מיזוגים ורכישות של קנאביס: הכר את בעל הבית החדש שלך

הגעה לסגירה של עסקת מיזוגים ורכישות של קנאביס היא תמיד מכשול (קרא על התהליך בפירוט כאן). תמיד יש הרבה יותר תנאים סגורים לסגירה עבור עסקאות מיזוגים ורכישות של קנאביס מאשר לעסקים פעילים שאינם פועלים בתחומים מוסדרים במיוחד (למשל, רכישות קנאביס ידרשו אישור מרשויות המדינה ואולי גם מקומיות).

תנאי סגירה אחד שאנשים לרוב לא מתמקדים בו מספיק הוא בעל בית הסכמה שלעתים קרובות יכולה להיות אתגר עצום. בפוסט הזה, אבדוק מדוע זה בכלל בעיה, ומה הופך אותה למאתגרת כל כך.

למטרות פוסט זה אתמקד בעיקר בעסקאות רכישת נכסים ועסקאות. בקליפורניה, עסקאות מיזוגים ורכישות כוללות בדרך כלל רכישות עסקיות בהינתן כללים האוסרים על העברת רישיון. תחומי שיפוט אחרים עשויים לאפשר העברת רישיונות או לפחות השגה ביתר קלות בזמן שהעסק ממשיך לפעול ולכן רכישות של כל נכסי העסק (כולל זכויות החכירה שלהם בנכס שבו הם משתמשים) עשויות להיות נפוצות יותר.

בין אם מישהו קונה חלק מעסקי קנאביס, הכל מעסקי קנאביס, או רק את הנכסים של עסקי קנאביס, הקונה יצטרך לקבל את בעל בית בעל הנכס המשמש את המוכר או חברת היעד לחתום. למה? מכיוון שלמעשה בכל חוזה שכירות, קיימות הגבלות על הקצאת החכירה עצמה (המחייבת באופן אוטומטי אישור בעל הבית לכל רכישת נכס) וחכירות יקבעו גם כי מכירה של אחוזים מסוימים מההון העצמי בעסק קנאביס נחשבת כהקצאה ודורשת אישור בעל הבית. .

אישור בעל הבית על הקצאות או שינויי שליטה הוא מרכיב קריטי בשכירות עבור בעלי בית שרוצים לדעת למי הם שוכרים. על ידי איסור על שינויי שליטה ללא אישור בעל הבית, לבעלי הבית יכולים להיות ביטחון שהשוכרים לא ינסו רק למכור את העסק שלהם לאנשים אקראיים שאולי לא הוון מספיק כדי להתמודד עם שכר דירה מעל השוק (אופייני מאוד גם בחכירת קנאביס).

מלבד זאת, ניתן לנהל משא ומתן גבוה מאוד לגבי שפת שינויי השליטה לגבי אחוז שינויי השליטה המספיק כדי להפעיל דרישות הסכמת בעל הבית. אם אני מייצג בעל בית, אני רוצה שרף האחוזים יהיה נמוך כדי שהלקוח שלי תמיד ידע מי מפעיל את העסק. אם אני מייצג את השוכר, אני רוצה שזה יהיה גבוה יותר כדי שהלקוח לא יכביד ללכת לבעל הבית שלו בכל פעם שהם מגייסים כספים או מישהו מוכר את המניות שלו בחברה.

אמרתי את זה בעבר ואני בטוח שאגיד את זה שוב עוד הרבה פעמים, אבל יחסי בעל הבית-שוכר בענף זה הם מערכת היחסים הגרועה והלא מתפקדת ביותר מכל. בעלי הבית חשדנים יתר על המידה כלפי השוכרים שלהם בהתחשב במעמד הפדרלי של קנאביס ודעות קדומות ארוכות נגד קנאביס, שנראה שלא נעלמו, ולעתים קרובות גובים הרבה יותר מהשוק עבור חוזה שכירות. השוכרים, לעומת זאת, נאלצים להיכנס למה שלעתים קרובות הם רואים (לפעמים בצדק) חוזי שכירות מאוד חד-צדדיים המחייבים אותם לוותר על המון ולדעת שלבעלי הדירות יש מינוף מיוחד עליהם, בהתחשב בכך שבמדינות רבות, רישיונות יכולים' לא ניתן להזיז (או לפחות לא ניתן להזזה בקלות) למקומות חדשים.

אז לסגור את המעגל כאן, בכל עסקת מיזוגים ורכישות שבה יוקצה חוזה שכירות או כל העסק או רובו יימכר, אתה יכול להבטיח למעשה שבעל הדירה יצטרך לחתום במעמד מסוים. וזה אומר שזה רעיון טוב ככל האפשר לעלות על הצופר עם בעל הבית הזה בהקדם האפשרי מבחינה אנושית. ישנן שתי סיבות עיקריות לכך מעבר לסיבה הברורה שקונה יזדקק לאישור בעל הבית.

• טוב לברר בהקדם האפשרי האם בעל הבית הוא "המתאים". אם הקונה והבעלים לא מסתדרים היטב מההתחלה, זה משהו שהקונה צריך להעריך בעת ההחלטה להיכנס לעסקה או לסגור אותה. ברור שעדיף לעשות זאת עוד לפני שחותמים על עסקה כדי לחסוך כסף אם מדובר בשבירת עסקה מוחלטת.
• בעסקאות מיזוגים ורכישות רבות שעבדתי עליהן, במיוחד כאשר קונים חברות קטנות יותר, חוזי השכירות המקוריים אינם טובים ממגוון סיבות ובסופו של דבר אנו מבקשים חוזה שכירות חדש. מנקודת מבטו של בעל הדירה, באמת שאין סיבה להשקיע זמן במשא ומתן על חוזה שכירות חדש. חלק מהמשכירים עדיין מוכנים לעשות את זה, וגם זה טוב לגלות מוקדם.

בעסקאות מיזוגים ורכישות של קנאביס, יש טונות של חלקים נעים וכמעט נראה כאילו אין מספיק זמן ביום לעשות את כל מה שצריך. מפגש, אינטראקציה והיכרות עם בעל בית עתידי הוא לא רק רעיון חכם, אלא הוא משהו שקונים נבונים נותנים לו עדיפות.

מקור: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/