Quando le persone sentono il termine “reddito passivo”, di solito lampeggiano le loro menti investimenti immobiliari. Ma, assumendo debito immobiliare potrebbe non essere l'opzione migliore per te, soprattutto se hai un portafoglio finanziario ad alto rischio. Invece potresti stare meglio iniziare un trambusto laterale che porta soldi extra senza enormi costi di avvio o un enorme impegno di tempo!
Kayla è un professionista delle vendite nel settore sanitario che l'ha appena acquistata prima proprietà-un bella residenza che ha intenzione di farlo trucco della casa con un paio di amici. Sebbene sia stata in grado di ottenere un prestito con a tasso di interesse basso da parte di un prestatore privato, ci sono diversi rischi che tengono Kayla sveglia di notte. Con una scadenza difficile rifinanziare il mutuo tra cinque anni e a potenziale recessione incombente, Kayla deve rivalutare il suo piano quinquennale e determinare il percorso più praticabile verso la libertà finanziaria. Fortunatamente, Scott e Mindy sono qui per aiutarla!
Se ti senti un po' a disagio per il 2024 rischio di recessione, non vorrai perderti le tante perle di saggezza condivise in questo episodio. Imparerai i modi migliori per farlo compensare un portafoglio ad alto rischio, l'importanza di costruire la tua posizione di liquidità in caso di emergenza e come farlo integra il tuo stipendio W2 con REALE reddito passivo!
Clicca qui per ascoltare su Apple Podcast.
Ascolta il podcast qui
Leggi la trascrizione qui
Mindy:
Ciao, miei cari ascoltatori e benvenuti al podcast di BiggerPockets Money in cui stiamo intervistando Kayla e discutendo se investire nel settore immobiliare sia il percorso più agevole e semplice verso la libertà finanziaria per la sua posizione attuale. Ciao ciao ciao. Mi chiamo Mindy Jensen e con me, come sempre, BiggerPockets è il suo lavoro a tempo pieno e co-conduttore secondario, Scott Trench.
Scott:
Oh, grazie, Mindy. Mi offri sempre degli aggettivi introduttivi davvero fantastici. Lo apprezzo molto.
Mindy:
Scott ed io siamo qui per rendere l'indipendenza finanziaria meno spaventosa, meno solo per qualcun altro, per presentarti ogni storia di soldi perché crediamo davvero che la libertà finanziaria sia raggiungibile per tutti, non importa quando o dove inizi.
Scott:
Giusto. Sia che tu voglia andare in pensione presto e viaggiare per il mondo, continuare a fare investimenti importanti in beni come quelli immobiliari o pensare ai rischi, ai benefici e alle possibilità di finanziare in modo eccessivo il debito sugli investimenti immobiliari o avviare un'attività in proprio, noi' ti aiuterò a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari e a toglierti di mezzo i soldi in modo da poterti lanciare verso i tuoi sogni.
Mindy:
Era un po' una premonizione, Scott. Mi piace. Il momento monetario di oggi è fornito da Innago. Inizia a risparmiare tempo e denaro con il software gratuito di gestione immobiliare di Innago. Scopri perché Innago è il software di gestione immobiliare numero uno. Come offerta esclusiva per gli ascoltatori di BiggerPockets, riceverai $ 25 per l'utilizzo di Innago su innago.com/biggerpockets. Questo è innago.com/biggerpockets. Il momento del denaro di oggi è, se hai lo spazio per farlo, investi in un congelatore. Ti ritrovi a fare acquisti eccessivi quando fai la spesa e poi a dover buttare via troppo cibo andato a male? Avere un congelatore non solo ti consentirà di conservare grandi quantità e di risparmiare in questo modo, ma combatterai anche gli sprechi alimentari e risparmierai molto tempo sulla spesa. Hai una mancia in denaro da darci? E-mail [email protected]. Prima di coinvolgere Kayla, facciamo una breve pausa.
Scott:
Sei stanco di trascorrere infinite ore a gestire i tuoi immobili in affitto? Innago è qui per semplificarti la vita facendoti risparmiare tempo e denaro con il suo software gratuito di gestione immobiliare. Che tu abbia una o 1,000 unità, immobili residenziali o commerciali, Innago è costruito per te. Con Innago puoi dire addio a soluzioni complesse e costose. Innago è gratuito e facile da usare. C'è un motivo per cui Innago è stato classificato come software di gestione immobiliare numero uno da G2 per la sua facilità d'uso. Inizia in meno di cinque minuti su innago.com/biggerpockets.
Dallo screening degli inquilini e firma del contratto di locazione alla riscossione degli affitti e alla gestione degli ordini di lavoro e tutto il resto, Innago ti copre. Offrono un'interfaccia fluida e rappresentanti di supporto per assisterti in ogni fase del processo. Unisciti a migliaia di proprietari soddisfatti e inizia oggi stesso a semplificare le attività di gestione della tua proprietà con Innago. Come offerta esclusiva per gli ascoltatori di BiggerPockets, riceverai $ 25 per l'utilizzo di Innago. Visita innago.com/biggerpockets per iniziare. Questo è innago.com/biggerpockets.
Mindy:
E siamo tornati. Kayla è una venditrice sanitaria di 28 anni di Salt Lake City, Utah. Guadagna un ottimo stipendio e ha appena acquistato la sua prima proprietà, ma ha scoperto che è un po' più complicato di quanto avesse previsto. Non è questa la storia della vita, vero? Ora vuole consigli su se continuare sulla strada degli investimenti immobiliari o se ci sono altri modi per ottimizzare la sua posizione sulla strada del pensionamento anticipato. Kayla, benvenuta al podcast sui soldi di BiggerPockets. Sono così entusiasta di parlarti oggi.
kayla:
Grazie, Mindy. Lo aspettavo da così tanto tempo. Grazie mille.
Mindy:
È fantastico. Sono super, super entusiasta di immergermi nei tuoi numeri e nella tua storia. Ma prima di farlo, ad un livello molto alto, puoi parlarci un po’ di te?
kayla:
Sì. Quindi attualmente vivo nello Utah, nel Midwest e ascolto il podcast BiggerPockets Money dal 2017, quando stavo appena iniziando la scuola di specializzazione e stavo cercando di capire cosa volevo fare della mia vita una volta laureato. Scott e Mindy siete stati una parte importante del mio viaggio finanziario e sono così entusiasta di essere qui e scoprire dove andare da qui.
Scott:
È così meraviglioso da sentire. Grazie mille per l'ascolto e per essere venuti oggi.
kayla:
Sì.
Mindy:
Sono super entusiasta di tuffarmi in questi numeri perché a prima vista sembrano piuttosto buoni. Voglio iniziare con il tuo reddito. Abbiamo uno stipendio di 7,800 con un reddito da locazione di 1,500 per un totale di circa $ 9,400. Spese mensili, in totale 9,250, ma 5,750 senza la vaschetta dei risparmi. Quindi abbiamo una rata del mutuo di 3,150, 700 vanno alla chiesa, 500 all'auto, 50 agli abbonamenti, 50 alle utenze, 1,300 per un pacchetto onnicomprensivo di gas, generi alimentari e fondi. E poi mi piace questo, investimenti di emergenza e fondi di gioco da 3,500 dollari.
Quindi mi piace che tu lo includa nelle tue spese. Investimenti in attività, abbiamo un fondo di emergenza di $ 12,000, un fondo di gioco di $ 7,000, 401 di 7,000. Roth IRA di 5,000, Robinhood composto da azioni S&P 500 a 4,000 e azioni domestiche a 80,000. Investimento totale in attività circa $ 115,000. Debito totale, abbiamo $ 488,000. Di cui 480 di mutuo al 5.5% e un'auto a 8,000 dollari. Allora Kayla, diamo un'occhiata a cosa fai per vivere.
kayla:
Quindi mi occupo di vendite mediche. Fondamentalmente, aiuto i pazienti anziani che cercano servizi sanitari a domicilio o hospice. Quindi lo faccio come lavoro a tempo pieno. Insegno anche ciclismo nella mia palestra locale solo un paio di sere a settimana solo per divertirmi un po' di soldi extra. Adoro allenarmi, quindi ho pensato: perché non essere pagato per farlo e ottenere un abbonamento gratuito?
Mindy:
Esattamente. È un ottimo modo per incorporare il tuo allenamento. Perché pagarlo quando non è necessario?
kayla:
Esattamente. Sì.
Mindy:
E hai appena comprato una casa. Parliamone. Qual è stato il prezzo di acquisto?
kayla:
L'ho fatto. Era elencato a 580, ma li ho portati a 560, il che è un vero miracolo. Ero molto entusiasta di questo.
Mindy:
E quando hai chiuso?
kayla:
Ho chiuso, domani sarà una settimana fa, quindi venerdì scorso.
