Er zijn verschillende redenen om te overwegen een tweede huis te kopen. U kunt een vakantiehuis kopen waar uw gezin tijdens lange weekenden en tijdens de zomervakantie naartoe kan ontsnappen, of u kunt een vastgoedbelegging kopen die u op de lange termijn financieel ondersteunt.
Een van de uitdagingen waarmee veel kopers worden geconfronteerd bij het zoeken naar een tweede huis, zijn de kosten. Ze kunnen het onroerend goed mogelijk niet contant kopen en zijn niet zeker van hun financieringsmogelijkheden. Gelukkig zijn er veel manieren om een โโtweede huis te kopen, ook als je geen grote aanbetaling hebt.
Hier leest u hoe u een tweede huis kunt kopen zonder aanbetaling, afhankelijk van uw financiรซle situatie en leningvoorkeuren.
Kunt u daadwerkelijk een tweede huis kopen zonder aanbetaling?
Er bestaat een algemene misvatting dat je geen tweede huis kunt kopen zonder een aanbetaling. De realiteit is echter dat mensen voortdurend onroerend goed kopen met een minimum aan geld.
Volgens de National Association of Realtorshebben beginnende huizenkopers een gemiddelde aanbetaling van slechts 7%, terwijl terugkerende huizenkopers een gemiddelde aanbetaling van slechts 17% hebben. In sommige gevallen kunt u mogelijk een huis kopen met minder dan 5% korting.
Kredietverstrekkers houden zich vooral bezig met risico's. Terwijl ze aanbetalingen beschouwen als een manier om de hoeveelheid geld die ze op een lening verliezen te verminderen, zullen ze ook andere financiรซle factoren in overweging nemen. Als u een lage schuld-inkomensratio heeft (wat betekent dat u weinig schulden heeft) en een hoge kredietscore, krijgt u mogelijk nog steeds een gunstige leenrente.
Een van de belangrijkste dingen waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een tweede huis, is de rentevoet van de leningen die u worden aangeboden. Sommige kredietverstrekkers vragen meer voor leningen voor tweede woningen, waardoor u uiteindelijk meer aan de bank kunt betalen.
Dit is vaak waar de mythe vandaan komt dat je een grote aanbetaling nodig hebt om een โโtweede huis te kopen โ kopers willen gewoon contant geld gebruiken om hun rentetarieven te verlagen.
Financieringsstrategieรซn voor een tweede huis zonder aanbetaling
Er zijn meerdere manieren om de financiering van uw tweede huis veilig te stellen zonder een grote aanbetaling. Maak kennis met uw opties, hun voordelen en hun nadelen voordat u verder gaat.
Door de overheid gesteunde leningen
De eerste plaats waar u op moet letten als u een tweede huis wilt kopen, is door de overheid gesteunde financiering. Veel conventionele leningen worden beschermd door de overheid en zijn toegestaan โโvoor tweede eigendommen. Hier zijn een paar opties om te overwegen.
- FHA-leningen: Het is mogelijk om een โโFHA-lening voor een tweede huis veilig te stellen. Deze leningen zijn dat echter wel gericht op bezetting. Er moet ten minste รฉรฉn lener in de woning wonen, die niet als vakantieobject of timeshare kan worden gebruikt. Houd er rekening mee dat er enkele uitzonderingen zijn voor revalidatie-eigendommen, dus kijk naar 203(k) FHA-leningen als u geรฏnteresseerd bent in het kopen van een opknapper.
- VA-leningen: Soortgelijke regels zijn van toepassing op veteranen die geรฏnteresseerd zijn in het veiligstellen van een VA-lening. U kunt dit alleen doen als u een hoofdwoning koopt waarbij รฉรฉn lener het hele jaar door in de woning zal wonen. Dezelfde regels zijn van toepassing op USDA-leningen.
De beperkingen op financiering via VA-leningen en USDA-leningen weerspiegelen de aard van deze kredietprogrammaโs. De VA wil veteranen helpen huizen te kopen, terwijl de USDA de economische ontwikkeling van het platteland wil bevorderen. De USDA-richtlijnen stellen expliciet: โHet is niet de bedoeling van het [Single Family Housing Guaranteed Loan Program] om kredietnemers te helpen bij het opbouwen van een investeringsportefeuille.โ
U zou echter moeten kunnen samenwerken met een particuliere bank of hypotheekverstrekker om uw tweede huis veilig te stellen zonder dat er geld aan te pas komt.
