambiamenti”.
E l'agente di quotazione risponderà con un "Ma perché hai scritto l'offerta se non avevi intenzione di chiudere?" “Bene, scriviamo l'offerta partendo dal presupposto che l'unica cosa che non va in casa è quello che mi hai detto. Non mi hai parlato di tutto il bagaglio che porterà con sé. Quindi ora, ecco cosa varrà per noi. E ti mette nella posizione in cui non possono mettere in discussione le tue motivazioni, se sei una persona cattiva.
Non possono guardarlo e dire: "Oh, non avresti mai avuto intenzione di pagare quel prezzo in primo luogo". Inoltre, come nota a margine, quando metto in vendita una casa, questo è uno dei motivi per cui riveli in anticipo tutto ciò che sai che c'è di sbagliato, in modo che gli acquirenti non possano tornare e chiedere uno sconto perché posso sempre, come agente di quotazione, tornare indietro e dire: “No, lo sapevi. Le rivelazioni ti sono state date. Abbiamo anche redatto un rapporto di ispezione prima che tu scrivessi la tua offerta. Hai visto tutto questo. Il mio venditore non concederà nessuno di questi crediti”.

Seano:
È molto utile. E l'altra domanda di follow-up che ho avuto è: avete qualche consiglio per ottenere un intervallo di stima sufficientemente specifico ai fini della presentazione di un'offerta? Giusto, quindi questa è una stima che creerò e devo entrare e dire: "Okay, il piano è tra i cinque e i 10 mila dollari e fare la cucina sarà tra i 10 e i 15".
Molte volte ho parlato con le persone e loro dicevano: “Beh, ogni lavoro è diverso. E non posso davvero darti un buon [00:11:14 impercettibile], giusto? Ho bisogno di vederlo." O anche peggio. So che ti piacciono i posti che hanno cinque fotografie e la [non udibile 00:11:23] MLS che sembrano scattate su una patata e quelle sono quelle che ti piace perseguire perché sono il valore aggiunto.
Beh, per me è davvero difficile stimare una ristrutturazione di quelle cinque foto di patate e vedo solo metà della casa e non vedo la planimetria. Quindi puoi darmi qualche consiglio anche a riguardo?

David:
Hai letto Investimenti immobiliari a lunga distanza? Ho l'impressione che tu non l'abbia ancora letto.

Seano:
Sì. È proprio alle mie spalle, così come BRRRR.

David:
E' in coda? Va bene.

Seano:
No, no, l'ho letto e questa è la base. Quindi sto cercando di [00:11:53 impercettibile] investimenti immobiliari a lunga distanza e BRRRR.

David:
Hai ragione. È impossibile giudicare dalle immagini. Le immagini dicono proprio che torneremo agli appuntamenti online. Va bene? Non riesco ad avere un'idea precisa di come sia questa persona in base alle sue foto, ma posso avere un'idea abbastanza... A proposito, non faccio appuntamenti online. Quindi se voi ragazzi là fuori vedete un profilo che mi somiglia, è un pesce gatto, non cascarci. E' già successo prima.

Rapinare:
Sì, mi hanno preso abbastanza bene con quello.

David:
È così che io e Rob ci siamo conosciuti, in realtà. Una storia divertente a riguardo nel prossimo episodio di BiggerRomance. Puoi sapere abbastanza dalle immagini per sapere se vuoi uscire con qualcuno, ma la data ti dirà quello che devi sapere. Va bene? Quelle immagini ti diranno se vuoi esaminarlo più a fondo. Devi comunque mandare qualcuno nella proprietà con un telefono per fare un video della casa.
Ora, se il tuo appaltatore non lo farà, chiedi alla persona di ottenere un video davvero bello e poi inviarlo all'appaltatore. E se dicono: "Beh, ogni lavoro è diverso, devo esaminarlo". Dirò: “Va bene. Supponiamo di dover sostituire tutti questi armadietti e tutti questi elettrodomestici e mettere un nuovo pavimento qui. Dammi un intervallo da qui a qui di quanto pensi che costerà.
Questo aiuta perché sono preoccupati che tu li incolpi se il loro numero è troppo alto, ma sono anche preoccupati che se fossero scesi troppo in basso, avrebbero potuto guadagnare di più con te. Ecco perché non vogliono darti una risposta dura e veloce, ma se potessi dare loro il video e dire: "Dammi un intervallo", è molto più probabile che dicano: "Okay, beh, potrebbe essere ovunque da qui a qui."
Non ho paura di dirgli qualcosa che in realtà non posso sostenere. E poi hai ancora il potere negoziale per andare dall'appaltatore e dire: "Beh, deve essere nella fascia più bassa perché stai parlando con altre persone". Quindi devono rispettarti ancora un po'. Ha senso?

Seano:
Sì, è molto utile. Grazie.

David:
E idealmente, vorresti che il tuo agente immobiliare fosse quello che realizza questi video per te. Uno dei motivi per cui è possibile utilizzare l'agente dell'acquirente. Se proprio non riesci a trovare un modo per farlo, l'agente di quotazione di solito non vuole andare a fare un video perché questo ti aiuterà nelle negoziazioni su di loro. Quindi ho usato persone che si trovavano nella zona dai forum BiggerPockets, se avevo bisogno di fare un video. Devi solo trovare un modo per entrare nella porta.

Seano:
Ha senso. Grazie.

David:
Va bene. C'è qualcosa che vuoi aggiungere, Rob?

Rapinare:
No. Voglio dire, non c'è spazio per qualcuno come me al vertice. Hai risposto perfettamente.

David:
Rob, mantiene i suoi dollari a parola davvero, davvero alti in questo momento. Questo è un lavoro da esperti.

Rapinare:
Fantastico, Sean. Grazie per la domanda Se le persone vogliono connettersi con te su Internet, dove possono farlo?

Seano:
Si certo. Sono su BiggerPockets. Sean Linnehan, SEANLINNEHAN e anche su Instagram. Stesso nome. Sean Linnehan, @seanlinnehan.