Mindy:
Come è possibile ottenere un tasso di interesse del 5.5% nel mercato odierno in cui i tassi di interesse si aggirano tra il 7 e l'8% per le persone occupate dai proprietari?
kayla:
Sì. Purtroppo è da qualche anno che desidero comprare una casa, ma proprio quando ho le possibilità finanziarie per farlo gli interessi aumentano, il che è solo una mia fortuna. Quindi quello che ho fatto è stato guardare nella mia rete, parlare con un investitore privato e proporgli un'opportunità dicendo: "Ehi, vorrei comprare una casa, ma non voglio il PMI perché non posso mettere 20 % giù." E il PMI aggiunge troppo al pagamento mensile che non potevo permettermi. Quindi in pratica ho offerto loro un interesse del 5.5% annuo da pagare loro ed entro cinque anni dovrò rifinanziarmi con la banca e ripagarli. In questo modo è un buon investimento per loro e mi aiuta a risparmiare sul PMI e poi, quando rifinanzierò, avrò un pagamento mensile inferiore.
Scott:
Allora spiegami la rata del mutuo da 3,150 dollari. Come arriviamo a quella cifra con questo prestito?
kayla:
Quindi sono circa 2,700 per il mutuo, ma poi ho la commissione HOA, che è 150. Questo era il mutuo stimato quando abbiamo chiuso, ma proprio la scorsa settimana, quando abbiamo finalizzato tutto, in realtà è circa 2,700 più 145. Quindi 2,850 riguarda la media o il pagamento mensile che avrò.
Scott:
Ok, fantastico. Quindi l'interesse solo su un mutuo da $ 480,000 al 5.5% è di 2200 al mese. E poi abbiamo le altre spese accessorie, tasse, assicurazione e HOA. Ed è così che arriveremo a quel pagamento?
kayla:
Destra.
Scott:
Va bene.
Mindy:
C'è qualche possibilità di estendere questo periodo o sono cinque anni morti da rifare?
kayla:
Questo è l'accordo che abbiamo fatto purtroppo. Quindi prego davvero e spero che entro cinque anni l'interesse scenda al 5% o, se siamo fortunati, al 4%. Ma se rimane entro cinque, coglierò sicuramente l'occasione per rifinanziare. Ma tra cinque anni, spero di avere già più capitale proprio nella casa e di potermi permettere un rifinanziamento indipendentemente da quale sia l'interesse.
Scott:
Grande. Hai la possibilità di rifinanziarlo in qualsiasi momento?
kayla:
Sì.
Scott:
Ci sono opportunità per aggiungere valore a questa proprietà?
kayla:
Quindi questo è qualcosa che ho cercato quando ho acquistato una proprietà è che non ho davvero il tempo o la voglia di imparare come aggiornare le case e investire tempo e denaro in esso. E sfortunatamente nello Utah ci sono un sacco di case alte da aggiustare che sono in vendita in questo momento e sono in vendita a un prezzo elevato. Ecco perché mi ci sono voluti sette mesi per cercare una proprietà con il mio agente immobiliare. Quindi questa casa è stata costruita solo quattro anni fa e il proprietario, il proprietario originale, ha rifatto l'intero seminterrato.
Quindi tutto è davvero nuovo di zecca, davvero aggiornato. L'unica cosa che sto cambiando è che le pareti interne sono state dipinte di grigio e il grigio sta andando fuori moda in questo momento. Quindi sto chiedendo a dei pittori di dipingerlo all'interno per mantenerlo aggiornato, ma a parte questo non ci sono davvero aggiornamenti che sto pensando di fare in questo momento.
Scott:
Allora illustraci le entrate. Hai un reddito di $ 1,500. Stai hackerando questa proprietà?
kayla:
Due coinquilini si trasferiranno con me. È una casa di città con tre letti, ma avrò una camera da letto vuota e poi trasformerò il seminterrato in una piccola suite privata laggiù perché è una grande stanza aperta con un bagno completo. Quindi farò venire a vivere da me due miei amici e ognuno di loro mi pagherà l'affitto e poi dovrò comunque pagare una bella somma di denaro per il mutuo. Ma ancora una volta, incrocio davvero le dita e spero che questo sarà solo temporaneamente finché non avrò investito più capitale nella casa e avrò un pagamento mensile inferiore.
Scott:
Quale crede sarà l’affitto totale derivante da queste iniziative?
kayla:
Farò pagare a una ragazza 850 e all'altra 700. E poi pagherò il saldo rimanente.
Scott:
Fatto. Ok, fantastico. Questo è davvero interessante. Questo è un modo creativo per comprare una casa per me di cui non avevo mai sentito parlare lavorando con un privato... voglio dire, no. Abbiamo sentito parlare di certe cose, ma non ne ho ancora incontrata una in una situazione del venerdì finanziario. Quindi pochissime opportunità per aggiungere capitale, ma un modo relativamente semplice per avere un'opzione abitativa a prezzi accessibili e più hacking domestico qui. Quindi siamo dipendenti. Non mi piace quello che hai detto lì, pregando e sperando in un apprezzamento, ma qui non è necessariamente una scommessa sbagliata.
kayla:
È così che l'ho visto anch'io. Voglio dire, è da molto tempo che cerco di mettermi a vivere in una casa mia e ho quasi vent'anni. Voglio avere il mio spazio e le mie cose e se mi costerà un po' di più di quello che sto attualmente pagando per l'affitto, allora potrei anche investirlo nel mio capitale e nella mia casa. So che è un po' più costoso di quanto vorrei, ma sto solo cercando di pensare in grande.
Mindy:
Hai detto che volevi lasciare libera una delle stanze. Cosa farai con quella stanza?
kayla:
Questa è una bella domanda. Quindi voglio avere solo una stanza vuota per gli ospiti che possono venire. Inoltre non mi piace l'idea che le tre camere da letto siano tutte sullo stesso piano e che avere tre ragazze lassù mi sembra un po' congestionato. Quindi avere solo due ragazze lassù permette all'altra ragazza di avere il proprio bagno e sembra un po' più vuoto rispetto al fatto che non abbiamo quattro ragazze che vivono tutte nella casa di città.
Potrei farlo se volessi rendere i pagamenti mensili un po' meno per me. Quindi forse è una buona domanda da farvi, ragazzi, solo se vale la pena finanziariamente prenderlo e avere una ragazza in più lì dentro. Ma mi piace avere un po' più di indipendenza e privacy, ecco perché mi sono orientato in quella direzione.
Scott:
Di quanto aumenterebbe l'affitto totale se potessi mettere qualcuno in quella stanza in più?
kayla:
Se dovessi mettere qualcuno nella stanza accanto, probabilmente potrei fargli pagare circa 700 anche a lui, dato che l'altra camera da letto ha all'incirca le stesse dimensioni. Quindi potrebbe togliere 700 dollari dal mio pagamento, il che sarebbe molto carino.
Scott:
Impressionante.
Mindy:
Qualche opportunità di noleggio a breve termine?
kayla:
No. Non consentono affitti a breve termine in quest'area. L'HOA non lo consente.
Mindy:
Non la pensavo così. Con l'HOA, non la pensavo così, ma volevo semplicemente tuffarmi lì se lo facessero, potresti fare il seminterrato di tanto in tanto e potresti vivere al piano di sopra quando sei pronto per ottenere il seminterrato.
kayla:
Mi piacerebbe che. Non hanno un ingresso privato laggiù o un proprio angolo cottura o altro, quindi è lì che sarei limitato. E potrebbe essere strano per qualcuno sentirsi come se dovesse condividere un intero spazio abitativo con il proprietario e poi intrufolarsi nel seminterrato. Ma ci ho pensato anche io. La ragione che mi ha davvero attratto, in realtà, è che si tratta di una nuova città a Sandy Utah, che è una zona fantastica perché è centrale tra Lehigh, che è le piste di silicone, un'area davvero in forte espansione in questo momento con tutte le aziende tecnologiche ed è anche vicino al centro di Salt Lake, che è un'altra grande attrazione.
Ed è a soli 10 minuti dall'imboccatura del canyon dove ci sono le stazioni sciistiche lassù. Quindi penso che sia davvero un bel posto. Quindi a lungo termine potrei avere affittuari a lungo termine che soggiornano lì. Non potrebbe mai essere un investimento immobiliare di tipo Airbnb, ma potrebbe essere semplicemente un soggiorno sicuro per un affittuario a lungo termine.
Scott:
Quale sarebbe l'affitto totale se ti trasferissi in questo posto e massimizzassi le entrate in questo momento?
kayla:
Se dovessi trasferirmi completamente?
Scott:
Sì.
kayla:
Sarebbero 2,850 che dovrei far pagare agli affittuari per riuscire a raggiungere il pareggio.
