이 시장에서 살아남고 번창하기 위해 투자자가 해야 할 일

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사람들이 부동산 투자를 시작하기 위해 도약을 고려할 때 항상 한 가지 질문이 지속됩니다. 지금이 투자를 시작하기에 적절한 시기입니까? 이 질문이 투자자의 마음 속에 오래 머무를수록 제안은 더욱 어려워집니다. 짧은 대답은 '예'입니다. 부동산 투자는 언제나 적절한 시기입니다. 자산 클래스 측면에서 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있으며 투자자에게 세대의 부를 창출할 수 있는 소득을 제공합니다. 

솔직히 말해서 더 많은 사람들이 부동산에 투자해야 하지만 그러기 위해서는 계획, 노력, 실행, 그리고 약간의 행운이 필요합니다. 대부분의 현명한 부동산 투자자는 모두 성공을 가로막는 장애물과 장애물을 포함하는 이야기를 갖고 있지만, 오늘날에도 여전히 번창할 수 있는 업계를 헤쳐나가는 방법을 찾았습니다. 

일부 투자자는 문제가 발생하거나 현재 환경이 예전처럼 탐색하기 쉽지 않을 때 너무 쉽게 포기합니다. 성공은 쉽지 않습니다. 그러나 시장을 탐색하고 성공을 찾기 위한 이러한 팁은 투자를 시작하려는 투자자나 다른 벤처로의 전환을 고려 중인 투자자에게 어느 정도 자신감을 심어줄 수 있습니다. 현재 시장 상황에 대해 많은 논의가 있었고, 투자자들의 많은 패닉이 이어졌습니다. 금리가 인상됐는데, 도전을 가져온다 하지만 올바른 도구와 지침이 있다면 성공할 수 있는 기회는 여전히 많습니다.

금리 인상은 기회를 만든다

최근 부동산 투자에 관해 대부분의 사람들이 생각하는 주제인 이자율부터 시작해 보겠습니다. 

이자율, 인플레이션 및 잠재적인 경기 침체가 2022년 헤드라인을 장식했습니다. 그러나 전국의 많은 투자자들은 여전히 ​​매우 성공적인 한 해의 사업을 보냈습니다. 금리 상승으로 인해 수많은 투자자들의 의욕이 꺾이고 경쟁이 낮아지며 거래를 더 쉽게 찾을 수 있게 되었습니다. 

이자율은 항상 뜨거운 주제이며, 이자율에 대한 어떠한 변화라도 투자자들을 불안하게 만드는 경향이 있습니다. 대개 이는 금융산업 전반에 대한 지식이 부족하기 때문에 발생합니다. 2022년 초에는 금리가 극도로 낮았지만, 빠르게 5~7% 범위로 상승했습니다. 

에 따르면 프레디 맥 데이터이자율은 1981년 연평균 16.63%로 현대 역사상 최고치를 기록했다. 1980년대는 돈을 빌리기에 가장 좋은 시기는 아니었지만 투자자들은 여전히 ​​돈을 빌리는 방법을 모색하고 있었습니다. 그때 사람들이 성공했다면 지금이라도 성공할 수 있을 겁니다. 

“5.5%의 30년 고정 모기지는 1975년 이후 평균 연간 이자율에 비해 적당한 수준입니다. 현명한 투자자는 부동산이 장기 투자이며 오늘날의 이자율이 역사적으로 여전히 낮다는 것을 알고 있습니다. 금리 인상을 기대합니다. 이 글을 쓰는 시점에서 천문학적인 인플레이션율은 끝이 보이지 않습니다. 몇 년 후에는 지금 구매하는 것이 현명해 보일 수도 있습니다.” 쓰기 Norada Real Estate Investments의 마르코 산타렐리(Marco Santarelli).

금리 상승도 경제성에 영향을 미쳤습니다. 몇 년 만에 처음으로 가격 하락이 일어나고 있습니다. 이를 활용하고 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 가격이 하락하고 투자자들이 두려움에 떨면서 업계를 떠나는 지금은 철이 뜨거울 때 파업을 벌일 때입니다. 