Rapinare:
Uomo meraviglioso. Grazie.

Seano:
Thank you.

David:
Grazie, Sean GPT.

Seano:
Grazie, David.

David:
Va bene. Grazie Sean per quella dichiarazione incredibilmente accurata e ben formulata [impercettibile 00:14:27] che hai fatto lì. Grazie per essere su Seeing Greene. Ho pensato che fosse abbastanza buono. Rob, cosa ne pensi?

Rapinare:
È stato bello, amico. Onestamente, penso che sia la prima volta che sentiamo delle sequenze nello show. Quindi c'è una prima per ogni cosa e ora, la sequenza di eventi a cui passiamo.

David:
Giusto.

Rapinare:
Preferito... Commenti?

David:
SÌ. Stiamo entrando nella sezione dello show in cui condivideremo i commenti che tutti voi avete lasciato sugli episodi precedenti su YouTube. Se desideri comparire in Seeing Greene, ci piacerebbe averti. Vai su bigpockets.com/david, dove puoi inviare la tua domanda.
E ricorda, se lo stai ascoltando su YouTube, oltre a lasciare un commento, metti mi piace al video, iscriviti al canale e condividi il video con qualcuno che ami.
Va bene, il nostro primo commento arriva da Jevon Music Group. Ho imparato ad amare la mia mezz'ora di macchina per andare in chiesa ogni domenica. Grazie ai tuoi video, imparo tantissimo ogni settimana. Giusto. Vedere Greene rende divertente anche la chiesa. Felice di sentirlo. Il prossimo viene da un certo Davidovich. Adoro dire nomi del genere.

Rapinare:
Penso che sia un David Ovich.

David:
Probabilmente hai ragione. Lo sto facendo completamente nel modo sbagliato.

Rapinare:
È possibile che tu ne abbia letti così tanti nel corso degli anni da aver pronunciato così male il loro nome che in realtà non hanno mai saputo di aver lasciato il loro commento?

David:
Oh, e quindi pensavano che qualcun altro avesse lasciato qualcosa di brillante, ma si scopre che sono stati loro?

Rapinare:
Non hanno idea che la loro domanda abbia ricevuto risposta. Dicono: “Oh, quel ragazzo ha un nome che suona un po' come il mio. Questo è figo."

David:
Già, perché è molto più probabile che il suo nome sia David Oovich piuttosto che Davidovich. Va bene, andiamo avanti qui.

Rapinare:
[00:15:55 impercettibile].

David:
Il signor David Ovich. Grazie per creare regolarmente ottimi contenuti gratuiti. Ragazzi, ho trovato molte informazioni utili semplicemente ascoltandovi. Inoltre, adoro gli strumenti resi disponibili con l'abbonamento Pro. Sì, l'abbonamento professionale è probabilmente il miglior affare nel settore immobiliare. Un paio di centinaia di dollari all'anno e avrai uso illimitato di calcolatrici, sconti su tutti i tipi di cose...

Rapinare:
Come i contratti di locazione-

David:
Yep.

Rapinare:
Ad ogni stato o qualcosa del genere.

David:
Il mio team utilizza costantemente lo strumento di stima dell'affitto per i nostri clienti che stanno valutando l'acquisto di case in tutto il paese e vogliono sapere quale sarebbe l'affitto. Quindi, se non sei già un membro professionista, continua ad ascoltare lo spettacolo e, occasionalmente, riceverai uno sconto. Prossimo da [00:16:33 impercettibile]. Grazie Davide, per tutto quello che fai. Il tuo podcast condivide un'immensa conoscenza e dà il coraggio di compiere i passi necessari. Vorrei conoscere BiggerPockets durante il periodo COVID. Avrei potuto iniziare presto, ma meglio che non comprare mai. Grazie per la tua guida Oh, è dolce. È così dolce.

Rapinare:
È davvero carino, vero?

David:
Sì, e guarda tutti i punti esclamativi che ci sono e le faccine sorridenti.

Rapinare:
Ecco come capisci che lo intendevano perché non avevano nemmeno realizzato la versione con emoticon. Hanno fatto l'attuale... Oppure non hanno fatto la versione emoji. Hanno realizzato la versione con emoticon. Si Esattamente.

David:
Emoticon.

Rapinare:
Sono OG.

David:
È questo che succede quando un trasformatore diventa un emoji?

Rapinare:
Sì. Penso che un'emoticon sia l'emoji originale prima che fosse come i cerchi gialli.

David:
Guarda Rob con la lezione di storia per tutti noi.

Rapinare:
Va bene. Giusto.

David:
Passiamo al nostro ultimo commento di BigMike8981. David sa come dirti la verità e darti la dura conversazione che nessuno vuole avere con te. Bravo, amico mio. Questo è probabilmente il mio commento preferito che abbiamo ricevuto oggi perché è esattamente ciò che mi sforzo di fare.
E lascia che te lo dica, non è divertente essere la persona che dice che sarà difficile. Potresti farti male e questo è molto difficile in questo momento in cui tutta la concorrenza dice: "Nah, vai e compralo e lo capirai più tardi". Salta fuori dall'aereo e costruisci il tuo paracadute mentre scendi."
Rob, hai qualche intuizione che vuoi aggiungere alle conversazioni che abbiamo avuto che ti faccia dire "Non è quello che volevo sentire?" O qualche consiglio da darmi su come posso far sì che la medicina vada giù un po' più agevolmente?

Rapinare:
Beh, di recente ho investito un sacco di soldi in pantaloni a zampa d'elefante, pensando che sarebbero tornati e mi ero impegnato con loro e tu hai detto: "Ehi, posso sedermi con te per un secondo? Non puoi indossarli per essere al BP Con. Non funzionano. Smetti di provare a farli funzionare. E mi ha fatto male e da allora li ho donati a Goodwill, ma onestamente, in retrospettiva, sono davvero felice. Grazie.

