מה שקונים ומוכרים צריכים לדעת על קבלת בדק בית בניו יורק

מה שקונים ומוכרים צריכים לדעת על קבלת בדק בית בניו יורק

חותמת זמן: 10 באוקטובר 2023 2:10
צומת המקור: 2319743

שוכן בלב צפון מזרח ארצות הברית, שטיח ההיסטוריה והתרבות העשיר של ניו יורק מוצא ביטוי במערך האקלקטי של בתים בסגנון ניו יורק, החל מקלאסיקות נצחיות ועד לאבני חן עכשוויות. במסגרת דינמית זו, התהליך של בדק בית הופך למסע בין רבדים של משמעות היסטורית וחדשנות מודרנית המגדירים נכס. עבור קונים פוטנציאליים, הוא מציע הצצה ליושרה ואישיותו של בית מגורים חדש פוטנציאלי, תוך הצגת הקסם שלו וחושפת דאגה. בינתיים, מוכרים יכולים להשתמש בתהליך זה כדי להציג בשקיפות את ערך הנכס שלהם ולטפל באופן יזום בכל בעיה.

בין אם אתם בחיפוש אחר בית עירוני היסטורי ב מרכז ברוקלין או מתכוננים לרשום את הנכס שלך בשכונות השוקקות של רוצ'סטר, מאמר זה של Redfin מספק תובנות מקיפות לניווט בתהליך בדיקת הבית בניו יורק. עם עצות מבודקי בתים מקומיים, הוא מצייד אותך בידע הדרוש כדי לנווט בביטחון בשוק הנדל"ן התחרותי בניו יורק. אז בואו נתעמק בעולם בדיקות הבית באמפייר סטייט.

תצוגה מקרוב של בתים בשורה בניו יורק

למה כדאי לעבור בדק בית בניו יורק?

"בשוק של היום, הרעיון לשקול לוותר על בדק בית כדי לזכות בהצעה הוא אחד הדברים הכי מסוכנים שאתה יכול לעשות", מזהיר FullScope Home Inspection, Inc. "מוכרים צריכים לומר רק "לא ידוע" לגבי נושאים פוטנציאליים משמעותיים שתירשו. בדק בית על ידי איש מקצוע מורשה יכול לחסוך לך דולרים רבים ולחץ רגשי שנגרם פשוט מחוסר ידיעה".

"בדיקת בית יסודית על ידי מפקח בית מכובד ומנוסה, ושיספק דו"ח מפורט במיוחד לעקוב, היא דרך מצוינת לתעדף כל תחזוקה נדרשת, וגם תיקונים פוטנציאליים נחוצים, לרכיבים שעשויים להתנסות שטרם זוהו. נושאים שאם לא יטופלו בזמן, עלולים להוביל לבעיות גדולות בהרבה ולעלויות גדולות בהרבה לטיפול", אומר בדק בית פלוס.

"עם השוק כפי שהיה, ועם מלאי נמוך ותחרות רבה, הרעיון של ויתור על בדיקות כדי להציע הצעה 'אטרקטיבית' יותר למוכר הפך, למרבה הצער, נפוץ מדי. זה רק לעתים רחוקות, אם בכלל, לטובת הקונה, ועם כמה סיפורי זוועה אמיתיים שמתחילים לצאת לאחר מעשה, לאחר שעשה זאת, ולפעמים עד 10 של אלפי תיקוני יסוד בלתי צפויים, נחוצים, וכו'. אמנם אין תחליף לבדיקה מלאה, אבל שכירת מפקח מנוסה ובעל מוניטין שיבדוק, לכל הפחות, מבט מקצר על הרכיבים החשובים ביותר בדרך כלל, כדי לעזור להגביל טוב יותר את הסיכון, צריכה להיות גם אפשרות, ועם יותר בדיקה מעמיקה שתיקבע מאוחר יותר, אם תתקבל הצעה ולאחר סגירה."

האם יש בדיקות מיוחדות שקונים בניו יורק צריכים לשקול?

"מתמחה, כן, קבל בדיקת ראדון", אומר High Peaks Home Inspection Srvs. LLC. "זה גורם לסרטן למה לא לבדוק את זה. בנוסף, הנה בדיקות מיוחדות יותר:

  • הערכת עובש - עובש הוא חשש בריאותי ידוע. אם נמצא את זה אנחנו צריכים לעשות משהו בנידון.
  • בודקים היטב הלוואות מסוימות. (FHA) - בדיקת זרימת באר, דגימות חיידקים וכו'.
  • דגימת איכות מים - גלה את איכות מי השתייה שלך."

האם נדרשת בדק בית בניו יורק?

"בעוד שמדינת ניו יורק (NYS) אינה מחייבת בדיקות בית בעת רכישת בית, לאור מצב השוק הנוכחי וההיצע המצומצם של בתים למכירה, אנו מאמינים שחשוב עוד יותר לרוכשי דירות להפעיל בדיקת נאותות ולשמור על המיטב שלהם. השקעה משמעותית לכל החיים", ממליץ J² בדיקות בית.

