대부분의 경우 감정평가는 주택 판매 또는 재융자 과정의 표준 부분이 됩니다. 구매자는 모기지 대출 기관으로부터 자금 조달을 확보할 때 감정 일정을 잡아야 하며 주택 소유자는 모기지를 재융자하거나 주택 보험 제공업체를 변경하려는 경우 주택을 재평가해야 합니다.
이 과정에서 객관적인 제XNUMX자(감정사)가 주택의 상태를 평가하고 해당 지역에서 판매된 유사한 부동산과 비교합니다. 이를 통해 구매자, 판매자 및 모기지 대출 기관은 해당 부동산의 가치에 대한 명확한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
유리한 판매 가격을 원하는 주택 소유자이거나 단순히 대출금을 재융자해야 하는 경우, 감정 약속을 준비하기 위해 취할 수 있는 조치가 있습니다. 이 주택 평가 체크리스트를 사용하여 주택 가치에 미치는 영향을 극대화하십시오.
주택 평가 준비: 체크리스트
일부 주택 소유자는 자신의 집이 가능한 최상의 상태인지 확인하기 위해 몇 주 동안 주택 평가를 준비합니다. 그러나 구매자가 제공하는 많은 주택 제안에는 감정 약속 일정을 정하기 위한 일정이 제한되어 있습니다. 이는 프로세스를 계속 진행하여 마감 날짜에 정시에 도달할 수 있도록 함으로써 구매자와 판매자 모두에게 이익이 됩니다.
약속 시간이 몇 주 이내인지, 몇 시간 이내인지에 관계없이 이 체크리스트를 사용하여 감정인이 귀하의 집을 방문할 수 있도록 준비하십시오.
주택 가치 견적 받기
감정인이 도착하기 전에 귀하의 부동산 가치에 대한 대략적인 아이디어를 갖는 것이 도움이 됩니다. 이를 통해 평가 보고서를 준비하고 검사에 앞서 어떤 개선 사항을 적용할지 결정하는 데 도움이 됩니다.
귀하가 갖고 있는 시간과 자원에 따라 주택 가치 추정치를 얻는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 먼저 온라인 도구를 활용하세요. 이러한 앱은 귀하의 부동산에 대한 비교 시장 분석을 실행하기 위해 귀하의 주소, 면적 및 기타 기능을 요구합니다. 기본적으로 그들은 해당 지역 내에서 최근에 판매된 유사한 주택을 살펴볼 것입니다.
다음 단계는 부동산 중개인과 대화하는 것입니다. 이들 대리인은 개인적인 경험을 바탕으로 귀하의 주택을 평가하고 추정 가치를 제공할 수 있습니다. 여러 견적(최소 XNUMX개)을 확보할 수 있다면 감정인이 도착하기 전에 주택 가치에 대한 공정한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
수리하다
다음 단계는 집에 어떤 수리를 하고 싶은지 결정하는 것입니다. 주택 감정 체크리스트 중 가장 시간이 많이 걸리는 부분입니다. 판매자는 일반적으로 약 $5,400 지출 유리한 가치를 확보하기 위해 집을 상장하기 전에 집을 수리합니다.
집의 상태가 그 가치에 영향을 미치게 됩니다. 집에 여러 개의 깨진 고정 장치, 낡은 가전 제품 및 기타 문제가 있으면 그 가치가 떨어집니다. 종종 주택 소유자는 열악한 부동산 상태로 인해 낮은 평가를 받지 않도록 미리 수리를 시도합니다. 이러한 수리에는 지붕 교체, 전기 업그레이드, 새 가전제품 투자가 포함되는 경우가 많습니다. 이러한 프로젝트를 완료하는 과정은 몇 주 동안 지속될 수 있습니다.
주택 소유자가 지출하는 주요 비용 중 하나는 조경입니다. 개선된 매력은 부동산의 평가 가치를 높이는 동시에 긍정적인 첫인상을 만들어 구매자의 관심을 끌 수 있습니다.
잘 수행되면 이러한 수리는 성과를 거둘 수 있습니다. 전문가들은 잘 관리된 주택이 수리가 필요한 주택보다 10% 더 비싸다고 추정합니다.
집을 깔끔하게 정리하세요
집 상태가 양호하더라도 부동산 청소는 주택 평가 체크리스트의 핵심 요소입니다. 깨끗한 집은 긍정적인 첫인상을 만들고 구매자에게 더 매력적입니다. 이는 더 많은 입찰과 제안을 더 빨리 제공할 수 있습니다. 깨끗한 주택은 더 커 보이는데, 이는 평가에 도움이 될 수 있으며 부동산의 인지된 가치 때문에 구매자가 귀하의 목록 가격을 더 기꺼이 받아들이게 만들 수 있습니다.
평가 하루 전에 청소 서비스가 도착하도록 예약하는 것을 고려해보세요. 재융자가 필요하거나 주택 판매에 따른 비용의 일부로 청소비를 고려해야 하는 경우 이 비용을 평가 비용에 포함시킬 수 있습니다. 전문 청소부는 각 방을 철저하게 청소하고 전시 또는 점검을 위해 준비할 수 있습니다.
