Å lete etter et nytt hjem - eller kanskje et andre - innebærer å veie flere faktorer. Et avgjørende aspekt mange prioriterer er fellesskapet der boligen ligger. Å bidra til de lokale fasilitetene som skoler og offentlige arbeider betyr imidlertid å betale eiendomsskatt. Og hvis du vil unngå de ublu kostnadene ved å sende barna dine til private grunnskoler og videregående skoler, trenger du en by som har en god offentlig skole, noe som vanligvis betyr at eiendomsskatten der kan være høyere enn gjennomsnittet.
Hver stat i USA gir de fleste huseiere mandat til å betale disse skattene, men prisene varierer fra stat til stat. Hvis du er dykke inn i eiendomsmarkedet, er det viktig å ta hensyn til eiendomsskattene på ønsket sted, da de vil påvirke de totale kostnadene ved å eie et hjem. For å hjelpe, har vi satt sammen en fullstendig oversikt over eiendomsskattesatser og betalt eiendomsskattebeløp i alle 50 delstater pluss District of Columbia.
Les videre for å finne ut hvilken statene har de laveste eiendomsskattene og hvilke stater som har høyest.
Hva er eiendomsskatt?
Eiendomsskatt, referert til av Census Bureau som eiendomsskatt, er et gebyr huseiere betaler til sine lokale eller fylkesskatteorganer. Beløpet du betaler i eiendomsskatt bestemmes av verdivurderingen av eiendommen din, og kriteriene for hvordan denne verdivurderingen utføres varierer vanligvis avhengig av statens skattepolitikk. Saken med eiendomsskatt er at en direkte stat-til-stat-sammenlikning vanskeliggjøres av at eiendomsskatt vanligvis kreves inn av en myndighet på fylkesnivå eller lignende enheter på lokalt nivå, for eksempel et stort universitet i et høyskoleby kan ha sitt eget eiendomsskatteorgan.
Flere ulike myndighetsnivåer kan bidra til eiendomsskattesatsen din, inkludert staten, fylket og enhver annen lignende type kommune. Men oftere enn ikke håndteres eiendomsskatt på fylkesnivå. I USA betaler flertallet av huseiere denne skatten, vanligvis månedlig, sammen med avdragene på boliglånet. Hvis du har tømt boliglånet ditt, vil lokale myndigheter med jevne mellomrom sende deg en skattefaktura i løpet av året.
Midlene som samles inn fra eiendomsskatten kanaliseres tilbake til fellesskapet. De er tildelt alt, fra å bygge og reparere veier til å opprettholde lokale utdanningsinstitusjoner til å opprettholde pilarene for offentlig sikkerhet, brannmennene og politimenn.
Eiendomsskattesatser etter stat
Som nevnt fastsettes eiendomsskattesatser generelt på fylkesnivå, i motsetning til personlige inntektsskattesatser, som vanligvis bestemmes på statlig nivå (selv om fylker og byer noen ganger tar tak i sine egne inntektsskatter i tillegg til statens). En nyttig måte å få en god sammenligning av eiendomsskatt etter stat er imidlertid å bruke følgende data hentet fra Census Bureaus 2021 American Community Survey 5-års estimater:
- Samlet boligverdi på statlig nivå
- Samlet eiendomsskatt betalt på statlig nivå
- Median boligverdi på statlig nivå
- Median eiendomsskatt betalt av statlig nivå
Ved å bruke disse fire forskjellige datasettene fra Census Bureau, kan vi konstruere to eiendomsskattesatser for å måle hver stat etter.
- Gjennomsnittlig effektiv eiendomsskattesats: Beregnes ved å ta den samlede eiendomsskatten som er betalt og dele den med den samlede boligverdien for staten.
- Median effektiv eiendomsskattesats: Beregnes ved å ta median eiendomsskatt betalt og dele den med median boligverdi på delstatsnivå.
Her er en liste over stater i alfabetisk rekkefølge, men inkluderer rangeringsposisjonen - 1 er staten med lavest eiendomsskattesats og 51 (på grunn av inkludering av DC) er staten med høyest eiendomsskattesats. Tabellen kan også sorteres etter kolonneoverskrift.
