ポスト 不動産リミテッドパートナーシップ–それらは何であり、どのように機能するか by エリック・マコネル 最初に登場した ベンジンガ。 訪問 ベンジンガ このようなより素晴らしいコンテンツを取得します。
「猫の皮を剥ぐ方法は一つではない」という古いことわざは、不動産投資に関しては特に当てはまります。ほとんどの人は不動産への投資が良いアイデアであることを理解していますが、取得コストが高いということは、取引を完了するには多額の資本が必要であることを意味します。この障害を乗り越える方法の 1 つは、不動産有限責任組合 (RELP) を通じて投資家の資金をプールすることです。
RELP は、不動産全体を自分で購入したり管理したりすることなく、投資家に費用対効果の高い不動産購入方法を提供します。不動産への投資を考えているが、どうすればよいかわからない場合は、読み続けて RELP がどのように機能するのか、そして RELP が自分に適しているかどうかを確認してください。
不動産事業有限責任組合はどのように機能しますか?
RELP は従来のビジネス パートナーシップとよく似ています。同じ考えを持つ投資家のグループが資金を提供し、不動産投資を目的とした有限責任パートナーシップを形成します。各パートナーは、RELP が購入した不動産の株式を、投資規模に比例した割合で受け取ります。
たとえば、200,000 人の投資家が全員 1,000,000 ドルを投じて 20 ドル相当の不動産を購入した場合、各投資家はその不動産の XNUMX% の株式を所有することになります。ただし、RELP が実際に不動産を購入する前に、その構造と運営手順を定義するパートナーシップ契約を締結する必要があります。
RELP はどのように構成されていますか?
RELP 契約は、パートナーの投資目標に応じて、さまざまな方法で構築できます。すべての RELP 契約では、以下を含む標準的な運用モードが確立されます。
- 投資家の名前
- 各投資家が約束した資本金の額
- 投資収益または資本の分配計画
- パートナーシップの営業日
- 各パートナーの資本額
RELP の基本的な設定に加えて、パートナーシップ契約には RELP のゼネラルパートナーとリミテッドパートナーの名前も記載する必要があります。リミテッドパートナーは株式を保有していますが、投資の管理やファンドの意思決定には参加しません。
ゼネラルパートナーは、メンテナンス、改修、資産の直接管理、または経営陣の直接監督を含め、投資が適切に実行されていることを確認するなどの責任を負います。
彼らは小切手に署名し、RELP が確実に利益を上げられるようにする最大の責任を負います。 RELP のリミテッドパートナーはゼネラルパートナーに多大な信頼を置いています。そのため、RELP のゼネラルパートナーは、不動産資産の管理において豊富な経験を持つ人物でなければなりません。
RELP は何に投資しますか?
過小評価されている商業用不動産資産は、賢明で積極的な管理の下で巨額の利益を生み出す可能性があるため、ほとんどの RELP は商業用不動産に焦点を当てています。 RELP が対象とする商業不動産の種類の例は次のとおりです。
- 集合住宅
- 産業
- 混合用途の開発
- 貯蔵施設
- オフィスパーク
- 医療センター
米国の大都市の一部では一戸建て住宅の購入と賃貸のコストが高いため、RELPは従来の商業用不動産の機会だけに集中するのではなく、複数の一戸建て住宅を購入するようになりました。
利益はどのように分配されますか?
RELP からの利益は、運営契約に定められた方法で分配されます。 RELP がアパートや商業用不動産などの収益不動産に投資されている場合、分配は通常、月次または四半期ベースで行われます。もちろん、分配は総収入から固定資産税、債務返済、メンテナンス、保険などの経費が差し引かれた後に行われます。
RELP が再生して一定期間の終了後に売却することを目的として不動産を購入した場合、通常、資産の売却後に利益が支払われます。 RELP の分配は、パートナーシップにおける個人投資家の株式シェアの規模に基づいて行われます。
RELP にはどのように課税されますか?
