וול סטריט היא לא בדיוק קבוצת המוסדות שהכי קל להגן עליה, במידה רבה משום שהם בהחלט זוכים לכמות עצומה של ביקורת על רבים מהשטויות הפיננסיות שהם עסקו בהן. עזר לתרום למשבר הפיננסי של 2008, כגון חילוץ על ידי משלמי המסים בלבד מחלקים בונוסים מופקעים למנהלים שלהם לפני הצורך להיות חילצו שוב כאשר COVID תקף. וזה לא מזכיר את מגוון התוכניות הבלתי חוקיות והחוקיות המפוקפקות הם עסקו במהלך השנים.
אבל לאחרונה, צצה מקהלה כמעט דו-מפלגתית בקרב מבקרי הפיננסים הגבוהים: וול סטריט קונה בתים ברחבי המדינה כדי להעלות את המחירים ולהפוך את הבעלות על בתים ללא סביר עבור רוב האמריקאים.
הסנאטור אליזבת וורן, כמו דמוקרטים רבים, מאשים וול סטריט של "לעלות נתח משמעותי משוק הדיור".
מאז המיתון הגדול, משקיעים מוסדיים קנו מאות אלפי בתים צמודי קרקע, והעלו נתח משמעותי מהיצע הדיור והעלו את דמי השכירות בהפרש דו ספרתי. הגיע הזמן לשחרר את האחיזה של וול סטריט בשוק הדיור.
- אליזבת וורן (@SenWarren) דצמבר 31, 2023
אבל רפובליקנים רבים גם אמרו דברים דומים. לדוגמה, מושל טקסס גרג אבוט קורא למחוקקים במדינה לעשות זאת להגביל את מספר הבתים שהמשקיעים המוסדיים יכולים לרכוש. ולרוחב האלמנטים הפופוליסטים מכל עבר הקשת הפוליטית, אתה יכול למצוא אנשים שמבזים את הניסיון המרושע של וול סטריט ליצור "אומה של שוכרים".
למרבה המזל, במקרה הזה, וול סטריט חפה (בעיקר) מהאשמה הזו. למרבה הצער, עקב רושם שווא זה, חקיקה מפוקפקת שיפגעו במשקיעים קטנים ובינוניים (ועל ידי כך בערים שבהן הם משקיעים ומשפצים בתים) הוכנסה. יתרה מזאת, פתרונות ממשיים לחוסר סבירות של דיור בארצות הברית זכו להתעלמות במידה רבה כאשר פעילים פוליטיים רודפים אחרי הרינג האדום הזה.
כמה בתים רכשה וול סטריט בפועל?
כשרק מסתכלים על גרף המציג את אחוז הבתים שקונים מוסדיים רכשו בשנים האחרונות, נראה שאליזבת וורן וגרג אבוט הם, אם בכלל, להמעיט בבעיה.
זה עד שתסתכל בצד שמאל של התרשים ותראה שמה שנראה כמו כמות מרקיעה שחקים של בתים שנרכשו על ידי משקיעים מוסדיים רק שינה את האחוז שהם רכשו מכ-0.5% ל-2.5%, לא בדיוק מה שהייתי מכנה "נתח משמעותי."
גארי ביזלי, מנכ"ל Roofstock, דייק יותר, מציין במאמר שכתב עבורו פורבס:
"[אנו] מעריכים כי בעלי דירות בקנה מידה גדול מחזיקים כיום בכ-450,000 מתוך כ-20 מיליון השכרות חד-משפחתיות בארה"ב, בעוד שזה מייצג צמיחה ניכרת בעשור האחרון, זה מייצג פחות מ-2.5% מכלל ההשכרות ליחידים ופחות. מ-0.5% מכלל הבתים המשפחתיים (כולל דיירים).
עלי להדגיש שבמדינת ביסלי יש 20 מיליון דירות להשכרה חד-משפחתית בארצות הברית. בסך הכל, לפי המכון העירוני, בשנת 2018 היו 83.3 מיליון בתים צמודי קרקע בבעלות של בעלי בתים או של בעלי בתים.