Vermoedelijke hypotheken
Als u het proces van het afsluiten van een conventionele lening niet wilt doorlopen โ maar het niet erg vindt om er een te hebben โ kunt u naar veronderstelde hypotheken kijken. Met deze overeenkomst neemt een koper de bestaande hypotheek van de verkoper over. Ze hebben dezelfde hoofdsom, het verschuldigde bedrag en het rentepercentage. In plaats van een nieuwe hypotheek aan te vragen, laat de koper eenvoudigweg de betalingsrechten overmaken.
Dit is een populaire optie wanneer de rente is hoog. De koper wil graag het huis met de lagere rente overnemen, zodat hij geen hoge kosten aan de bank hoeft te betalen. Dit kan een goede optie zijn om een โโhuis te kopen met een kleine aanbetaling als de huidige eigenaar niet een groot deel van de hoofdsom heeft afbetaald.
Omgekeerde hypotheken
Het is niet ongebruikelijk dat huiseigenaren veel overwaarde in hun huizen hebben, ook al hebben ze niet veel contant geld op de bank. Met een omgekeerde hypotheek kunt u gebruik maken van dat bestaande vermogen door uw huis terug te verkopen aan de bank.
Omgekeerde hypotheken zijn bedoeld voor mensen die dat wel zijn ouder dan 62. Het bedrag dat u kunt lenen, is afhankelijk van de overwaarde van uw woning. Als u volledig eigenaar bent van uw huis, kunt u een taxatie krijgen om inzicht te krijgen in uw vermogen. U kunt alleen een omgekeerde hypotheek krijgen op uw hoofdwoning en u moet een groot deel van de hypotheek al hebben afbetaald.
Het afsluiten van een omgekeerde hypotheek kan een goede manier zijn om een โโaanbetaling te krijgen voor een ander onroerend goed โ vooral als u een huis wilt kopen om in te wonen en in de komende jaren naar dat nieuwe hoofdverblijf wilt verhuizen.
Vermogensgeschenken van familieleden
Er zijn momenten waarop u een tweede huis kunt nemen omdat een familielid uit zijn huidige woning wil verhuizen. In dit geval heeft u mogelijk helemaal geen aanbetaling nodig vanwege de schenking van het eigen vermogen.
Zo werkt het: een verkoper laat het huis taxeren om de marktwaarde ervan te begrijpen. De verkoper verkoopt het huis dan tegen een lagere prijs dan die taxatie. Het spaargeld wordt beschouwd als eigen vermogen in een woning en kan worden gebruikt als aanbetaling.
Twee ouders zijn bijvoorbeeld van plan om begeleid te gaan wonen en zijn bereid de gezinswoning te verkopen. In plaats van het huis voor 400,000 dollar op de markt te verkopen, verkopen ze het voor 320,000 dollar aan hun volwassen kind. De schenking van het eigen vermogen bedraagt โโin dit geval $ 80,000, of 20% van de waarde van het huis. Deze overwaarde dient als aanbetaling, zodat het volwassen kind vervolgens een hypotheek op de woning kan aanvragen.
Hoewel dit een goede manier zou kunnen zijn om een โโtweede huis te kopen zonder een aanbetaling โ vooral als de ouders een vakantiehuis doorgeven om het in de familie te houden โ zijn er nog steeds juridische zaken die moeten worden gevolgd. Naast een formele beoordeling moet de verkoper een ondertekende geschenkbrief overleggen waarin expliciet het dollarbedrag van het geschenk wordt vermeld, zelfs als er daadwerkelijk geen geld wordt uitgewisseld.
Lees verder over hoe een huis aan een familielid te verkopen als je ouders proberen te beslissen wat ze met hun bezittingen gaan doen als ze de volgende fase van hun leven ingaan.
Lease met koopoptie
Ook zonder aanbetaling kunt u stappen ondernemen om binnen enkele maanden een tweede woning te betrekken. Uit een recent onderzoek van de Motley Fool bleek dat 79% van de Amerikanen een huurovereenkomst zou overwegen om een โโhuis te kopen.
Er zijn twee soorten huur-naar-eigen-opties. Met een huur-naar-eigen optie kunnen huurders overwegen om de woning na een korte periode te kopen. Bij een huurkoopovereenkomst verbinden de huurders zich ertoe de woning na afloop van de huurperiode te kopen. Deze laatste optie biedt minder flexibiliteit, maar garandeert wel dat de deal doorgaat.
Er zijn zowel voor- als nadelen van deze optie. De voordelen zijn dat je een huis kunt kopen zonder een aanbetaling of zelfs een goede kredietscore. Je kunt er ook intrekken zodra je verhuurder de deal goedkeurt. De nadelen gaan echter vaak gepaard met aanzienlijke financiรซle risico's. Het kan zijn dat u aan de verhuurder een veel hogere huur moet betalen dan aan anderen in de omgeving. Ook leg je tijdens het tekenen van de overeenkomst de waarde van de woning vast, wat een risico is als de woningwaarde daalt.