RELP はパススルー事業体です。つまり、RELP によって生成されたすべての収益がパートナーに分配され、RELP には課税される利益がなくなります。ただし、RELP の各パートナーは、RELP から受け取るパススルー収入に対して税金を支払います。
パートナーはまた、RELP の損失または費用に対して、自己の株式シェアに基づいて限定的な責任を負います。 100,000 人からなるパートナーシップが年間 20,000 ドルを経費に費やした場合、各パートナーは分配金から 1065 ドルを償却する権利があります。 RELP のゼネラルパートナーが果たす最も重要な役割の XNUMX つは、パートナーシップが毎年 IRS Form XNUMX を確実に完了できるようにすることであるのはそのためです。
Form 1065 は、RELP が各パートナーに分配した金額を IRS に通知する納税フォームです。さらに、パートナーは RELP から個々の分配と費用負担の内訳を記載した K-1 フォームを受け取ります。 RELP株主はまた、20年減税・雇用法に基づいて法律となったパススルー所得の2017%減税に伴い、比例減価償却を受ける権利も有する。
RELP に投資するメリット
RELP は、不動産投資家にいくつかの重要なメリットを提供します。彼らは投資家に個別に購入するよりも多くの不動産をグループとして購入できるシンジケートの機会を提供し、不動産投資家に自分自身で受動的な収入を生み出す機会を提供します。
パススルー事業体として設立された RELP の性質により、個々のパートナーは多くの減税、特に 20% のパススルー所得控除の恩恵を受けることができます。最後に、そしておそらく最も重要なことは、付加価値の高い RELP 資産が熱い市場で売却されることで投資家に得られる最終的な利益は巨額になる可能性があるということです。
RELP への投資の潜在的なリスク
RELP は投資家に大きな潜在利益をもたらしますが、リスクやマイナス面がないわけではありません。 RELP はプライベート パートナーシップであるため、パートナーシップ期間中は投資が非流動的になる可能性が高くなります。ほとんどの RELP 契約ではパートナーシップが数年間継続することが求められており、RELP パートナーシップのプライベートな性質により、株式を清算できる流通市場が存在しません。
RELP は、それを管理するゼネラルパートナーによってのみ優れています。リミテッドパートナーとして、あなたは基本的にゼネラルパートナーが運転する車の同乗者となります。彼らは経営上の決定とRELPの事業計画の実行に責任を負います。 RELP がゼネラルパートナーによって適切に管理されていない場合、投資から利益が得られる可能性はほとんどありません。投資前に適切なデューデリジェンスを実施することが重要です。
最後に、コントロールできないタイミングの要素があります。不動産投資は通常、長期にわたって良好なパフォーマンスを発揮しますが、RELP 投資のタイミングとそれが市場の動向にどのように適合するかが重要です。 RELP の投資期間が低迷サイクルで終了したり、RELP が資金を借りる必要があるときに金利が上昇したりすると、問題が発生する可能性があります。
RELPへの投資方法
投資家には、RELP に資金を投入するためのさまざまなオプションがあります。理論的には、あなたと友人のグループが独自の RELP を形成し、独自の投資を開始することができます。ただし、それには信じられないほどの労力、研究、そして最も重要な経験が必要です。あなたとあなたのパートナー候補が不動産投資の経験が浅い場合、独自の RELP を設立することは、おそらくその価値以上に責任と手間がかかるでしょう。
RELP に投資するより現実的な方法は、オンライン投資プラットフォームを使用することです。ベンジンガのベストオンライン不動産投資プラットフォームのこのリストには、エキサイティングな RELP の機会が多数見つかります。
RELP と不動産投資信託 (REIT) への投資
RELP と REIT はどちらも投資家に有限責任で不動産に投資し、不労所得を得る機会を提供しますが、いくつかの大きな違いがあります。 RELP は公開取引されておらず、高額なバイインが付いているため、通常は認定投資家のみが参加できます。対照的に、多くの REIT では非認定投資家が 500 株あたり XNUMX ドル未満で購入することができます。
REIT は資産を取得し、ほぼ永続的に収益を得るために設立されています。ほとんどの REIT は、月次または四半期ごとの分配を通じて最大の支払いを行います。 RELP は通常、過小評価されている資産に価値を付加して清算するように設定されます。つまり、RELP からの多額の支払いは通常、資産が売却されるときにパートナーシップが終了するときに得られます。
REITとは異なり、RELPは公開されていないため、株式を公開取引所で売却することができず、ゼネラルパートナーとリミテッドパートナーの両方にとってRELP株式はほぼ完全に非流動性となります。 RELP と REIT の明確な違いと投資目標は、どちらがあなたに適しているかを決定する上で大きな役割を果たします。良い点は、どちらも投資家に不動産を通じて富を増やすためのさまざまな方法を提供していることです。
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