אחוז הבתים הנרכשים על ידי כל המשקיעים למעשה היה בירידה מ-2013 ועד סוף 2020; מ-29% מכלל הרכישות ל-20.5%.
בעוד שרכישות של בתים צמודי קרקע על ידי מוסדות פיננסיים גדולים עלו באופן דרמטי בשנת 2021 - במידה רבה כדי לנצל את הריביות הנמוכות מבחינה היסטורית - הן עדיין היוו רק אחוז זעום מהשוק הכולל. ולפי ג'ון ברנס מחקר וייעוץ, שיעור הרכישות של מוסדות כאלה ירד בלמעלה מ-80% מאז השיא שלו ברבעון השני של 2022!
יתר על כן, קרנות גידור ובנקי השקעות לא רק היוו רק אחוז זעום מכלל הבתים הנרכשים, הם גם היוו רק אחוז זעום מהבתים שנרכשו על ידי משקיעי נדל"ן.
במקום זאת, הרוב המכריע של הנכסים הנרכשים על ידי משקיעי נדל"ן נרכשים על ידי סוג האנשים שפוקדים את BiggerPockets ו לשים מיליארדי דולרים ומיליוני שעות בכל שנה לשיפוץ ותחזוקת מלאי הדיור של המדינה.
למעשה, חלק מהמשקיעים המוסדיים, כמו VineBrook Homes, לא סתם כבר לא קונים, אלא ממש מתחילים לחסל את התיק המשפחתי שלהם. אז כל ההשפעה שיש לוול סטריט על שוק הדיור (לפחות באמצעות רכישת נכסים) היא זעירה.
מה ניתן לעשות בנוגע למחיר סביר?
כמו ברוב הדברים, מחירי השכירות והבתים מונעים מהיצע וביקוש. נכון לעכשיו, יש יותר מדי אנשים שרודפים אחרי מעט מדי נכסים, במידה רבה כי הבנייה החדשה נעצרה לאחר המיתון הגדול בזמן שהאוכלוסייה המשיכה לגדול.
פינוי אנשים אינו פתרון מעשי או מוסרי (אם כי ככל הנראה נדרשת הפחתת רמות ההגירה, לפחות עד ששוק הדיור יתנרמל). לכן, מה שצריך זה להגדיל את הבנייה.
חלק מהבעיה הוא שהריבית גבוהה כרגע. בהתחשב בכך ש האינפלציה התקררה, כנראה שהגיע הזמן שהפדרל ריזרב יתחיל להוריד את הריבית כדי לעורר בנייה ולהפחית את עלויות החוב לרוכשי הדירות.
יתר על כן, בעוד שיש צורך בתקנות מסוימות בבניית בתים ודירות, הן יצאו משליטה במקומות רבים. מחקר אחד מאת האגודה הלאומית של בוני בתים בשנת 2021 מצא כי "על בסיס דולר, החל על המחיר הממוצע הנוכחי (394,300 דולר) של בית חדש, הרגולציה מהווה 93,870 דולר ממחיר הבית הסופי."
קיצוץ מספר זה של 93,870 דולר או אפילו בחצי לא נראה אוטופי או מסוכן במיוחד ותספק יתרון גדול לבנייה.
עוד עלי לציין שבמקומות מסוימים, במיוחד בחופים, זה הרבה יותר גרוע ממה שהראה ה-NAHB. הכלכלנים אד גליזר וג'ו גיורקו מצא כי בגלל "המסגרת הרגולטורית המכבידה" בסן פרנסיסקו, "שם בית סטנדרטי אמור לעלות כ-300,000 דולר [לבנייה] - אבל במציאות הוא יותר כמו 800,000 דולר (בהתבסס על נתוני 2013)."
מחשבות סופיות
לחקיקה האוסרת על וול סטריט לקנות בתים תהיה השפעה מועטה עד לא, בעוד שלחקיקה שתעניש את המשקיעים בנדל"ן בכללותם (כמו מה שהוצג לאחרונה בקונגרס) תחמיר את המצב על ידי מניעת תמריץ של משקיעים מלרכוש ולתקן יחידות שאינן ניתנות למגורים כיום. על מה שאתה מס, אתה מקבל פחות, כך שיותר יחידות מושחתות יישארו במצב כזה במקום להחזיר אותם לחיים ולהתקבל מחדש למלאי הדיור של המדינה.
