23년 샌안토니오 시내에 2019층짜리 프로스트 타워(Frost Tower)가 문을 열었을 때, XNUMX면 유리 바람개비는 시내 개발의 부활한 XNUMX년을 상징했습니다. 이는 XNUMX년 만에 도시 최초의 새로운 오피스 타워였습니다.

프로젝트 개발자 중 한 명인 Weston Urban의 CEO인 Randy Smith에게 이는 새로운 활동의 시작이었습니다. 이제 사무실이 시내에 도착했고, 다음에는 새로운 주민들의 홍수가 닥칠 것입니다.

회사의 다음 대규모 프로젝트 중 하나인 32층짜리 벽돌 주거용 타워가 몇 블록 떨어진 곳에 올해 착공됩니다. Smith씨는 “Frost Tower는 다운타운의 새로운 시대를 보여주는 훌륭하고 눈에 띄는 상징입니다.”라고 말했습니다. "그리고 주거용 타워도 마찬가지일 겁니다."

그러나 지역사회 옹호자들은 새로운 사무실과 아파트 타워가 멕시코계 미국인 유산의 문화적 핵심을 형성해 온 도시의 역사적인 지역을 잠식하고 있다고 말하면서 이러한 성장의 일부에 반대하고 있습니다.

샌안토니오 대학 도시 및 지역 계획 연구 센터 소장인 이안 케인(Ian Caine)은 "샌안토니오는 훌륭하게 보존된 역사적인 시내, 역사적인 건축물, 리버 워크(River Walk)를 보유하고 있으며 이것이 바로 도시가 세계에 투영하는 이미지입니다"라고 말했습니다. 텍사스 대 샌안토니오. "그리고 반면에 이곳은 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나이며, 이중문화와 소수민족으로 유명하며, 미국에서 가장 인종차별이 심하고 가난한 도시 중 하나입니다."

“샌안토니오가 앞으로 나아가면서 이러한 경쟁적인 역사를 이해하려고 노력하고 있습니다.”라고 그는 덧붙였습니다.

텍사스의 다른 주요 도시에 비해 종종 간과되는 샌안토니오(San Antonio)는 수년 동안 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 지역 중 하나였습니다. 인구는 지난 8.1년 동안 2040% 증가했으며 XNUMX년까지 인구가 XNUMX만 명 더 늘어날 것으로 예상됩니다. 개발자들도 마찬가지로 빠른 속도로 움직이고 있습니다.

다수의 대규모 프로젝트가 최근 다운타운의 성장을 뒷받침할 것입니다. 700억 달러 규모의 론스타 지구(Lone Star District)가 올해 착공될 예정입니다. 150억 450천만 달러 규모의 다목적 지구인 Essex Modern City는 마침내 자금 및 규제 장애물을 제거했습니다. Hemisfair 내 재개발의 두 번째 단계는 올 가을 착공될 예정입니다. 다른 주목할만한 프로젝트로는 Soto라고 불리는 대형 목재 오피스 타워, 역사적인 Alamo Plaza의 XNUMX억 XNUMX천만 달러 규모의 개조 공사, San Pedro Creek을 따라 새로운 공원과 녹지 공간 개발 등이 있습니다.

샌안토니오에서 수많은 프로젝트를 진행하고 있으며 새크라멘토에 본사를 둔 개발업체인 해리스 베이(Harris Bay)의 관리 파트너인 제이크 해리스(Jake Harris)는 “샌안토니오는 여전히 감시를 받고 있으며 내 생각에는 미국에서 가장 잘 지켜지는 비밀이다”라고 말했습니다. 에식스 모던 시티(Essex Modern City)를 포함해 "성장은 아직 부동산 가격에 반영되지 않았으며 기관 자본이 들어오기 시작하면 여전히 좋은 거래를 얻을 수 있습니다."

이러한 스레드를 하나로 묶는 결합은 15,000월에 가상 착공을 거행한 샌안토니오에 있는 텍사스 대학교의 시내 캠퍼스를 크게 확장한 것일 수 있습니다. 향후 90년 동안 XNUMX명의 추가 학생을 유치할 것으로 예상되는 이 대학은 미래 산업의 성장을 가속화하기 위해 XNUMX천만 달러 규모의 데이터 과학 대학 및 국가 안보 협력 센터를 포함하여 거리 풍경과 학술 시설을 추가하고 있습니다.

이 부지를 개발하는 능력은 "완전한 지구"를 만드는 것과 같은 느낌이라고 대학의 부동산, 건설 및 계획 부총장인 Corrina Green이 말했습니다.

이번 확장은 개발을 위한 인큐베이터가 될 가능성이 있지만 도심의 상업 및 주거 개발을 더욱 촉진할 가능성이 있어 일부 지역사회 단체가 우려하고 있습니다.

최근 수십 년 동안 샌안토니오의 상대적으로 작고 걷기 좋은 도심은 부분적으로 아세키아라고 불리는 스페인 식민지 시대 관개 운하의 경로를 추적하는 거리로 인해 교외의 성장과 개발 속도를 앞지르고 있습니다. 지금도 고소득 교외 지역은 26.4만 평방피트의 사무실 공간을 제공하는 반면 시내는 4.9만 평방피트를 제공합니다.

