グリーンを見る: アウトソーシング、不動産の退職、大学への投資

デイビッド：
これは BiggerPockets ポッドキャスト ショー 714 です。大学のほとんどの人は、大学をお金を稼ぐ時間とは考えていません。 彼らはそれを楽しむ時間と成長する時間のように見ています. あなたはそのすべてのことをして、それでもお金を稼ぐことができます、男。 ですから、私はあなたがもっと稼ぐことができる仕事を見つけるようにあなたを促し、あなたの両親やあなたが知っている他の誰かに、賃貸物件を購入するためのローンであなたと連署してもらい、できれば不動産への投資経験のある人に依頼します。 彼らはその取引を引き受けて、それがあなたのためにうまくいくことを確認することができます. 私は、他の誰かが現在持っている家を購入し、問題のあるテナントがいる可能性が非常に高く、不動産投資家としての最初の経験がそのようなシナリオになるよりも、その方法が好きです.

デイビッド：
みんなどうしたの？ Seeing Greene の司会者 David Greene です。 それを Seeing Greene と呼ぶのは皮肉ではありませんが、私の名字も Seeing Greene ですか? 自分の苗字と同じ名前のショーを主催することになる確率はどのくらいですか? クレイジーですよね？ 何年も前にやったはずですが、名前が思いつきませんでした。 今日のエピソードでは、まだ聴いたことのない方のために、リスナー ベースの皆さんから質問とコメントを受け取り、全員が聞けるように回答します。 これは、不動産の富の構築の詳細、旅の始め方、旅の終わり方についてです。 私たちはすべてを少し手に入れました。今日は素晴らしいショーを用意しました。

デイビッド：
今日のショーでは、財政を抑えることができる時期と、ポートフォリオを拡大するために HELOC を使用するか、お金を節約し続ける必要があるかを学びます。 リスティングではなく、他の人が見たり見たりしていないオフマーケットの物件を見つける場所と、アシスタントからの支援を活用し始める時期と、それを行うための最良の方法.

デイビッド：
まだ最初の家を購入していない大学生や、定年退職を控え、人生の中で自分にとって最適なタイプの資産クラスを見つけようとしている人から質問があります。 これは私が素晴らしい時間を過ごした素晴らしいエピソードです。 私はあなたが聞くのが好きになることを知っています. それでは、シートベルトを締めて始めましょう。

デイビッド：
その前に、今日の簡単な質問は、あなたの GPA は何ですか? 私たちの目標を聞いて、2023 年の開始に向けてメンティーに会いました。さて、あなたの目標は何ですか? 2023 年を 2022 年とは異なる、より良い年にするための明確な計画を策定し、その計画に基づいて行動を起こすことができますか? 人生は偶然に良くなるのではなく、選択によって良くなることを忘れないでください。 では、今日の最初の質問に行きましょう。

アフマド：
こんにちは、デビッド。 付き合ってくれてありがとう。 私が手を差し伸べている理由は、私がちょっとした岐路に立っているからです。 私はフルタイムで消防士として働いており、パーソナル トレーニング ビジネスを経営しています。 私はまた、完全に賃貸されている XNUMX つの家族を所有しています。 私が岐路に立たされている理由は、パーソナル トレーニングに費やした時間とそれによって生み出される収益の量を考えると、時間の価値がなく、他の場所でもっとお金を稼げる可能性があると感じているからです。 私はここボストンの不動産市場についてかなりの知識を持っています。 しかし、私は不動産業者になりたいとは思っていません。

アフマド：
私はここ消防署で多くの労働者、商人、請負業者と仕事をしました。 そこで私が思いついたアイデアの XNUMX つは、その中の XNUMX つと提携して建設会社を立ち上げ、そこから得た資本を不動産に戻し、不動産と建設会社を統合して購入と修理を行うことでした。より多くの家。 それが良い考えかどうかはわかりません。 私はそれをした人を知りませんが、私は何かをする必要があることを知っています. 不動産は金持ちになるのは遅いゲームだといつも言っていることは知っていますが、それでも私は自分の時間を賢く使っているとは思いません。 どうもありがとう。

デイビッド：
ダニエル、私は質問が大好きです。 あなたの訛りはボストンからのものだと思います。 確かなことはわかりませんが、それは私が推測することであり、ファーストレスポンダーとしてのあなたのサービスにも感謝しています. あなたの話で好きなことがたくさんあります。 私は今それに飛び込むつもりです。 あなたはハスラーです。 私はそれが好きです。 あなたは夢想家ではありません。 あなたはここに座って、「仕事を辞めて、何かをして、それがうまくいくことを願うだけだ」と思っているわけではありません。 あなたはこの仕事をしています。 難しい仕事です。 消防士、あらゆる形態の第一応答者として働く人は誰でも、法執行機関、救急救命士、救急救命士の学位が低い人、学位が高い人、それらの人々は非常に多くのポリシーを持っています。 、彼らは経験しなければならないことと手順を理解し、テストしなければならず、それらを記憶しなければならず、実際に実行しなければなりません。 彼らはただ仕事に出て、ほとんど何もしないわけにはいきません。

デイビッド：
そのプールには多くの才能があり、それが私がファーストレスポンダーに心を持っている理由のXNUMXつです。彼らは彼らがしていること以上のことができるからです。 それでは、ここで実際の特定のシナリオに入りましょう。 あなたは消防士として働いています。 あなたは、パーソナル トレーナーとして追加のコインを稼いでいます。 パーソナルトレーニングは、お金を稼ぎたいから入るビジネスではないと思います。 それは、あなたが情熱を持っているからこそできることです。 したがって、これはパーソナルトレーナーを非難するものではありません。

デイビッド：
彼らは信じられないほど崇高な目的を果たします。特に、筋金入りの人たちと一緒に運動していない人、ひどく不健康で体調が悪い人たちと一緒に運動していて、才能と励ましのスキルを持った人を必要としている人たちに役立ちます。前向きな姿勢と、彼らを形にするのに役立つ説明責任。

デイビッド：
それらの人々は、ファーストレスポンダーと同じように、独自の方法で命を救い、延ばしています。 私たちはそれについて話しているのではありません。 あなたの目標がお金を稼ぐことである場合、それはビジネスではありません。あなたは良くなるでしょう。 あなたは不幸になるでしょう。 あなたはそれを楽しむつもりはありません。 建設会社を設立するというあなたのアイデアは気に入っています。おそらく、それを行うための実際的な方法についてアドバイスをしたいと思います.