또한, 평가에 앞서 정리를 확실히 하십시오. 이렇게 하면 집에 더 많은 열린 공간이 생기고 더 넓어 보이게 됩니다. 또한 구매자가 주택 구조에 집중할 수 있도록 산만함을 줄여줍니다.
안전한 애완동물
예약에 앞서 평가 과정에서 애완동물이 어디에 있을 것인지에 대한 계획을 세우십시오. 모든 사람이 동물을 사랑하는 것은 아니며 개와 고양이에 알레르기가 있는 사람도 많습니다. 또한 애완동물은 힘든 청소 작업을 모두 취소하는 냄새를 유발할 수 있습니다.
감정인이나 구매자가 애완동물을 사랑하더라도 집에 키우는 것은 책임입니다. 누군가 문을 열어두면 애완동물이 탈출할 수 있습니다. 평소에는 평온한 동물이라도 긴장하면 감정인이나 부동산 중개인을 물 수 있습니다.
평가하는 동안 개를 공원에 데려가거나 귀하의 집이 아닌 그들의 집에서 애완동물을 지켜볼 보모를 예약하십시오. 주택 감정이 완료될 때까지 몇 시간밖에 걸리지 않습니다.
감정인이 찾는 것: 고장
약속을 준비하는 가장 좋은 방법 중 하나는 평가 과정에 대한 느낌을 얻는 것입니다. 이를 통해 평가자가 보고서를 작성하기 전에 무엇을 찾고 있는지 명확하게 알 수 있습니다.
주택 감정인은 귀하의 부동산을 방문하기 전에 비교 가능한 부동산을 살펴볼 것입니다. 그들은 집의 크기와 위치에 맞는 비슷한 집을 보고 싶어합니다. 이는 귀하의 집이 속하게 될 다양한 가치를 제공할 것입니다. 그런 다음 약속 기간 동안 주택의 상태를 평가하여 공정한 시장 가치를 확인합니다. 주택 감정인이 확인하는 세 가지 사항은 다음과 같습니다.
외부특성
첫 번째 단계는 집의 외부를 평가하여 상태가 양호한지 확인하는 것입니다. 집은 구조적으로 튼튼해야 하며 구멍이나 누수가 없는 고품질 지붕이 있어야 합니다. 감정인은 집 전체를 돌아다니며 집에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 손상 징후를 확인합니다.
이 검사 중에 감정인은 귀하의 항소 억제도 고려할 것입니다. 잔디밭이 잘 관리되어 있고 나무와 관목이 적당한 높이로 잘려져 있는지 알아차릴 것입니다. 잘 관리된 잔디밭은 미래의 구매자가 해야 할 일을 줄여주고 전반적인 주택 가치를 높여줍니다. 좋은 조경은 집의 가치를 15-20% 증가시킬 수 있습니다.
추가 및 업데이트
집의 외관을 살펴본 후 감정인이 안으로 들어갑니다. 그들은 귀하의 현재 집을 부동산에 대한 기존 정보와 비교할 것입니다. 이는 시 및 군 기록과 이전 평가 보고서를 통해 제공됩니다.
검사 중에 주택 감정인은 주택에 대한 모든 추가, 개선 및 업데이트를 평가합니다. 예를 들어, 부동산에 침실을 추가하여 면적을 확장한 경우 감정인은 해당 주택에 대한 보고서를 조정합니다.
구조, 상태 및 크기
감정의 마지막 단계는 집의 상태를 평가하는 것입니다. 구조가 양호하고 크기가 변하지 않았다면 속성 값을 높이거나 낮출 수 있는 주요 동인은 조건입니다. 예를 들어, 애완동물 소변 냄새와 담배 연기 냄새가 나는 오래된 카펫이 있는 집은 나무 바닥을 새로 만든 집보다 인지 가치가 낮습니다. 새 온수기와 업데이트된 가전제품을 갖춘 집은 그 가전제품이 XNUMX년 이상 된 집보다 가격이 더 높습니다.
페인트 색상이나 인테리어 디자인으로 감정인에게 깊은 인상을 줄 수는 없지만, 집을 구입한 순간부터 집을 잘 관리하고 제대로 작동하는지 증명할 수 있습니다. 귀하가 수행한 모든 업그레이드와 개선은 성과를 거둘 가능성이 있습니다.
평가 중: 모범 사례 및 물어볼 질문
가능한 한 방해하지 않고 평가의 원하는 결과에 대한 논의를 피하는 것을 포함하여 주택 평가 중에 주택 소유자가 어떻게 행동해야 하는지에 대한 조언.
주택 평가 과정에서 주택 소유자가 감정인에게 물어볼 관련 질문 목록을 제공하는 세부 정보를 여기에 포함시키십시오. 여기에는 감정인의 인증, 절차, 주택 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소, 감정에 동의하지 않는 경우 감정에 이의를 제기하는 방법에 대한 질문이 포함될 수 있습니다.
