כיצד להעריך את ערך הבית שלך לפני מכירתו

אם החלטתם למכור את הבית שלך, הצעד הראשון שאתה צריך לעשות הוא להעריך במדויק את ערך הבית שלך.

אתה לא רוצה לרשום גבוה מדי ולהפחיד מיד קונים מתעניינים. אתה גם לא רוצה להמעיט בערכו של הנכס שלך ובסופו של דבר לקחת הפסד על המכירה.

לא תמיד קל להעריך את שוויו של רכוש. קשה לדעת מאיפה להתחיל. אל תדאג. יש לנו עצות מועילות כדי להביא אותך לשם.

הבן את הערך מנקודת מבטם של הקונים

סביר להניח שבית שחיית בו והכנת בו זיכרונות הוא בעל ערך רב עבורך. קונה הולך להיות אובייקטיבי יותר. עבור מישהו שמחפש בית, לפי הגורמים הבאים חשוב ביותר:

1. מיקום: השכונה והנגישות לבתי ספר, חנויות, בתי חולים וכו'.
2. מידה: מדה רבועים של הבית והקרקע עליו הוא נמצא
3. בטיחות: שיעור הפשיעה וסכנות אחרות כמו קווי חשמל ופוטנציאל הצפה
4. גיל: בן כמה הבית
5. משיכה ויזואלית: מרסן משיכה ואסתטיקה פנימית
6. מספר חדרים: מספר חדרי שינה וחדרי רחצה, מרתף מוגמר, אזורי מגורים
7. מצב: המצב הנוכחי קובע כמה כסף יצטרך הקונה להוציא על שיפוצים ותיקונים

דע את ערך השוק

היישוב של הבית שלך עושה הבדל עצום בערכו. דירת שתי מיטות במרכז העיר תימכר במחיר גבוה יותר מאשר נגיד נכס דומה בפרברים.

הבן את דינמיקת הביקוש וההיצע

אם רוב האנשים בשכונה וביישוב שלך מחפשים למכור את בתיהם, אז לקונים יש יותר אפשרויות. זה מוריד את ערך הבית שלך. באופן דומה, אם יותר אנשים מחפשים לעבור לגור ביישוב שלך ורוצים לקנות, אז יש סיכוי גדול יותר שהבית שלך יימכר בקלות.

רישומי אתרים מקומיים של נכסים באזור שלך יכולים לעזור לך להבין את דינמיקת הביקוש וההיצע ולקבוע אומדן מדויק של שווי השוק של הבית שלך.

בתים שנמכרו לאחרונה

לפעמים זה לא מספיק רק לבצע שיחות סובייקטיביות על סמך רישומים. אתה צריך לראות אם אתה יכול לאסוף מידע על מכירות בתים אחרונות באזור שלך. בדוק באינטרנט באתרי רשויות מקומיות או נדל"ן. אתה יכול גם לקחת עזרה מא סוכן נדל"ן מוביל מקומי.

בדרך כלל משתמשים בגישת השוואת מכירות להערכת נכסי נדל"ן למגורים. זוהי שיטת מחיר יחסי להעריך בתים דומים באותו יישוב לאורך פרק זמן נתון. יתר על כן, זה יעזור לך לקבוע את המחיר הממוצע לצילומים באזור שלך.

ריביות או משכנתא

הסביבה הכלכלית יחד עם ריביות או משכנתא משפיעות גם על ערך הבית שלך ויכולות לעזור להגדיל או להקטין את ערך הבית שלך. שיעורי משכנתא גבוהים יותר מפחיתים את פעילות הקנייה אלא אם כן הנכס שלך הוא מוכר חם. אנשים בדרך כלל קונים מתי שיעורי משכנתא נמוכים יותר מוצעים על ידי ספקים.

מרכז שומה

הקפד ליצור קשר עם מרכז השומה שלך ולקבל תמצית כללי הארנונה עבור העיר והמדינה שלך. יש להם גם תיעוד של בתים שנמכרו לאחרונה יחד עם מחיר המכירה שלהם. זה יכול לעזור לך בהערכה שלך.

השתמש בכלים מקוונים

יש שונים מחשבוני שווי בית זמין באינטרנט אשר מעריכים את שווי הבית. רובם דורשים תשומות לסוג של בית, שטח מרובע מקורה, מערכות חימום וקירור, מספר חדרים, חדרי רחצה וזמינות חניה וכו'. כלים אלה לוקחים בחשבון גם את השומה המקומית ואת ערכי הנכסים העולים או הקטנים ב- האזור שלך. מכיוון שהמושג של הערכת ערך בית מקוונת הוא חדש יחסית, מומלץ לא להסתמך רק על מחשבונים אלה למטרות הערכה.

הזמינו שמאי מקצועי

השימוש בשמאים כדי להעריך את ערך הבית שלך הוא עדיין הדרך הרווחת למכירה מוצלחת. אנשים טוענים שהם מרגישים נוח וקל באינטראקציות אמון עם אדם אמיתי שיכול להדריך ולייעץ להם בהתאם למצב הספציפי שלהם.

שמאים מקצועיים עם המומחיות והידע שלהם יכולים לעזור לך לבחור את המחיר הנכון לדרוש את הבית שלך לפני המכירה. אתה יכול גם לקחת הצעת מחיר לשווי הוגן ממספר שמאים.

השתמש בגישת העלות

זוהי גישה פשוטה אך שימושית להערכת ערך הבית שלך. הוא מחשב את ערך הבית שלך על בסיס הקרקע וכל השינויים שנעשו בה. הוא משמש בדרך כלל כאשר אין מאפיינים דומים להשוואה, כגון עבור מאפייני שימוש מיוחד.

בצע את השלבים הבאים לקבלת הערכה מדויקת:

• הערכת שווי הקרקע
• הערכת עלות הבנייה והשינויים בה
• הערכת פחת
• גלה את שווי הנכס על ידי הוספת ערך של קרקע ושינויי בניין והפחתת עלות הפחת
• כשאתה מנסה להעריך את הבית שלך לפני שאתה מעמיד אותו למכירה, זכור שאין דרך אחת נכונה. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא להשתמש בכל גישה ובכמה שיותר, ולאחר מכן להחליט באיזה ערך להשתמש.

מקור: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/