デイビッド：
したがって、それはあなた自身の不動産投資ビジネスと非常にうまく統合されるでしょう. また、お金を稼ぐためのより簡単な方法になるでしょう。また、あなたのバックグラウンド、具体的には、消防署や他の消防署で一緒に働いている、あなたのようにあなたを知っていて、あなたを信頼している人々のデータベースがあれば、ある程度の信頼性が得られます. あなたは、人々が「ねえ、キッチンを改造したいと話しているのを聞いた. あなたは私の少年、アフマドを攻撃しなければなりません。 彼はあなたのためにそれをします。 彼は私たちの面倒を見てくれます。」 そのビジネスにはすぐにビジネスを始める方法があります。

デイビッド：
建築を始めようか迷っています。 私が建設について考えるとき、私は請負業者を考えます。次に、ライセンス、債券、保険、そして何らかの種類の収益を生み出す前に、事前にやらなければならない多くの仕事について考えます。 建設という言葉がそういう意味だったのかどうかはわかりませんが、私はそう考えていました。 便利屋サービスの形を始めるようなものだと思っているので、壊れたものを直します。 あなたはフローリングのように働きます。 それは大きなものです。 フローリングとペンキは、すぐにビジネスを始めることができます。

デイビッド：
たぶん、乾式壁、シートロック、木工品の経験があり、屋外の乾燥した腐敗を修復できる人を見つけるかもしれません. ちょっと大工仕事。 巨大なものは何もありません。 配管が少しあるので、シンクの交換、トイレの交換ができます。 化粧品。 あなたは、入ってきて、「ねえ、彼らはロウズやホームデポ、またはオンラインで取引が進行中です」のようになりたいと思っています。 この蛇口を見てください。 これなら取り付けできます。 この値段でXNUMX個買えます。 そして彼らはこう言います。 うん、そうして。」

デイビッド：
そして、あなたは自分の労力を費やして、それを材料費に追加する必要があります. ブーム、あなたは誰かに設定できる入札を手に入れました。 それは非常に簡単で、多くの時間、資本、またはエネルギーをビジネスに投資する前に収益を生み出すことができます. 請負業者のルートに行くと、ドルを見る前に、この努力に膨大な量の労力、時間、およびエネルギーを投入することになります。 だから私はそれが好きではありません。 便利屋ルートから始めます。 ゆっくりと、どのようなビジネス チャンスが得られるかを確認し、そのタイプの仕事を支援してくれる専門家を探します。

デイビッド：
最終的に、屋根ふきの連絡先を作成します。 あなたは配管工を得るでしょう。 あなたは造園家を手に入れるでしょう。 あなたがそれが得意なら、つまり、最初からやり直すつもりなら、不動産業者になるのではなく、おそらくその道を行くと思います。建設を行うことができる人が非常に必要とされているからです。 あなたが来て、信頼できる良い仕事をし、実際にその仕事を時間通りに終わらせることができれば、財産や人の人生に非常に多くの価値を加えることができます.

デイビッド：
ですから、特にあなたが器用な人なら、私はそのアイデアが大好きです。 あなたがある程度の機械的適性を持っていると想像してください。 あなたが現在消防士として働いているなら、おそらく、ものの修理、修理、組み立て、使用している機器の操作方法を学ばなければなりません. あなたはおそらく建設ビジネスに非常にうまく適応するでしょう。私たちはそのビジネスで優秀な人材を必要としています。 そうそう、私は完全にあなたの後ろにいます。 Seeing Greene の承認シールを取得しました。 あなたがそれを進めてくれるのを見て、それがどうなるか教えてください.

デイビッド：
次の質問は、過去 25 年間ニューヨークに住んでいて、今年初めにラスベガスに引っ越したばかりの Freda からのものです。 Freda 氏は次のように述べています。 別の市場に移動する必要がありますか、それともベガスの価格が下がるのを待って、新しい市場に移動する前に経験を積むべきですか?」 いい質問だね、フレダ。 誰もが同じことを求めていると思います。

デイビッド：
キャッシュオンキャッシュのリターンはどこにもありません。 以前の質問は、キャッシュ オン キャッシュの収益を最も多く得られるのはどこかということでした。 ここで問題は、キャッシュ オン キャッシュの返品を受け取ることができるかどうかです。 そしてこれは人々を最悪の市場に投資するように導きますが、少なくとも理論上はまだ何らかの形でキャッシュ・オン・キャッシュのリターンを示していますが、その後はうまくいかないことがよくあります. ラスベガスのようなホットな市場では、おそらく非常に苦労するでしょう。 多くの人が移動している市場ならどこでも、人々は住みたいと思っています。

デイビッド：
あなたは投資家と競争しているだけでなく、通常の住宅所有者と競争しています. 以前は住宅所有者だけがトリプレックスを購入していましたが、今では人々は頭が良く、教育を受けており、このようなことを聞​​いて、「私は投資家ではありません。 主な住居が欲しい。 しかし、私は月に 500 万円も払いたくありません。 そのトリプレックスを買うつもりです。 残りの 700 台をレンタルして、月に 3,000 しか払いません。月に XNUMX ではなく XNUMX しか払いません。」

デイビッド：
今、あなたは自分で住むために家を買いに行っていた人と競争していて、彼らは700ドルではなく3,000ドルしかポケットから出ていないので、あなたよりも多く支払うことをいとわない.月に 2,300 ドル稼いでいるのに、「投資で月に XNUMX ドルしか稼げないか、月に XNUMX ドルも稼げないか」のように考えます。 彼らはあなたに比べて有利な状況にあります。 彼らは、この交渉や、人々が引っ越してくるあらゆる市場で影響力を持っています。あなたは主要な住居の買い手と競合しています。あなたはこの問題に直面するでしょう。

デイビッド：
これはあなたのためだけのものではありません。 多くの場合、通常の住宅所有者と競合している市場でキャッシュフローを獲得しようとしています。彼らはあなたよりも多く支払う余裕があるため、毎回あなたを打ち負かします. 彼らはあなたと同じ期待を持っていません。 彼らは、投資家などとは対照的に、主要な住居の住宅所有者としてより良い金利を得ています.

