Ukentlig boliglånsetterspørsel stiger når prisene stiger og hard konkurranse skader salg av boliger

Det var en blandet pose for etterspørsel etter boliglån forrige uke, ettersom høyere priser ikke gjorde noe for refinansiering og boligkjøpere møtte mer konkurranse om noen ynkelige boliger for salg.

Det totale pantesøknadsvolumet falt 0.9% forrige uke fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association sesongjusterte indeks.

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrente boliglån med samsvarende lånesaldo ($548,250 3.18 eller mindre) beveget seg veldig litt høyere til 3.17% fra 0.34%. Poeng økte til 0.30 fra 20 (inkludert etableringsgebyr) for lån med XNUMX % forskuddsbetaling.

Uten noe særlig insentiv til å gjøre et trekk, var etterspørselen etter refinansiering av boliglån stort sett flat, og steg 0.1 % fra uken før. Søknadsvolumet var 17 % lavere enn samme uke for ett år siden, selv om satsene var høyere for ett år siden. Det kan være fordi så mange låntakere allerede har refinansiert til de rekordlave rentene i fjor høst. Refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten økte til 61 % av totale søknader fra 60.6 % uken før

Søknader om boliglån for å kjøpe bolig, som er mindre følsomme for ukentlige rentebevegelser, falt 3 % for uken. De var 24 % høyere enn samme uke for ett år siden, men den årlige sammenligningen er skjev. Boligmarkedet stoppet opp i april og mai i fjor, da pandemien startet, og tok seg så dramatisk tilbake om sommeren.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

Høyere priser og ulikt tilbud påvirker også aktivitetsmiksen, med mye mer vekst i kjøpslån med større saldo enn gjennomsnittet. Boligsalg i den høye enden av markedet er skyhøye fordi det er langt mer tilgjengelig for salg. Boligmangelen er mest akutt i den lave enden, der etterspørselen er sterkest.

Så langt denne uken har ikke boliglånsrentene beveget seg mye, men det vil sannsynligvis endre seg med nye økonomiske data som kommer ut. Sysselsettingsrapporter torsdag og fredag ​​kan flytte renten i begge retninger.