Scott:
Va bene. Pensi che potresti ottenere 2,800 o 2,850?
kayla:
Probabilmente potrei. Soprattutto se l'ho affittato a una famiglia più piccola o a tre professionisti che volevano dividerlo e vivere lì insieme come amici, cosa che qui ci sono molte opportunità. Le persone sono sempre alla ricerca di posti in cui vivere con i propri amici e in affitto. Ci sono molti giovani professionisti single in questo settore.
Scott:
Cerco sempre di capire quanti soldi riesci ad accumulare nei prossimi 12 mesi? Questo è ciò che abbiamo poi opzioni da esplorare. E quindi quanti soldi? Un altro modo di porre questa domanda è quanto denaro potresti accumulare nei prossimi 12 mesi e quanto pensi che lo farai?
kayla:
Circa 3,500 al mese. È abbastanza sicuro. Quindi il mio stipendio è fissato a 90 e poi ricevo bonus ogni mese in base al numero di pazienti che ottengo in servizio. Quindi ho una media di circa 120 all'anno in questo momento. E quindi ogni mese è davvero diverso quanto denaro ricevo dopo aver saldato le bollette e i pagamenti necessari. Quindi in questo momento ho una media di circa 3,500 extra che sto solo investendo o mettendo in conti di risparmio.
Scott:
Ok, fantastico. Circa 42,000 dollari all'anno in termini di liquidità che puoi accumulare per poi passare alle cose successive. Quindi abbiamo l'hack domestico, abbiamo questo. Quali sono i tuoi obiettivi? cosa vuoi fare dopo?
kayla:
Quindi questa è davvero una bella domanda perché il mio sogno è sempre stato... Quando ho iniziato ad ascoltarvi ragazzi, mi sono seduto e ho disegnato un piccolo piano quinquennale, un piano decennale in realtà all'epoca e volevo avere cinque proprietà quando avrei compiuto 10 anni. In uno di loro avrei vissuto. Gli altri quattro li avrei affittati sia per affitti a breve termine che per affitti a lungo termine. Penso semplicemente che sia il modo più brillante per ottenere flussi di cassa e che richieda una manutenzione inferiore rispetto a possedere, avviare ed essere amministratore delegato della propria azienda.
Quindi ho pensato che quella sarebbe stata la strada giusta per me, ma mi ci sono voluti un bel po' di anni per risparmiare ed entrare nella mia prima proprietà. Quindi mi chiedo se sia intelligente fare la stessa cosa per la seconda proprietà e prolungarla o sto cercando altre strade avviando solo un'attività più piccola a parte. Ho pensato di acquistare forse piccole imprese che sono già gestite e potrei semplicemente esserne il manager e ho ancora tutti i dipendenti che hanno già lavorato lì e che lo gestiscono a parte.
Sto anche pensando di iniziare... Faccio fitness in questo momento in palestra e sto davvero cercando di fare fitness per senior. E se potessi iniziare un po' di attività secondaria tenendo lezioni di fitness per anziani o mettendo insieme un programma di fitness per anziani, potrei farlo anche io. Avrei bisogno di un bel po' di capitale per portare a termine davvero il marketing, le spese generali e tutte quelle cose. Sto solo cercando di trovare la mossa più intelligente per investire i miei soldi nei prossimi due anni.
Scott:
E scavando lì dentro, un altro livello, abbiamo cinque proprietà in affitto, ci sono attività secondarie e tutto quel genere di cose. Qual è l’obiettivo finale tra cinque anni o tra cinque, sette, dieci anni? Quale vuoi che sia lo stato della tua posizione finanziaria nella vita?
kayla:
Sì, bella domanda. Quindi, idealmente, mi piacerebbe sposarmi e avere figli per allora. Chissà se ciò accadrà? Ma idealmente mi piacerebbe, e quando avrò i miei figli, mi piacerebbe crescere i miei figli, quindi mi piacerebbe avere un paio di impegni o cose secondarie, progetti su cui posso lavorare rimanendo in casa. - mamma a casa con i miei figli e non dover stare in ufficio dalle nove alle cinque. Questo è quello che mi piacerebbe iniziare ora è piantare quei semi e metterli in funzione in modo che tra 10 anni sarò in grado di farlo.
Scott:
Kayla, se dovessi acquistare più immobili in affitto, pensi che ne compreresti di più come quello che hai appena acquistato o qual è, ad esempio, l'opportunità di flusso di cassa migliore nella tua zona in questo momento?
kayla:
Penso che Lehigh sia una città in grande crescita in questo momento. Ci sono molte di queste aziende tecnologiche e un sacco di persone si stanno trasferendo nello Utah proprio per questo motivo. Quindi penso che se dovessi possedere un paio di case di città o condomini a Lehigh, potrei ottenerli a un buon prezzo se sono di nuova costruzione perché i loro costruttori offrono buoni affari in anticipo se dovessi acquistarne uno. Idealmente mi piacerebbe acquistarne un paio e affittarli a persone che lavorano laggiù e flusso di cassa su quelli.
Sfortunatamente con il mercato dello Utah in questo momento e l'interesse, non è raggiungibile. Forse sarei fortunato a pareggiare i conti se lo facessi. L'ho sicuramente esaminato all'inizio di quest'anno quando ho iniziato a cercare. Quindi per ora è in sospeso. Spero che le cose cambino nel prossimo anno o due perché penso di conoscere la zona molto bene. Ho un'ottima rete di persone con cui potrei trovare persone che vivano in una proprietà in affitto come quella. Non sono così sicuro che questa sia la mossa intelligente in questo momento, visto il modo in cui stanno andando le cose.
Scott:
Penso che acquistando proprietà in affitto in pareggio, devi stare molto attento perché a volte il pareggio non è effettivamente pareggio anche se si tratta di una nuova costruzione. Potrebbero esserci spese impreviste, ma supponendo che stiamo utilizzando proiezioni davvero prudenti e stiamo arrivando al pareggio, quindi forse anche leggermente positivo per il flusso di cassa, mi chiedo se sia un ottimo modo per risolvere il tuo problema finale di avere abbastanza reddito passivo o la possibilità di non dover svolgere un lavoro a tempo pieno. Se avessi cinque proprietà in pareggio come quello che hai appena descritto e fossimo in grado di raggiungere il pareggio, mi preoccuperei che ciò metterebbe davvero un'enorme quantità di stress sulla posizione e aumenterebbe la pressione per lavorare ancora di più di quello che speri se non avessi nessuna di quelle proprietà in quel momento perché forse è un mercato di grande apprezzamento nei prossimi 30 anni.
Tutto può succedere nei prossimi cinque anni e cosa succede se ci troviamo nella posizione di dover svolgere un lavoro più extra per coprire le spese impreviste o le rate del mutuo, che possono derivare da una proprietà in affitto. Lasciatemelo riformulare qui. Diciamo che non avevamo cinque proprietà. Diciamo che avevamo una proprietà in affitto pagata che produceva $ 2,000 al mese. Cosa accadrebbe tra cinque o sette anni? Dimentica i calcoli se ciò effettivamente rende... I rendimenti sono ottimi lì, ma mi chiedo solo come si sentirebbe rispetto a cinque proprietà che erano in pareggio.
kayla:
Voglio dire, solo 2,000 al mese, sarebbe fantastico. Giusto? Ciò coprirebbe la metà o più delle mie spese di soggiorno, il che sarebbe fantastico. Quindi sì, anche solo averne uno, sarebbe fantastico. Idealmente, però, sarebbe un po' di più in modo da non dover lavorare affatto per coprire il resto, ma sarebbe fantastico se potessi farlo. Eccezionale.
Scott:
Quindi questi sono due estremi che potrebbero essere realizzabili per te nei prossimi cinque-sette anni. Uno sta acquisendo cinque proprietà in pareggio e l'altro sta ripagando una proprietà. Quindi possiamo andare da qualche parte nel mezzo e dire: "Okay, forse non ci piacciono questi estremi in una certa misura, ma forse abbiamo due proprietà con un basso indebitamento che producono insieme un migliaio di dollari al mese in un flusso di cassa totale". Ad ogni modo, ho voluto inquadrarlo in questo modo perché vedo un grosso problema con l'obiettivo di cinque proprietà in cinque o sette anni e l'idea che ciò sia liberatorio in questo mercato, a meno che non cambi qualcosa, avrai davvero bisogno di portare molti più cash down o potenzialmente mercati di swap. Penso che per avere quel tipo di portafoglio raggiunga l'obiettivo che stai cercando. Cosa ne pensi, amico? Sei d'accordo con questo?