David:
Mi fa piacere sentirlo. Questo è quello che fanno i veri amici. Si dicono l'un l'altro quello che hanno bisogno di sentire, non quello che vogliono sentire. Di recente ti ho contattato perché stai andando molto bene con la tua forma fisica e la tua dieta e ho pensato: "Ehi, ho bisogno di sapere che dieta stai seguendo" e la tua risposta è stata: "Sai già cosa fare . Mangia più carne e allenati. Lasciami in pace. Sto lavorando." Quindi non sono solo io a dare consigli utili. Grazie, Rob, per assolutamente nulla.

Rapinare:
Era un po' più bello di così. È stato un po', ma vedi, l'ho detto perché l'hai già fatto prima. Ero tipo “Guarda, lo sai, lo sappiamo tutti. Svegliati presto, allenati, mangia sano, ripeti. Questo è il libro che scriverò. Svegliarsi presto. È come-

David:
Crea un acronimo, sì. Ti lascerò scrivere le parole mentre leggo la parte successiva qui e poi potrai tornare indietro e chiamarlo metodo [00:19:02 non udibile] o come sarà.

Rapinare:
Sì.

David:
Va bene. Torniamo alle domande di te, del nostro pubblico, e vediamo cosa possiamo fare per aiutarti a creare ricchezza nel tuo viaggio. Rob, ho sentito che abbiamo un tuo aggiornamento dal vivo sulla scena con il nuovo metodo. Cosa sarà?

Rapinare:
[impercettibile 00:19:19]. Svegliati presto, mangia sano e ripeti. [impercettibile 00:19:24].

David:
Il metodo [impercettibile 00:19:24]. Ops, eccolo. Va bene. La nostra prossima domanda viene da Idan da Los Angeles.

Idan:
Ciao David. Mi chiamo Idan da Los Angeles e la mia domanda per te è: se sto acquistando una proprietà in affitto in una buona zona in crescita, un'area che dovrebbe apprezzarsi molto bene... Ad esempio, nella Carolina del Nord, ho alcuni quartieri che conosco che sono molto bravi. Se sto acquistando una proprietà che dopo tutte le spese, sto eseguendo i calcoli tramite gli strumenti di BiggerPocket, dopo tutte le riparazioni, CapEx, posti vacanti, mutuo, assicurazione, tasse, dopo tutto, ho un flusso di cassa negativo 300, 400 , 500 a causa dell'interesse odierno e dei prezzi elevati. Questa è un'ottima zona e la sto acquistando a prezzi di mercato non troppo al di sotto.
Ovviamente, sto cercando di trovare un modo creativo per aggiungere valore, ma se ho un flusso di cassa negativo $ 300, $ 400 me lo posso permettere. Mi va bene. Non ho bisogno del flusso di cassa in questo momento e conto su un apprezzamento in futuro. Ha senso fare una cosa del genere, se posso permettermelo? Ed è importante per me essere in un'ottima posizione. Qualsiasi aiuto al riguardo sarà di aiuto. Grazie mille per tutto quello che fai per noi. Grazie.

David:
Va bene. Idan porta la questione più controversa in tutti gli investimenti immobiliari direttamente a casa nostra. Probabilmente diventerà virale poiché metà del paese ci amerà e metà ci odierà. Benvenuto al controverso licenziamento, Rob. Che cosa hai da dire?

Rapinare:
Vorrei riformulare la domanda. Dovrei comprare un immobile e perderci dei soldi, se credo che si apprezzerà tantissimo nei prossimi anni? La mia risposta è no. Perché il fatto è che, quando accetti una perdita... Ascolta, e ancora una volta, non incolperò nessuno che lo faccia, ma dato l'attuale clima economico, direi questo. Perdere due o 300 o 400 o 500, non so cosa abbia detto, dollari ogni singolo mese, ti fa sentire bene quando guadagni un sacco di soldi e hai la sensazione di poterli assorbire.
Ma non è così bello quando le altre fonti di reddito si esauriscono o ogni volta che perdi il lavoro o qualunque cosa accada nei prossimi due anni influisce sulla tua situazione finanziaria. Quei due o 300 dollari al mese iniziano a bruciarti un buco in tasca. Non scommetterei sull’apprezzamento nel 2023 come tuo salvatore in questa situazione. Me lo avevi detto nel 2019, 2020, 2021, assolutamente. Ma penso che dovremmo essere un po’ più conservatori in questo senso. A me va bene il pareggio, lo dirò. Perdendo soldi, sono fuori. E tu?

David:
Va bene. Questo è un po' più sfumato di quanto sembri perché non è così semplice come, posso perderne due o 300 al mese se posso guadagnare di più da qualche altra parte? Ho perso soldi nel settore immobiliare, soprattutto ultimamente per come sono andate le cose, ma non è mai stato perché il flusso di cassa non era sufficiente a due o $ 300 al mese. È stato a causa dei regolamenti comunali, dei progetti di costruzione andati male, dei permessi non concessi, dei lavori eseguiti in modo errato che devono essere rifatti. Ci sono molti modi in cui puoi perdere denaro nel settore immobiliare oltre al fatto che il flusso di cassa non è presente. Ma di questo non si discute.
Di solito parliamo solo di, beh, il calcolatore ha detto che il mio flusso di cassa sarebbe stato così alto ed era inferiore. Sto perdendo soldi. La ragione per cui non sono così preoccupato che questo particolare gentiluomo perda da due a $ 300 al mese è perché in generale, questa è la somma di denaro che qualcuno può guadagnare facendo un turno extra in un ristorante una volta al mese o andando a prendere un bar turno due volte al mese. Non è qualcosa che ti farà perdere effettivamente una proprietà.
Sono più preoccupato che un inquilino lo distrugga, che le cose vadano male nella proprietà e non hai i soldi per sistemarle. Entrare senza riserve nel gioco del noleggio a breve termine fino a non riuscire a tenere il passo con ciò che fa la concorrenza e lentamente rimanere sempre più indietro e non avere la possibilità di affittarlo, nel senso tradizionale. Queste grandi cose mi spaventano molto più della possibilità che lui possa perdere un po’ di soldi.
Direi anche che se punta sull'apprezzamento e non c'è motivo di acquistarlo, è una speculazione, ok? Ma se lo sta acquistando in una zona incredibilmente buona con offerta limitata, domanda in aumento, dove è ragionevole pensare che gli affitti aumenteranno e si troverà un ottimo inquilino, ciò rende effettivamente l'investimento più sicuro, anche anche se sta perdendo un po' di soldi.
Quindi non abbiamo ottenuto abbastanza informazioni per dare a questo particolare signore un'idea se dovesse acquistare la proprietà o meno. Avrei dovuto conoscere la città attuale, la capacità di creare entrate in altri modi. Esiste un valore aggiunto a questa proprietà in cui potrebbe aggiungervi un [00:23:45 impercettibile]?