デイビッド：
したがって、集合住宅の購入を主張している場合、ラスベガスは最適な場所ではない可能性があります。 おっしゃる通り、どこか探したほうがいいかもしれません。 しかし、これは通常、私が人々にアドバイスを与える場所です。 何か問題が発生し、家を購入してそこに住むことができない場合、あなたは損失を被る投資家ではなく、トリプレックスを購入するハウス ハッカーになります。毎回。

デイビッド：
この方法で物件を取得し、20 年後に退去すると、現在キャッシュ フローまたはクローズになっているこの物件を取得できますが、20% ではなく 25% しか値下がりしません。 お金の XNUMX 分の XNUMX を使いましたよね？ XNUMX% か XNUMX% の値下げで XNUMX つを購入できるのと同じ金額または XNUMX つに近い金額で、それらのうちの XNUMX つを実行できます。 より多くの投資家がその道を歩むのを見るのが大好きです。 快適ではないことは承知していますが、多くの場合、最も収益性の高いオプションです。

デイビッド：
したがって、ラスベガスで購入する場合は、おそらく家のハッキングを検討し、家のハッキングを望まない場合は、おそらく別の市場を調べて、短期レンタルに行く必要があるでしょう.競争の少ない環境でのルートまたは集合住宅ルート。

ネイト：
David と BP リスナーの皆さん、BiggerPockets Podcast Network のコピーライター、Nate です。 サンフランシスコ・ベイエリア出身のゴードンからの質問です。 私もサンフランシスコベイエリア出身です。 デビッドは今、サンフランシスコのベイエリアにいます。 デビッド、ウォリアーズのファンのためにこの質問に答えてもらえますか? ゴードンは次のように尋ねています。 妻と私は 10 代半ばから後半で、15 年から 1.5 年で退職しようとしています。 私が見たところ、10 万ドルあれば、ベイエリアのより望ましい場所にある一戸建て住宅を手に入れることができますが、その代わりに 15 ～ XNUMX ユニットの集合住宅やあまり望ましくない地域にも使用できます。 XNUMX 年から XNUMX 年で退職するのに適したプレーはどれですか? 住宅価格の上昇または家賃の上昇？ お知らせください、デビッド。」

デイビッド：
わかった。 そこでの質問を手伝ってくれたネイトに感謝し、それから質問してくれたゴードンに感謝します。 まず、私たちは隣人です。 私たちはベイエリアにいます。 私たちがこれを行うのを手伝うことができるように、あなたは私に直接連絡する必要があります. 同じことがカリフォルニアの他の誰にも当てはまります。 私はまだここで家を売っています。 さて、カリフォルニアにいないすべての人のために、この質問をリバースエンジニアリングして、これをどのように使用してあらゆる場所に富を適用できるかを考えてみましょう. まず、ゴードンのシナリオの重要なポイントがいくつかあります。 彼は10年から15年、かなりの滑走路を持っており、これが投入されたことをうれしく思います.

デイビッド：
第二に、問題は、私が良い近所、一戸建て、またはあまり良くない近所、集合住宅に入るということです。 これらは、ゴードンと行ったり来たりするのに最適なオプションではありません。 国のどの地域でも、あなたが良くない地域の集合住宅に入るのを見たくありません. さて、これをどこかの最高の地域と比較して、「まあ、それほど良くはないが、Bマイナスであり、それほど良くない」と言っているのであれば、それは問題ありません.

デイビッド：
しかし、Dクラスの近所について話しているのなら、いいえ、何があってもそれらの近所で買うつもりはありません. 賃貸料はあなたが考えているように上昇することはなく、空室で無駄になるお金と、立ち退きやテナントが物件を破壊する問題は、あなたが考えるお金を破壊するため、それは意味がありません.あなたはキャッシュフローから作るつもりです。 つまり、これは、株式に対して評価が高い地域で購入するか、評価が低い地域で購入するかということではなく、評価のために購入するか、評価のために購入するか、または評価のために近隣で購入するかということです。

デイビッド：
いいえ、それは同じことです。 感謝やキャッシュフローのために。 それが私たちがここで話し合っていることであることを明確にしたいと思います。 あなたが10年から15年の状況にある場合、おそらくより良い近所でより良い購入を行うでしょう。評価を上げてから、金利が下がるのを待って、物件の価値がさらに上がるようにします。

デイビッド：
10 年から 15 年あれば、その期間内に実現する可能性が非常に高いと確信しています。 もしあなたがXNUMX年からXNUMX年あれば、私はあなたに非常に異なるアドバイスをするでしょう. わかった？ さて、別のルートに行くとしましょう。 私たちが小さな集合住宅を購入すると言うと、XNUMX ～ XNUMX 台です。 それは小さな集合住宅ではなく、普通の集合住宅だと思います。 XNUMX ～ XNUMX ユニットで、キャッシュ フローが得られます。

デイビッド：
ほとんどの市場で、私はそのプレーが好きです。 ベイエリアは少し違うかもしれませんが、私はそのほうが好きです。その XNUMX ～ XNUMX 戸から得られるキャッシュ フローを、住みたい家に支払う住宅ローンの相殺に使用できるからです。 . 私が特にベイエリアについて言っている唯一の理由は、あなたの最善の策ではないかもしれないということです国。

デイビッド：
「家が 1.5 万もするなんて信じられない」という言葉をよく耳にします。 わかりますが、どこに住んでいても看護師になるために時給100ドルは支払われません。 または、あなたが消防士でなくても、彼らは 110,000 を稼ぐことができます。または、残業すると 180,000 を稼ぐことができます。 この消防士の話を聞いている人の中には、年間 45,000 ドルの給料をもらっている人もいますが、XNUMX 万ドルなんてありえないと思っています。 したがって、住宅価格が非常に高い地域、マンハッタン、ニューヨーク、南カリフォルニア、ベイエリア、または北カリフォルニアは、しばしば非常に高い賃金に関連付けられていることを覚えておく必要があります。

デイビッド：
カリフォルニア州ベイエリアにいるような同じ場所の最悪の地域の人々に賃貸している場合、それは非常に悪い地域であり、賃金が同じように上昇していない人々に賃貸していることになります. 1.5 万ドルの家を購入する人々と同じレベルです。これは、新しい種類の問題があることを意味します。 家自体は高くても、借りているテナントは大幅な賃上げを得ることができないからです。

デイビッド：
看護師や消防士に貸しているわけではありません。 彼らはDクラスの近所に住むつもりはありません. それが、あなたがそれらの物件に近づかないようにしなければならないと私が言っている理由のXNUMXつです. 購入しようとしている市場の利益をまったく得ていません。 実際の場所の人口統計を利用した場合にのみ、これらの利点が得られます。この場合、テクノロジー業界または公衆衛生で働いている人々で、年金制度が組み込まれているため、昇給が組み込まれています。彼らが何をしていて、お金が流れ込んでくるでしょう。

