Hvor mye koster det å bygge et hus i 2023?

I denne artikkelen

Noen ganger er det vanskelig å finne det perfekte huset med den perfekte beliggenheten til riktig pris, så det er bare å bygge et fra bunnen av. 

Men hvor mye koster det å bygge et hus? Ifølge Forbes gjennomsnittlig kostnad for å bygge et hjem i 2023 er rundt $300,000. Ifølge US Census Bureau, var medianprisen for en entreprenørbygget enebolig i 2021 $343,600.

Husets prislapp vil variere avhengig av hvor du bor, størrelsen på boligen, materialene som brukes og arbeidskraften som kreves, samt flere andre faktorer. I tillegg må du kjøpe landet som hjemmet ligger på.

La oss bryte ned alle hovedvariablene du vil møte når du bestemmer deg for å bygge et hjem og hvor mye du bør forvente å betale.

Gjennomsnittlig byggekostnad per kvadratfot

Det burde ikke komme som noen overraskelse at den største kostnadsfaktoren er størrelsen på huset ditt. Mer hus = mer materialer og arbeidskostnader. 

I gjennomsnitt er kostnaden for å bygge et hus $150 per kvadratfot. Hvis du antar at det vil koste deg $100 per kvadratfot på den lave enden og $200 på den høye enden (eller $400 per kvadratfot i noen større byer, inkludert New York og San Francisco). Her er hvor mye du kan forvente å betale basert på boligens størrelse:

Kvadratfot	Gjennomsnittlig prisklasse
600	$ 60,000 - $ 120,000
1,000	$ 100,000 - $ 200,000
1,200	$ 120,000 - $ 240,000
1,500	$ 150,000 - $ 300,000
2,000	$ 200,000 - $ 400,000
3,000	$ 300,000 - $ 600,000
4,000	$ 400,000 - $ 800,000
5,000	$ 500,000 - $ 1,000,000

En annen variabel som vil påvirke kvadratmeterne dine er hvor stort fotavtrykket ditt er. Generelt er det billigere å bygge opp enn å bygge ut. Hvis du ønsker å bygge et hjem med fire soverom, bør du vurdere å gjøre det til 2-3 etasjer for å redusere fotavtrykket ditt. 

Kostnader etter sted

Før vi kommer inn på byggekostnadene, legg merke til at å bygge et tre-roms hjem i Seattle, Washington vil koste mye mer enn å bygge det samme huset i forstedene til Tulsa, Oklahoma. 

Prisen på land i seg selv avhenger i stor grad av hvor du bor. I 2020 ble Landsforeningen for husbyggere avslørte at medianprisen for mye var $53,000. Imidlertid var median lotprisen i New England rundt $120,000. Avhengig av tomten din, må du også budsjettere for landprepareringskostnader, som varierer fra $ 1,300 til $ 5,100.

Lokale forskrifter vil også påvirke kostnadsestimatene dine. Ulike byer, fylker og stater har forskjellige konstruksjonsbegrensninger for beboere. Les deg opp på byggekoder i staten og nabolaget ditt før du starter ny konstruksjon. Krenkelser kan være kostbare feil. 

Forhåndsbyggekostnader

Forhåndskostnader er utgifter som må ordnes før du kan bryte grunn. Disse kostnadene inkluderer land, landforberedelser, verktøyforbindelser og mer.

Kjøp og klargjøring av tomt for bygging

For å bygge et hus trenger du land å plassere det på. En ofte oversett del av byggeprosessen er å erverve jorda nødvendig å bygge.

Avhengig av beliggenhet vil disse kostnadene variere, men merk at kjøpesummen for tomt lett kan overstige $50,000 for en liten pakke i et befolket område, men så lavt som noen få tusen dollar i et landlig område.

Deretter må du forberede landet, noe som betyr fjerning av tre, gradering og alt annet som kreves. Disse kan utgjøre et sted mellom $ 1,000 - $ 7,000, avhengig av prosjektets omfang.