Als u geรฏnteresseerd bent in deze optie, doe dan vooraf onderzoek om de risico's te beperken terwijl u uw tweede huis beveiligt.
Aanvragen voor hypothecaire leningen
Een van de voordelen van het kopen van een tweede huis is dat u gebruik kunt maken van de overwaarde van uw huidige huis. Een hypotheeklening neemt de waarde van uw huidige woning en stelt u in staat er contant geld voor te lenen. In wezen wordt uw hoofdverblijfplaats uw onderpand.
De eerste stap is het laten taxeren van uw woning. De geschatte waarde minus wat u nog aan de woning verschuldigd bent, is uw overwaarde. Uw kredietverstrekker zal u dan vertellen voor welke lening u in aanmerking komt.
Als uw hoofdwoning bijvoorbeeld โฌ 400,000 waard is en u โฌ 100,000 aan uw hypotheek schuldig bent, dan is uw eigen vermogen โฌ 300,000. De meeste kredietverstrekkers hebben limieten waarbij u slechts 75% tot 85% van de overwaarde van uw woning kunt lenen. Uw kredietverstrekker kan $ 225,000 goedkeuren voor een lening met eigen vermogen, wat betekent dat u de bank $ 325,000 schuldig bent, maar dat u een grote aanbetaling (of volledige contante betaling, afhankelijk van het onroerend goed) in de hand heeft.
Dit is vaak een populaire manier om een โโaanbetaling veilig te stellen, omdat uw hypotheeklening kan variรซren, afhankelijk van uw behoeften. Mogelijk sluit u slechts een kleine lening af voor uw hoofdwoning โ net genoeg voor een aanbetaling van 20% op uw vastgoedbelegging.
Pensioensparen
Een laatste optie om een โโaanbetaling te verkrijgen, is door geld van uw pensioenrekening af te halen. U kunt een deel van uw rekeningen uitbetalen en het geld gebruiken om de kosten van uw tweede huis te dekken. De IRS heeft echter limieten voor wanneer u deze rekeningen kunt uitbetalen als u jonger bent dan 59ยฝ. Mogelijk betaalt u extra belasting over het geld, waardoor het bedrag dat u voor een aanbetaling kunt gebruiken, wordt verlaagd.
Voordelen van aankopen met lage of geen aanbetaling
Het kan verleidelijk zijn om te wachten tot je een grote aanbetaling hebt gedaan om een โโander huis te kopen. Er zijn echter verschillende redenen om deze optie te overwegen. Hier zijn slechts enkele voordelen van aankopen met lage of geen aanbetaling.
- Hoe eerder u begint met afbetalen, hoe eerder u eigenaar bent van de woning. In de tijd die u heeft moeten wachten met het opbouwen van een aanbetaling, had u al een groot deel van uw hypotheek kunnen afbetalen.
- U kunt profiteren van gunstige markten. Als u denkt dat een markt in een bepaald gebied op het punt staat te stijgen, kunt u profiteren van lagere prijzen voordat deze stijgen.
- U kunt beginnen met het innen van de huur. Als u een tweede huis wilt kopen als investeringsmogelijkheid, kunt u direct de huur innen zodra de woning bewoonbaar is. Dit zou extra kosten, zoals particuliere hypotheekverzekeringen of hogere rentetarieven, kunnen opvangen.
- U kunt sneller genieten van uw tweede huis. Het kopen van een vakantiehuis hoeft geen langetermijndroom te zijn. Zodra het mooi weer is, kunt u genieten van stranduitjes en weekendjes aan het meer.
Overweeg uw aanbetalingsopties en beslis of u een huis kunt veiligstellen zonder een grote aanbetaling of dat u uw aandelen- en hypotheekopties kunt gebruiken om voldoende contant geld veilig te stellen om uw aanbiedingen geaccepteerd te krijgen.
Valkuilen om te overwegen
Dat gezegd hebbende, zijn er bepaalde nadelen als u van plan bent een tweede huis te kopen zonder een grote aanbetaling. Uw acties kunnen een aanzienlijke impact hebben op uw financiรซn en u de komende jaren in een risicovolle situatie brengen. Dit is wat u moet weten.
- Waarschijnlijk moet u een hogere rente betalen. Kredietverstrekkers hanteren vaak hogere rentetarieven voor tweede woningen. Deze tarieven kunnen zelfs nog hoger worden met een kleine aanbetaling. Een goede kredietscore en een goede schuld-inkomensratio kunnen slechts zo ver gaan.