デイビッド：
ですから、皆さんが有望な地域を見つけるお手伝いをしたいと思っています。 ライブとフリップができる家を探してください。 時間をかけてゆっくりと修正するだけです。 あなたはたくさんの平方フィートを手に入れます。 多分それはそれを賃貸物件にするために貸し出すことができるADUを持っています. 多分それはADUを持っていて、改造可能なガレージまたは地下室を持っているので、XNUMXつからXNUMXつのユニットを得ることができます. すべて完全に合法です。 すべて完全にコード次第で、最高の近所にある一戸建て住宅で価格上昇の恩恵を受けます. もし私があなたのエージェントだったら、そうなれることを願っています。 それが私があなたに与えるアドバイスです。

デイビッド：
今、私は以前のショーからのコメントを読んで、皆さんが何を言っているのかを見ることができます. 最初のものは Mecara Nuwan からのものです。 「デビッドという名前のハゲ男が大好きです。 投資家にリスクを適切に表示することについて否定的なコメントに返信するとき、私はそれが好きです. あなたのやり方よりも上手にできる人はいないと思います。 素晴らしい。 あなたは誰にも不快感を与えないように反応します。 私はただあなたを愛しています、デビッド。」 そのメカラをありがとう。 これはおそらく、私たちがこれまでに受け取った中で最も素晴らしいコメントのようなものです。特に、否定的なものに反応したことについてです。

デイビッド：
あなたがこれを指摘してくれて私が好きなのは、あなたがそう言ってくれたことに感謝しています、Mecara、私は人々が煙を持ってくるのが好きです. 私は誰かがこう言うのを恐れていません。 それはうまくいかないと思います。 または、敬意を持って思慮深く行っている限り、挑戦しても問題ありません。」 わかった？ 名前を呼ばないでください。 真実ではない誹謗中傷の告発をでっち上げないでください。 それは、いけてないねえ。 しかし、あなたが言うなら、この場合、私が投資家に適切なリスクを強調していない、投資家にリスクを適切に示していないと誰かが考えたので、おそらく彼らの意見では、私は不動産の特定の要素を強調し、他の要素を除外していました. 私はあなたたちにそれをしてもらいたい。 もっと教えて。 わからないことを教えてください。 反対する理由を教えてください。

デイビッド：
好奇心旺盛なところから来て、私が答えを出すと、通常、あなたが今まで見たことのない何かに心を開いてくれます. Mecara さん、私が攻撃的ではない方法でそうしたことを認めてくださったことに感謝します。 昨年、あなたはそれが私に行動を起こさせ、分析や麻痺から解放し、過去16か月で最初の16つの賃貸物件を購入したと言いました。 また、メカラさん、XNUMXヶ月でXNUMX物件購入おめでとうございます。 私はあなたをとても誇りに思っています。 それは素晴らしいことです。 あなたは明らかに行動を起こしています。 それをさらに続けて、ここ BiggerPockets で最新の状態を維持してください。

デイビッド：
次のコメントは、Anne Wynn からのものです。 「このビデオをありがとう。 これはインスピレーションとモチベーションです。 Seeing Greenes からは、他のすべての BP ビデオよりも多くのことを学びました。 これらをもっと手に入れて、もっとグリーンになりましょう。」 ありがとう。 誰かが私がグリーンに優しい、またはグリーンを意識していると言うのを聞くたびに、彼らが私について話していることを知っています.

デイビッド：
次のコメントは阿仁甲府です。 「デイビッドさん、BiggerPockets を見つけてよかったです。 私の妻と私の周りには、不動産に興味のある人はあまりいません。 番組を聞けば聞くほど、従来の方法ではなく迅速に規模を拡大したことがわかりました。そのため、従来の不動産購入は初めてで、短期賃貸に傾いています。 アドバイスはありますか、というのが一般的な質問ですが、次のレベルに進むのに役立つと思われる情報を見つけるのは困難でした。 既存のプロパティを活用しようとしていますが、どこから始めればよいかわかりません。 ありがとうございます。ご連絡をお待ちしております。」

デイビッド：
わかった。 これはコメントと質問であり、アニに感謝します。 これは非常に幅広い情報になるので、これを聞いている人は、別の方向に簡単にアドバイスできます. このようなものに答えるのは難しいです。 だから、一粒の塩でそれを取るだけですよね？ これは、機能させるのが非常に難しい市場ですよね？ そして、なぜ金利が上昇して投資家が信じられないほどのキャッシュフローに苦しめられているのかを説明できます。 しかし、比較可能な販売数は十分に減少していません。なぜなら、私たちが販売している住宅が記録的な高値で販売される時期にまだ非常に近いため、売り手や鑑定士は、市場が喜んで支払うよりもはるかに高い価格を簡単に正当化できるからです.

デイビッド：
つまり、価格が本来あるべきよりも高いという価値側に圧力がかかり、金利が高くなり、収益性が本来あるべきよりも低くなるため、キャッシュフロー側に圧力がかかります. 私たちは投資家としてこの圧力鍋に閉じ込められています。 さて、あなたが住むためだけに家を買おうとしている人なら、彼らは同じレベルのプレッシャーを感じませんよね?

デイビッド：
これは、キャッシュ フローをしようとしている投資家に固有のものです。 賃貸物件を買うなと言っているわけではありません。 お得な取引を見つけたら、数字が機能する場所を見つけたら、ええ、それを実行してください。 私が言っていることは、全体的な一般的なレベルからのものです。これは、私が壁に向かってボールのように行く市場ではありません。 レートが現在のレートよりも XNUMX ポイントほど低かったとき、私はそれを行っていました。

デイビッド：
私はしばしば数十のレートの私の個人的な財産のために引用されています. それを機能させるのはとても難しいです。 これらの同じ取引は、私が XNUMX 倍のレートを取得していた現在の価格と非常によく似た価格でした。 それは非常に大きな違いでした。 だから、ほとんどの人への私のアドバイス… 繰り返しますが、これはすべてのシナリオではありません. 「今買って、今売る」と言っているのではありません。 それほど単純ではありません。 一般的に、お金を節約することに集中してください。 高金利の借金を返済することに集中しましょう。

デイビッド：
あなた自身の金融家を整えることに集中してください。 物件を見つけたら購入します。 予算の分析に時間をかけるほど、取引の分析に時間をかけません。 私のお金はどこに行くのですか？ 簡単に手に入るからといって、過去XNUMX年間、無駄にお金を使っていたのでしょうか? そして、それが簡単にうまくいかない場合、私は困るでしょうか？ 必要のない XNUMX つのジム メンバーシップがありますか?

