구입하는 것보다 임대하는 것이 더 비싼 미국의 모든 주요 도시

높은 이자율과 낮은 판매용 주택 공급으로 인해 가격이 상승하여 주택 시장이 거의 정지되었다는 사실은 비밀이 아닙니다. 반대로, 2021년과 2022년의 뜨거운 임대료 인상 이후 임대 시장은 상당히 해동되었습니다.

다음 데이터 포인트를 고려하세요. 전국부동산중개인협회에 따르면, 기존 주택의 공급 개월 수는 3.0에 불과합니다., 팬데믹 초기의 4.6에서 감소했습니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수는 30월에 사상 최고치를 기록했습니다. 그리고 평균 7년 모기지 금리는 XNUMX% 안팎을 맴돌고 있습니다.

그러나 따라 Zumper의 전년 대비 데이터, 임대료 증가가 멈췄습니다. 0베드룸 임대료 증가율은 XNUMX%를 조금 넘는 수준으로 떨어졌고, XNUMX베드룸 임대료 증가율은 마이너스로 돌아섰습니다.

두 시장이 갈라지면서 잠재 구매자는 다음과 같은 간단한 질문을 갖게 됩니다. 모기지 지불금이 임대보다 저렴한 곳은 어디입니까?

BiggerPockets는 비용에 민감한 거주자들에게 답을 제공하기 위해 데이터를 분석했습니다. 주택 가격과 임대료 모두에 대해 Zillow의 대도시 지역 7월 데이터를 사용하여 우리는 미국 최대 50개 대도시 지역의 임대료와 비교하기 위해 월별 모기지 지불액을 계산하기 위해 XNUMX% 이자율을 가정했습니다.

그러나 모기지 페이먼트는 다운페이먼트에 따라 크게 좌우됩니다. 전국부동산중개인협회에 따르면 평균 계약금은 첫 구매자는 6%, 반복 구매자의 경우 17%입니다. 이는 반복 구매자, 특히 저금리 환경에서 구입한 사람들이 기존 주택에 자산을 축적했을 가능성이 높기 때문에 직관적으로 이해됩니다.

두 지도는 최초 구매자와 반복 구매자 모두에 대해 구매 비용이 더 비싼 곳(파란색 점)과 임대 비용이 더 비싼 곳(빨간색 점)을 보여줍니다. 점의 크기는 해당 대도시 지역의 주어진 시나리오에 대해 얼마나 더 비싼지를 나타냅니다.

이를 시장에 진입하는 데 필요한 것이 무엇인지, 시장에 있을 때 현금 흐름이 얼마나 쉬운지에 대한 좋은 지표로 사용하십시오. 임대보다 구매가 더 저렴한 시장에서는 현금 흐름이 더 좋을 가능성이 높습니다.

시장 매핑

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.