מה המשקיעים צריכים לעשות כדי לשרוד ולשגשג בשוק הזה

במאמר זה

כאשר אנשים שוקלים לקחת את הקפיצה כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן, שאלה אחת תמיד נמשכת: האם עכשיו הזמן הנכון להתחיל להשקיע? ככל שהשאלה הזו מרחפת יותר זמן במוחו של משקיע, כך ההצעה הופכת קשה יותר. התשובה הקצרה היא כן. זה תמיד הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן. במונחים של סוג נכסים, נדל"ן נוטה לעלות לאורך זמן ומספק למשקיעים הכנסה שיכולה להוביל לעושר דורי. 

למען האמת, יותר אנשים צריכים להשקיע בנדל"ן, אבל זה דורש תכנון, עבודה קשה, ביצוע וקצת מזל. לרוב משקיעי הנדל"ן המבינים יש סיפורים הכוללים מחסומים ומכשולים להצלחתם, אבל הם מצאו דרך לתמרן בענף כדי לשגשג גם היום. 

חלק מהמשקיעים מוותרים בקלות רבה מדי כשמשהו משתבש או אם הסביבה הנוכחית אינה קלה לניווט כפי שהם רגילים אליה. הצלחה לא מגיעה בקלות, אבל הטיפים האלה לניווט בשוק ולמצוא הצלחה עשויים להשרות קצת אמון אצל משקיעים שמחפשים להתחיל להשקיע או משקיעים ששוקלים לעבור למיזם אחר. היו הרבה דיונים לגבי המצב הנוכחי של השוק, והתעוררה בהלה רבה מצד המשקיעים. שיעורי הריבית עלו, אשר מביא אתגרים למשחק, אבל עם הכלים וההדרכה הנכונים, עדיין יש המון הזדמנויות להצלחה.

עליות בריבית יוצרות הזדמנויות

נתחיל עם נושא שעלה בראשם של רוב האנשים בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בזמן האחרון: ריביות. 

שיעורי הריבית, האינפלציה והמיתון הפוטנציאלי שלטו בכותרות בשנת 2022. עם זאת, להרבה משקיעים ברחבי המדינה הייתה עדיין שנה מוצלחת מאוד של עסקים. העלייה בריבית הרתיעה משקיעים רבים, הורידה את התחרות והקלה על מציאת עסקאות. 

שיעורי הריבית הם תמיד נושא חם, וכל שינוי בהם נוטה לעצבן את המשקיעים. בדרך כלל, זה נובע מחוסר ידע על התעשייה הפיננסית בכללותה. למרות שהשיעורים היו נמוכים ביותר בתחילת 2022, הם עלו במהירות לטווח של 5-7% אחוזים. 

לפי נתוני פרדי מק, שיעורי הריבית הגיעו לנקודה הגבוהה ביותר בהיסטוריה המודרנית בשנת 1981, כאשר הממוצע השנתי עמד על 16.63%. שנות ה-1980 לא היו הזמן הטוב ביותר ללוות כסף, אבל המשקיעים עדיין הבינו איך לגרום לזה לעבוד. אם אנשים היו מצליחים אז, אתה אמור להיות מסוגל למצוא הצלחה עכשיו. 

"משכנתא קבועה של 5.5% ל-30 שנה היא צנועה בהשוואה לריבית שנתית ממוצעת מאז 1975. משקיעים חכמים יודעים שנדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך ושהריביות של היום עדיין נמוכות היסטורית. צפו לעלייה בריבית. נכון לכתיבת שורות אלה, אין סוף באופק לשיעור האינפלציה האסטרונומי שלנו. בעוד כמה שנים, קנייה כעת עשויה להיראות נבונה", כותב מרקו סנטרילי מחברת Norada השקעות נדל"ן.

עליית התעריפים השפיעה גם על הנגישות. ירידות מחירים מתרחשות לראשונה מזה מספר שנים. זה חשוב לך לנצל ולבנות סביבו אסטרטגיה. עם ירידת מחירים ומשקיעים עוזבים את הענף מפחד, עכשיו זה הזמן לשבות כשהברזל חם. 

