Biden의 "세입자 권리 장전"이 등장했습니다. 전국적인 임대료 통제가 시행되나요?

바이든-해리스 행정부는 이에 대응하고 있다. 임대료 부담 국가 새로운 행위 "세입자 권리 장전을 위한 청사진"의 발표와 함께 공정한 임대 시장을 촉진하기 위해 고안되었습니다. 2021년에는 주택 수요가 급증해 임대료가 상승했다. 17.1 % 증가 전년 대비 최고치는 2022년 XNUMX월입니다.

연방거래위원회(FTC)와 소비자금융보호국(CFPB)은 세입자가 주택에 접근하거나 주택을 유지하는 것을 방해하는 불공정 관행을 식별하는 임무를 맡고 있습니다. 연방주택금융청(FHFA)은 투명하고 공개적인 절차를 통해 임대료 인상 제한 및 기타 임차인 보호를 고려할 것이라고 발표했습니다. 그리고 미국 주택도시개발부(US Department of Housing and Urban Development)는 임대 지원 부동산의 특정 소유자와 공공 주택 당국이 미납으로 인한 임대 계약을 종료하려면 30일 전에 통지하도록 요구하는 규칙 제안을 발표할 예정입니다.

또한 행정부는 주정부와 지방정부, 그리고 민간 부문이 자체적인 약속을 통해 임차인의 조건을 개선하는 데 참여할 것을 촉구하고 있습니다. 예를 들어 위스콘신 주택경제개발청(WHEDA)과 펜실베니아 주택금융(Pennsylvania Housing Finance)은 기관(PHFA)은 보조금을 받는 저렴한 주택에 대한 임대료 인상을 5%로 제한했습니다.

세입자 권리 장전

Biden-Harris 행정부는 또한 정책 결정을 안내하는 데 사용될 "세입자 권리 장전에 대한 청사진"을 제시했습니다. 임차인은 다음과 같은 보호를 받아야 한다고 명시되어 있습니다.

“안전하고 품질이 뛰어나며 접근하기 쉬운 저렴한 주택”
“명확하고 공정한 임대”
“임차인 권리의 교육, 집행 및 강화”
“조직할 권리”
“퇴거 예방, 전환 및 구호”

다음은 임대료 통제인가?

이러한 새로운 작업이 출시되기 전에 여러 주의 유권자 주택 구입 능력 위기에 대한 해결책으로 임대료 인상 및 임대료 통제에 대한 제한을 이미 승인했습니다. 바이든-해리스 행정부의 조치는 아직 연방 주거용 임대료 통제를 확립하지 않았기 때문에 일부 진보 의원들은 해결책이 불충분하다고 말하고 있습니다.

안에 편지 이달 초 바이든 대통령에게 50명의 진보 의원들은 바이든이 FTC에 "과도한 임대료 인상을 상업에 불공정한 영향을 미치는 관행으로 정의하는 새로운 규정을 제정하고 불공정한 임대료 부당 행위에 대한 조치를 시행"할 것을 FTC에 지시할 것을 제안했습니다.

임대료 부담이 긴급한 상황에서 여론은 종종 임대료 통제를 지지합니다. 그러나 수많은 연구에 따르면 임대료 통제의 장기적인 영향은 이러한 정책이 지원하려는 사람들에게 해를 끼치는 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 브루킹스 연구소 임대료 통제는 단기적으로는 이주에 도움이 되더라도 주택 구입 능력에 장기적으로 부정적인 영향을 미친다는 사실을 발견했습니다. 마찬가지로, 스탠포드 연구 샌프란시스코의 임대료 상한제 때문에 집주인은 임대 주택 공급을 15% 줄였으며 결국 시장 임대료가 과도하게 증가했습니다.

전국아파트협회 임대료 통제는 새로운 저렴한 임대 주택 건설을 저해하고 현재 부동산의 재활 및 유지 관리를 저해한다고 지적합니다. 그리고 국정원의 보고 국가 조사국 이는 임대료 통제로 인해 현재 임차인에게 주택이 잘못 할당된다는 것을 나타냅니다. 예를 들어, 임대료 통제가 시행되면 가족은 공간이 더 적게 필요한 경우에도 규모를 축소하지 못하게 되어 사용 가능한 주택의 공급이 제한되고 노숙자에게 더 큰 피해를 줍니다. 그만큼 전국 다가구 주택 협의회 심지어 임대료 통제가 주택 차별을 조장하면서 부의 격차를 확대한다는 지적도 있습니다.

경제학자들은 많은 문제에 대해 악명 높게 분열되어 있지만, 최고 기관의 경제학자들을 대상으로 한 설문 조사에 따르면 81%는 동의하지 않는다 임대료 통제는 뉴욕과 샌프란시스코와 같은 도시의 저렴한 주택의 양과 질에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

문제의 핵심

소비자물가지수를 보면 임대료 인플레이션이 가속화되고 있는 것으로 나타났으나, 지연된 표시기 실제 임대료의 그만큼 Zillow 관측 임대료 지수 임대료가 이미 하락하고 있음을 보여줍니다. 실제로 XNUMX월부터 XNUMX월까지의 하락폭은 Zillow가 XNUMX년 만에 가장 가파른 하락세를 보였습니다. 그 동안에, 565,200개의 신규 임대 유닛 이는 2023년에 온라인으로 제공될 것으로 예상됩니다. 이는 수십 년 만에 가장 많은 신규 아파트 배달 건수입니다. 정체된 건설 전염병 동안.

하지만 임대료는 여전히 지난해보다 8.4% 올랐고, 평균 임차인은 비용 부담을 안고 있다. 아파트 공급이 늘어나더라도 임대료는 매년 상승할 것으로 예상된다. 그리고 결국 경제 자체가 회복되더라도, 연방 정부가 개입하지 않는다면 저렴한 주택 부족이 저소득층 미국인의 복지에 미치는 영향은 파괴적일 수 있습니다.

경제에 대한 정부의 개입은 단기적으로는 특정 집단에 도움이 되지만 장기적으로는 전체 사람들의 경제 상황에 해를 끼치는 경우가 많습니다. 그러나 개입하지 않는 것은 비인간적일 수 있습니다. 더 넓은 경제의 이익을 위해 개인이 고통받는 것을 허용하는 데는 도덕적인 문제가 있습니다. 이것이 바로 연방정부가 나중에 인플레이션의 주요 원인이 될 엄청난 부양책을 승인한 이유입니다.

그러나 임시 해결책으로서의 임대료 통제의 문제점은 제거하기 어려울 수 있다는 것입니다. 특히 장기간 공격적으로 진행된 경우에는 더욱 그렇습니다. 향후 임대료 통제를 폐지하려면 임대료 통제 건물의 세입자가 갑작스럽고 급격한 임대료 인상을 지불하는 것을 방지하기 위한 또 다른 솔루션이 필요할 수 있습니다. 전국다세대주택협의회 쟁탈하다 저렴한 주택단지의 임차인과 건축업자/리모델러에 대한 직접적인 보조금은 저소득층에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 원하는 효과를 가질 가능성이 더 높습니다.

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