Rapinare:
Ha detto che non c'era davvero alcun valore aggiunto e ha detto che credeva nella città stessa. Quindi penso che sia come... Supponendo che queste due cose siano corrette, è una città che apprezza molto, non può aggiungere valore, penso che sia una specie di situazione particolare qui.

David:
Beh, la mia opinione sarebbe che il fattore X è che i soldi che stai guadagnando ora non sono necessariamente i soldi che guadagnerai in futuro. Va bene? Quindi nella nota qui dice che è un imprenditore che guadagna molto bene a Los Angeles. Ora, se questo dovesse continuare, sì, va bene perdere due o $ 300 al mese a breve termine perché guadagnerai soldi più tardi. La difficoltà diventa se perdi il lavoro e non puoi guadagnare quei soldi. Ma ancora una volta, due o 300 dollari al mese ti uccideranno davvero, giusto?
Probabilmente potresti cancellare un paio di abbonamenti via cavo o mangiare fuori un po' meno. Probabilmente potresti togliere quei soldi dal budget che hai. Non è la cosa più pericolosa. La cosa più pericolosa sarebbe se il tuo inquilino non pagasse affatto l'affitto. Ci concentriamo sui numeri che non funzionano nella calcolatrice. Non pensiamo a cosa accadrebbe se l'inquilino smettesse di pagare e ci volessero quattro o cinque mesi per sfrattarlo. Questo è molto più significativo di $ 200 al mese per quanto riguarda la quantità di denaro che perderai effettivamente. Rob, questo influisce sui tuoi consigli sull'ubicazione della proprietà e sulla qualità dell'inquilino?

Rapinare:
Tipo. Immagino che quello che dici sia assolutamente vero. Se l'inquilino non paga, non solo perde i due o 300 dollari, ma perde anche l'affitto vero e proprio.

David:
Tipo 2000 o 3,000 dollari al mese e questo, nell'arco di tre o quattro mesi...

Rapinare:
Questo è significativo.

David:
Sì, sono molti più soldi di un paio di centinaia di dollari.

Rapinare:
Ma penso che quei 300 dollari extra in aggiunta al pagamento... Scusate, il mancato pagamento dell'inquilino, sia molto più doloroso in quel momento rispetto ai 300. Ed è per questo che dico... Ascolta, sono un investitore aggressivo, va bene ? Non sono il tipo di persona che fa acquisti o investimenti molto conservativi, ma non lo faccio... Non importa quanto sia aggressivo, la regola numero uno è non perdere mai denaro. Ci sono alcune situazioni in cui ho e ci sono alcune situazioni in cui i benefici fiscali arrivano al punto in cui effettivamente risparmio un sacco di soldi, ma in generale, se potessi raggiungere il pareggio, questo è almeno il requisito numero uno. Penso che sia sempre un modo giusto di affrontare la questione, qualunque cosa accada, soprattutto nel 2023. Ma potrei lasciarmi influenzare.

David:
È un argomento caldo, vero? Non so se qui non ci sia una risposta giusta o sbagliata. Dipende davvero dalla persona e dalla sua posizione finanziaria, giusto?

Rapinare:
No, no. C'è un diritto. E' quello che ho detto. No sto solo scherzando. E se fossi arrivato a armi spianate? Ascoltami. Sono d'accordo. Non c'è giusto o sbagliato. C'è proprio quello che fa per te.

David:
Sì, perché potresti sempre mettere più soldi e il flusso di cassa della proprietà è [impercettibile 00:26:12], ma la domanda diventa: "Okay, ora il flusso di cassa è di cento dollari al mese invece di perdere $ 200 al mese, ” ma dovevi investire centomila dollari nella proprietà. È un uso migliore dei tuoi soldi che mettere gli stessi centomila dollari in riserve e puoi cavartela se non incassa così tanto, giusto?

Rapinare:
Totalmente. Qualcuno ieri mi ha chiesto se dicevano: “Ehi, posso solo chiedertelo. È stupido da parte mia scommettere la metà su questa casa?" E io ho pensato: “Senti, forse un anno o due fa avrei detto, Ehi, non farlo. E in questo momento, dico, voglio dire, va bene. Onestamente." Potresti guadagnare di più da qualche altra parte? SÌ. Ma potresti essere molto più felice se la rata del tuo mutuo fosse molto più bassa e non dovessi preoccuparti di una rata del mutuo elevata ogni mese durante qualunque cosa accada nel 2023, 2024? Mi va bene. Onestamente.

David:
Quindi preferiresti avere un flusso di cassa teorico di cento dollari al mese invece di $ 200 al mese di perdita di denaro, ma per ottenerlo devi versare $ 75,000? Quei 75mila dollari di riserva sono più sicuri o è più sicuro il flusso di cassa? Questa è la domanda che penso che le persone debbano porsi. E se dovessi mettere da parte 75 dollari per ottenere un flusso di cassa, la maggior parte delle persone direbbe: "Beh, allora non voglio farlo". Ora non comprerai affatto proprietà immobiliari, e questo è il tipo di circolo in cui andiamo avanti e indietro in questo momento, giusto?
Fatecelo sapere quindi nei commenti. Cosa ne pensi di questo flusso di cassa negativo? Qual è la prospettiva giusta da assumere? Cosa avresti detto a Idan in questa domanda e facci sapere. Dovremmo fare un intero spettacolo sull'enigma del flusso di cassa verso il flusso di cassa o non verso il flusso di cassa? Questa è la domanda.