Mindy:
Sono d'accordo con questo e, inoltre, sono solo un po' nervoso per l'imminente rifinanziamento della proprietà originale. Quando prendi in considerazione l'aggiunta di più proprietà a questo portafoglio, non abbiamo alcuna garanzia che i tassi diminuiranno. E sarebbe fantastico se lo facessero perché anch'io ho una proprietà che devo rifinanziare. Ma in questo momento continuano a salire. Se non si muovono entro cinque anni e aggiungi un'altra o due proprietà al tuo portafoglio, cosa succede alla tua situazione finanziaria quando devi rifinanziare? Vedo che voglio aspettare e aspettare ancora, e aspettare ancora.
“Oh, i tassi non sono ancora scesi. I tassi sono saliti, i tassi sono saliti, oh, i tassi sono scesi dall'7.5% al 8%. Ancora non mi piace. E aspetti ancora, ancora. E poi all'improvviso sei a quattro anni e mezzo e pensi: “Bene, ora devo rifinanziarmi. Devo farlo." E non è davvero vantaggioso dal punto di vista finanziario. Sono nervoso all'idea di aggiungere altro a questa pila prima di ottenere un solido, perché non stiamo parlando di un braccio. Non oscillerà solo dopo cinque anni. La scadenza è tra cinque anni. Devi rifinanziare. Cosa succede se non rifinanziare?
kayla:
In realtà ci ho pensato un po', a volte mi tiene sveglio la notte. Ma la cosa buona è che ciò che mi dà tranquillità è che ho già un bel po' di capitale in questa casa. Quindi diciamo dopo due anni o diciamo che ho raggiunto il traguardo dei cinque anni e l'interesse è ancora al 8 o all'XNUMX% e per qualsiasi motivo non posso più effettuare quei pagamenti mensili, sento fortemente che potrei venderlo per un buon tasso e avrei tutto il capitale che potrei investire in una proprietà che per me avrebbe un po' più senso dal punto di vista finanziario. Quindi questa è la mentalità che ho avuto andando avanti.
Scott:
Quindi, a dire il vero, ci sono un paio di cose che non mi piacciono di questo piano. Non c'è alcuna opportunità di aggiungere valore a questa proprietà e sebbene tu abbia $ 80,000 di capitale in questa proprietà, si tratta solo del 15% circa di capitale in questa particolare proprietà. E alcuni mercati in questo paese sono in realtà in calo di quasi il 15% anno su anno. Quindi non è detto che ciò accadrà. Salt Lake City probabilmente non lo farà. In effetti, Salt Lake City è uno di quei mercati che scommetterebbero di trovarsi nella fascia alta del potenziale di apprezzamento nei prossimi 20-30 anni.
Sono completamente d'accordo con questo, ma nell'arco di cinque anni, potrebbe succedere di tutto. Quindi in realtà non hai molta equità, anche se sembra molta e ti ci è voluto molto tempo per arrivarci. Non voglio dire: "No, non fare la cosa delle cinque proprietà in affitto e andare lì". Ma ecco cosa mi piacerebbe sentire se avessi intenzione di seguire questa strada. Mi piacerebbe sentire: “Sono davvero pratico e svilupperò le mie competenze. Il mio progetto di passione in questo momento è insegnare lezioni di fitness, ma in realtà inizierò a imparare a far oscillare un martello. Prenderò spunto dal libro di Mindy e diventerò molto pratico e sistemerò le proprietà. Comprerò cose che necessitano di molto valore aggiunto e forzano l'equità. Avrò la possibilità di incassare questo ragazzo, questo problema che mi tiene sveglio la notte entro il prossimo anno o due, aggiungendo un sacco di valore, forse anche un ampliamento completo o rimodellando il seminterrato o qualsiasi altra cosa."
Ma se stiamo acquistando proprietà nuove di zecca, non abbiamo nessuna di queste leve. Quindi la domanda è: quanto denaro possiamo generare? Se hai un reddito enorme, ad esempio un reddito molto maggiore, allora potremmo ripagare queste proprietà. Il tuo attuale acquisto non credo sia un cattivo affare. Stai hackerando la casa. È una scommessa migliore che affittare ed è una scommessa migliore che comprare una casa senza coinquilini. Quindi adoro la decisione attuale. Ma ripeterlo e integrarlo con la strategia attuale ripetendolo, penso che aumenti il rischio in un modo inaccettabile rispetto al rendimento che potresti generare da quella proprietà a meno che, ancora una volta, non sia disposto a trattarlo come un business più da considerare. entra con esso. Allora qual è la tua reazione a questo, alla mia diagnosi iniziale o al processo di pensiero relativo al piano qui?
kayla:
Questo è davvero un buon punto e sono davvero felice di parlare con voi oggi perché questo mi dà davvero una visione più ampia di quello che sto facendo qui. Ma potrei sicuramente pensare di rifare alcune cose all'interno, nuovi controsoffitti forse alla fine sarebbero carini o semplicemente aggiungere un po' più di valore estetico all'interno. Ma penso che tu abbia ragione. Forse acquistare nei prossimi cinque anni in questa situazione potrebbe essere un po’ più rischioso.
Scott:
Guarda, penso che un altro componente sia, diciamo che il mercato scende del 15% e diciamo che c'è una probabilità del 10% di quel risultato, probabilità molto più alte di un rialzo su di esso. Ma diciamo che c'è una probabilità del 10%. A quel punto, la proprietà ora vale 450 e il saldo del tuo prestito è pari a 480. Quindi per rifinanziarlo, avrai bisogno di un prestito. Sarai in grado di ottenere un carico forse fino al 75% del valore, che in quello stato futuro potrebbe essere 360 qualcosa intorno a quello.
Ciò significa che dovrai portare 90 al tavolo per incassare la persona da cui hai preso in prestito oggi. Succederà sicuramente? No. È una possibilità? Assolutamente. E poiché non si tratta di un mutuo fisso di 30 anni, ora devi, come parte della tua strategia, almeno pensare a quello scenario potenziale e avere un piano per affrontarlo, il che limita altre opzioni come l'aggressività nei prossimi due anni. immobili in affitto.
kayla:
Questo è un buon punto. Mi sono dimenticato di dirlo, ma ci sono altre due proprietà in quel quartiere che hanno una disposizione molto simile ed entrambe sono state vendute per circa 590 e sei ed entrambe avevano seminterrati non finiti. Quindi il fatto che quelli del genere mi abbiano fatto sentire un po' meglio riguardo a questo acquisto perché l'ho preso molto sotto richiesta e ha un seminterrato finito. Quindi in un certo senso mi ha detto: “Okay. Sto andando in una buona direzione per quanto riguarda l’equità”.
Ma hai ragione, c'è il rischio che il suo valore diminuisca un po' e forse dovrei sospendere l'acquisto di un'altra proprietà finché non avrò rifinanziato e avrò un prestito più sicuro in futuro per questa.
Scott:
Se mi metto nei tuoi panni, penso di avere un buon comportamento in casa. Probabilmente è un bel posto, una buona posizione, tieni questa cosa per 30 anni e potrei andare alla grande. Sto prendendo una decisione molto più responsabile rispetto a chiunque nella zona circostante non abbia coinquilini che mi aiutano o affitti in questo scenario. Quindi sei in una buona posizione nel complesso lì. Ma dobbiamo riconoscere che hai... Ci sono due percorsi qui. Se vuoi restare in questo posto.
Mi piace l'idea di enfatizzare davvero l'inclinazione alle attività secondarie, costruire una grande posizione di liquidità, avere un portafoglio conservativo fino all'importo che potrebbe essere realisticamente o lo scenario peggiore in termini di incassi in cinque anni e concentrarsi sull'approccio aziendale secondario. Se vuoi intraprendere la strada del settore immobiliare, quello che direi è: "Okay, se hai comps a 590 e hai comprato questo posto per 560 e il seminterrato è finito al tuo posto, forse vale 630 realisticamente. "
Se vuoi intraprendere la strada del settore immobiliare, ti consiglio davvero di voltarti e vendere questa cosa, pagare le tasse sulle plusvalenze e poi ricominciare da capo con un posto in cui potresti davvero generare molto valore. Potresti aver ottenuto una grande vincita con questo particolare accordo. Se scendi lungo il blocco, ottieni comunque l’apprezzamento a lungo termine del tuo mercato attuale e puoi ridurre i rischi del tuo processo forzando l’equità. E forse il tuo prestatore sarà super entusiasta a causa del tuo occhio per il valore di concederti un tipo simile di prestito e potrai ridurre nuovamente i rischi della situazione aumentando il prezzo del valore invece di capovolgerlo o rifinanziarlo. Che ne dici di inquadrare la decisione immobiliare? Pensi che sia una valutazione ragionevole?
kayla:
È ragionevole? È molto interessante. Non ci ho davvero pensato in questo modo o non ho davvero pensato a quel piano. Quindi anche questo è sicuramente qualcosa a cui pensare. E sono sicuro che anche al prestatore piacerebbe, giusto? Un po' più sicuro.