Stater med de laveste eiendomsskattene
I lang tid nå har Hawaii konsekvent rangert på eller nær nr. 1 som staten med den laveste eiendomsskattesatsen. Enten du bruker median eiendomsskattesats – 0.286 % – eller gjennomsnittlig (gjennomsnittlig) eiendomsskattesats – 0.315 % – Hawaii slår alle andre stater, pluss DC, med sine lave satser. Hawaii blir deretter fulgt av en blanding av stater i USAs sørregion og fjelldivisjon:
- Hawaii
- Alabama
- Colorado
- Louisiana
- South Carolina
- Nevada
- Utah
- West Virginia
- Wyoming
- District of Columbia
- Delaware
- Arizona
- Arkansas
- Idaho
- Tennessee
Stater med de høyeste eiendomsskattene
Nordøst og Midtvesten dominerer i stor grad listen over stater med de høyeste eiendomsskattesatsene. Det er mange, mange faktorer og grunner til at statene i disse to regionene historisk sett har vært på høyere side. Årsakene kan variere fra en stat som har et stort antall offentlige skoler av høy kvalitet, som kan være dyre og kreve høyere eiendomsskatt for å opprettholde dem; til en stat uten inntektsskatt og færre skatter totalt sett, som Texas, og dermed på en måte kompensere ved å ha høyere eiendomsskatt. De 15 beste statene med høyest eiendomsskatt er:
- New Jersey
- Illinois
- New Hampshire
- Connecticut
- Vermont
- Texas
- Wisconsin
- Nebraska
- Ohio
- New York
- Iowa
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Michigan
- Kansas
Hvordan beregnes eiendomsskatt?
Fastsettelse av eiendomsskatt for et hjem i USA innebærer en flertrinnsprosess som integrerer eiendomsvurdering med lokale skattesatser. Prosessen begynner vanligvis med en verdivurdering av boligens verdi og ender med at du betaler det beregnede beløpet, men med jevne mellomrom vil boligens verdi bli revurdert, fordi fylket eller andre lokale myndigheter må sørge for at eiendomsskatten du betaler nøyaktig gjenspeiler den nåværende markedsverdi av huset ditt.
Nedenfor finner du en oversikt over hvordan det vanligvis fungerer:
Eiendomsvurdering og vurdering
Vurdering: Dette er prosessen med å estimere markedsverdien til eiendommen. Lokale myndigheter eller uavhengige fagfolk, avhengig av jurisdiksjonen, utfører eiendomsvurderinger. De vurderer flere faktorer, inkludert eiendommens størrelse, tilstand, forbedringer og nylige salg av sammenlignbare eiendommer i nærheten.
Assessment: Når markedsverdien er bestemt, beregner den lokale taksatoren takseringsverdien. Dette er ikke alltid lik markedsverdien; det kan være en prosentandel av det, avhengig av lokale forskrifter. Takstverdien er verdien som ligger til grunn for skatten.
Innstilling av skattesatsen (Mill Levy)
Ulike enheter innenfor en jurisdiksjon (igjen, for eksempel fylket, byen og skoledistriktet) vil hver sette sine skattesatser. Disse satsene er ofte basert på budsjettbehovene til disse enhetene. Derfor, for eksempel, hvorfor byer med spesielt sterke offentlige skoler har en tendens til å ha høyere eiendomsskatt.
Disse individuelle satsene kombineres deretter for å skape den totale mølleavgiften for en eiendom. En mølle representerer $1 i skatt for hver $1,000 av vurdert eiendomsverdi. Hvis den samlede mølleavgiften fra alle enheter er for eksempel 100 møller, vil skattesatsen være 10 % av eiendommens takstverdi.
Bestemme vurderingsforholdet
Ikke alle stater bruker den fulle takserte verdien for å beregne skatter. I stedet kan de bruke en prosentandel kjent som vurderingsforhold. For eksempel, hvis vurderingsforholdet er 80%, og et hjems takserte verdi er $200,000, vil skatter bli beregnet på $160,000 av denne verdien.
Beregning av eiendomsskatt
Formelen for å beregne eiendomsskatt er som følger:
- Eiendomsskatt = (takstverdi x ligningsgrad) x Mill Levy
Ved å bruke det forrige eksemplet, hvis mølleavgiften er 10 % og den takserte verdien er 200,000 80 USD med en vurderingsgrad på 16,000 %, vil skatten være 200,000 0.80 USD: 0.10 16,000 USD multiplisert med XNUMX multiplisert med XNUMX tilsvarer XNUMX XNUMX USD.
Regnskap for fritak og rabatter
Mange jurisdiksjoner som tilbyr visse fritak, rabatter eller reduksjoner i eiendomsskatt for spesifikke grupper, som seniorer, veteraner eller funksjonshemmede, må avstemme kontoene sine for disse spesielle fritakene og rabattene. Dessuten kan det også være husmannsfritak, som reduserer den skattepliktige verdien av en eiendom for huseiere som bruker eiendommen som sin primære bolig.