תכונות משקיעים שיכולות לסבול כל סערה

תכנון וסבלנות הם גם שני דברים שתצטרכו כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן. 

במקום "מתי ואיפה", חשבו "איפה ומה". שאל את עצמך באילו שווקים אתה תשקיע ואילו אסטרטגיות תפרוס.  

בהתאם לשוק, משקיע צריך לשנות את הדרך בה הוא חושב על האסטרטגיה שלו כדי להשיג הצלחה. יש הרבה ערים ברחבי ארה"ב, כמו אטלנטה, קליבלנד ונאשוויל, שבהן הפרברים מתפוצצים מצמיחה. 

מבחינת אסטרטגיה, מה שעובד כרגע הוא:

• השכרות לטווח ארוך
• בנייה קרקעית
• השכרות לטווח קצר (תלוי במיקום)

צריך לזכור סבלנות, במיוחד עכשיו. השקעות נדל"ן ידועות כענף "התעשר לאט". אין הצלחה בין לילה או מסלול מוכח שכל משקיע צריך ללכת בו. במקום זאת, הסבלנות וההתמדה הם שמובילים משקיעים רבים לקריירה מצליחה. לא כל עסקה עומדת להיסגר, לא כל נכס הולך להרוויח שפע של כסף או תזרים מזומנים, ומשקיעים בהחלט ישקלו להפסיק את זה פעם או פעמיים. עם זאת, ההצלחה נמצאת בחוץ, והיא ניתנת להשגה עבור האנשים שעובדים קשה ונשארים איתה. בדיוק כשאתה חושב שנגמר לך הזמן, מגיע נכס שמשנה מאוד תיק השקעות ונותן למשקיע את הניצוץ הדרוש לו כדי להמשיך במסע ההשקעות שלו בנדל"ן.

תוצאות הכנה וידע

חלק גדול מהפאזל כשאתה מתחיל את קריירת הנדל"ן שלך הוא חינוך. זה זמן טוב להתחיל להשקיע בנדל"ן, אבל אל תמדדו הצלחה לפי האם יש לכם נכס בתיק עד מחר או לא. מצאו ניצחונות קטנים ובנו על כך מיום ליום. נצל את ההזדמנויות החינוכיות בחוץ ולמד משהו חדש בכל יום. יש חבורה של REIAs (אגודות השקעות נדל"ן) מקומיות להצטרף בהן הקהילה תומכת, ומשקיעים יכולים למצוא אנשים שיכולים להיות מכריעים להצלחתם בתחום ההשקעות בנדל"ן. 

קורסים מקוונים ויוטיוב הם תמיד משאב מדהים. בנוסף לחינוך, יש לגייס משקיעים לרשתות החברתיות. כל מקורות שיכולים לספק למשקיע טיפים, טריקים או חדשות חדשות חיוניים. 

אם משקיעים תמיד מחפשים ידע, הם מוכנים יותר. השכלה זו מתאימה להבחין במגמות בשוק, להבין מתי הזמנים יהפכו קשים יותר ומה משקיעים מובילים אחרים עושים כדי לנווט את הזמנים הקשים יותר בתעשייה.

לבסוף, מציאת מנטור זה קריטי. להיות עם מישהו לדבר איתו לייעוץ, פתרון בעיות או פשוט לפרוק ניסויים וקשיים יכול להיות מועיל ביותר עבור משקיעים חדשים וותיקים כאחד.

מחשבות סופיות

הגיע הזמן להתחיל להשקיע בנדל"ן. יש פחות תחרות, דרכים רבות להצלחה, ושפע של משאבים בחוץ למשקיעים לנצל. 

אל תתנו לעליית התעריפים וחוסר ניסיון להפריע. שוב, יש למתן את הציפיות, ולא ניתן לקבוע הצלחה מיד. אבל עם האסטרטגיות, הכלים והלך הרוח הנכונים, ההצלחה תגיע.

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.