Prognosemakere ser at boligsalget bunner i år, og da?

Prognosemakere ser at boligsalget bunner i år, og da?

Tidsstempel: 23. august 2023 6:12
Kilde node: 2231744

Ingen kan forutsi fremtiden til eiendom, men du kan forberede deg. Finn ut hva du skal forberede deg på og hent verktøyene du trenger på oppslukende Virtual Inman Connect den 1.-2. november 2023. Og ikke gå glipp av Inman Connect New York 23.-25. januar 2024, hvor AI, kapital og mer vil være i sentrum. Sats stort på den brølende fremtiden, og bli med oss ​​på Connect.

Boligsalget vil sannsynligvis bunne i år, men sannsynligheten for en oppgang i 2024 kan avhenge av om boliglånsrentene faller tilbake neste år og med hvor mye, ifølge divergerende prognoser fra økonomer ved Fannie Mae og Mortgage Bankers Association.

Boligsalget vil sannsynligvis forbli dempet neste år uavhengig av om stigende renter tipper økonomien inn i en mild resesjon eller om Fed-politikerne klarer å gjennomføre en myk landing, spådde økonomer ved Fannie Mae i sin siste prognose Onsdag.

Mens Fannie Mae-økonomer forventer en mild resesjon i første halvdel av 2024, er den større risikoen for boliger at inflasjonen tar seg opp igjen, noe som tvinger Federal Reserve til å gjenoppta renteøkninger.

Ta Inmans første undersøkelse om agentkommisjoner

"Det er lett å sette prognoseskipet ditt på grunn ved å undervurdere den amerikanske forbrukeren," sa Fannie Mae sjeføkonom Doug Duncan i en uttalelse. "Til tross for redusert sparing, økte kredittkortsaldoer og økende kredittkostnader, opprettholder forbrukerne forbruket, støttet av en nedgang i inflasjonen."

Boligsalget anslås til bunnen i år

kilde: Fannie Mae boligprognose, august 2023

Fannie Mae-økonomer sier at de nå forventer at boligsalget vil falle med 14 prosent i år til 4.9 millioner, med en anslått 7 prosent økning i salget av nye boliger som ikke er nok til å oppveie den forventede nedgangen på 16 prosent i salget av eksisterende boliger.

Boligsalget forventes å holde seg i samme område neste år, med salget av eksisterende boliger anslått å øke med mindre enn 1 prosent til 4.24 millioner og salget av nye boliger forblir ujevnt på 687,000 XNUMX.

"Uansett om en myk landing oppnås i løpet av det kommende året, forventer vi at eksisterende boligsalg forblir dempet og innenfor et stramt område," sa Fannie Mae prognosemakere i kommentarene som fulgte med deres siste prognose. "Hvis en lavkonjunktur unngås, vil pågående begrenset tilbud av boliger for salg på markedet kombinert med fortsatt rimelige begrensninger og den pågående"innlåsningseffekt, der eksisterende eiere ikke ønsker å gi opp sine nåværende lave boliglånsrenter, forventes å føre til lavt salgstempo.»

I en prognose offentliggjort mandag, sa økonomer ved Mortgage Bankers Association at de forventer at salget av eksisterende boliger vil øke med 7 prosent neste år til 4.6 millioner boliger.

kilde: Fannie Mae og Mortgage Bankers Association prognoser

MBA-økonomer holder fast ved tidligere spådommer om at boliglånsrentene vil falle dramatisk neste år fra et gjennomsnitt på 6.8 prosent i tredje kvartal 2023 til 5 prosent i løpet av fjerde kvartal 4.

I likhet med sine kolleger hos Fannie Mae, tror MBA-økonomer at Fed er ferdig med å heve kortsiktige renter. Og mens MBA-økonomer forventer at Fed vil holde federal funds-renten på det nåværende målområdet på 5.25 prosent til 5.50 prosent frem til minst 2. kvartal 2024, tror de at boliglånsrentene vil begynne å falle gradvis i år ettersom økonomien bremser og rentevolatiliteten legger seg.