Fakturering og betaling
Når beløpet er bestemt, utsteder den lokale skattemyndigheten en regning til deg - eiendomseieren. Dette kan betales på forskjellige måter, alltid avhengig av lokalitet, men det pleier å være månedlig, kvartalsvis, halvårlig eller årlig. Ofte betaler huseiere med boliglån eiendomsskatt gjennom en sperret konto, hvor långiveren samler inn og betaler skatten på deres vegne.
Periodiske revurderinger
Eiendommene vurderes ikke hvert år i alle jurisdiksjoner. Noen områder kan revurdere verdier årlig, mens andre kan gjøre det hvert annet, tredje eller til og med femte år. Dette sikrer at avgiftene reflekterer eiendommens gjeldende markedsverdi.
Klage
Om en hus mener at eiendommens takserte verdi ikke er nøyaktig eller rettferdig, har de vanligvis rett til å klage. Den spesifikke ankeprosessen varierer etter jurisdiksjon, men krever ofte at huseieren presenterer bevis, som en privat vurdering, som støtter påstanden deres.
Hele denne prosessen, i teorien og ideelt sett, sikrer at eiendomsskatten er riktig proporsjonal med hver eiendoms verdi og de økonomiske behovene til lokale myndigheter.
Er det stater uten eiendomsskatt?
Selv om ideen om en amerikansk stat uten eiendomsskatt høres fristende ut, er det ingen stat i USA som helt gir avkall på eiendomsskatt. Eiendomsskatt representerer en betydelig inntektskilde for lokale myndigheter og er avgjørende for å finansiere kritiske tjenester som offentlig utdanning, rettshåndhevelse, brannvesen, vedlikehold av infrastruktur og andre viktige lokale tjenester. Eiendomsskatt er ganske grunnleggende for driften av enhver kommune i Amerika.
Imidlertid kan det betraktes som en stat uten eiendomsskatt, men det skyldes en stor teknisk sak. Selv om noen stater kanskje ikke pålegger eiendomsskatt på statlig nivå, tillater eller krever alle stater at lokale myndigheter, som fylker og kommuner, krever inn eiendomsskatt. For eksempel har Alaska ikke en statlig eiendomsskatt, men lokale myndigheter i Alaska pålegger eiendomsskatt. Dermed kan Alaska sies å være en stat uten eiendomsskatt, men kun i den strengeste, tekniske betydningen av begrepet. I tillegg tilbyr flere stater sjenerøse fritak eller rabatter til spesifikke grupper, noe som reduserer deres eiendomsskattebyrder.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Bil / elbiler, Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- ChartPrime. Hev handelsspillet ditt med ChartPrime. Tilgang her.
- BlockOffsets. Modernisering av eierskap for miljøkompensasjon. Tilgang her.
- kilde: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/09/01/property-taxes-by-state-a-breakdown-of-the-highest-and-lowest-property-taxes-by-state/
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 2021
- 2023
- 50
- 51
- 80
- a
- Om oss
- Logg inn
- kontoer
- nøyaktig
- nøyaktig
- tillegg
- I tillegg
- en gang til
- byråer
- aggregat
- alaska
- Alle
- allokert
- sammen
- også
- alltid
- fasiliteter
- america
- amerikansk
- beløp
- an
- og
- Årlig
- noen
- appellere
- vurdering
- ER
- områder
- AS
- aspektet
- vurderes
- evaluering
- At
- myndighet
- gjennomsnittlig
- unngå
- tilbake
- basert
- BE
- fordi
- vært
- vegne
- være
- mener
- Bill
- organer
- kroppen
- Breakdown
- Bygning
- kontor
- men
- by
- beregne
- beregnet
- beregner
- beregning
- CAN
- Census
- Census Bureau
- viss
- Byer
- City
- hevder
- samle
- innsamler
- Høyskole
- Columbia
- Kolonne
- kombinert
- samfunnet
- sammenlign
- sammenligning
- helt
- tilstand
- Gjennomføre
- gjennomført
- ansett
- konsekvent
- konstruere
- kontrast