Rapinare:
La tua domanda.

David:
Thank you.

Rapinare:
Credo.

David:
O la domanda, come diresti spesso. Rob vuole che cambi il mio nome Instagram in thedavidgreene24.

Rapinare:
Sì. TI.

David:
SÌ. Il gioco del cretino è forte con questo.

Rapinare:
La nostra prossima domanda viene da Josh di Baton Rouge.

David:
Penso sempre a Gambit degli X-Men ogni volta che ascolto Baton Rouge. Fatemi sapere nei commenti se qualcuno di voi pensa a Gambit degli X-Men ogni volta che sente parlare di Baton Rouge.

Rapinare:
Che cos'è? X-men? Non lo ricordo dalla mia infanzia.

David:
Oh veramente? Un idiota come te, non ricorda [00:28:01 impercettibile] X-Men. Non è probabile. I commenti esploderanno in questo momento con Cap. Non c'è modo. Va bene. Josh qui ha un paio di affitti a breve termine nei mercati turistici in Arkansas e Florida, oltre a un affitto a lungo termine in Louisiana. Cosa ne pensi di come cambieranno l’offerta e la domanda di immobili nei prossimi decenni con l’invecchiamento della generazione dei baby boomer?
Alcuni temono che ciò si tradurrà in un cambiamento abbastanza drastico nella popolazione, che ci sarà un eccesso di offerta di molti beni, compresi gli immobili, causando un calo dei prezzi anziché l’aumento abbastanza costante a cui siamo tutti abituati. Sono fermamente convinto che il settore immobiliare alla fine sopravvivrà ai cicli economici, ma temo gli effetti di ciò sulle prospettive di medio termine per gli investitori come me tra i 30 e i 40 anni.
Ritieni che questa sia una preoccupazione legittima o le altre forze in campo sono abbastanza forti da contrastare questo effetto? Grazie per tutto quello che fate e grazie per tutte le vostre risorse. Domanda meravigliosa. Lo adoro, Rob.

Rapinare:
Sì, va bene.

David:
Cosa ti passa per la testa? Qual è la tua prospettiva qui?

Rapinare:
Sì, ero nervoso che me lo avresti chiesto prima. Immagino direi che, in definitiva, il settore immobiliare esiste dall'inizio dei tempi. La gente costruisce case e le vende, ci vive, le affitta. Non so quando il settore immobiliare sia diventato veramente diffuso, ma voglio dire, esiste da, nella sua forma attuale, direi almeno un centinaio di anni, giusto?
Quindi è sopravvissuto a molte cose. È sopravvissuto alla Grande Depressione. È sopravvissuto alle guerre mondiali, è sopravvissuto alle recessioni. È sopravvissuto ai grandi boom economici. Direi di sì, c'è una preoccupazione legittima in qualche modo, ma non penso che sia qualcosa che potrebbe davvero distruggere il mercato immobiliare in modo significativo.

David:
Ben fatto. Questa è un'ottima risposta per essere impreparato su come avresti fatto... [00:29:43 impercettibile] hai capito? Hai appena iniziato a parlare e poi hai capito dove volevi andare quando eri a metà del lavoro?

Rapinare:
Esattamente. Bene, ho un elenco di risposte che sono sempre state laminate da me e che ho aspettato di utilizzare nell'ultimo anno e mezzo da quando sono nello show. Quindi era tutto.

David:
In caso di emergenza, rompere il vetro ed estrarre il laminato

Rapinare:
Esattamente.

David:
È stato abbastanza buono.

Rapinare:
Esattamente.

David:
Sì. In realtà ho avuto un pensiero molto simile, forse sei, sette anni fa, quando pensavo, pensi troppo alle cose, giusto? Stavo comprando a Phoenix. Finiranno l'acqua? Non dovrei comprare a Phoenix? E poi inizi a cercare su Google l'approvvigionamento idrico di Phoenix e trovi tutte queste assurde storie di cospirazione su ciò che il governo sta facendo per fermare l'acqua. È davvero difficile ottenere informazioni su cui poter fare affidamento.
Questo è un altro perché, sebbene tutto quello che hai detto sia vero, Rob, è anche vero. Non lo so negli ultimi cento anni... Per favore non citarmi su questo, non ne sono sicuro. Non credo che la crescita della popolazione sia mai stata una preoccupazione. Ora sta iniziando a diventare una preoccupazione in molti paesi sviluppati, la crescita della popolazione non solo sta rallentando, ma sta andando nella direzione sbagliata. Va bene?

Rapinare:
Decisamente.

David:
Quindi è una cosa da considerare qui. Se non avremo così tanti bambini, non avremo bisogno di così tante case. E penso di amare il suo ultimo punto. Si tratta di una preoccupazione legittima o le altre forze in gioco sono abbastanza forti da contrastare questo effetto? Perché questa è la domanda. Ok, ci sono forze opposte qui, pro e contro, e stai cercando di valutare quale di loro è più forte. Quindi penso che la diminuzione della popolazione sia una preoccupazione legittima e una minaccia per la ricchezza immobiliare.
Ora parliamo dell'altro lato della questione. Prima di tutto, se smettessimo completamente di avere figli in questo momento, non nascerebbero bambini. Sarebbero passati 25 anni prima che ciò agisse, quel ritardo ci colpirebbe perché ci sono tutti i bambini di uno e due anni che devono ancora crescere. Avranno ancora bisogno di un posto dove vivere. Quindi non è che se i bambini smettono di nascere subito siamo nei guai. Ci vorrà molto tempo prima che ci raggiunga.
Quindi, se la popolazione rallenta, la situazione non cambierà domani. In tutto questo tempo, probabilmente la tua proprietà sarà quasi ripagata, il che ridurrà parte della minaccia. Un'altra cosa sarebbe, quando stavo guardando questo, ho dato per scontato che il valore di un dollaro fosse quello che un dollaro varrebbe sempre, ma anche questo è un obiettivo mutevole. Poiché l’inflazione fa continuamente diminuire il valore del denaro, ne avrai bisogno di più per acquistare la stessa cosa.
Quindi in 30 anni, se abbiamo problemi di popolazione, beh, quanto si sono apprezzati gli immobili e quanto si sono apprezzati gli affitti? E questa minaccia è altrettanto significativa se la tua proprietà vale cinque volte di più? Quindi, se dovessi venderlo per la metà di quello che dovrebbe valere, sarebbe comunque due volte e mezzo di più di quello che vale adesso. Diventa complicato quando inizi a provare a inserire tutte queste cose nell'algoritmo qui. Quindi, con queste informazioni, Rob, la tua prospettiva cambia?