어떤 폭풍우에도 견딜 수 있는 투자자 특성

계획과 인내심도 부동산 투자를 시작하는 데 필요한 두 가지 요소입니다. 

'언제 어디서'보다는 '어디에서 무엇을'을 생각하세요. 어떤 시장에 투자할 것인지, 어떤 전략을 전개할 것인지 스스로에게 물어보세요.  

시장에 따라 투자자는 성공을 달성하기 위해 자신의 전략에 대해 생각하는 방식을 바꿔야 합니다. 애틀랜타, 클리블랜드, 내슈빌 등 미국 전역에는 교외 지역이 폭발적으로 성장하고 있는 도시가 많이 있습니다. 

전략 측면에서 현재 진행 중인 작업은 다음과 같습니다.

• 장기 렌탈
• 기초공사
• 단기 임대(위치에 따라 다름)

특히 지금은 인내심을 염두에 두어야 합니다. 부동산 투자는 “천천히 부자가 되는” 산업으로 알려져 있습니다. 모든 투자자가 따라야 하는 하룻밤 사이의 성공이나 입증된 경로는 없습니다. 오히려 많은 투자자를 성공적인 경력으로 이끄는 것은 인내와 끈기입니다. 모든 거래가 성사되는 것은 아니며, 모든 부동산이 풍부한 자금이나 현금 흐름을 창출하는 것은 아니며, 투자자들은 분명히 한두 번 거래를 중단하는 것을 고려할 것입니다. 그러나 성공은 저 너머에 있으며, 열심히 일하고 이를 고수하는 사람들이 얻을 수 있는 것입니다. 시간이 부족하다고 생각되는 바로 그 순간, 포트폴리오를 크게 변화시키고 투자자에게 부동산 투자 여정을 계속하는 데 필요한 불꽃을 제공하는 부동산이 등장합니다.

준비와 지식은 결과를 낳는다

부동산 경력을 시작할 때 가장 중요한 부분은 교육입니다. 부동산 투자를 시작하기 좋은 시기입니다. 하지만 내일까지 포트폴리오에 부동산이 있는지 여부로 성공을 측정하지 마세요. 작은 승리를 찾아 하루하루 그 위에 쌓아가세요. 교육 기회를 활용하고 매일 새로운 것을 배우십시오. 커뮤니티가 지원하는 곳에 가입할 수 있는 지역 REIA(부동산 투자 협회)가 많이 있으며, 투자자는 부동산 투자 공간에서 성공에 결정적인 역할을 할 수 있는 사람들을 찾을 수 있습니다. 

온라인 강좌와 YouTube는 항상 놀라운 리소스입니다. 교육 외에도 투자자는 소셜 미디어를 활용해야 합니다. 투자자에게 팁, 요령, 속보를 제공할 수 있는 모든 소스가 중요합니다. 

투자자가 항상 지식을 찾고 있다면 더 많은 준비가 되어 있는 것입니다. 이 교육은 시장 동향을 파악하고, 언제 상황이 더 어려워질지, 다른 최고 투자자들이 업계의 어려운 시기를 헤쳐나가기 위해 무엇을 하고 있는지를 파악하는 데 도움이 됩니다.

마지막으로, 멘토 찾기 중요합니다. 조언이나 문제 해결을 위해 대화할 사람이 있거나 단순히 시련과 고난에 대해 이야기하는 것은 신규 투자자와 베테랑 투자자 모두에게 매우 도움이 될 수 있습니다.

최종 생각

이제 부동산 투자를 시작해야 할 때입니다. 경쟁이 적고, 성공할 수 있는 방법이 많으며, 투자자가 활용할 수 있는 자원이 풍부합니다. 

요금 상승과 경험 부족이 방해가 되지 않도록 하십시오. 다시 한번 말하지만, 기대치는 완화되어야 하며, 성공은 곧바로 결정될 수 없습니다. 그러나 올바른 전략, 도구, 사고방식을 사용하면 성공할 수 있습니다.

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.