베이비 붐 세대 덕분에 향후 수십 년 동안 부동산 투자 부족 위기가 다가올 수도 있습니다.
A에 따라 공동 연구 Morning Consult와 주택 개조 회사인 Leaf Home에 따르면 베이비붐 세대의 55%는 40년 이상 된 집에서 노후를 보낼 계획이며 팔거나 개조할 의사가 없습니다.
이는 밀레니얼 세대가 주택을 상속받을 때 비용이 많이 들고 잠재적인 건설 및 공급 부족으로 이어질 수 있는 유지 관리가 지연되는 상황에 직면할 수 있음을 의미합니다. 그 동안에, 빈 네스터 소유 자녀가 있는 밀레니얼 세대보다 대형 주택이 2배 많아 주택 공급 위기 미국 전역
Leaf Home의 CEO인 Jon Bostock은 보도 자료에서 다음과 같이 말했습니다.
“주택시장은 세대 간 줄다리기에 빠져 있다. 베이비 붐 세대는 곧 고령화 문제에 직면하게 될 것이며, 밀레니얼 세대는 대대적인 업그레이드가 필요한 놀라운 주택에 직면하게 될 것입니다. 향후 10년 동안 노후화되고 무시되는 주택 재고로 인해 주택 개조 산업을 압도하고 밀레니얼 세대의 예산에 부담을 주어 주택 시장에 영향을 미칠 위기가 발생할 수 있습니다.”
연구 결과
연구에 따르면 많은 베이비붐 세대가 1980년대 이전에 지어진 주택에 살고 있는 것으로 나타났습니다. 응답자의 절반 이상이 30년이 넘은 집에 살고 있다고 답했으며, 많은 사람들이 대대적인 개조를 한 적이 없고 그렇게 할 의향도 없다고 답했습니다.
더욱 우려되는 점은 24%만이 노후화에 대비하여 주택을 준비하고 있으며 안전 기능을 추가하는 경우는 더욱 적다는 것입니다.
동시에, 베이비 붐 세대의 약 81%는 사망 시 자신의 재산을 밀레니얼 세대 자녀에게 물려줄 계획이며, 절반 이상은 500,000만 달러 이하를 유산으로 물려줄 것으로 예상하고 있습니다.
이 모든 것은 밀레니얼 세대가 개조가 절실히 필요한 오래된 주택을 물려받게 될 수 있음을 의미합니다.
한편 부동산 회사 레드핀(Redfin)에 따르면, 자녀를 둔 많은 밀레니얼 세대가 대형 주택(침실 20개 이상)에서 쫓겨나고 있으며, 미국 대형 주택의 2012%가 빈 둥지 베이비붐 세대가 소유하고 있다고 합니다. 이러한 세대 구분은 지난 XNUMX년 동안 바뀌었으며, XNUMX년보다 더 많은 노인들이 더 큰 주택을 소유하고 있습니다.
그 비율은 미국 전역에 걸쳐 다양하며, 베이비붐 세대는 러스트 벨트와 남부의 주요 대도시 지역에 다음과 같은 큰 집을 차지하고 있습니다.
- 피츠버그 32.1%
- 앨라배마주 버밍햄은 31.1%
- 클리블랜드 30.8%
- 뉴욕주 버팔로 - 30.5%
많은 베이비 붐 세대는 그렇지 않습니다. 주택 담보 대출이는 판매할 인센티브가 없음을 의미합니다. 집을 소유한 베이비붐 세대의 약 54%는 모기지가 없습니다. 이는 Redfin에 따르면 주택을 소유하는 데 드는 평균 월 비용(보험료와 세금 간)이 612달러에 불과하다는 것을 의미합니다. 그리고 주택담보대출을 갖고 있는 사람들의 경우, 많은 사람들이 현재 제공되는 금리에 비해 낮은 이자율을 받습니다.
이것이 투자자에게 의미하는 바
미국에는 엄청난 주택 공급 부족이 있습니다. 2020년의 최신 추정에 따르면 주택 공급 적자는 다음과 같습니다. 3.8 만대. 일부 지역에서는 주택 격차를 해소하기 위해 노력하고 있습니다. 다세대 주택을 더 많이 건설하세요, 높은 주택 가격과 지난 몇 년 동안의 융자 비용 증가로 인해 일반 미국인이 주택을 구입하기가 어려워졌습니다.
그리고 베이비 붐 세대가 계속 머물면서 주택 공급 격차는 조만간 줄어들지 않을 것이라고 Redfin 수석 이코노미스트 Sheharyar Bokhari는 보도 자료에서 말했습니다.
Bokhari는 “대형 주택이 조만간 시장에 쏟아져 나올 가능성은 거의 없습니다.”라고 덧붙였습니다. “부머 세대는 재정적으로든 다른 방식으로든 판매할 동기가 별로 없습니다. 그들은 일반적으로 주택 비용이 낮고 부머 세대의 대부분은 60대에 불과하며 아직 도움 없이 자신과 집을 돌볼 수 있을 만큼 젊습니다.”
이는 부동산 투자자의 경우 향후 수십 년 동안 시장에 나와 있는 주택이 줄어들 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 그러나 이러한 주택이 시장에 출시되면 업그레이드가 절실히 필요할 것입니다. 그리고 현명한 투자자에게는 고정 장치를 저렴한 가격에 구매한 후 고정하고 팔아 이익을 얻을 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.
하지만 당분간 주택난은 계속될 것으로 보인다. "일부 붐 세대는 콘도 규모를 축소하거나 은퇴를 위해 새로운 곳으로 이사할 준비가 되어 있으며 모기지 금리 고정 효과가 완화되기 시작했습니다. 따라서 재고가 넘쳐나지 않더라도 조금씩은 줄어들 것입니다." 보카리가 말했다.
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