Rapinare:
Beh, prima di tutto so che la diminuzione della popolazione è un vero problema in altri paesi. Non so se negli Stati Uniti è così. Non lo so. Quindi è difficile dirlo davvero. Penso che avremo un po' di tempo per capirlo.

David:
Buon punto.

Rapinare:
Non so se questo sia davvero un problema ancora o non so se sarà davvero un problema, come hai detto tu, per i prossimi 10-15 anni.

David:
E poi c'è l'immigrazione, giusto? Le persone continueranno a venire in America da altri paesi, il che manterrebbe la nostra popolazione più alta o le cose cambieranno tra 10 o 20 anni? L’America non è un posto desiderabile in cui venire? È impossibile tenere conto di tutte queste variabili quando si tenta di porre questa domanda. Quindi adoro la domanda in sé, perché è qualcosa a cui penso continuamente, venendo da Josh. Nel complesso, penso che ci siano abbastanza fattori favorevoli che rendono desiderabile il settore immobiliare per combattere i venti contrari derivanti da una possibile crescita della popolazione o da un minor numero di persone che avranno bisogno di case in futuro.
Penso che una minaccia più realistica sarebbe come l’edilizia abitativa 3D. E se trovassero un modo per costruire case solo per $ 20,000 o qualcosa del genere? E ora abbiamo queste case che prima costavano 500,000 dollari o 200,000 dollari per essere costruite, e dovevi passare attraverso tutta questa burocrazia e la città e i comuni locali rendevano la costruzione incredibilmente difficile e ora la gente può semplicemente vomitare qualcosa di reale veloce, vero? Supponendo che si tratti di qualcosa di effettivamente sicuro. Probabilmente ci vorrà un po' prima che la tecnologia arrivi lì, ma ci ho pensato. Ciò potrebbe semplicemente saturare il mercato con l’offerta di affitti.

Rapinare:
Interessante. Amico, sai cosa sarebbe davvero un bello spettacolo, se facessimo ricerche sulle teorie per il settore immobiliare tra 50 anni, come pensano alcuni dei leader di pensiero in questo spazio? Quale sarebbe il caso?

David:
Eri preoccupato?

Rapinare:
Sì, come la proprietà di beni immobili su Marte o cose del genere o altro. Se possiedi case su una spiaggia o altro, e parli solo di alcune delle più grandi, [00:33:53 impercettibile], non so, sorgono domande, come sono gli immobili tra 50 e XNUMX anni?

David:
Sarebbe molto interessante perché scopriremo perché pensavano che il tappeto a pelo lungo verde fosse una buona idea. Forse in quel momento aveva lo scopo di combattere una minaccia, o loro pensano che una delle maggiori minacce allo spazio immobiliare è il concetto aperto e dobbiamo fare tutto il possibile per sconfiggerlo. Quindi metteremo muri ovunque all'interno delle nostre case. E con loro sgomento, hanno scoperto che abbiamo demolito tutte quelle case e l'abbiamo fatto esplodere sugli House Hunters parlando di quanto questi concetti chiusi siano terribili?

Rapinare:
Sì, beh, ne ho sempre parlato, mi piacerebbe avere Elon Musk nello show. Penso che sarebbe la persona perfetta per questo. Quindi ehi Elon, so che mi stai ascoltando là fuori. Contattaci. Davidgreene24 su Instagram.

David:
Oh, sono sicuro che lo sta già seguendo. Sono sicuro che. Probabilmente da uno dei suoi conti bruciati.

Rapinare:
Probabilmente.

David:
Sì. Va bene. La nostra ultima domanda qui viene da Alyssa Horn in Alaska. A proposito, ho dimenticato di dire alla nostra domanda precedente, state urlando al vostro computer o alla vostra macchina in questo momento dicendo: “Ragazzi, di cosa state parlando? Ti sei perso qualcosa." Fateci sapere nei commenti se, nel complesso, in futuro il settore immobiliare diventerà un problema a causa della crescita demografica? Facci sapere se pensi che ci sia sfuggito qualcosa e cosa dovrebbe essere portato nella conversazione qui.

Rapinare:
Lo adoro. È molto interessante.

David:
È un processo di pensiero divertente.

Rapinare:
Stasera chiederò a ChatGPT e ti farò sapere. Ti manderò la risposta per messaggio.

David:
Rob sa quanto lo adoro. Va bene, Alyssa dice: “Ciao, David. Grazie per aver dedicato del tempo a leggere questo. Io e mia sorella stiamo esaminando i fondi combinati per hackerare una casa su due piani ad Anchorage, in Alaska. Tuttavia, ci rendiamo conto che l’importo che potremmo potenzialmente addebitare per l’affitto è maggiore dell’importo che paghiamo attualmente per l’affitto nel luogo in cui viviamo attualmente. Ha più senso continuare ad affittare e affittare le due parti dell'immobile che acquistiamo? Matematicamente, questo sembra un gioco da ragazzi, ma non sembra nemmeno normale. Ci manca qualcosa? Innanzitutto, per maggiore contesto, siamo felici di vivere nel posto che affittiamo, ma vogliamo raggiungere la libertà finanziaria costruendo un portafoglio immobiliare e, ovviamente, le persone che affittano non hanno un portafoglio. Grazie mille per aver aiutato due sorelle dell'Alaska a trovare la strada per le vacanze e i climi più caldi.
Va bene. Quindi ecco come interpreto la domanda di Alyssa. Quindi vuole acquistare un immobile e, se si trasferisse lì, l'acquisto di un immobile aumenterebbe le sue spese per l'abitazione perché il suo affitto è basso. Ma se continua a pagare l’affitto basso, non possiederà mai una proprietà. La sua alternativa a questo dilemma è acquistare un investimento immobiliare, affittare tutte le unità, e sembra che stiano parlando di un duplex. Faranno più soldi in questo modo. Ma ora stanno ancora affittando la proprietà in cui vivono. Non vivono nella casa in cui si trovano. Lo svantaggio è che metteranno in acconto il 20 o il 25% se si tratta di una soluzione investimento immobiliare rispetto al 5% se si tratta di una ristrutturazione della casa. Quindi consideriamo insieme tutte queste domande. Benvenuti a Seeing Greene. Questo è ciò che dobbiamo fare ogni settimana. Che consiglio hai per Alyssa e sua sorella?