Mindy:
Quindi hai 28 anni e hai un investimento totale e un patrimonio di $ 115,000. È fantastico. Ma sarebbe molto meglio se avessi un prestito a tasso fisso. Come ha detto Scott, hai questo pagamento in blocco in arrivo. Vedo un mese e mezzo o due mesi di fondo di emergenza in questo momento. Mi piace il fatto che tu abbia messo i tuoi fondi di investimento di emergenza $ 3,500 come spesa e ne tenga conto ogni singolo mese. Direi di metterlo nel tuo fondo di emergenza. Ovviamente puoi prelevare dal fondo di gioco se hai una grande emergenza, ma mi piacerebbe vedere il tuo fondo di emergenza tra i tre e i sei mesi, più verso i sei mesi perché, sì, hai una casa nuova e un'auto nuova, ma le cose si rompono ancora. Si rompono inaspettatamente e vuoi essere in grado di coprirlo.
Sì, il tuo lavoro è nel settore sanitario e sarà necessario per sempre. Ma le aziende falliscono e non sono sicuro per quale azienda lavori nello specifico, ma è sempre meglio avere un solido fondo di emergenza. Quindi lo prenderei e in realtà… lo riprendo. Lo prenderei e lo dividerei tra emergenza e investimento e salterei il fondo di gioco fino a quando il fondo di emergenza non fosse completamente finanziato. E considero completamente finanziato a sei mesi e poi inizio a investire in futuro.
Dovresti anche essere molto grato che attualmente stai iniziando a pensare agli investimenti al netto delle tasse. Non vuoi essere ricco in pensione e povero in contanti o povero in investimenti. Qual è il modo giusto per dirlo, Scott? Lo sto massacrando.
Scott:
La trappola della classe media quando hai tutta la tua ricchezza, il tuo patrimonio immobiliare e i tuoi 401k, e nessuno degli altri beni che possiedi.
Mindy:
Sì, non vuoi essere così. Hai avuto un buon inizio con $ 4,000 nel tuo conto di intermediazione al netto delle imposte. Vorrei semplicemente incoraggiarti a continuare a investire un po' di denaro ogni mese, ogni trimestre, qualunque sia la tua allocazione. Voglio dire, hai avuto un ottimo inizio. Non facciamo abbastanza per celebrare la situazione in cui ci troviamo e 115,000 all'età di 28 anni è fantastico. Non ce l'avevo all'età di 28 anni. Scott probabilmente sì.
Scott:
Stai andando in modo assolutamente fantastico e secondo me non hai commesso errori con questo trucchetto o qualcosa del genere. È solo che, a causa di quel finanziamento, ora ti sei davvero messo nella posizione di dover mettere in atto delle difese per coprire quel rischio che si presenterà tra cinque anni. E non puoi comprare, secondo me, cinque proprietà senza mettere molte fiches sul tavolo e avere una reale possibilità di rovina o una sorta di evento orribile in cinque anni in cui sei costretto a svendere un sacco di le cose se le cose non vanno per il verso giusto. Sei tutto d'accordo sull'apprezzamento in quella particolare situazione.
Quindi, ancora una volta, questo non significa che devi vendere la tua casa, significa solo che devi difenderti ed essere molto cauto. Probabilmente otterrai una o due proprietà. Se vuoi investire tutto nel settore immobiliare come abbiamo detto, penso che dovresti considerare di vendere questo posto intascando il guadagno e intraprendere un'altra strada con quello.
Ma penso anche che un percorso molto praticabile sia quello di costruire una posizione difensiva, aumentando la riserva di emergenza come abbiamo appena discusso, continuando a contribuire ai tuoi 401k e costruendo una posizione di liquidità in conti di intermediazione al netto delle imposte o altrimenti accumulando una scorta lì mentre perseguire queste attività collaterali. Questo è un percorso super responsabile e ragionevolmente alto nella tua situazione per procedere verso i tuoi obiettivi nei prossimi cinque-sette anni.
Mi piacerebbe trascorrere gli ultimi cinque minuti circa qui a discutere di quelle opportunità di trambusto secondario e di ciò che ha davvero attirato la tua attenzione lì, perché se scegli di mantenere questo trucco casalingo, penso che sia lì che ti spingerei ad appoggiarti.
kayla:
Sì. E sono felice che tu lo dica perché, prima di tutto, voglio solo dire che la strategia di difesa è sicuramente quella verso cui mi sono orientato. Voglio dire, il mio obiettivo negli ultimi sei anni è stato comprare una casa, comprare una casa, comprare una casa, e ora sono qui e dico: “Oh mio Dio. Ho bisogno di avere molti soldi a portata di mano." I sei mesi di sicuro, sono d'accordo. Ed è lì che stanno andando tutti i miei soldi in questo momento. Quindi costituirò sicuramente quel fondo di emergenza. Il fondo di investimento a cui voglio ancora contribuire e iniziare ad aggiungerlo in modo che se si presenta un'opportunità e ho dei soldi lì, posso investirli subito.
Ma adoro l'idea di avviare un progetto parallelo perché amo il mio lavoro. Amo quello che faccio. Adoro lavorare con gli anziani. Ho frequentato la scuola di specializzazione e ho studiato gerontologia e l'ho adorato. Ho già avviato un'attività secondaria ed è fallita, ma ho imparato molto da essa. Quindi ne sono davvero orgoglioso. Ho quindi acquistato un'attività di cabine fotografiche, solo una piccola attività di cabine fotografiche, e l'ho gestita per un paio d'anni e ho pensato che avrei potuto assumere persone che la gestissero per me e avrei potuto gestirla semplicemente in parallelo. Questo era l'obiettivo.
Ma le persone che assumevo si sfaldavano sempre e io lo facevo sempre e semplicemente non valeva il costo dell'opportunità. Quindi l'ho venduto e in realtà ne ho ricavato un buon profitto ed è stato fantastico. Mi ha aiutato a ripagare tutti i miei prestiti, il prestito della mia macchina in quel momento, e mi ha dato un po' di soldi. È stato davvero carino. Quindi, con questa esperienza, voglio usarla per un'altra attività secondaria come questa che posso gestire e gestire in parallelo e in questo modo riempirà il mio secchio verso un progetto di passione, ma mi farà anche guadagnare un po' di soldi e dammi un po' di reddito passivo.
Scott:
Adoro l'idea dei prossimi due anni, in cui utilizzerai il denaro in eccesso per completare la tua riserva di emergenza e giocare in difesa, lavorando come attività secondaria in palestra o esplorando altre opportunità a basso costo che non richiedono alcun investimento in contanti . E poi, una volta accumulati i successivi 35, 70 mila, magari prendendo una parte di quei 15-20 per metterli in un gioco davvero serio, ad esempio. Sarebbe una cosa super responsabile. Ed entro la fine del terzo, quarto, quinto anno le cose potrebbero apparire molto chiare in termini di valutazione della tua proprietà in affitto e della tua capacità di rifinanziare la proprietà. E se continuiamo ad accumulare contanti a un tasso di $ 35,000 o $ 42,000 all'anno, magari aumentandolo fino a 50,000, a quel punto avremo $ 200,000 da investire nella prossima proprietà in affitto, che potrebbe portarti una o due proprietà verso quell'obiettivo in cinque anni mettendo in funzione anche il tuo meccanismo di difesa.
Penso solo che se si entra troppo presto e troppo presto nel settore immobiliare, è lì che ci mettiamo nei guai. Ma penso che sarebbe una possibilità molto realistica in base a ciò di cui abbiamo discusso qui. Mi dispiace. Sarebbe più vicino a $ 200,000 in cinque anni. Potresti acquistare potenzialmente una proprietà aggiuntiva qui nello Utah o forse due in una località fuori dallo stato e fare il tuo bel swing, un crack, uno swing, come vogliamo chiamarlo, in un ottimo business secondario.
Mindy:
Mi piace molto di più l'idea del trambusto secondario ora che so che hai esperienza con attività secondarie e gestione di attività commerciali. L’idea di limitarsi a gestirlo e ad assumere persone in questo momento rappresenta ancora un problema perché nessuno vuole lavorare. E sì, lo fanno. Vogliono solo essere pagati con un salario davvero giusto per il loro tempo, come fanno tutti. E questo rende la gestione dell’impresa piuttosto costosa. Quindi avere la capacità di farlo è fantastico e vivere l'esperienza è fantastico.
Mi piacerebbe vederti fare un progetto di ricerca. Cosa potresti fare e quali sono i costi approssimativi di avvio? Potrei fare questa cabina fotografica e i costi di avvio approssimativi sono X e mi ci vogliono 50 ore a settimana o 12 ore a settimana o qualsiasi altra cosa. Oppure potrei farlo e i costi di avvio sono questi e il tempo è questo. E fai davvero un brainstorming su cosa ti piace fare, quanto tempo pensi che ti ci vorrebbe per farlo. Hai mai pensato al coaching online? Fai lezioni di fitness in palestra, è fantastico. Ci sono quanto, 30 persone nella tua lezione di spinning? Potresti seguire una lezione di spinning online o qualunque altro tipo di fitness ti piaccia fare.