בלי קשר, הבנייה ייקח זמן, כך שהאי-אפשרות של דיור לא יסתיים בקרוב. אבל ככל שנבזבז פחות זמן על הסחות דעת כמו "וול סטריט בקניית כל הבתים", וככל שנגיע מהר יותר לבנייה, כך ייקח פחות זמן לפתור את הבעיה הזו בפועל.
הצטרף לקהילה
מוכנים להצליח בהשקעות נדל"ן? צור חשבון BiggerPockets בחינם כדי ללמוד על אסטרטגיות השקעה; שאל שאלות וקבל תשובות מהקהילה שלנו המונה +2 מיליון חברים; להתחבר לסוכנים ידידותיים למשקיעים; וכל כך הרבה יותר.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/wall-street-is-not-buying-up-main-street
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- $ למעלה
- 000
- 1
- 2%
- 20
- 2008
- 2013
- 2018
- 2020
- 24
- 300
- 31
- 4
- 5
- 6
- a
- אודות
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- חשבונות
- לרוחב
- פעילים
- ממשי
- למעשה
- יתרון
- לאחר
- סוכנים
- תעשיות
- כמעט
- גם
- למרות
- אמריקאים
- בין היתר
- כמות
- an
- ניתוח
- ו
- תשובות
- דבר
- בכל זמן
- דירה
- מופיע
- יישומית
- בערך
- ARE
- מאמר
- AS
- לשאול
- עמותה
- At
- ניסיון
- מחבר
- מְמוּצָע
- בחזרה
- בנקים
- מבוסס
- בסיס
- BE
- כי
- היה
- לפני
- להיות
- הטוב ביותר
- מיליארדים
- דוּ מִפלָגתִי
- לחסום
- בונוסים
- גבול
- קנה
- מביאים
- מובא
- לִבנוֹת
- בוני
- בִּניָן
- כוויות
- אבל
- קונים
- קנייה
- by
- שיחה
- נקרא
- קוראים
- CAN
- מקרה
- מנכ"ל
- בהחלט
- השתנה
- תשלום
- תרשים
- מרדף
- ערים
- קהילה
- לְהַשְׁווֹת
- מצב
- הקונגרס
- לְחַבֵּר
- רב
- בניה
- ייעוץ
- נמשך
- לתרום
- משותף
- עלות
- עלויות
- מדינה
- קוביד
- לִיצוֹר
- ביקורת
- מבקרים
- נוֹכְחִי
- כיום
- מסוכן
- חוב
- עָשׂוֹר
- מתפשט
- להגן
- דרישה
- הדמוקרטים
- ספרות
- do
- לא
- דוֹלָר
- דולר
- עשה
- לְהַכפִּיל
- מטה
- באופן דרמטי
- נהיגה
- מונע
- ראוי
- כל אחד
- קל יותר
- הקל ביותר
- כלכלנים
- ed
- השפעה
- או
- אלמנטים
- אליזבת וורן
- יצא
- להדגיש
- סוף
- מאורס
- עֲנָקִי
- זן
- אחוזה
- לְהַעֲרִיך
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- בדיוק
- דוגמה
- עובדה
- נָפוּל
- שקר
- מהר
- מהר יותר
- פדרלי
- הפדרל ריזרב
- מעטים
- דמויות
- סופי
- לממן
- כספי
- גופים פיננסיים
- ראשון
- בעד
- פורבס
- חופשי
- תכוף
- החל מ-
- כספים
- נוסף
- יתר על כן
- לקבל
- נתן
- Go
- נגיד
- גרף
- גדול
- גרג
- קרקע
- קְבוּצָה
- לגדול
- צמיחה
- חצי
- יד
- יש
- יש
- he
- גָדֵר חַיָה
- קרנות גידור
- מוּסתָר
- גָבוֹהַ
- טיולים
- הסטורי
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- בית
- בתים
- דיור