デイビッド：
私は Netflix を利用していますか、それとも月額 250 ドルのケーブル料金があり、テレビも見ていませんか? あなたのお金がどこに行くのか知っていますか？ 私が子供の頃、彼らはこんな小さなことわざを持っていました。 あなたの子供たちがどこにいるか知っていますか？」

デイビッド：
さて、あなたはあなたのお金がどこにあるか知っていますか？ だから私は不動産に投資しますが、経済がここまで減速すると、防衛にもっと注意を払い始めます。 どこでお金を使っていますか? どのくらいのお金を節約できますか? 私の仕事はどれくらい安定していますか？ 状況が悪化するかどうかわからないので、次の収入源を得ることができますか. それが私があなたに与えるアドバイスです。

デイビッド：
不動産をうまく機能させられない場合でも、利用可能な他のツールを使用して富を築きましょう。 わかった。 私たちはあなたの婚約を愛し、とても感謝しています. これらのコメントを残してくれてありがとう。 これからもよろしくお願いします。 あなたがしなければならないのは、これらのポッドキャストが記録されているYouTubeで私たちをフォローすることだけです。実際にビデオを見ることができます。そこで私たちに従ってください。

デイビッド：
あなたの考えにコメントを残すことができます。そして、私たちの YouTube チャンネルに登録して、愛する人と共有してください。 私たちはより良くなりたいと思っています。 コメントを残したり、ラインをドロップしたりして、もっと見たいものを教えてください。ショーへの道が見つかるかもしれませんが、そうでない場合でも、それは私たちの助けになります.ショーをより良くします。 では、ここで質問に戻りましょう。 次のビデオは、コロラド州デンバーの Caleb LaBelle からのものです。

カレブ：
ねえ、デイビッドはどうしたの？ ちょっと、簡単な質問です。 HELOC を使うべきか、次の賃貸物件を購入するためにもっと現金を貯めるべきかを考えています。 それで、私は約80,000ドルの信用枠を持っていました。 私は婚約者と私のために新しい主な住居を購入するために約 26,000 を使用しました。 それで、現金を貯めて、それを使ってターンキー物件を購入する方が賢明であるかを理解しようとしていますか? そんなことを今考えています。

カレブ：
それとも、そのHELOCを使って早くゲームに参加したほうがいいでしょうか？ 以前のエピソードで、金利が上昇しているため、HELOC には本当に慎重であることをほのめかしていたと思います。 ですから、お金を貯めてそれを使うべきか、それとも HELOC を使って今すぐゲームに参加した方がよいか、アドバイスをいただきたいです。 あらゆるアドバイスをありがとう。 感謝します、デビッド。

デイビッド：
素晴らしい質問があります。 これこそが Seeing Greene のすべてです。 これらは、皆さんに聞いてもらいたいタイプの質問です。 さて、あなたの質問にすぐに答えることはできません。なぜなら、私が必要とする情報がありましたが、得られなかったからです。 私はあなたがどれだけ早くお金を貯めることができるかを知る必要があります。 あなたとあなたの婚約者が月に XNUMX ドルしか節約できない場合、HELOC を最大限に活用して、現在の市場で投資物件を購入するようにアドバイスするつもりはありません.

デイビッド：
しかし、「いいえ、いいえ、私たちは月に 10,000 ～ XNUMX ドル節約しています。気に入った取引が見つかったら、HELOC に申し込んでください。 その理由は、投資自体がうまくいかなかった場合に、残りの財務状況に入るお金で十分に救済できるからです。

デイビッド：
これが私がこれを指摘している理由です。 この業界では、同世代の人とはまったく異なるアドバイスをすることがあります。 なぜ私がそうするのか、皆さんに理解してもらいたいだけです。 過去 XNUMX ～ XNUMX 年間、欠場するのは大変でした。 私たちは非常に多くのお金を印刷していたので、間違いを犯したり、悪い取引でゲームに参加したり、不動産投資について理解していないことがあったとしても、最初のXNUMX〜XNUMX回の取引が最も発生する傾向があります. あまりにも多くのお金が流れていたので、あなたのリスクはまだ非常に限られていました. 最悪の場合、物件を売却して損益分岐点に陥る可能性もあります。

デイビッド：
今はそうじゃない。 私が今しているアドバイスは、XNUMX、XNUMX 年前に私があなたに与えたであろうアドバイスとは異なります。 今、あなたは実際にあなたの収入を置き換えるために投資物件以上のものに集中しなければなりません. 不動産に投資する場合は、厳しい時期に直面するため、どうすれば安定した収入を維持できるかを考える必要があります。

デイビッド：
前にも言いましたが、ツリーハウスではなく、金融の要塞を作りたいのです。 過去 XNUMX ～ XNUMX 年間、ツリー ハウスを手放したので、すぐに建てることができ、人々はそれらを購入しました。 今、あなたは嵐の計画を立てなければなりません。 だから私があなたに与える最初のアドバイスは、あなたたちはあなたの収入の下で暮らしているということです? お金を節約していますか？ 不動産について話す前に、あなたは経済的に安全で健全ですか？

デイビッド：
もしそうなら、もっとたくさんのお金を貯めるまで待つのではなく、そのHELOCを使ってターンキー物件を購入しても大丈夫だと思います. そうでない場合は、頭金のためにお金を節約することにもっと傾倒します. 多分それをHELOCで補いますよね？ たぶん、40 グランドを貯めてから、HELOC から 15 か 20 を借りて、本当に気に入ったこの家を購入するまで、さらに XNUMX か月待つ必要はありません。

デイビッド：
しかし、より多くのお金を節約して投資し、HELOC を救済計画として維持することに集中していただきたいと思います。リハビリのためのお金が不足しています。 状況がどうであれ、予約されていない空室が数か月あります。 不動産からの利益または稼いでいるお金ですぐに返済できるようになるまで、負債をカバーするために HELOC からお金を引き出す必要があります。 しかし、これを要約すると、不動産の決定を下すときに、不動産以外で稼いでいるお金について考えてみてください。

デイビッド：
お金を稼いでいる場合は、HELOC をより早く使用できます。 あなたが十分なお金を稼いで節約していないなら、私はあなたがそれを節約するのを見たいと思います. お金やHELOCを使う必要はありません。 実際にこの XNUMX つをブレンドすることができます。 しかし、あなたがもっとお金を節約し、何時間も働いているのを見たいです。 あなたは若い男のように見えます。 あなたはまだ完全に結婚していません。 今こそ、自分の経済的将来を計画の最前線に置き、それに備えるためにできる限りのことをする時です。 少しだけ生きていきます。」 そして残りの人生を、間違った市場に買い込んでしまった可能性のある経済的大惨事から立ち直るために費やします。

デイビッド：
次の質問は、ノースカロライナ州ヒッコリーの Chris Rickenbach さんです。 「私は大学生で、賃貸物件への投資を始めています。大学に通っているので、収入がないため、一般的な通常のローンを利用する資格がありません。 私はたくさん読んできました。 すでに入居しているため、キャッシュフローが発生するテナントのいる賃貸物件に絶好の機会を見つけました。 私は行動を起こす準備ができていますが、これは私が現在直面しているハードルです. 卒業するまで待ってフルタイムの仕事に就くべきか、それとも家賃収入を収入として使って家の資格を得ることができるかを知りたい.