초기 프로젝트는 이 지역의 잠재력, 특히 전 Pace Foods CEO였던 Christopher Goldsbury가 엔터테인먼트 명소인 Pearl District가 된 양조장 재개발을 지적했습니다. 그러나 2010년 Julián Castro 전 시장이 다운타운 XNUMX년 계획을 시작하면서 투자가 크게 증가하기 시작했습니다.

Lone Star 사이트를 개발하고 있는 GrayStreet Partners의 파트너인 Kamil Alavi는 이것이 도심 건설의 전통적인 계산 방식을 바꾸었다고 말했습니다. 오래된 건물을 철거하고 교체해야 하는 프로젝트는 비용 효율적이지 않았으며 일부 미개발 부지도 없었습니다. 그러나 이러한 제한은 도시의 건축 유산을 강조하는 적응형 재사용을 장려했습니다.

ECR의 중개 고문인 Ryan Metz는 현재 시내에 건설 중인 부동산이 2.4만 평방피트에 달해 더 많은 기회가 있다고 말했습니다.

Alavi 씨는 “부동산 수요와 현재 시내 수요 사이에 불일치가 있어 조만간 충족되지 않을 것”이라고 말했습니다.

그러한 수요와 새로운 주택에 대한 필요성은 소규모 상점 또는 티엔디타스(tienditas)가 밀집해 있는 웨스트사이드(Westside)의 지지자들과 지역사회 구성원들, 그리고 중저소득층을 위한 저렴한 주택 소유의 원천인 긴밀하게 연결된 단독 주택을 걱정하게 했습니다. 주민, 집은 종종 여러 세대에 걸쳐 전달됩니다.

샌안토니오에 본부를 둔 라틴계 커뮤니티 자산 건설자 전국 협회(National Association for Latino Community Asset Builders)의 최고 프로그램 책임자인 Levar Martin은 "이 곳은 사람들이 여러 세대에 걸쳐 살아온 곳이자 치카노 운동이 시작된 곳이며 매우 풍부한 역사가 있는 곳입니다."라고 말했습니다. “단지 주택 재고를 보존하는 것만이 아닙니다. 그것은 사람들의 문화와 삶에 관한 것입니다.”

Esperanza 평화 및 정의 센터는 저렴한 주택과 역사적인 건축물에 대한 인식을 추진해 왔으며 11개의 역사적인 "카시타" 주택과 건물을 복원하고 Westside의 역사를 강조하는 박물관을 건설하여 역사 문화 지구인 Rinconcito de Esperanza를 만들고 있습니다.

XNUMX년 다운타운 계획은 새로 도착한 사람들을 위한 주택에 투자했지만, 여러 세대에 걸쳐 시내에 살았던 사람들은 투자하지 않았다고 센터 소장인 Graciela Sanchez는 말했습니다.

“이 동네는 멕시코계 미국인의 엘리스 섬입니다.”라고 그녀는 말했습니다. 그녀는 작년에 역사적인 공공 주택 프로젝트인 알라잔-아파체 법원(Alazán-Apache Courts)을 철거하고 재건축하려는 계획에 반대하는 지역사회 시위에 동참하면서 이 동네를 보호하기 위해 싸웠습니다.

시와 주택 관계자들은 특히 접근성과 경제성과 관련하여 다음에 올 문제를 해결하기 위해 고군분투하고 있습니다. 이전 개발에서는 시내 주택의 총 수를 늘리는 데 더 중점을 두었다고 저소득층 주택에 초점을 맞춘 비영리 단체인 Texas Housers의 정책 분석가인 Mia Loseff는 말했습니다. 새로운 정책과 인센티브는 모든 소득 수준에 맞는 주택을 장려하고 "가장 저렴한 주택은 우리가 이미 가지고 있는 구조"를 실현하는 데 더욱 적합해야 한다고 그녀는 말했습니다.

샌안토니오의 저렴한 주택 중 절반은 보조금을 받지 않으므로 시장의 힘에 더 많이 영향을 받습니다. 에스페란자 평화 및 정의 센터(Esperanza Peace and Justice Center) 등의 그룹은 주택 소유자를 돕기 위한 토지 신탁 개발과 목표 투자를 장려해 왔습니다.

Ron Nirenberg 시장과 그의 행정부는 개발로 인해 이주한 주민들을 돕기 위해 저렴한 주택을 위한 자금을 확보하고 1년에 2019만 달러의 위험 완화 기금을 마련하는 등 주택에 투자할 수 있는 수단을 마련했습니다. 이 기금은 올해 추가 자금으로 4만 달러를 받게 될 것입니다.

시는 민간 부문 개발에 대한 인센티브를 제공하고 향후 28,000년 동안 주로 저소득층 주민들을 지원할 250채의 주택을 만드는 제안을 포함하는 새로운 전략적 주택 계획을 완성하려고 노력하고 있습니다. 그리고 XNUMX월에 시에서는 건설, 보존 및 토지 은행에 자금을 지원하기 위한 XNUMX억 XNUMX천만 달러 규모의 저렴한 주택 채권 법안에 투표할 예정입니다.

이제는 도시의 유산을 보존하고 저렴한 주택을 유지하기 위한 올바른 공식을 찾아야 할 때라고 전국 라틴계 지역사회 자산 건설자 협회(National Association for Latino Community Asset Builders)의 Mr. Martin이 말했습니다.

“나는 도시가 문화를 활용하기를 원하는 것을 이해하지만, 그곳에 있는 사람들을 위한 공평한 보존이 뒤따라야 합니다.”라고 그는 말했습니다.