Ferdige eller uferdige partier

Ferdige partier inkluderer kloakk, kabellinjer og verktøy. Landutviklere for de fleste storbyområder vil fullføre tomten før de lister den opp, så det er én ting mindre for deg å bekymre deg for. 

Det samme kan ikke sies for mange landlige områder. Hvis du kjøper uferdig land, planlegger du å betale for noen store systemkostnader for å koble til den nærliggende byen, inkludert:

• Avløpskostnader: $ 550 - $ 2,300
• Vannledningskostnader: $ 1,000 - $ 5,000
• Kostnader for strømnettet: $ 1,000 - $ 30,000 

Du må kanskje også kjøpe og plassere betong for å koble eiendommen din til en vei, noe som kan medføre et helt nytt sett med kostnader. Asfalterte oppkjørsler går vanligvis for $4,500, mens grus de er mye billigere.

Kjøp av plantegning

Når du vet hvor du bygger og hvor stort du vil at hjemmet ditt skal være, er neste trinn å velge en planløsning. Enten du er ute etter å bygge en sjarmerende hytte med to soverom eller et romslig strandhus, er det mange forhåndsdesignede planløsninger å velge mellom. Disse designene kommer med mange funksjoner som huseiere ønsker i et hjem, slik at du kan spare penger ved å velge en aksjeplan. Disse planene koster vanligvis mellom $ 500 - $ 5,000.

Du kan også betale en premie og leie en arkitekt for å lage en tilpasset planløsning, men vær oppmerksom på at det koster mer.

Byggetillatelser og lokale avgifter

Du kan ikke starte byggeprosessen uten byggetillatelse. Byggetillatelser koster vanligvis mellom $ 1,200 - $ 2,000, avhengig av hvor du bygger og hvilke tillatelser du trenger. 

Sørg for å sjekke med dine lokale kommuner for informasjon om tillatelser og byggelover, siden alle byer og lokale jurisdiksjoner har forskjellige sett med krav og avgifter.

Utvendige materialkostnader

Fundament

Grunnlaget for et hjem er avgjørende for dets stabilitet og sikkerhet. Hvis fundamentet er av, kan det få alvorlige konsekvenser og store reparasjonskostnader. Den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et fundament er rundt $8,000, og enda mer hvis du planlegger å ha en kjeller.

Framing

Rammen er ditt hjems skjelett, og den er vanligvis laget av tre. Rammen bygges først, og støtter deretter etterbehandlingsfunksjoner som tak, dører, vinduer og gips. De fleste innrammere installerer også vinduet og dørene og gjør hjemmets undergulvsinstallasjon og bekledning. 

I gjennomsnitt vil innramming koste $ 25,000 - $ 45,000.

taktekking

Prisen på et tak varierer avhengig av hvilken type du velger. I gjennomsnitt vil det meste koste rundt $10,000 for tradisjonell asfaltshingel, men det tallet kan stige hvis du trenger et større tak eller ønsker en annen stil. 

Yttervegger

Utvendig finish inkluderer materialer eller belegg som brukes til å beskytte og gjøre ytre veggoverflater estetisk tiltalende med ytterkledning, helvetesild, stukkatur og murfiner. Grunnleggende sidespor vil koste rundt $ 12 per kvadratmeter men kan lett bli dyrere med forskjellige materialer.

Interiørmaterialekostnader

Kostnader for VVS, elektrisk og rørleggerarbeid

HVAC, elektrisk og rørleggerarbeid er alle veldig arbeidskrevende, og disse kostnadene er ikke noe du noen gang bør kutte hjørner på. Alle disse tre hovedsystemene er avgjørende for hjemmets sikkerhet og effektivitet. 

• VVS: $ 5,000 - $ 10,000
• Elektrisitet: $3 – $5 per kvadratfot
• rørleggerarbeid: $ 2,000 - $ 15,000

I gjennomsnitt, når de kombineres, vil disse tre koste hvor som helst mellom $ 15,000 og $ 75,000.