デイビッド：
大丈夫です。 良い質問ですね、クリス。 これを分解しましょう。 まず、テナントが入っている場合、おそらくこの物件を購入したくないでしょう。 誰もがあなたにこれを言うつもりはありませんが、私はあなたにこれを言うつもりです. テナントが支払っていない、または問題があることを保証するものではありません。 悪いテナントを継承する統計的可能性は、自分で見つけた場合よりもはるかに高くなります. そして、テナント付きの物件を購入したことがある人は皆、今、頭を縦に振ってこう言っています。 彼にもっと話してください。 後ろにいる人のためにもっと大きな声で言ってください。」

デイビッド：
多くの場合、家主は、より良い収益が得られる可能性がある場合でも、物件を売却しません。 彼らはそれについて考えていません。 テナントに問題が発生するか、家に問題が発生するまで、物件を売却することは考えられません。 あなたの車と同じです。 もっといい車を手に入れることはできますか？ はい。 さまざまな車を見て、それに時間とエネルギーを注ぐつもりですか？ いいえ。もっと重要なことに集中しなければならないからです。

デイビッド：
しかし、車の中で何かが壊れ始め、「どんどん壊れていくものはどんどん増えていく」と思うような状態になったらどうなるでしょうか。 私たちがいつも最初にすることは何ですか？ 私はそれを売って、この車の中で壊れそうなものをすべて修理するのを他の誰かの問題にする必要があります. そのため、中古車を購入すると、多くの場合、多くのことがうまくいかず、ひどい運があったと思いますが、ひどい運ではありませんでした. 他の誰かが問題を取り除きたいと思ったときから、あなたはただ車を買うのを待っていました.

デイビッド：
同じことが賃貸物件でも発生する可能性があり、その落とし穴にはまりたくありません。 大学生として、あなたが家を購入し、あなたが何も知らないテナントではなく、親が家賃を支払っている他の大学生であるテナントに賃貸するのを見たいと思います. 寝室が XNUMX つか XNUMX つある家を手に入れて、そこに寝室を XNUMX つか XNUMX つ追加し、バスルームがたくさんあるものを買って、他の大学生に貸し出して収入を得てもらいたいと思います。

デイビッド：
さて、あなたが言及したもう 20 つの問題は、大学に通っているため収入がなく、ローンを組むことができないことです。 在学中は働けないの？ つまり、仕事ができないほど一度にXNUMX単位取っていますか？ そして、就職したとしても、ローンの資格はないかもしれませんが、人々があなたにお金を貸すことをより快適に感じる立場にあなたを置きます. 在学中は働いていました。

デイビッド：
実際、私はその話をたくさんしたわけではありませんが、できる限りのことをしました。 私が大学に通っていて、学費を払って大学を卒業したとき、借金はありませんでした。 私の車は現金で完済し、銀行には 500 万ドル以上が入金されました。 これは、レストランで働いてチップを作ることで、週に XNUMX ドル節約できたのと同じです。

デイビッド：
さて、誰もがそれだけのお金を節約できるわけではありませんが、その半分を節約することは不可能ではないと思いますよね? 週に 250 ドルしか節約できなければ、それは可能です。 それは、大学にいるほとんどの人が、大学をお金を稼ぐ時間とは考えていないからです。 彼らはそれを楽しむ時間、成長する時間のように見ています。 そんなことをやっても、お金を稼ぐことができます。 ですから、私はあなたがより稼げる仕事を見つけ、賃貸物件を購入するためのローンで両親やあなたが知っている他の人、できれば不動産投資の経験のある人を見つけるように促します。

デイビッド：
彼らはその取引を引き受けて、それがあなたのためにうまくいくことを確認することができます. 私は、他の誰かが現在持っている家を購入して、問題のあるテナントがいる可能性が非常に高く、不動産投資家としての最初の経験がそのようなシナリオにあるよりも、その方法が好きです.

デイビッド：
次の質問はタルサのダレン・ジョーンズからです。 Darren は次のように述べています。 XNUMX 人を採用することに投資する価値があるかどうか疑問に思っています。」 ここにいるダレンは、仮想アシスタントについて言及していると確信しています。 「私のメール フォローアップ ゲームは緩んでいます。 私の受信トレイは圧倒される可能性があります。 不動産で簡単にダンクできるように、小さなタスク ボールのセットアップ、ピック アンド ロールをパスできるようになりたいです。 私はあなたが知っていることを知っています。 彼はここでバスケットボールの類推を使用しているので、ダレンがポッドキャストの本当のファンであり、おそらく Seeing Greene であることはわかっています。 「不動産の旅のどの時点でアシスタントを追加しましたか? これまでの最大のメリットは何ですか？」

デイビッド：
わかりました、良い質問です。 いくつかのことを明確にさせてください。 人生には特定のことがあり、特にビジネスや不動産投資では、それがどのように機能するかを説明する方法が実際の経験とは大きく異なる場合があります。 ここでバスケットボールの例えに固執しましょう。 私はあなたに言うことができます、あなたはピックアンドロールから抜け出すつもりです。 肩を下ろし、コーナーを曲がり、リムまでずっとドライブし、レイアップします。 それはいいです。

デイビッド：
黒板にそれを描いて、あなたを X で示します。これが O で、これがあなたがどこへ行くかを示す矢印です。 やろうとしていることを概念的に理解するのは簡単です。 実際にあなたがそれをするのを止めようとしている別のプレーヤーがいて、詳細のいくつかを理解するためにあまり練習していない場合のその実行。おそらく、右手ではなく左手でドリブルする必要があります。あなたはそれほど良くありません。 そして、ああ、リムの近くに XNUMX 人の非常に大きな男がいて、あなたがボールをレイアップできないようにしようとしていて、彼らも練習しています。

デイビッド：
今、何をやろうとしているのかを概念的に理解するよりも実行がはるかに難しくなり、ビジネスとはそういうものです。 ビジネスを拡大する方法や成長する方法を説明するとき、私たちはしばしば「自分の時間を取り戻す必要がある、自分の時間を有効活用する必要がある、他の誰かを雇わなければならない」などと言いがちです。 それらは正しい答えです。 あなたはピックアンドロールから離れなければなりません。 あなたは縁まで運転しなければなりません。 成功した人々は、それを非常に実践し、それを成し遂げる際のニュアンスと繊細さを理解しています。