Potresti essere il canale fitness per anziani di Kayla. Non usare quel nome. E' un nome terribile. Ma potresti fare molte opzioni diverse, realizzare video e venderli, fare coaching individuale online. Ci sono molte persone che non vogliono andare in palestra o non possono andare in palestra. Hai molte opportunità diverse. Basta fare una grande lista di tutto. Ci sono tanti modi per fare soldi. È solo questione di capire cosa vuoi fare. E mi concentrerei davvero su quelle opportunità che saranno opportunità di ingresso a basso costo perché vuoi risparmiare i tuoi soldi per il tuo fondo di emergenza e il tuo prossimo acquisto.
Se riesci a entrare con un ingresso super basso o almeno all'inizio, intendo il canale fitness, hai bisogno di una fotocamera. Ok, controlla. Ti vedo proprio lì. Quindi hai già una macchina fotografica. E hai bisogno di un microfono che sia come la piccola clip su un microfono che costa circa 15 o $ 30 su Amazon. Forse meno. È il Prime Day. Ci sono molte opportunità per entrare. Potresti avviare un'intera attività per meno di cento dollari. È ridicolo. Quindi sto cercando qualcosa del genere. E poi se fallisce, "Bene, okay, ho perso $ 100." Riutilizza il materiale per provare la tua prossima impresa online.
kayla:
È così divertente che tu dica che il fitness senior lo fa online perché le ultime due settimane sono state in prima linea nella mia mente e ho un piano per fare qualcosa del genere perché ho dovuto ricertificarmi per la mia licenza di personal trainer e mi sono concentrato sul fitness degli anziani. Ho imparato che molti anziani, man mano che peggiorano con l'età, si vergognano un po' di più perché non possono fare gli esercizi che prima erano in grado di fare, quindi smettono del tutto di allenarsi e non vanno al palestra più.
Insegnavo in una residenza assistita, solo esercizi mattutini. E si presentano solo poche persone. Sono tutti un po' imbarazzati. È un'ora un po' imbarazzante per loro. Ed è per questo che ho pensato: "Amico, sarebbe davvero divertente realizzare un canale di fitness online per anziani". E forse sarebbe una buona occasione. Quindi penso che il fatto che tu abbia detto che fosse l'universo a dirmi che dovevo farlo. Ma no, penso che tu abbia ragione. Ho guardato anche il costo perché ovviamente avrei bisogno di una stanza con una buona illuminazione. Avrei bisogno di essere molto coerente nel pubblicare video. Quindi all'inizio sarebbe un grande impegno e investire soldi nell'ottimizzazione SEO e SEM per portare quei video in cima all'elenco di ricerca.
C'è molto lavoro da fare, ma se dovessi dedicare due mesi semplicemente a immergermi completamente e realizzarlo, allora potrebbe essere bello da vedere. E hai ragione, verrebbe fuori solo, quanto, un paio di centinaia di dollari? Potrebbe non essere poi così male.
Scott:
Sì. Il costo è l'esperienza nel comprendere esattamente il tipo di routine di fitness che porterà al successo del cliente. Ce l'hai. Ne sei appassionato. Lo ami. Hai già riflettuto sull'idea. Mi piace molto di più che acquistare un'altra proprietà da $ 500,000 a breve termine.
Mindy:
Hai la voce e l'entusiasmo. E quindi ora mi serve il link al tuo programma di esercizi di gerontologia.
kayla:
Non sarà questo il nome. Sembra così noioso, ma ti terrò sicuramente aggiornato se andrò in quella direzione.
Mindy:
Quando vai in quella direzione.
kayla:
Si Quando.
Scott:
Mindy addebita $ 500 per il brainstorming di titoli e nomi per la tua attività.
Mindy:
Lei dice: "Non lo pago".
kayla:
C'è un nome da 1,000 dollari proprio lì.
Mindy:
È terribile con quei nomi. Kayla, è stato davvero divertente. Mi è piaciuto parlare con te oggi. Sono così emozionato che tu sia venuto a questo show. Grazie mille per esserti unito a noi.
kayla:
Grazie mille ragazzi. È stato un vero piacere conoscervi, ragazzi. Mi sento un po' stupito. È stato così produttivo per me.
Mindy:
È stato un vero piacere.
Scott:
Sì, ti sono molto grato per avermi ascoltato e per essere venuto allo show. Grazie.
Mindy:
Ci parleremo presto, Kayla. Va bene, Scott, quella era Kayla. È stato molto divertente. Sono completamente d'accordo con te. Non penso che il settore immobiliare nei prossimi due anni sarà la scelta giusta per lei, soprattutto dopo che siamo arrivati al punto in cui ha esperienza nella gestione della propria attività, il suo business secondario. E hai visto come si è illuminata quando ha iniziato a parlare dei suoi anziani e dell'idea degli esercizi?
Scott:
Sì, sono completamente d'accordo. Ed è proprio lì che risiede la sua passione. Penso che se hai intenzione di assumerti molti rischi nel settore immobiliare, allora abbi una certa passione al riguardo. Sii pronto a mettere in campo questa equità e a trovare modi per aumentare quel valore. Non è necessario essere appassionati per investire nel settore immobiliare. Se non hai passione, penso che tu possa capitalizzare il tuo asset in modo leggermente diverso. Metti molto di più in basso, esci dal mercato, hai, ancora una volta, meno leva finanziaria in una certa misura in queste cose ed è un posto fantastico in cui investire. Ma farai davvero leva e andrai alla grande nel settore immobiliare. Penso che sia necessario avere molta passione ed essere pronti a impegnarsi per questo. E non sentivo quel livello di entusiasmo. Quindi è qualcosa che può cambiare. È dinamico.
Forse ci sarà una scintilla che spingerà davvero a pensare davvero ai diversi modi per aggiungere valore alla proprietà e sfruttarla al meglio. E quando ciò accadrà, la incoraggerei a dedicarsi al settore immobiliare. E l'altra parte, come ho già detto due volte nello show, è il fattore di rischio di un finanziamento in mongolfiera. Se hai quel palloncino incombente davanti a te, è necessario che cambi il modo in cui affronterai il rischio nel periodo precedente a quel periodo. Devi mettere in atto meccanismi di difesa in questo momento, altrimenti potrebbe mettere a dura prova la tua vita in una data futura.
Mindy:
Sì. Scott, assolutamente. Come diciamo e abbiamo ripetuto più volte, il consiglio che diamo a Kayla è specifico per la sua situazione e gli obiettivi desiderati. Se avesse un mutuo a tasso fisso su questa proprietà, fisso di 30 anni o anche fisso di 15 anni, penso che il nostro consiglio sarebbe molto, molto diverso. Quindi, se state ascoltando questo episodio, nostri cari ascoltatori, e avete una situazione specifica su cui vorreste che commentassimo, ci piacerebbe commentarla. Non devi essere perfetto. In effetti, ci piacerebbe se tu non fossi perfetto. Ci piacerebbe esaminare la tua situazione finanziaria, sapere dove vorresti essere tra cinque o dieci anni e dirti cosa faremmo se fossimo nella stessa identica situazione. E puoi inviare un'e-mail a Mindy su bigpockets.com o Scott su bigpockets.com e parlarne con noi. Va bene, Scott, dovremmo uscire di qui?
Scott:
Facciamolo.
Mindy:
Questo conclude questo episodio del podcast BiggerPockets Money. Lui, ovviamente, è Scott Trench, e io sono Mindy Jensen che dice, ta-ta per ora, piccola mucca.
Scott:
Se ti è piaciuto l'episodio di oggi, ti preghiamo di darci una recensione a cinque stelle su Spotify o Apple. E se stai cercando ancora più contenuti a pagamento, non esitare a visitare il nostro canale YouTube all'indirizzo youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Money è stato creato da Mindy Jensen e Scott Trench, prodotto da Kaylin Bennett, montaggio di Exodus Media, copywriting di Nate Weintraub. Infine, un grande ringraziamento al team di BiggerPockets per aver reso possibile questo spettacolo.
Guarda il podcast qui
[Contenuto incorporato]
Aiutaci a raggiungere nuovi ascoltatori su iTunes lasciandoci una valutazione e una recensione! Ci vogliono solo 30 secondi. Grazie! Lo apprezziamo davvero!
In questo episodio copriamo
- Come compensare alti livelli di rischio nella vostra portafoglio finanziario
- Completando il tuo Guadagni W2 con opportunità di reddito passivo
- Idee per il trambusto laterale puoi iniziare con poche centinaia di dollari (o meno!)