- U kunt uw financiรซn overbelasten. Hoewel u in goede tijden misschien wel twee hypotheekbetalingen kunt doen, kan het moeilijk zijn om dit bij te houden als u met persoonlijke financiรซle uitdagingen wordt geconfronteerd.
- De huizenmarkt kan omslaan. Als u besluit uw tweede huis te verkopen, krijgt u er mogelijk niet zoveel voor als de markt verandert. Dit vormt ook een uitdaging voor hypothecaire leningen als u de waarde van uw onroerend goed baseert op de huidige markt en deze in de toekomst keldert.
- Het kan moeilijker zijn om leningen te krijgen voor noodkosten. Kredietverstrekkers bekijken al uw schulden voordat ze een lening goedkeuren. Het kan zijn dat u geen gunstige financiering krijgt als u twee hypotheken moet afdekken.
Zelfs als u een huurwoning wilt kopen en maandelijkse betalingen van uw huurders wilt innen, kan een tweede huis voor financiรซle problemen zorgen. Onverwachte kosten, zoals een nieuw dak of een kapot HVAC-systeem, kunnen uw financiรซn onder druk zetten.
Koop een tweede huis op uw voorwaarden
Het kopen van een tweede huis is een geweldige manier om aan uw volgende hoofdstuk in uw leven te beginnen. Het is echter belangrijk om uw opties zorgvuldig af te wegen, zodat uw gezin op korte en lange termijn profiteert van deze beslissing. Hoewel sommige leningen nu misschien ideale oplossingen lijken, kunnen ze over een paar jaar invloed hebben op uw financiรซn. Bepaal op uw voorwaarden hoe u een tweede huis kunt kopen zonder aanbetaling.
Als u eenmaal een idee heeft hoe u uw tweede huis wilt financieren, neem dan contact op met een makelaar om de zoektocht naar een huis te starten. De professional makelaars bij FastExpert kan u helpen bij het vinden van een droomvakantiehuis of beleggingspand dat aan uw wensen voldoet. U kunt makelaars vergelijken en interviewen voordat u de beste inhuurt.
Kies de beste partner om uw toekomstige eigendom te kopen. Maak vandaag nog gebruik van FastExpert.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/buy-a-second-home-with-no-down-payment/
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- a
- in staat
- Over
- aanvaard
- Account
- accounts
- acties
- werkelijk
- Adult
- Voordeel
- voordelen
- invloed hebben op
- Na
- tegen
- agenten
- Overeenkomst
- Alles
- toestaat
- langs
- al
- ook
- Amerikanen
- bedragen
- an
- en
- Nog een
- Solliciteer
- Het toepassen van
- waardebepaling
- goedkeuren
- ZIJN
- GEBIED
- AS
- helpen
- bijgestaan
- Vereniging
- At
- bevoegd
- gemiddelde
- terug
- Bank
- baseren
- gebaseerde
- BE
- Beach
- omdat
- wordt
- vaardigheden
- wezen
- betekent
- BEST
- lenen
- lener
- leners
- zowel
- Breken
- Kapot
- bouw
- Gebouw
- maar
- kopen
- KOPER..
