כיצד למכור את הבית לאחר גירושין [מדריך מלא]

גירושין מלחיצים, הן רגשית והן כלכלית. אבל הם אפילו יותר גרועים כשיש לך נכס בבעלות משותפת. 

אתה כבר עובר כל כך הרבה, אתה רק רוצה לעשות את זה מהר וקל.

מכירת בית לאחר הסכם גירושין יכולה לעזור להקל על הלחץ הכלכלי שלך ולהביא לך סגירה אמיתית.

על פי המכון האמריקאי ללחץ, מעבר דירה וגירושים הם חלק מחמשת אירועי החיים המלחיצים ביותר. בזמן שאתה קורא את המדריך הזה, קחו נשימה והישארו רגועים - אנחנו כאן כדי לעזור. 

מה קורה לבית בזמן גירושין?

ישנן מספר דרכים בהן תוכלו ללכת במהלך או לאחר גירושין. אלו כוללים;

1. שניכם מסכימים להמשיך ולהישאר בבית (בהסכמה הדדית)
2. אחד מכם נשאר בבית (צד אחד קונה את השני)
3. שניכם מוכרים את הבית וגם מחלקים את התמורה.

יש שאלה אחת מאוד נפוצה ומאוד מפחידה שעולה כאן...

 האם בן זוגך לשעבר יכול למכור את הבית בלעדיך?

התשובה היא לא. מבחינה חוקית, לשניכם הזכות להישאר בבית, עם או בלי הסכמה הדדית, עד לסיום הגירושין.

גם לאחר הגמר, אף אחד מהצדדים אינו מחויב למכור את הנכס ולהמשיך לחיות בהסכמה הדדית.

מה קורה למשכנתא משותפת במהלך גירושין?

במילים פשוטות, עדיין צריך לשלם את המשכנתא. 

בעיני החוק הזה, זה לא משנה מי גר בנכס. שני הצדדים אחראים על החוב על הבית. 

זה אולי נושא לא נוח, אבל זה בהחלט האינטרס שלך ליידע את המלווה שלך על הגירושין שלך - גם אם אתה לא חושב שיהיה עיכוב בתשלומים. 

המלווים בדרך כלל אוהדים את המצב שלך ויכולים לתת לך קצת מרווח נשימה. 

רוב הזוגות עושים אחת מהאפשרויות הבאות:

• למכור את הנכס עם המשכנתא
• לשמור על הנכס ולשלם את המשכנתא
• צד אחד קונה את הצד השני וממשיך לשלם את התשלומים

לא משנה באיזו אפשרות אתה מעדיף, וודא שאתה מתקשר עם בן הזוג לשעבר שלך כדי שתוכל להגיע להסכם שיעבוד עבור שניכם. 

אם אתה לא בתנאים אזרחיים עם האקס שלך, ייתכן ששווה לשיחה הזו את נוכח עורך הדין שלך. 

על מה לחשוב לפני מכירת הבית שלך

לפני רישום הבית, אם זה מה שאתה רוצה לעשות, תצטרך לשקול כמה דברים.

1. מה הבית שלך שווה? האם כדאי למכור?
2. איך תמכור את הבית? האם זה יהיה למכירה על ידי הבעלים, או שאתה הולך לקבל מתווך?
3. יש לך לאן ללכת אחרי שהוא יימכר? תצטרך להישאר במקום כלשהו וייתכן שההכנסות לא יובילו אותך רחוק כמו שאתה חושב.

אם החלטת למכור את הבית שלך, השתמש במדריך הקל הזה כדי למכור את הבית שלך במהירות לאחר גירושין.

הדרך המהירה והקלה ביותר למכור את הבית שלך לאחר גירושין

אם מכירה מהירה היא בעדיפות עבורך, תצטרך לעשות דברים קצת אחרת מהמוכר הממוצע שלך. 

הדרך הטובה ביותר למכור את הבית שלך במהירות לאחר גירושין היא:

• השקיעו בהום סטייג'ינג מקצועי, 

• קבל צלמים וצלמי וידאו מומחים כדי לקבל חומר שיווקי מעולה, וכן 

• שכור סוכן נדל"ן שיעזור לך לשווק את הבית שלך ולנהל קונים כדי להתקרב במהירות. 

• הגדר את מחיר הבית שלך במחיר של או מתחת למחיר שבו מוערך הבית שלך

הנקודה האחרונה הזו עשויה להסתובב קצת בראש. 

"למה שאפרסם את הבית שלי בפחות מהערך האמיתי שלו?" 

תראה, רק בגלל שאתה רושם במחיר נמוך לא אומר שאתה תמכור במחיר הזה. 

קביעת מחיר רישום נמוך תבטיח שהרבה לקוחות פוטנציאליים יבקרו ויגישו הצעות מחיר על הבית שלכם. לאחר מלחמת הצעות קצרה, תהיה לך רשימה של הצעות נהדרות על השולחן. 

זה הופך את חומרי הבמה הביתי וחומר השיווק המקצועי שלך לחשובים עוד יותר. ככל שהבית שלך ייראה טוב יותר, כך ההצעות שלך יהיו טובות יותר. 