Rapinare:
Penso che tu debba... È raro. Ok, non è raro, ma è comune laddove l'affitto è più economico del mutuo. E così ho dovuto farlo, quando vivevo a Los Angeles, il mio affitto era di 1,850 dollari per una casa di 600 piedi quadrati. Allora ero così stanco di pagare tutti quei soldi al proprietario che pensavo: “Comprerò una casa. Non mi interessa se questo mi rende un po' più povero in casa, almeno la possiedo. Sto costruendo equità.
Così comprai una casa e il mio mutuo ammontava a 4,400 dollari, ovvero più del doppio. Ora, con quella casa c'erano alcune opportunità di hacking. Avevo uno studio sotto. Alla fine ho costruito quella piccola casa. Conosciamo tutti la storia lì, ma ho capito che avrei pagato di più per la proprietà della casa. Avanti veloce fino ad oggi, quella casa ha raddoppiato il suo valore grazie a quella cosa meravigliosa chiamata apprezzamento e sono molto felice di essere una casa povera.

David:
[impercettibile 00:37:31]. Anche l'affitto è aumentato.

Rapinare:
L'affitto è aumentato. Sì. Quindi sono felice di essere stato povero in casa per tutti quegli anni.

David:
Sì.

Rapinare:
Alla fine ha dato i suoi frutti. Adesso fa più male perché dici: “Dannazione, non sto risparmiando così tanto. Spendo di più ogni mese. Fa più male." Ma stai anche ricevendo una riduzione del capitale. Al contrario, negli altri scenari il proprietario riceve una riduzione del capitale. COSÌ…

David:
Mi piace come hai sollevato l'argomento finora. Nel libro a cui sto lavorando proprio ora, tratta di tutti i modi in cui si guadagna denaro nel settore immobiliare invece che solo nel flusso di cassa. Va bene? Quindi c'è questo principio, quando guardi qualcosa in due dimensioni, certe cose hanno senso. Perché dovrei comprare una casa quando l'affitto è più economico? Capito spesso questo quando vado sui podcast di altre persone che non sono esperti nel settore immobiliare, giusto? Quindi mi sto preparando per andare su Valuetainment. Parleremo con la troupe di Patrick Bet-David. Lo dicono continuamente: “Affittare è più economico che possedere. Perché qualcuno dovrebbe comprare una casa?” Ha senso quando guardi un'istantanea, non un intero film.
Quando guardi a tutto ciò che il settore immobiliare fa per fare soldi, inizia a cambiare le cose. Quindi il suo affitto è inferiore in questo momento, ma non controlla l'affitto. Lo fa il padrone di casa. Forse ha un padrone di casa davvero gentile. Cosa succede se vendono la casa, muoiono e qualcun altro se ne impossessa? Si rendono conto che potrebbero far pagare di più. Ciò cambia molto rapidamente. E durante quel periodo di tempo, gli alloggi potrebbero essere diventati più costosi. Inoltre, nella maggior parte dei mercati, l’affitto aumenta ogni anno.
Quindi, anche se in questo momento affittare può essere più economico che possederlo, se si aumentano l'affitto per cinque anni, spesso non è più economico che possederlo perché quando si acquista una casa, il mutuo viene bloccato. Consideriamo ora l'hacking domestico. Non solo non stai aumentando l'affitto ogni anno, ma stai facendo pagare di più ai tuoi inquilini ogni anno e ora diventa due volte più prezioso, e gli aumenti dell'affitto stanno lavorando a tuo favore per costruire la tua ricchezza. E se lo estendi per cinque anni, 10 anni, 15 anni, inizia a diventare molto più economico possederlo che affittarlo, soprattutto quando sei a casa [00:39:18 impercettibile].
Ora, non abbiamo introdotto la riduzione del capitale. Non abbiamo introdotto potenziali vantaggi fiscali. Non abbiamo aggiunto quello che hai appena detto, Rob, cioè un apprezzamento. Tutte queste altre cose finiscono per avere un impatto ancora maggiore del semplice affitto, e diventa un gioco da ragazzi possederle. La cosa che voglio sottolineare qui è che raramente sembra saggio se lo guardi semplicemente in questo momento. Se guardi a 10 anni, 15 anni a venire, non so di aver mai visto uno scenario in cui l'affitto è effettivamente più economico, a meno che non sia come se vivessi con tua madre e lei se ne andasse per lasciarti vivere gratis o qualcosa del genere. Questo cambia la tua opinione su questa domanda?

Rapinare:
Sì, sicuramente. Direi che alla fine quasi tutti sembrano dei geni, come dei geni del settore immobiliare se mantengono la proprietà per 30 anni.

David:
Sì.

Rapinare:
Come ho detto, potrebbe far male adesso, ma se lo tieni duro per 30 anni, le persone diranno: “Oh, mio ​​Dio. Hai comprato una casa a Los Angeles quando costava 600,000 dollari. È così economico. Non posso crederci." E la gente sarà arrabbiata con te perché sei entrato nel settore immobiliare 30 anni prima. Sai cosa voglio dire?

David:
Ma quando l'hai comprato a 600,000, ti è sembrato economico?