- Come ottenere un mutuo a tasso agevolato nel mercato immobiliare odierno
- Sovvenzionare la rata del mutuo by hackeraggio della casa
- I fondo di emergenza HAI BISOGNO di essere a portata di mano per lo scenario peggiore
- E altre ancora… So Molto di piu!
Link dallo spettacolo
Ti interessa saperne di più sugli sponsor di oggi o diventare tu stesso un partner di BiggerPockets? Fateci sapere!
Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
- Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
- PlatoData.Network Generativo verticale Ai. Potenzia te stesso. Accedi qui.
- PlatoAiStream. Intelligenza Web3. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
- PlatoneESG. Carbonio, Tecnologia pulita, Energia, Ambiente, Solare, Gestione dei rifiuti. Accedi qui.
- Platone Salute. Intelligence sulle biotecnologie e sulle sperimentazioni cliniche. Accedi qui.
- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/money-465
- :ha
- :È
- :non
- :Dove
- ][P
- $3
- $ SU
- 000
- 1
- 10
- 12
- 12 mesi
- 120
- 15%
- 150
- 20
- 2017
- 24
- 250
- 28
- 30
- 300
- 35%
- 360
- 400
- 401K
- 50
- 500
- 7
- 70
- 700
- 750
- 80
- 9
- 90
- a
- capacità
- capace
- Chi siamo
- a proposito
- assolutamente
- Il mio account
- Contabilità
- conti
- Accumulare
- Accumulato
- Raggiungere
- riconoscere
- l'acquisizione di
- Legge
- effettivamente
- aggiungere
- l'aggiunta di
- aggiuntivo
- indirizzo
- Aggiunge
- vantaggioso
- consigli
- permettersi
- conveniente
- alloggi a prezzi accessibili
- Dopo shavasana, sedersi in silenzio; saluti;
- ancora
- contro
- fa
- Airbnb
- Allineati
- Tutti
- assegnazione
- consentire
- consente
- lungo
- già
- anche
- Sebbene il
- del tutto
- sempre
- am
- stupefacente
- Amazon
- quantità
- an
- ed
- Un altro
- Anticipato
- in qualsiasi
- più
- nulla
- in qualsiasi momento
- Apple
- apprezzare
- apprezzamento
- approccio
- approssimativo
- SONO
- RISERVATA
- ARM
- in giro
- AS
- chiedere
- chiedendo
- valutazione
- attività
- Attività
- assistere
- assistito
- assumere
- At
- Raggiungibile
- attrazione
- attraente
- autore
- auto
- viali
- media
- media
- lontano
- Neonato
- precedente
- Vasca
- Equilibrio
- Banca
- basato
- fondamentalmente
- BE
- perché
- diventare
- diventando
- stato
- prima
- Inizio
- essendo
- CREDIAMO
- MIGLIORE
- Scommettere
- Meglio
- fra
- Big
- Big Picture
- Bills
- Po
- Bloccare
- bonus
- libro
- sistema
- Noioso
- preso in prestito
- entrambi
- comprato
- brainstorm
- marca
- Nuovo di zecca
- Rompere
- Pareggiare
- Rottura
- brillante
- portare
- Porta
- più ampia
- broker
- mediazione
- costruire
- costruttori
- Costruzione
- costruisce
- costruito
- affari
- aziende
- ma
- Acquistare
- Acquisto
- by
- chiamata
- è venuto
- stanza
- Materiale
- Può ottenere
- capacità
- capitale
- capitalizzare
- auto
- attento
- Custodie
- Contanti
- flusso di cassa
- Incassare
- catturati
- cauto
- festeggiare
- centrale
- ceo
- certo
- possibilità
- il cambiamento
- Modifiche
- cambiando
- canale
- carica
- oneri
- dai un'occhiata
- Bambini
- patata fritta
- Chips
- scegliere
- Scegli
- chiesa
- Città
- classe
- classi
- pulire campo
- cliente
- Chiudi
- chiuso
- più vicino
- Co-presentatore
- istruire
- collezione
- COM
- la lotta contro
- Venire
- viene
- arrivo
- commento
- impegno
- Aziende
- azienda
- rispetto
- completamento di una
- completamente
- complesso
- complicato
- componente
- che comprende
- prudente
- Prendere in considerazione
- considerazione
- coerente
- contenuto
- continua
- contribuire
- Froids
- copy professionale
- Costo
- costoso
- Costi
- potuto
- nazione
- Coppia
- corso
- coprire
- coperto
- crepa
- creato
- Creative
- incrocio
- Corrente
- Attualmente
- ciclo
- Data
- giorno
- morto
- scadenza
- affare
- Offerte
- Debito
- decisione
- deep
- Difesa
- difensiva
- decisamente
- Laurea
- dipendente
- descritta
- desiderio
- desiderato
- Determinare
- sviluppare
- diagnosi
- DID
- diverso
- direzione
- discusso
- discutere
- immersione
- immersione
- do
- effettua
- non
- fare
- dollari
- fatto
- Dont
- doppio
- giù
- In centro città
- hotel
- sogni
- guidare
- guida
- Cadere
- Drop Dead
- dinamico
- ogni
- In precedenza
- Presto
- alleviare
- facilità d'uso
- più semplice
- facile
- o
- Anziano
- altro
- incorporato
- emergenza
- enfatizzando
- dipendenti
- vuoto
- che comprende
- incontrare
- incoraggiare
- fine
- Senza fine
- goduto
- abbastanza
- entusiasmo
- in trance
- iscrizione
- episodio
- equità
- particolarmente
- essenzialmente
- tenuta
- stimato
- Anche
- Evento
- alla fine
- EVER
- Ogni
- tutti
- tutti
- qualunque cosa
- di preciso
- esempio
- eccesso
- eccitato
- Exclusive
- Esercitare
- esercizi
- Exodus
- spese
- spese
- costoso
- esperienza
- competenza
- esplora
- Esplorare
- estendere
- estensione
- extra
- estremo
- occhio
- fatto
- fattore
- fallito
- fallisce
- fiera
- famiglia
- fantastico
- lontano
- tassa
- sentire
- pochi
- figura
- riempire
- finalizzato
- finanziare
- finanziario
- libertà finanziaria
- obiettivi finanziari
- Indipendenza finanziaria
- finanziariamente
- finanziamento
- Trovare
- Nome
- fitness
- cinque
- fisso
- Cromatografia
- Pavimento
- flusso
- fluttuare
- Focus
- concentrato
- messa a fuoco
- cibo
- Nel
- forza
- forzato
- forzatura
- prima linea
- per sempre
- per fortuna
- Avanti
- essere trovato
- quattro
- TELAIO
- Gratis
- La libertà
- Venerdì
- amici
- da
- anteriore
- pieno
- completamente
- ti divertirai
- fondo
- finanziati
- fondi
- divertente
- ulteriormente
- futuro
- G2
- Guadagno
- Guadagni
- GAS
- ha dato
- generare
- ottenere
- ottenere
- Bambina
- ragazze
- Dare
- dà
- Dare
- Sguardo
- Go
- scopo
- Obiettivi
- va
- andando
- andato
- buono
- ha ottenuto
- grande
- grato
- grigio
- grande
- maggiore
- generi alimentari
- Crescita
- garanzie
- ospiti
- Tipo
- palestra
- incidere
- pirateria informatica
- ha avuto
- Metà
- martello
- cura
- a portata di mano
- Appendere
- accadere
- accade
- Hard
- Avere
- avendo
- he
- Titolo
- Salute e benessere
- assistenza sanitaria
- sentire
- sentito
- udito
- siepe
- Aiuto
- aiutato
- aiutare
- aiuta
- suo
- qui
- nascosto
- Alta
- alto rischio
- superiore
- massimo
- assumere
- Affitto
- il suo
- Colpire
- tenere
- Casa
- Case
- onesto
- Fiduciosamente
- sperando
- ora
- ORE
- Casa
- alloggiamento
- Come
- Tutorial
- Tuttavia
- HTTPS
- Enorme
- misura di peso di 5.8 chili
- i
- MALATO
- idea
- idealmente
- if
- importanza
- in
- includere
- Reddito
- incorporare
- crescente
- Corsi di lingua
- inizialmente
- iniziative
- interno
- intuizione
- invece
- assicurazione
- interesse
- TASSO D'INTERESSE
- Tassi di interesse
- interessante
- Interfaccia
- interno
- ai miglioramenti
- introdurre
- Investire
- investire
- investimento
- fondo di investimento
- Investimenti
- investitore
- coinvolto
- IRA
- IT
- SUO
- Lavoro
- join
- accoppiamento
- unirsi a noi
- viaggio
- jpg
- saltare
- ad appena
- mantenere
- conservazione
- Genere
- Sapere
- conosce
- lago
- grandi
- Cognome
- infine
- In ritardo
- lanciare
- strato
- principale
- IMPARARE
- imparato
- apprendimento
- meno
- Lasciare
- partenza
- prestatore
- meno
- lasciare
- Livello
- livelli
- Leva
- LG
- Licenza
- si trova
- Vita
- leggera
- Illuminazione
- piace
- Limitato
- limiti
- LINK
- Liquidità
- Lista
- elencati
- ascoltatori
- Ascolto
- piccolo
- vivere
- vita
- caricare
- prestito
- Prestiti e finanziamenti
- locale
- località
- Lunghi
- a lungo
- a lungo termine
- Guarda
- guardò
- cerca
- incombente
- lotto
- amore
- amato
- Basso
- inferiore
- fortuna
- fatto
- manutenzione
- make
- fare soldi
- FA
- Fare
- uomo
- gestire
- gestione
- software di gestione
- direttore
- gestione
- molti
- marchio
- Rappresentanza
- Marketing
- Mercati
- massiccio
- matematica
- Importanza
- Maggio..