MBA-økonomer sier de antar også at den uvanlig store spredningen mellom boliglånsrenter og statsobligasjoner reduseres, noe som vil bringe boliglånsrentene ned raskere enn renten på statsobligasjoner.

Med 3 prosentpoeng er primær boliglånspredning er et helt prosentpoeng over historiske normer, men kan avta etter hvert som rentene faller fordi investorer i pantesikrede verdipapirer vil ha mindre å frykte fra forskuddsbetaling risiko.

Men i øynene til Fannie Mae prognosemakere lover ikke økonomiens overraskende styrke i møte med renteøkninger fra Federal Reserve godt for at boliglånsrentene vil lette mye neste år, noe som øker oddsen for at Fed vil implementere en "høyere for lengre" rente. -turstrategi.

"Vår basisprognose er en mild resesjon, og det ser ut som om alternativet er en myk landing, som er langsom vekst med bare en liten økning i arbeidsledigheten," sa Duncan. "Forskjellen mellom de to alternative resultatene forventes ikke å gjøre mye forskjell for boligsalget. Risikoen for boligaktiviteten er at inflasjonen har nådd bunnen og begynner å akselerere igjen, noe som krever ytterligere innstramninger fra Fed.»

Mens Fannie Mae-prognosemakere ser at boliglånsrentene faller neste år, ser de ikke lenger for seg at rentene på 30-års fastrentelån vil falle under 6 prosent i gjennomsnitt i løpet av årets tre siste måneder.

kilde: Fannie Mae boligprognose, august 2023

Mens knappe varelager av eksisterende boliger til salgs bidro til å stimulere salg av nye boliger i år, prosjekterer Fannie Mae at boligbyggere vil fortsette å trappe ned byggingen av både eneboliger og flerfamilieboliger.

Igangsetting av enebolig forventes å falle 9 prosent i år til 912,000 15 og holde seg stort sett uendret på det nivået neste år. Etter å ha vokst med 9 prosent i fjor, forventes igangsettingen av flerfamilieboliger å falle med 20 prosent i år og ytterligere XNUMX prosent neste år.

"Siden oktober ser en boliglånsrente på rundt 7 prosent ut til å være en psykologisk barriere der mange kjøpere begynner å trekke seg," sa Fannie Mae-økonomer. "Som sådan avhenger de kortsiktige utsiktene for eneboligbygging sannsynligvis av om en 7 prosent pluss boliglånsrente opprettholdes."

Mens Fannie Maes grunnprognose er for "en beskjeden tilbakegang i byggingen på grunn av en avtagende økonomi", kan en myk landing ha en lignende effekt, "hvis den ledsages av høyere for lengre boliglånsrenter som fører til tregere boligbygging og salg. Faktisk kan det være nødvendig med noe mykere boligbygging og salg for å gjøre en myk landing mulig.»

I en egen rapport onsdag, sa Mortgage Bankers Association at etterspørselen etter kjøpslån falt til det laveste nivået siden 1995 i forrige uke, ettersom boliglånsrentene traff nye post-pandemiske høyder på inflasjonsbekymringer.

kilde: Fannie Mae boligprognose, august 2023

Med høyere renter som påvirker både boligsalg og refinansiering av boliglån, forventer Fannie Mae-økonomer at opprinnelsen av boliglån vil falle 18 prosent i år til 1.341 billioner dollar, og refinansieringsvolumet vil være ned 65 prosent fra et år siden til 261 milliarder dollar.

Men høye boliglånsrenter og lagermangel gir også støtte til boligprisene, så Fannie Mae-økonomer forventer at kjøp av boliglån vil komme tilbake med 9 prosent neste år, til 1.462 billioner dollar. Med boliglånsrentene som forventes å falle beskjedent, spår Fannie Mae at refinansieringsvolumet vil vokse med 75 prosent neste år, til 456 milliarder dollar.

Få Inman's Nyhetsbrev om boliglån levert rett i innboksen din. En ukentlig oppsummering av alle de største nyhetene i verden av boliglån og avslutninger levert hver onsdag. Klikk her for å abonnere.

Tidstempel:

Mer fra jeg Inaki