- שוק הדיור
- HTML
- http
- HTTPS
- מאות
- כאב
- i
- ID
- if
- לא חוקי
- הגירה
- in
- כולל
- להגדיל
- גדל
- תמים
- במקום
- מכון
- מוסדי
- משקיעים מוסדיים
- מוסדות
- אינטרס
- שערי ריבית
- אל תוך
- הציג
- להשקיע
- השקעה
- השקעה
- בנקי השקעות
- Investopedia
- משקיע
- משקיעים
- IT
- שֶׁלָה
- ג'ו
- ג'ון
- jpeg
- רק
- גָדוֹל
- בקנה מידה גדול
- במידה רבה
- אחרון
- מְאוּחָר
- לִלמוֹד
- הכי פחות
- עזבו
- משפטי
- חֲקִיקָה
- מחוקקים
- מַשׁאִיל
- המלווים
- פחות
- רמות
- LG
- החיים
- כמו
- לחסל
- קְצָת
- עוד
- נראה
- הסתכלות
- נמוך
- עשוי
- ראשי
- שמירה
- הרוב
- לעשות
- עשייה
- רב
- הרבה אנשים
- שולי
- שוק
- נתח שוק
- להתאים
- max-width
- להרשם/להתחבר
- להזכיר
- לִזכּוֹת
- מִילִיוֹן
- מיליונים
- מוסרי
- יותר
- רוב
- בעיקר
- הרבה
- לאומי
- המאוחדות
- בהכרח
- נחוץ
- צורך
- חדש
- בנייה חדשה
- לא
- ללא חתימה
- הערות
- עַכשָׁיו
- מספר
- of
- on
- ONE
- רק
- לפתוח
- דעות
- or
- שלנו
- הַחוּצָה
- יותר
- מקיף
- שֶׁלוֹ
- בבעלות
- חלק
- במיוחד
- עבר
- שִׂיא
- אֲנָשִׁים
- אחוזים
- מקומות
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- פוליטי
- אוכלוסייה
- מעשי
- צורך
- מחיר
- מחירים
- כנראה
- בעיה
- נכסים
- לספק
- נרכש
- רכישות
- רכישה
- רובע
- שאלות
- ציון
- תעריפים
- ממשי
- מקרקעין
- מציאות
- לאחרונה
- שֵׁפֶל
- Red
- להפחית
- הפחתה
- תקנה
- תקנון
- תקנות האם
- רגולטורים
- קרוב משפחה
- להשאר
- להשכרה
- השכרות
- שוכרים
- לייצג
- מייצג
- הרפובליקנים
- מחקר
- עתודה
- תקין
- בערך
- עגול
- s
- מכירות
- סן
- אמר
- שְׁנִיָה
- רבע שני
- לִרְאוֹת
- נראה
- שיתוף
- צריך
- הראה
- הצגה
- צד
- צדדים
- משמעותי
- דומה
- since
- מצב
- מידה
- קטן
- So
- פִּתָרוֹן
- פתרונות
- לפתור
- כמה
- בקרוב
- מתמחים
- ספֵּקטרוּם
- לבלות
- סנדק
- תֶקֶן
- התחלה
- מדינה
- הברית
- עוד
- לעורר
- מניות
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- רְחוֹב
- לימוד
- להצליח
- כזה
- לספק
- היצע וביקוש
- לקחת
- מס
- משלמי המסים
- טקסס
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- שֶׁלָהֶם
- שם.
- בכך
- לכן
- אלה
- הֵם
- דברים
- זֶה
- אלפים
- דרך
- זמן
- זעיר
- כותרת
- ל
- היום
- גַם
- סה"כ
- נָכוֹן
- סוג
- לָנוּ
- לצערי
- ייחודי
- מאוחד
- ארצות הברית
- יחידות
- עד
- עירוני
- מגוון
- Vast
- VOX
- קיר
- וול סטריט
- מקום צפוף מאוד
- היה
- we
- מה
- כלשהו
- מתי
- בזמן
- מי
- כל
- למה
- יצטרך
- עם
- גרוע יותר
- היה
- כתוב
- כתב
- WSJ
- יאהו
- שנה
- שנים
- אתה
- זפירנט