אלה יכולים להיות צעדים דרסטיים, אז תחילה עליך לבדוק את המגמות בשוק הנדל"ן. 

אם השוק בעד המוכרים, ייתכן שתוכל להשיג עסקה טובה עוד יותר באותה מהירות על ידי רישום במחיר הערכת השווי שלך או מעל. אולי תוכל לחסוך בעלויות של שיווק צילום ווידאו גם לבית. .

אם זה שוק קונים, אתה עלול להסתכן בהפסד במזומן שאתה יכול להרוויח מהמתנה למכירה. 

זכור- במצב שלך, כסף הוא לא הדבר היחיד שאתה צריך לקחת בחשבון בעסקה זו.. 

יש לך חיים לחיות אחרי הגירושים. להחזיק בבית שאתה לא רוצה, או לחיות יחד עם אדם שאתה נפרד ממנו זה אף פעם לא קל. 

פשוט ופשוט, אולי זה פשוט לא שווה את הכסף לחכות למכירה. בסופו של יום, תעשה מה שטוב לך. .

בכל פעם שאתה מחליט למכור, השתמש ברשימת המטלות הזו כדי לוודא שהכל בסדר כדי שלך להפוך את המכירה למהירה וקלה. 

רשימת מטלות לפני מכירת ביתך

• הסר את העומס

רשמו מה יש לכם בפיצול והתחילו לנקות את הבית. שחרר את העומס בחלל כדי למקסם את ערכו.

הסר כל מה שאתה יכול מהבית במקום להכניס אותו לארונות, סביר להניח שאנשים יפתחו אותם ויראו את הבלגן.

אם אתה נתקל בדברים שאף אחד מכם לא צריך, אתה יכול לתת אותם לצדקה או למכור אותם במכירה במוסך.

• תכנן תקציב

אם אין לכם מקום לינה לאחר המכירה, מומלץ להכיר את ענף הנכסים ולגבש תקציב למקום הבא שלכם.

חיפוש בגוגל יכול לעזור לך למצוא את כל המידע כמו, כמה בתים אחרים באזור נמכרים ומה יש בשוק. 

• מצא סוכן רישום

איש המקצוע הראשון שאתה רוצה להיות מעורב בו הוא עורך דין גירושין. שנית הוא סוכן רישום טוב.

זכור, אתה לא צריך לעשות הכל בעצמך. 

אתה עובר תקופה קשה וזה בסדר לקבל קצת עזרה, אז סוכן רישום יכול לעזור לך למצוא את הקונה המושלם בזמן שאתה מתחייב למשימות חשובות אחרות.

• סוכני ראיונות

המחיר שאתה מקבל עבור הבית שלך תלוי בעיקר בסוכן הרישום שלך, וזו הסיבה שאתה צריך להיות זהיר מאוד מתי בחירת סוכן אמין. 

אתה חייב להיות לחוץ וחרדה, אבל נסה להישאר רגוע, מחושב ועקשן כשאתה מראיין את הסוכן.

הם יעשו כל שביכולתם כדי להשיג לך את העסקה הטובה ביותר. הם מקבלים תשלום עבור העמלה, אז הם ירצו שהבית שלך יימכר במלוא ערכו.

• לא למהר

ראיית מנהרה היא הנפוצה ביותר כאשר אנשים נמצאים במתח, כועסים או שבורי לב וזה מוביל להחלטות רעות. 

כאשר מוכרים בית במהלך או לאחר גירושין, אל תמהרו לשום דבר.

קח את הזמן שלך עם ההחלטות, התייעץ עם חברים ובני משפחה, שאל אנשי מקצוע, ובאמת תחשוב על זה לפני שאתה מתחייב למשהו.

זה נכון לא רק כאשר מוכרים בית לאחר גירושין, אלא גם כאשר בדרך כלל מוכרים או קונים נדל"ן. 

הרכיבו ועברו על התנאים ודנו על כך עם בן הזוג הקודם שלכם כדי לוודא שלא תעשו שום דבר שתצטערו עליו בהמשך.

• תהיה ישר

כרוכש, אחת השאלות הנפוצות ביותר היא מדוע הבית נמכר.

הכן תשובה לכך ועשה עליה חזרות. 

ענה בביטחון, אחרת אתה עלול בסופו של דבר לתת לקונה מינוף מסוים. אם אתה נראה נמהר או נואש, הקונים עשויים להניח את הגרוע ביותר ולחזור בו. 

או שהם יכולים בסופו של דבר ללמוד שאתה זקוק ומציעים פחות מתעריף השוק. אחרי הכל, מי לא רוצה לחסוך כסף?

אנחנו לא מציעים לך לשקר להם, רק תן לסיפור שלך סיבוב חיובי. 

סיכום

אם אתם מעוניינים למכור את ביתכם לאחר הסכם גירושין, אין כל רע בקבלת סיוע של משרדי תיווך. 

לא רק שהם יהיו אוהדים למטרה שלך, אלא שהם גם יכולים לעזור לך למכור ולקנות את הבית הבא שלך.

אם תרצה ללמוד עוד על מכירת בית לאחר גירושין וכל המורכבויות המשפטיות הכרוכות בכך, ליצור קשר עם הסוכנים שלנו.

מקור: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-fast-after-divorce/