Isolasjon

Isolasjon bidrar til å holde hjemmet ditt energieffektivt og komfortabelt. Kostnadene kan variere fra $ 3,000 - $ 5,000 i gjennomsnitt, men det varierer avhengig av type isolasjon du bruker og mengden du trenger.

Inventar og finish

Innvendig finish inkluderer alle materialene som brukes til å dekke innsiden av hjemmets ramme. Kostnadene varierer veldig. Hvis du har et strammere budsjett, er dette en av dine beste muligheter til å spare penger. Hvis du leter etter luksus, kan det ferdige interiøret bli det dyreste aspektet ved boligbyggingen. I gjennomsnitt varierer interiøret fra $ 50,000 til $ 175,000. Noen av disse finishene inkluderer:

• Hvitevarer varer~~POS=HEADCOMP: $ 3,000 - $ 24,000
• skap: $ 2,000 - $ 30,000
• Benkeplater: $ 1,800 - $ 4,200
• Lysarmaturer: $ 2,000 - $ 12,000
• dører: $ 360 - $ 1,150 per dør 
• Windows: $ 150 - $ 200 per vindu
• Gips: $ 1.50 - $ 3 per kvadratmeter
• Gulv: $ 1,500 - $ 4,500 per 500 kvadratmeter
• Dusj/badekar: $ 4,000 - $ 6,000
• Paint: $5 per kvadratmeter

Arbeidskostnader

Arbeidskostnadene vil utgjøre omtrent 30 % – 50 % av de totale prosjektkostnadene.

Modulære boliger (også kjent som prefabrikkerte boliger) har reduserte arbeidskostnader fordi det meste av arbeidet gjøres utenfor stedet, og deretter sendes til partiet ditt for å bli montert. Hvis du vil ha et spesialbygg, kan mangelen på prefabrikasjon øke arbeidskraften betydelig. 

Ikke inkludert materialer, her er noen arbeidskostnader å budsjettere for:

Spare penger med DIY

Hvis du har ferdighetene og tiden til å ta på deg noen av disse installasjonene, kan du redusere totalkostnaden for å bygge et hus betraktelig. Å male alene kan enkelt spare deg for tusenvis av dollar. 

Men hvis du ikke har disse ferdighetene, ansett en profesjonell. Det koster vanligvis mye mer å ansette noen til å fikse ens feil og installere noe på nytt enn å bare ansette en profesjonell i utgangspunktet.

Hvor lang tid tar det å bygge et hus?

Census Bureau er Undersøkelse av Bygg viser at gjennomsnittlig antall måneder det tok å bygge bolig fra start til slutt i 2021 var 7.6 måneder. Boliger bygget for salg tok 6.7 måneder, kontraksjonsbygde boliger tok 12.6 måneder, og eierbygde boliger tok 14.3 måneder.

Er det billigere å kjøpe et hus eller bygge et?

Generelt er det billigere å bygge ditt eget hus enn å kjøpe et. Som nevnt tidligere er gjennomsnittskostnaden for å bygge et hus rundt $300,000. For å sammenligne er den nasjonale mediansalgsprisen på et hjem $454,900 3 per Q2022 XNUMX. Det er en betydelig forskjell!

Husk at dette er gjennomsnitt basert på nasjonale data. Den totale kostnaden for å bygge et hjem kan lett svinge med hundretusenvis av dollar, det samme gjør boligprisene, avhengig av beliggenhet. Snakk med en eiendomsmegler eller utvikler i ditt område for å lære om de rettferdige markedsverdiene til boliger i ditt område og hvor mye det vil koste å bygge en. 

Er du klar for å bygge et hus? BiggerPockets har et helt bibliotek med ressurser for å hjelpe deg i gang. Sjekk ut vår fora og utforske vårt nettverk av eiendomspartnere, og finn ut hvilke alternativer du har tilgjengelig.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.