FHA 및 VA 주택 평가 체크리스트
FHA 대출과 VA 대출은 주택 감정을 확보하는 과정이 일반 대출과 다릅니다. 그러나 이는 일반적으로 판매자에게 영향을 미치지 않습니다. 귀하의 집 상태가 양호하다면 구매자가 어떤 종류의 대출 처리를 필요로 하는지는 중요하지 않습니다. 그러나 주택 평가 과정에 접근하고 이러한 전문 대출을 확보해야 하는 구매자를 위한 몇 가지 리소스는 다음과 같습니다.
FHA 주택 감정 체크리스트
구매자가 두 가지 평가를 확보해야 한다는 일반적인 오해가 있습니다. FHA 대출을 원한다. 그러나 이것은 거짓이다. 두 가지 평가는 비효율적이며 구매자를 좌절시킬 수 있습니다. 감정가가 해당 주택에 합리적으로 보이면 충분합니다.
전문 감정인은 구매자가 FHA 대출을 통해 구입하려는 주택을 평가하는 방법을 알고 있습니다. 다른 평가와 동일한 프로세스를 거치지만 대출 기관에 보낼 자체 체크리스트가 있을 수도 있습니다. 예를 들어, 하수 시스템이 제대로 작동해야 하고, 흰개미의 흔적이 없어야 하며, 납 성분의 페인트를 사용할 수 없습니다. 이것은 책임감 있는 주택 소유자가 어쨌든 찾아야 할 모든 요소입니다.
VA 주택 평가 체크리스트
마찬가지로, VA 대출 집을 사려고. VA에는 안전과 거주 적합성에 대한 FHA 지침과 유사한 최소 부동산 요구 사항(MPR)이 있습니다. 본질적으로 그들은 구매자가 자산이 손상되거나 건강을 손상시킬 위험 없이 주택을 사용할 수 있는지 확인하기를 원합니다.
판매자로서 귀하의 주요 관심사는 감정 가격이 귀하가 요구하는 가격에 비해 너무 낮다는 것입니다. 귀하의 등록 가격이 시장 가치보다 너무 높으면 구매자가 협상된 가격으로 돌아올 수 있으며 귀하는 이를 받아들일지 여부를 결정할 수 있습니다. 경험이 풍부한 부동산 중개인이 이러한 협상을 돕고 모든 사람에게 적합한 공정한 합의에 도달하도록 안내할 수 있습니다.
감정가가 요구 가격에 가깝고 MPR이 충족된다면 VA 대출을 통해 주택 구입을 진행할 수 있습니다.
보고서 이후: 다음은 무엇입니까?
평가 후 다음 단계는 보고서에 의해 결정된 시장 가치에 따라 달라집니다. 귀하의 부동산 중개인은 감정인이 조사한 내용을 귀하에게 안내하고 해당 정보를 바탕으로 무엇을 해야 할지 조언을 제공해야 합니다.
첫 번째 단계는 서면 보고서가 정확한지 확인하는 것입니다. 정확한 감정서가 없는 경우(면적이나 기타 자료가 잘못된 경우) 수정요청을 하셔야 합니다. 모든 정보가 정확할 경우 주택 판매 또는 모기지 재융자를 최종 승인하는 것은 대출 기관의 몫입니다.
감정가가 너무 낮으면 대출 기관은 구매자를 위한 대출이나 주택 소유자를 위한 모기지 재융자를 승인하지 않습니다. 소유자는 주택 가치를 높이기 위해 사소한 수리를 하는 데 동의할 수도 있고 주택 가격을 다시 책정할 수도 있습니다. 결과는 감정 또는 주택 검사 모든 당사자가 가격 합의에 도달할 때까지 협상을 다시 시작하는 경우가 많습니다.
감정 후 무엇을 해야 할지 잘 모르겠으면 부동산 중개인에게 문의하세요. 그들은 부동산 거래에 대한 조언을 제공하고 귀하가 취해야 할 다음 단계를 향한 길을 알려줄 수 있습니다. 평가는 합격 또는 공정한 보고서가 아닙니다. 이는 단순히 재산 상태에 관한 문서입니다. 귀하는 부동산 결정을 진행하기 전에 주택 가치를 조정할 권한이 있습니다.
우수한 부동산 중개인이 감정을 준비할 수 있도록 하세요
주택 소유자로서 이전에 감정평가 과정을 겪어본 적이 없다면 주택을 어떻게 준비해야 할지 모를 수도 있습니다. 이로 인해 집 가치에 영향을 미치는 초보자 실수가 발생할 수 있습니다. 감정인이 구매자, 모기지 대출 기관 및 거래에 관련된 모든 사람을 달래기 위해 가능한 가장 정확한 추정치를 갖기를 원합니다.
부동산 중개인에게 문의하여 평가를 위해 주택을 준비하는 것이 어떻게 권장되는지 알아보세요. 그들은 에어컨 업그레이드부터 집의 매력을 향상시키는 것까지 다양한 개선 사항을 제안할 수 있습니다. 그들은 귀하가 요구하는 가격을 수용하는 주택 구매자를 찾을 수 있도록 귀하의 집이 가능한 최상의 상태가 되기를 원합니다.
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