- bidra
- medvirkende
- riktig
- Kostnader
- kunne
- fylke
- skape
- kriterier
- kritisk
- avgjørende
- Gjeldende
- DC
- dato
- datasett
- avdelinger
- avhengig
- ønsket
- bestemmes
- avvike
- forskjellig
- vanskelig
- direkte
- funksjonshemminger
- rabatter
- distrikt
- Divisjon
- do
- doesn
- dominerer
- to
- hver enkelt
- Kunnskap
- Effektiv
- slutter
- håndhevelse
- sikrer
- fristende
- Hele
- enheter
- lik
- Er lik
- escrow
- avgjørende
- eiendom
- estimater
- evaluere
- Selv
- Hver
- alt
- bevis
- eksempel
- dyrt
- Faktisk
- faktor
- faktorer
- rettferdig
- gebyr
- færre
- finansiell
- Finn
- Brann
- fem
- fulgt
- etter
- følger
- Til
- Forbes
- formel
- fire
- fra
- fullt
- fundamental
- finansiering
- midler
- måler
- generelt
- sjenerøs
- få
- god
- styrende
- Regjeringen
- offentlige etater
- Offentlige enheter
- regjeringer
- Gruppens
- håndteres
- Ha
- å ha
- hawaii
- hjelpe
- derav
- høykvalitets
- høyere
- høyest
- historisk
- Hjemprodukt
- hus
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Tanken
- ideelt sett
- if
- Påvirkning
- pålegge
- forbedringer
- in
- inkluderer
- Inkludert
- inkludering
- Inntekt
- inntektsskatt
- uavhengig
- individuelt
- Infrastruktur
- f.eks
- i stedet
- institusjoner
- Integrerer
- inn
- innebærer
- er n
- saker
- IT
- DET ER
- jpg
- jurisdiksjon
- jurisdiksjoner
- kids
- Type
- kjent
- stor
- Law
- rettshåndhevelse
- utlåner
- Nivå
- nivåer
- levy
- i likhet med
- Liste
- lokal
- Lokal regjering
- ligger
- plassering
- Lang
- lang tid
- Lav
- lave priser
- lavest
- laget
- opprettholde
- vedlikehold
- større
- Flertall
- gjøre
- mandater
- mange
- marked
- markedsverdi
- Kan..
- bety
- betyr
- midler
- nevnt
- Vesten
- kunne
- blanding
- månedlig
- mer
- Boliglån
- boliglån
- mest
- fjell
- mye
- flere
- multiplisert
- kommuner
- Nær
- Trenger
- behov
- Ny
- Nei.
- spesielt
- nå
- Antall
- of
- tilby
- ofte
- on
- gang
- ONE
- bare
- or
- rekkefølge
- Annen
- andre
- ut
- samlet
- oversikt
- egen
- eieren
- betalt
- Betale
- betalende
- land
- prosent
- kanskje
- personlig
- søyler
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- i tillegg til
- politikk
- posisjon
- presentere
- pen
- forrige
- primære
- Prioriter
- privat
- prosess
- fagfolk
- egenskaper
- eiendom
- offentlig
- sette
- område
- rangert
- Ranking
- Sats
- priser
- ratio
- RE
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- grunner
- refusjoner
- nylig
- redusere
- redusere
- reduksjoner
- referert
- reflektere
- region
- regioner
- forskrifter
- reparasjon
- representere
- representerer
- krever
- Krever
- Residence
- inntekter
- ikke sant
- veier
- rennende
- s
- Sikkerhet
- Sa
- salg
- Skole
- Skoler
- Sekund
- sekundær
- send
- sending
- seniorer
- Tjenester
- sett
- flere
- side
- signifikant
- lignende
- Størrelse
- noen
- kilde
- hentet
- Sør
- spesiell
- spesifikk
- Tilstand
- Stater
- sterk
- slik
- Støtte
- sikker
- Survey /Inspeksjonsfartøy
- T
- bord
- ta
- skatt
- Skattemyndighetene
- skattepliktig
- skatter
- Teknisk
- pleier
- begrep
- texas
- enn
- Det
- De
- Staten
- deres
- Dem
- deretter
- teori
- Der.
- Disse
- de
- ting
- denne
- De
- selv om?
- tre
- Gjennom
- hele
- Dermed
- tid
- til
- sammen
- topp
- Totalt
- byene
- to
- typisk
- oss
- lomper
- universitet
- bruke
- ved hjelp av
- vanligvis
- Verdivurdering
- verdi
- Verdier
- ulike
- Ve
- veldig
- veteraner
- ønsker
- Vei..
- måter
- we
- veiing
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hvorfor
- vil
- med
- innenfor
- virker
- ville
- X
- år
- år
- du
- Din
- zephyrnet