DOJ appellerer NAR-seier i undersøkelse av provisjon, lommelisteregler

I disse tider, dobbelt ned - på ferdighetene dine, på kunnskapen din, på deg. Bli med oss ​​8.-10. august på Inman Connect Las Vegas for å lene deg inn i skiftet og lære av de beste. Skaff deg billett nå for den beste prisen.

Det amerikanske justisdepartementet har sendt inn en anke for å omstøte en underrettsavgjørelse til fordel for National Association of Realtors som begrenser antitrust-håndheverens mulighet til å undersøke handelsgruppens retningslinjer angående kjøpermeglerprovisjoner og lommeoppføringer.

Avgjørelsen 25. januar satte DOJs forespørsel om informasjon fra NAR om disse retningslinjene til side og trakk en rekke reaksjoner fra agenter, meglere og andre bransjeaktører, og demonstrerte splittelser innen eiendomsbransjen over de to kontroversielle reglene. NAR har 1.5 millioner medlemmer over hele landet.

På fredag, DOJ formelt appell kjennelsen til den amerikanske lagmannsretten for District of Columbia Circuit. Byråets innlevering inneholdt ikke andre detaljer om anken eller si når DOJ ville sende inn åpningsbrevet med argumenter mot kjennelsen. Inman har kontaktet DOJ og vil oppdatere denne historien hvis og når et svar mottas.

Reglene det dreier seg om i denne saken er gjenstand for flere antitrustsøksmål arkivert mot NAR arkivert av private parter, noen der DOJ har grepet inn. Uansett hva som skjer med DOJs etterforskning, pågår disse søksmålene.

Mantill Williams

I en e-postmelding sa NAR-talsperson Mantill Williams til Inman: «Uavhengig av DOJs appell, forblir vi trygge på vår posisjon og at vi til slutt vil seire. NAR har opprettholdt vår slutt på avtalen, og vi forventer ganske enkelt at DOJ gjør det samme.»

"NAR-veiledning for lokale MLS-meglermarkeder har lenge vært anerkjent for å fremme rettferdige, transparente og konkurransedyktige eiendomsmarkeder for forbrukere og bedrifter," la han til.

I 2019 sendte DOJ NAR et sivilt etterforskningskrav (CID) over flere av reglene. Partene kom til et forlik mens DOJ var under Trump-administrasjonen, men etter at Biden-administrasjonen tok over, brått byrået trakk seg fra forliksavtalen på juli 1, 2021.

Dager senere, sendte byrået NAR en annen CID for å søke ny informasjon om to av handelsgruppens regler:

• De Deltagelsesregel krever at noteringsmeglere tilbyr et overordnet, ensidig tilbud om kompensasjon til kjøpermeglere for å sende inn en notering til en eiendomsmeglertilknyttet MLS.
• De Klar samarbeidspolitikk krever at noteringsmeglere sender inn en oppføring til deres eiendomsmeglertilknyttede MLS innen én virkedag etter markedsføring av en eiendom til offentligheten.

I september 2021 inngav NAR en protestskriv forsøker å oppheve DOJs krav, og hevdet at NAR først gikk med på forliket etter forsikringer om at de ville motta et brev som bekrefter at DOJ hadde avsluttet sine undersøkelser av deltakelsesregelen og klare samarbeidspolitikk. DOJ sendte deretter dette brevet.

I januar innvilget dommer Timothy J. Kelly fra Washington, DCs distriktsdomstol NARs begjæring, og avgjorde at kravet var i strid med den "gyldig utførte forliksavtalen" mellom de to partene.

"I bunn og grunn vil det å ikke sette til side CID-en det gjelder frata NAR fordelen den forhandlet om: Avslutningen av Antitrust-avdelingens etterforskning av dens deltakelsesregel og klare samarbeidspolitikk," skrev Kelly, en Trump-utnevnt, i en Memo medfølgende rekkefølgen.

«Regjeringen, som alle parter, må holdes til vilkårene i sine forliksavtaler, uansett om en ny administrasjon liker disse avtalene eller ikke. Av denne grunn må den aktuelle CID-en settes til side.»

Kelly utelukket imidlertid ikke fremtidige undersøkelser mot NAR eller til og med de aktuelle reglene hvis NAR skulle endre reglene eller måten den håndhever dem på.

Send e -post til Andrea V. Brambila.

Som meg på Facebook | Følg meg på Twitter