Rapinare:
No. Dio no. Avevo paura di dirlo a tutti.

David:
E tutti ti dicevano che eri stupido, vero?

Rapinare:
Sì. Avevo paura di dirlo ai miei genitori. Avevo paura di dirlo ai miei colleghi perché sapevano quanto guadagnavo. Erano miei coetanei e dicevano: "Non puoi permettertelo". E loro semplicemente non sapevano che ero tipo “Beh, ci sto pensando. Come posso permettermelo?"

David:
Sì. Dici: "Bene, affitterò parte della mia casa". Oh, non voglio farlo. Sembra [00:40:38 impercettibile]. Mi piace il mio spazio.

Rapinare:
No, non lo voglio. Non voglio conoscere il mio inquilino. Sì, è tutto così.

David:
Ti piace il tuo spazio. Anche a te piace essere povero per sempre. Se non puoi permetterti di investire soldi in una proprietà, devi mettere da parte la tua comodità e la tua convenienza, giusto? Ti costerà qualcosa. Quindi potresti anche costare conforto, se non hai i soldi in quel momento. Ricordo che tu ed io stavamo andando a un incontro immobiliare mentre eravamo a Los Angeles per registrare agli Spotify Studios.
E siamo passati davanti a una proprietà che hai indicato a Los Angeles e hai detto: "Quella casa lì era... arrivata sul mercato, era stata ristrutturata". Io e mia moglie l'abbiamo guardato ed era 1.1 milioni di dollari. E noi abbiamo detto: "È pazzesco che quelle persone pensino che otterranno mai così tanti soldi per quella proprietà, giusto?" Avanti veloce con quattro o cinque anni, è più o meno quanto tempo è passato? Ok, e quanto pensi che valga adesso?

Rapinare:
Oh, tipo 1.8, 1.9, forse due, da qualche parte lì dentro.

David:
Era pazzesco, ma stavi pagando più del dovuto e poi vai cinque anni nel futuro e all'improvviso, se potessi comprarlo per 1.1 in questo momento, avresti guadagnato $ 700,000 di capitale e tonnellate di flusso di cassa.

Rapinare:
Sì. Ed era un po' più del tipo: “È così costoso. Vorrei potermelo permettere un giorno”. E poi ora, in retrospettiva, è come se fosse un buon affare. Tutto è un buon affare nel passato, giusto?

David:
Questo è un ottimo punto ed è tutto ciò che stiamo cercando di dire, è cercare di esistere al di fuori di questo momento. Pensa a tutta la tua vita e a dove sarai tra cinque o dieci anni e inseriscilo nel tuo processo decisionale. E se devi sacrificare la comodità o devi avere un po' più di alloggio di quello che volevi per poterne possedere, ma sei in una buona zona dove gli affitti aumenteranno e ora hai preso il controllo delle tue finanze futuro e le tue spese per l'abitazione, dove sai che lo scenario peggiore è, questo è il mio mutuo e da quello non può che migliorare?
Preferirei vedere le persone fare questo piuttosto che non avere il controllo ed essere alla mercé di un proprietario o di qualcun altro. Adottare questo approccio a lungo termine ha più senso, ed è per questo che parliamo sempre di più di responsabilità finanziaria, di giocare in difesa e di fare soldi in altri modi al di fuori del settore immobiliare, che è un atteggiamento offensivo negli affari. Perché quando hai queste due cose a tuo favore, puoi utilizzare l'approccio della gratificazione ritardata con il settore immobiliare e costruire il portafoglio di cui stiamo parlando.

Rapinare:
Oh, una cosa che ha detto è che le persone che affittano ovviamente non hanno un portafoglio. Falso. Sono sicuro che lo abbiamo già detto, ma onestamente, le persone di cui sono più orgoglioso nella vita, sono persone che sacrificano il guadagno a breve termine e continuano ad affittare e usano i soldi che hanno per entrare in una proprietà in affitto. E sacrificano il possesso di una casa in modo da poterla affittare più a lungo e costruire equità. Dico sempre: "Ehi, è davvero carino da parte tua, che tu l'abbia fatto". Quindi non sentirti in colpa se è lì che finisci per compensare, Alyssa.

David:
Va bene. Ci auguriamo che lo spettacolo di oggi vi sia piaciuto. Sicuramente ci è piaciuto averlo con tutti voi. Se lo hai fatto, per favore, fammi un favore. Lasciaci una recensione ovunque ascolti il ​​tuo podcast preferito e facci sapere cosa ti piace del podcast in modo che altre persone possano trovarlo, e lasciaci un commento su YouTube, dicendoci cosa pensi dello spettacolo di oggi.
Speriamo di leggere il tuo commento su un episodio futuro e che supporterai lo spettacolo. Inoltre, se ti piace essere presente qui, ci piacerebbe averti. Vai su bigpockets.com/david, dove puoi lasciare la tua domanda a cui risponderemo in un episodio futuro. Rob, per le persone che sono rimaste assolutamente stupefatte dalla tua intuizione, intelligenza, senso dell'umorismo e dal tuo bell'aspetto, dove possono trovare di più Rob?

Rapinare:
Puoi trovarmi su YouTube su Robuilt, ROBUILT e Instagram @robuilt, se vuoi, brevi fumetti immobiliari. Se vuoi stravaganze immobiliari di lunga durata, vai su YouTube. Dipende da te o fai entrambe le cose.

David:
Ecco qua. Ci sono anch'io. Puoi trovarmi @davidgreene24 sui social media, David Greene Real Estate su YouTube o davidgreene24.com su Internet per trovare la mia pagina web. Grazie ancora a tutti per esservi uniti a noi oggi. È stato un piacere insegnarti, istruirti e incoraggiarti nel tuo viaggio nel settore immobiliare. Spero davvero che siamo stati in grado di aiutare alcune di voi anime cerebrali che si sono attivate per farci domande e non vedo l'ora di rispondere ad altre vostre domande quest'anno. Questo è David Greene per il bel Rob Abasolo. Chiusura.