デイビッド：
VA は箱から出してすぐに使える状態ではないため、VA を雇うほとんどの人は非常に苦労しています。 リムにボールを置こうとするほとんどの人が激しくもがくのと同じように、あなたがそうするのを止めようとしている人がそこにいるからです。 VA を雇って、あなたのメールに答えてもらうだけではありません。 彼らはすべて間違ったことをするつもりです。 彼らは間違ったことを言うでしょう。 彼らは、あなたが入りたかった人を遠ざけるでしょう。 彼らは、あなたが話したくない人のために、あなたのために約束をスケジュールします。 あなたはひどくイライラするでしょう。 わかった？

デイビッド：
XNUMX 歳か XNUMX 歳のような小さな子供がいて、家での仕事を任せていると想像してみてください。 この食べ物を作ってほしいか、これをきれいにしてほしい。 完成したときにどのように見えるかを示すために、多くの時間を費やさなければなりません。 あなたは小さな子供たちに、ベッドを作って、彼らが何をしているかを見ないでください. 彼らはホテルのようにベッドを作りますか? 絶対違う。 彼らは、最も速く、最もずさんで、最も汚いベッドを作ります。 私はそれをしただろう。 やりたくなかったので、あまり頑張らなかった。

デイビッド：
それはあなたがアシスタントを雇うときに得られるものです。 採用すべき唯一の理由は、彼らをトレーニングするために非常に多くの時間を前もって費やすことを厭わない場合であり、チームに適切に適合するまで、おそらくこれを何度も何度も繰り返さなければならない. すべての NBA チームがドラフトしたすべての選手がうまくいくわけではありません。 すべての大学チームがドラフトしたすべての選手がうまくいくわけではありません。 すべての高校チームが名簿に登録しているすべてのプレーヤーが、実際にチームの貢献メンバーであるとは限りません。 それらのほとんどはそうではありません。 ほとんどの人のトライアウトはカットされます。

デイビッド：
試してから試して、一度に XNUMX つずつ試して、受信トレイを支援できる可能性のあるアシスタントを取得しますか? そして、彼らがそうしたら、彼らは辞めて別の仕事に就くかもしれず、あなたは最初からやり直さなければなりません. 私はあなたのチェリオスに小便をしようとしているわけではありませんが、あなたがビジネスを拡大しようとしているとき、これがどのように見えるかを説明しようとしています. 多くの時間とお金とエネルギーを前もって投入し、後でその投資が回収されることを期待します。

デイビッド：
VA を雇えと言われても誰もそんなことは言いません。 黒板に言うのは簡単です。これが劇の流れです。 実際に実行することははるかに困難です。 ですから、私はあなたをこの考えから遠ざけるつもりはありません。言いたいのは、他の人にスケールアップを手伝ってもらう前に、これを長期間行って大きなことをすることに専念したほうがよいということです。 .

アレクセイ:
ねえ、デビッド、調子はどう？ 私の名前はアレクセイ・ウェイマンです。 私はワシントン州シアトル出身です。 私の質問に答えてくれてありがとう。 まず、BiggerPockets Podcast をご利用いただきありがとうございます。 私はとても多くのことを学びました。 私は過去数ヶ月間、毎日宗教的に見てきました. 特定の日に新しいエピソードが公開されていない場合は、戻って時系列にさかのぼり、できるだけ多くの素晴らしい情報を吸収しようとします.

アレクセイ:
私は比較的新しい不動産投資家です。 2021 年にシアトル地域で最初のコンドミニアムを購入しました。 現在貸し出し中です。 そこにテナントがあり、12 か月のリースで、月に約 400 のキャッシュ フローが得られます。 次の機会をうかがっています。 私は家のハッキングをしたいです。 トライまたはフォープレックスを購入したいのですが、市場でそれらの機会を見つけるのに苦労しています。

アレクセイ:
だから私の質問は30つの部分です。 最初の部分は、市場に出ていないリストを実際に見つけるにはどうすればよいですか? それらを見つけるにはどこに行けばよいですか？ 次に、資金調達に関しては、どうすれば民間の貸し手を見つけることができますか? 私は最初のコンドミニアムを伝統的な証券会社で購入し、XNUMX 年固定の通常のローンを利用しましたが、次のコンドミニアムでは、民間部門にもっと浸りたいと思っています。

アレクセイ:
どうすればそれらの機会を見つけることができるのでしょうか。 また、最初の質問ですが、どうすれば市場外のリストを見つけることができますか? どうもありがとうございました。 これらのビデオをまとめていただき、ありがとうございます。 ご連絡をお待ちしております。 ありがとう。

デイビッド：
よし、アレクセイ。 素晴らしい質問です。 楽しみながら答えていきたいと思います。 できる限り面白いものにしようと思います。 いくつかの誤解から始めましょう。おそらく解決できるはずです。 私はあなたが二度言うのを聞きました。 市場外のリストを見つけるにはどうすればよいですか? それは矛盾した表現です。 それらが市場に出ていない場合、それらはリストではありません。 あなたはそれらを見つけるつもりはありません。 それらが市場に出ていないという事実は、それらが見つからないことを意味します. わかった？

デイビッド：
誰かが自分の家を売りたいと思っていて、それを市場に出すとき、彼らはできるだけ多くの買い手を獲得しようとしています. そして、彼らはそれを買い手が家を探すために行く場所に置きました. 彼らはそれを MLS に置き、次に Zillow、Redfin、Realtor に置き、これらすべてのポータル サイトは、MLS にあるものの増幅または表現です。 そして、不動産業者はそれらを MLS から顧客の家に送ります。

デイビッド：
誰かが自分の家を売りたいと思ったら、それはすべてMLSに入ります. 市場に出ていないものを探しているときに探しているのは、家を売りたいかどうかさえ知らない売り手ですよね？ 見つけるのは非常に困難です。 不動産を所有している人を見つけて、それを売却するよう説得するか、売却するかどうかを確認しようとしていますが、彼らは自分がそうしたことを知りませんでした.

デイビッド：
したがって、これらの市場外のリストを見つけるために行く場所はありません. 私がこれを言うのは、多くの人、特に不動産の新しい人がその質問をするのを聞くからです. 彼らは間違った質問をしているのです。 ルーフストックに行きますか？ LoopNetに行きますか？ 他の誰も持っていない取引はどこにありますか?