כמה עולה בדק בית בניו יורק?

ייעוץ מומחה לקונים בניו יורק לפני שהם מקבלים בדק בית

שאל את המפקח שלך שאלות

"רוכשי דירות נמשכים למשיכה הקוסמטית של בית, בעוד שבדק בית מקצועי מסתכל מעבר לקוסמטיקה ומדווח על מה שלא מושך", אומר  ודא בדק בית. "כאשר שוכרים מפקח יסודי, בקשו דו"חות בדיקה לדוגמה, שאלו על יכולתם הפיזית לבדוק את האזורים שקשה להגיע אליהם כמו הגג, עליית הגג והמרתף. שאל על אישורים נוספים ובדוק את ההפניות שלהם."

בחר מפקח יסודי ומפורט

"אני מרגיש שחשוב לבחור מפקח שמוכן להיכנס לכל האזורים הנגישים בבית", מציע כסף מייפל בדק בית. "רוב בעלי הבתים אינם מבלים הרבה זמן בעליות הגג או מקומות הזחילה שלהם. עם זאת, ישנן מספר רב של בעיות שניתן לראות בתחומים אלה. כמו חדירת מים, נגיעות מזיקים ועובש”.

מתי לעשות בדק בית

"במדינת ניו יורק, אתה לא יכול לבצע בדק בית ללא הסכמת המוכר", אומר שירות בדק בית מקצועי. "מסיבה זו, רוב הקונים והמוכרים מסכימים לבדיקת בדק בית לאחר שכבר נכתב ונחתם חוזה. בנוסף, על פי החוק של מדינת ניו יורק, מוכרי בתים נדרשים לחשוף כל מידע בריאותי ובטיחותי שנמצא במהלך בדיקת בית לקונה הבא. 

אתה לא צריך להמשיך עד שתקבל את התוצאות בחזרה מבדיקת הבית שלך, אלא אם כן הורה אחרת על ידי המתווך או עורך דין המקרקעין שלך, כי אז אתה עלול להינעל על קניית בית עם מספר בעיות בטיחות ובריאות. האפשרות הטובה ביותר היא לכלול סעיף מגירה לבדיקה בחוזה שלך כדי שלא תאלץ להתקדם ולרכוש בית עם מספר בעיות שלא היית מודע להן קודם לכן. 

אם דוח בדק הבית אכן מוצא בעיות כלשהן, עומדות בפניך מספר אפשרויות:

  • צמצם את ההצעה שלך 
  • בקשו מהמוכר לבצע תיקונים מסוימים לפני סגירת העסקה
  • הסכימו להתקדם בעסקה ולבצע את התיקונים בעצמכם
  • בטל את הצעתך"

היו נוכחים בבדיקה

"בדק בית הוא חלק קריטי בקניית כל בית. נשמח אם כל לקוח יוכל להגיע לבדיקת הבית שלו", מציע מפקח בית לונג איילנד. "למרבה הצער, זה לא תמיד קורה. השתתפות בבדיקת הבית שלך היא דרך מצוינת ללמוד, לדמיין ולהבין טוב יותר את ההיבטים של הבית שלך, במיוחד עבור קונים בפעם הראשונה. חשוב לדעת מה לא כלול בבדק בית. בהגדרה, בדק בית הוא בדיקה לא פולשנית ויזואלית של השטחים הנגישים של נכס מגורים, המתבצעת בתשלום. מטרתו לזהות פגמים בתוך מערכות ורכיבים ספציפיים המוגדרים בתקנים אלה, אשר נצפים ונחשבים כחומריים על ידי המפקח. היקף העבודה עשוי להשתנות על ידי הלקוח והפקח לפני תהליך הבדיקה. מונחי מפתח שאנו רוצים שהלקוחות שלנו יבינו הם "לא פולשני", "בדיקה חזותית" ו"נגיש". אני אסביר בקצרה כל אחד מהמונחים האלה כדי לעזור לך להבין מה בודק הבית שלך יבדוק ומה לא יבדוק. זכור כי אלו הם תקני המינימום; חלק מפקחי הבית עשויים לכופף או להרגיע את ה"כללים" הללו בהתאם למצב."

בדק בית בניו יורק: השורה התחתונה

בתחום הדינמי של הנדל"ן בניו יורק, שבו אלמנטים היסטוריים ומודרניים משתלבים בצורה חלקה ומגוון רחב של תנאי אקלים מציג מכשולים ייחודיים, בדיקות בית הן מרכיב חיוני. בין אם מעריכים אחוזות בנות מאות שנים או נכסים שפותחו לאחרונה, ההיבט הקריטי טמון בחפירה מעבר לפני השטח כדי לתפוס את מצבו המלא של הנכס. בזירת הנדל"ן בניו יורק, קונים ומוכרים כאחד מכירים בתפקיד המרכזי של בדק בית מקיף, המאפשר החלטות מושכלות, שקיפות ומימוש עסקאות נדל"ן מוצלחות.

בול זמן:

עוד מ Redfin