Come calcolare la metratura di una casa

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Conoscere come calcolare la metratura di una casa è importante per gli investitori immobiliari. Se stai cercando di acquistare o vendere una proprietà, ristrutturarne una esistente o hai bisogno di misurare le stanze di una proprietà in affitto per il posizionamento dei mobili, devi sapere come calcolare i piedi quadrati stai lavorando con. 

Questo articolo esplorerà perché il calcolo della metratura è importante e come farlo. 

Perché il calcolo della metratura è importante

Un piede quadrato è una quantità misurata di spazio piatto che copre un'area. La sua misura è un piede x un piede (o 12 pollici * 12 pollici, pari a 144 pollici quadrati), il che significa che se hai una camera da letto di 100 piedi quadrati, puoi dividerla in 100 quadrati uguali.

Indipendentemente dal tuo ragionamento, devi sapere come calcolare i piedi quadrati fino al piede. Essere fuori anche di poco può costarti centinaia, persino migliaia di dollari. Ecco alcuni motivi per cui:

• Identificazione del giusto valore di mercato: La metratura è un indicatore chiave del giusto valore di mercato di un immobile. Quando vendi una casa, devi sapere quanto valgono case comparabili nella tua zona. Se il prezzo medio di una casa per piede quadrato nel tuo quartiere è di $ 200 e le tue misure sono sbagliate di 10 piedi, potresti sottovalutare la tua proprietà di $ 2,000.
• Accertamenti fiscali: Se ritieni che il valore stimato della tua proprietà sia troppo alto, puoi calcolare la metratura per vedere se il tuo numero corrisponde ai periti. Puoi contestare la valutazione e risparmiare sulle tasse di proprietà se il tuo numero è inferiore.
• Rinnovazione: Se stai ristrutturando la tua casa o un immobile in affitto, devi calcolare la metratura delle aree che stai ristrutturando. Questo calcolo ti consentirà di sapere quanto materiale acquistare e garantirà che i tuoi nuovi mobili ed elettrodomestici si adattino e funzionino correttamente. 

Come calcolare la metratura

Puoi misurare la metratura con pochi materiali di base:

• Metro a nastro
• Carta e matita
• Calcolatore

Inizia disegnando il tuo spazio ed etichetta ogni stanza che devi misurare. Contrassegna i corridoi, i foyer e i vestiboli come le loro stanze. Se la tua proprietà ha più di un piano, disegna ogni singolo piano. Il tuo schizzo non deve essere perfettamente proporzionato, ma più sei preciso, meglio è.

Successivamente, misura la lunghezza e la larghezza di ogni stanza e moltiplica questi numeri tra loro. Ad esempio, se il tuo bagno principale è lungo 10 piedi e largo 15 piedi, la sua metratura è di 150 piedi. Registra la lunghezza, la larghezza e il totale per ogni stanza che misuri. 

Dopo aver misurato ogni stanza, aggiungi tutte le misure per ottenere la metratura totale della tua proprietà. 

Calcolo della metratura in diversi tipi di stanze

In uno scenario da sogno, la tua proprietà è un quadrato perfetto o un rettangolo senza che siano richiesti ulteriori calcoli o omissioni. Per la maggior parte delle proprietà, questo non è il caso. 

Camere con armadi o infissi immobili

Alcuni armadi e infissi sono costruiti per adattarsi ai contorni di una stanza. Questi ti richiederanno di dividere la stanza in aree distinte che dovrai aggirare, specialmente quando installi un nuovo pavimento. Tratta queste sono entità separate e prende misurazioni individuali di ciascuna. Quindi, calcola la metratura complessiva della stanza, inclusi gli armadi e gli infissi immobili, quindi sottraili dalla metratura totale per identificare con quanto spazio stai lavorando. 

Camere dalle forme strane

Non tutte le stanze sono quadrate o rettangolari. Le stanze con forme uniche possono rappresentare una sfida quando stai cercando di determinare la loro metratura. Probabilmente sarà impreciso se provi a misurare l'area con un singolo calcolo. Devi essere il più preciso possibile. 

Il metodo più semplice per misurare queste stanze è dividerle in forme regolari. Probabilmente non sarai in grado di suddividere ogni area in quadrati e rettangoli, ma dovresti essere in grado di dividerla in forme facilmente misurabili, come triangoli. Dopo aver diviso la stanza e aver ottenuto la metratura di ogni forma al suo interno, aggiungile tutte per identificare la metratura totale. 

Cos'è la metratura utilizzabile?

In poche parole, la metratura utilizzabile è quanto spazio devi usare. Questo include tutto lo spazio disponibile all'interno delle tue mura. Se riesci a posare il pavimento su di esso, come moquette, piastrelle o legno duro, è una metratura utilizzabile. 

Cosa non includere nei calcoli

Non tutti gli interni della tua proprietà sono inclusi nella tua metratura. Quando prendi le misure, ometti le aree in cui non puoi camminare o vivere. Ad esempio, non includere il tuo vespaio nei calcoli della metratura.

Ecco cosa è comunemente escluso:

• Garage: Sebbene tu possa usarli per il deposito e il parcheggio, le persone di solito non ci vivono. 
• Scantinati: Anche una volta terminati, gli scantinati sono spesso esclusi perché considerati sotto terra (sotto il livello del suolo). Tuttavia, alcuni stati lo considereranno parte della tua metratura complessiva se puoi entrare e uscire in sicurezza.
• Soffitte: I solai non finiti non sono calcolati nella metratura della tua proprietà. Tuttavia, possono essere inclusi nella metratura totale se sono finiti e soddisfano determinate normative (ad esempio, altezze minime del soffitto). 

Conclusione

Quando ordini materiali per pavimenti, lasciati spazio agli errori ordinando il 10% in più del necessario. Ad esempio, se stai riadattando il pavimento della tua cucina di 100 piedi quadrati, ordina piastrelle per un valore di 110 piedi quadrati. Non costerà molto di più, ma può salvarti da un grosso mal di testa.

Un perito professionista o un esperto di pavimenti ti addebiterà qualche centinaio per questo servizio, ma può farti risparmiare molto di più se ti sbagli. Inoltre, anche se hai calcolato attentamente la metratura totale della tua casa, non fa mai male chiedere a un professionista di ricontrollare il tuo lavoro, specialmente se la tua proprietà ha stanze dalla forma strana e infissi immobili. Se vuoi la tranquillità e il lavoro fatto bene, dai un'occhiata al nostro pagina degli appaltatori e trova un esperto vicino a te.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.