- può essere
- me
- significare
- si intende
- meccanismo
- meccanismi di
- Media
- medicale
- Soddisfare
- iscrizione
- menzione
- menzionato
- microfono
- In mezzo
- midwest
- forza
- mente
- menti
- verbale
- miracolo
- perdere
- errore
- mamma
- momento
- soldi
- Mese
- mensile
- mese
- Scopri di più
- mattina
- Mutuo
- maggior parte
- bocca
- cambiano
- mosso
- in movimento
- molti
- multiplo
- devono obbligatoriamente:
- my
- Nome
- nomi
- Vicino
- necessariamente
- necessaria
- Bisogno
- esigenze
- Rete
- mai
- New
- più nuovo
- GENERAZIONE
- bello
- notte
- nove
- no
- Nessuna
- adesso
- numero
- numeri
- of
- MENO
- offrire
- offerto
- Office
- offset
- oh
- Va bene
- on
- una volta
- ONE
- online
- esclusivamente
- aprire
- Opinione
- Opinioni
- Opportunità
- Opportunità
- ottimizzazione
- OTTIMIZZA
- Opzione
- Opzioni
- or
- minimo
- i
- Altro
- altrimenti
- nostro
- su
- Risultato
- ancora
- complessivo
- proprio
- proprietario
- possedere
- pagato
- dipingere
- parte
- particolare
- partner
- passione
- appassionato
- passivo
- reddito passivo
- passato
- sentiero
- pazienti
- Paga le
- pagamento
- Pagamento
- pagamenti
- paese
- pace
- Persone
- per
- perfetta
- Forse
- periodo
- persona
- cronologia
- foto
- immagine
- pezzo
- acuto
- posto
- Partner
- piano
- piani
- Piantare
- Platone
- Platone Data Intelligence
- PlatoneDati
- Giocare
- Gioca per
- giocato
- giocatore
- per favore
- il piacere
- più
- pmi
- Podcast
- punto
- povero
- lavori
- posizione
- positivo
- possibilità
- possibilità
- possibile
- postato
- potenziale
- potenzialmente
- pressione
- piuttosto
- prezzo
- premio
- Privacy
- un bagno
- probabilità
- probabilmente
- Problema
- processi
- Prodotto
- produzione
- produttivo
- professionale
- Scelto dai professionisti
- Profitto
- Programma
- progetto
- proiezioni
- progetti
- proprietà
- proprietà
- gestione della proprietà
- software per la gestione della proprietà
- protetta
- orgoglioso
- purché
- Acquista
- acquistati
- acquisto
- perseguendo
- Spingi
- metti
- Mettendo
- Trimestre
- domanda
- Presto
- abbastanza
- aumentare
- Rampa
- tasso
- nominale
- piuttosto
- valutazione
- raggiungere
- reazione
- pronto
- di rose
- beni immobili
- realistico
- veramente
- agente immobiliare
- ragione
- ragionevole
- recessione
- raccomandare
- Rif
- Indipendentemente
- parente
- relativamente
- rimanente
- Affitta
- Noleggio
- affitto
- affittuari
- ripetere
- rappresentare
- Rappresentanti
- richiedere
- riparazioni
- Prenotare
- Residenziale
- Resort
- responsabile
- REST
- pensionamento
- ritorno
- problemi
- riutilizzare
- recensioni
- Rewards
- Ricco
- destra
- Rischio
- Fattore di rischio
- rischi
- Rischioso
- Robin Hood
- Prenotazione sale
- Camere
- Roth IRA
- tondo
- strada
- routine
- rovina
- Correre
- running
- S & P
- S&P 500
- sicura
- Suddetto
- stipendio
- vendita
- vendite
- sale
- Salt Lake City
- stesso
- sabbioso
- soddisfatte
- Risparmi
- risparmio
- Risparmio
- sega
- dire
- detto
- scenario
- di moto
- Scott
- screening
- senza soluzione di continuità
- Cerca
- Secondo
- secondo
- sicuro
- vedere
- semi
- venda
- Vendita
- SEM
- anziano
- anziani
- senso
- SEO
- grave
- Servizi
- set
- Sette
- alcuni
- Condividi
- condiviso
- lei
- a breve scadenza
- dovrebbero
- mostrare attraverso le sue creazioni
- lato
- Side Hustle
- firma
- silicone
- simile
- semplificare
- da
- singolo
- Seduta
- situazione
- SIX
- Sei mesi
- Taglia
- insieme di abilità
- piccole
- inferiore
- smart
- più intelligente
- nascosto
- So
- Software
- venduto
- solido
- Soluzioni
- RISOLVERE
- alcuni
- Qualcuno
- qualcosa
- a volte
- da qualche parte
- Arrivo
- lo spazio
- Scintilla
- specifico
- in particolare
- spendere
- Spendere
- picchi
- Spin
- dividere
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- Stella
- inizia a
- iniziato
- Di partenza
- startup
- Regione / Stato
- soggiorno
- soggiorno
- step
- Ancora
- Azioni
- Fermare
- Tornare al suo account
- Storia
- dritto
- lineare
- Strategia
- razionalizzazione
- stress
- fortemente
- studiato
- style
- abbonamenti
- di successo
- tale
- improvviso
- suite
- Super
- supporto
- sicuro
- Circostante
- swap
- SUDORE
- swing
- tavolo
- Fai
- prende
- presa
- Parlare
- parlando
- task
- imposta
- Tasse
- Insegnamento
- team
- Tech
- tech
- dire
- raccontare
- inquilino
- termine
- condizioni
- terribile
- di
- ringraziare
- grato
- Grazie
- che
- I
- L'area
- Il blocco
- Il futuro
- Lo Stato
- il mondo
- loro
- Li
- poi
- Là.
- Strumenti Bowman per analizzare le seguenti finiture:
- di
- cosa
- cose
- Pensare
- Pensiero
- questo
- quest'anno
- quelli
- anche se?
- pensiero
- mille
- migliaia
- tre
- entusiasta
- Attraverso
- tempo
- volte
- tipo
- stanco
- titoli
- a
- oggi
- di oggi
- insieme
- detto
- domani
- tonnellata
- pure
- ha preso
- top
- scossa
- Totale
- verso
- città
- pista
- Trascrizione
- viaggiare
- trattare
- enorme
- guaio
- veramente
- prova
- cerca
- TURNO
- Turned
- Due volte
- seconda
- Digitare
- per
- capire
- e una comprensione reciproca
- Inaspettato
- purtroppo
- unità
- Universo
- fino a quando
- upgrade
- Upgrades
- upside
- di sopra
- us
- uso
- utilizzato
- utilizzando
- generalmente
- Utah
- utilità
- Valorizzazione
- APPREZZIAMO
- impresa
- molto
- vitale
- Video
- Video
- Visita
- Voce
- salario
- aspettare
- camminare
- volere
- ricercato
- volendo
- vuole
- Prima
- Rifiuto
- Modo..
- modi
- we
- Ricchezza
- settimana
- Settimane
- il benvenuto
- WELL
- è andato
- sono stati
- Che
- Che cosa è l'
- qualunque
- quando
- se
- quale
- while
- OMS
- tutto
- perché
- volere
- disposto
- vincere
- saggezza
- con
- entro
- senza
- meraviglia
- meraviglioso
- chiedendosi
- Lavora
- allenarsi
- lavoro
- risolvendo
- allenamento
- mondo
- preoccuparsi
- Salsiccia di assorbimento
- valore
- sarebbe
- scritto
- X
- anno
- annuale
- anni
- sì
- ancora
- Tu
- giovane
- Trasferimento da aeroporto a Sharm
- te stesso
- youtube
- zefiro