デイビッド：
そのような場所があれば、自分の不動産を所有している人は、他の人が見ている場所にそれを置いて、より多くのお金で売ることができるか、MLS を見ているすべての人がこの場所に行くでしょう。そして今ではもう市場に出回っていません。 それがあなたがそれを見つけることができない理由です。 さて、あなたがここで受けていると思う質問が気に入っています。 市場に何もないからですよね？ 私はそれがとても好きです。

デイビッド：
オンラインの出会い系アプリを見ていて、他に選択肢が多すぎて好きな女の子が見つからない場合は、出会い系アプリに参加していない女の子を探しに行くことをお勧めします. 自然な感覚で会えば、より有機的な方法でその人を知るチャンスがはるかに多くなります。

デイビッド：
Tinderで妻を見つけた人をあなたがどのように知っているかについてのあなたのコメントで、私はそれを理解していることを知っています. お願いします、わかりました。 有りうる。 ここでは統計的に話しています。 結婚を考えているなら、他の40人と付き合っていない人を探したほうがいい. さて、あなたは不動産と結婚しようとしています。 あなたは家を買おうとしているので、他に 40 人の潜在的な求婚者がいる家を追いかけたくありません。 では、家を所有している人を見つけるにはどこに行けばよいのでしょうか。 最初にできることは、ある地域に家を所有している人のリストを取得することです。

デイビッド：
さて、これを簡単にできるのは、都市が一戸建てと多世帯に応じてゾーニングする傾向があることです。通常、一戸建ての近隣の真ん中に三重住宅はありません。 彼らは通常、それらをすべて町の同じ場所に配置します。 都市計画官のオフィスや市に行くことができます... または、市議会ではなく、市の課のように、またはそれらに電話して、「このブロックに家を所有しているすべての人々のリストを取得したい.この近所で、この地域で。」 それらはすべて一戸建てです…または申し訳ありませんが、それらはすべて集合住宅です。

デイビッド：
次に、追跡をスキップして、その人の住所に電話するか、手紙を送ることができます。 さて、これは実際には公開情報です。 つまり、メイン ストリート 123 番地の賃貸物件の所有者は、メイン ストリート 123 番地に住んでいない可能性があります。 彼らは 321 フォレスト ストリートに住んでいます。 また、フォレスト ストリートの住所に「メイン ストリート 123 番地にある家を購入したい」という手紙を郵送することもできます。 これは、多くの卸売業者が利益を上げる方法です。

デイビッド：
それはあなたがそれについて行くことができるXNUMXつの方法です。 また、ドアをノックしてテナントと話し、家主の情報を求めることもできます。 これは、ゆっくりと骨の折れる方法ですが、うまくいく可能性があります。 BiggerPockets がプロ メンバーに提供している Invelo のような他のソフトウェアを使用して、実際にそれらの手紙を送信することができます。 それが私がやろうとしていた方法です。 プロ会員に申し込んでみました。

デイビッド：
私は David という名前を使います。そうすれば、記入するときに割引を受けることができます。 私はすぐにインヴェロに行き、「よし、町のこの部分に手紙を送ってほしい。これが手紙に伝えたいことであり、それが何であれお金を使うだろう.」と言いました。 次に、電話番号、ランディング ページ、電子メールなど、それらの物件の所有者が売却を希望する場合に返信してほしいものを入力し、そこから会話を開始します。

デイビッド：
あなたができるもう一つのことは、あなたの町ですでにこれを行っている卸売業者を見つけることです。 それらは市場外のリストではありませんが、市場外の機会であり、卸売業者から家を購入してから、検査が完了していることを確認してください. 多くの場合、認可された不動産業者を通じて購入し、引用符を付けずに正しい方法で購入した場合と同じ契約上の保護を得ることはできません.

デイビッド：
しかし、他の人がそのように販売していない取引にアクセスすることができます. したがって、あなたが取ることができるいくつかのルートがあります。 私はハッスルが大好きです。 私はあなたがこう言っているのが好きです。 自分のものを探しに行きます。」 もっと多くの人がそうすべきだと思うし、幸運を祈ります。

デイビッド：
アレクセイさんの質問のもう 1 つの部分は、民間資金調達に関するものでした。 わかった？ 人々は通常、あなたが実績を持っていることを見たいと思うので、それは少し難しいかもしれません. だから私はあなたの人生であなたを最も信頼していて、彼らのお金の見返りを得ていない人々から始めたいと思います. 「ねえ、私の不動産購入に資金を提供したいですか？」と言うのではなく。 それは非常に危険に聞こえます。 私はこう言います。 ああ、あなたは8％を取得しています。 代わりに XNUMX% を取得するにはどうすればよいですか? もっと教えて」

デイビッド：
ええと、私はあなたのお金を不動産の頭金として使用し、そのお金の8％の収益をあなたに支払います。それは賃貸物件のキャッシュフローから得られます. それが会話をする最良の方法です。 また、BiggerPockets ポッドキャストのエピソード 636 と 637、および 654 と 655 もご案内します。Amy Mahjoory にインタビューし、この種のエレベーター ピッチ タイプのシナリオを作成して、人々に伝えたいことを伝える方法を教えています。彼らからお金を借りて、そこに行ってショットを撃ってください。

デイビッド：
それはちょうどデートのようなものです。 先に言ったように、より多くの人と話をすればするほど、より多くの人が自分の前に立つようになり、実際にそのうちのXNUMX人を知り、関係を築き、うまくいけばあなたのプライベートファイナンスとあなたが必要とする取引。

デイビッド：
よし、みんな。 話を聞いて参加してくださった皆さんに感謝したいと思います。 誰かが質問を書いたり、ビデオを送信したりするたびに、私たちはショーを作ることができるコンテンツを持っています. 貢献してくれてありがとう、聞いてくれてありがとう。 ポッドキャスト、YouTube など、ソーシャル メディアが爆発的に普及した現在、非常に多くの選択肢があることを理解しています。そのすべてで、誰の話を聞くこともできます。

デイビッド：
心から感謝しています。 私や私の意見についてもっと知りたい場合は、他の Seeing Greene のエピソードを聞くか、ソーシャル メディア @davidgreene24 で私をチェックしてください。 YouTube、私も @davidgreene24 です。 Greene の末尾に E があります。 YouTube にコメントを残してください。 Apple Podcast であれ、Spotify であれ、ポッドキャストを聴くのにお気に入りの場所を評価してください。 より多くの人がこれを聞くことができるように、XNUMX つ星のレビューをお願いします。 そして、BiggerPockets と私たちが公開しているコンテンツを気に入って購読し、フォローしてください。 時間があれば、別のポッドキャストのビデオを聴いてください。 そうでなければ、すぐに会いましょう。