- kopers
- Buying
- by
- CAN
- Kan krijgen
- kan niet
- voorzichtig
- geval
- gevallen
- Contant geld
- Uitbetalen
- Veroorzaken
- zeker
- uitdagen
- uitdagingen
- Wijzigingen
- Hoofdstuk
- lading
- kind
- Collateral
- verzamelen
- Het verzamelen van
- hoe
- komt
- toegewijd
- Gemeen
- vergelijken
- betrokken
- NADELEN
- Overwegen
- beschouwd
- contact
- conventioneel
- Kosten
- Kosten
- kon
- deksel
- Credits
- Actueel
- transactie
- Schuld
- beslissen
- beslissing
- Afhankelijk
- ontworpen
- Ontwikkeling
- do
- Nee
- Dollar
- Dont
- beneden
- nadelen
- droom
- Drops
- gedurende
- gretig
- Economisch
- Economische ontwikkeling
- noodgeval
- einde
- en geniet van
- genoeg
- Enter
- billijkheid
- ontsnappen
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- geschat
- Zelfs
- voorbeeld
- uitgewisseld
- bestaand
- kosten
- uitdrukkelijk
- extra
- Gezicht
- factoren
- familie
- ver
- gunstig
- vergoedingen
- weinig
- finale
- financiรซn
- Financiรซn
- financieel
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- Voornaam*
- Flexibiliteit
- volgen
- Voor
- formeel
- Gelukkig
- Naar voren
- gevonden
- vers
- oppompen van
- FTC
- vol
- fonds
- financiering
- toekomst
- krijgen
- het krijgen van
- gift
- cadeaus
- Go
- goed
- Overheid
- groot
- gegarandeerde
- garanties
- richtlijnen
- hand
- handvat
- Hard
- harder
- Hebben
- met
- hulp
- hier
- Hoge
- hoger
- huren
- Home
- Woningen
- Populair
- Huis
- huizen
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- hvac
- HVAC systeem
- idee
- ideaal
- if
- per direct
- Impact
- belangrijk
- in
- verkrijgen in plaats daarvan
- verzekering
- voornemens zijn
- aandachtig
- belang
- RENTE
- Rentetarieven
- geรฏnteresseerd
- Interview
- in
- investering
- beleggingsportefeuille
- IRS
- IT
- HAAR
- jpg
- voor slechts
- Houden
- blijven
- meer
- landheer
- Groot
- minst
- wettigheid
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- kredietverlening
- minder
- letter
- Life
- als
- Waarschijnlijk
- grenzen
- leven
- Lives
- leven
- lening
- Leningen
- lang
- langdurig
- Kijk
- op zoek
- verliezen
- lot
- Laag
- te verlagen
- het verlagen van
- Hoofd
- maken
- veel
- Markt
- marktwaarde
- Markten
- betekenis
- middel
- Meets
- macht
- denken
- minimaal
- Verzachten
- geld
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- meestal
- beweging
- bewegend
- veel
- meervoudig
- Dan moet je
- NATUUR
- Noodzaak
- behoeften
- New
- volgende
- mooi
- geen
- nu
- of
- korting
- aangeboden
- Aanbod
- vaak
- on
- EEN
- Slechts
- Keuze
- Opties
- or
- Overige
- Overig
- uit
- ronduit
- over
- Overwinnen
- verschuldigd
- het te bezitten.
- eigenaar
- betaald
- ouders
- deel
- partner
- Voorbijgaand
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingsmogelijkheden
- betalingen
- Mensen
- periode
- persoonlijk
- Personal Finance
- fase
- kiezen
- plaats
- planning
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Populair
- portfolio
- vormt
- mogelijk
- voorkeuren
- druk
- prijs
- Prijzen
- primair
- Principal
- privaat
- problemen
- biedt
- professioneel
- Programma
- Programma's
- promoten
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- beschermd
- zorgen voor
- biedt
- inkomsten
- aankopen
- zetten
- kwalificeren
- tarief
- Tarieven
- verhouding
- klaar
- Realiteit
- makelaar
- redenen
- recent
- verminderen
- reflecteren
- rehabilitatie
- relatief
- niet vergeten
- Verhuur
- Huur
- herhaling
- onderzoek
- Residentie
- beperkingen
- pensioen
- omkeren
- Stijgen
- Risico
- risico's
- Riskant
- weg
- dak
- reglement
- lopen
- landelijk
- Zei
- dezelfde
- Bespaar geld
- partituur
- Ontdek
- Tweede
- secundair
- beveiligen
- beveiligen
- lijken
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- bedient
- reeks
- verscheidene
- Bermuda's
- moet
- Gesigneerd
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- het ondertekenen van
- gelijk
- eenvoudigweg
- single
- situatie
- Maat
- Klein
- So
- dusver
- Oplossingen
- sommige
- Spoedig
- besteed
- staan
- begin
- Land
- Staten
- Stap voor
- Stappen
- Still
- strategieรซn
- zomer
- steunen
- zeker
- Enquรชte
- system
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Tik
- Belastingen
- vertellen
- huurders
- termijn
- termen
- neem contact
- dat
- De
- De omgeving
- De toekomst
- hun
- Ze
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- spullen
- Denk
- dit
- Door
- overal
- niet de tijd of
- keer
- naar
- vandaag
- overgedragen
- overgang
- proberen
- Tuimelt
- BEURT
- twee
- types
- Uncommon
- begrijpen
- Onverwacht
- tot
- usda
- .
- gebruikt
- vakantie
- waarde
- Values
- variรซren
- Veteranen
- wachten
- Het wachten
- willen
- wil
- Manier..
- manieren
- Weer
- wegen
- Wat
- wanneer
- of
- welke
- en
- WIE
- wil
- Met
- binnen
- zonder
- Mijn werk
- Bedrijven
- waard
- zou
- jaar
- jaar
- u
- Jonger
- Your
- zephyrnet