Eiendom er utvilsomt en betydelig investering.
Vi vet at du har mange spørsmål om hvordan eiendomsmeglere får betalt, og hvordan deres provisjon fungerer, og hva provisjonen din betaler for.
I denne artikkelen håper vi å svare på alle spørsmålene dine om hvordan og når eiendomsmeglere får betalt.
Innhold:
- Hvordan får eiendomsmeglere betalt?
- Hva er en eiendomsmeglerprovisjon?
- Hvorfor får eiendomsmeglere 6%?
- Kan jeg forhandle agentens provisjonssats?
- Når får eiendomsmeglere utbetalt provisjonen sin?
- Får eiendomsmeglere betalt ved stengning?
- Hva inkluderer avsluttende kostnader?
- Hvem betaler sluttkostnader?
- Får eiendomsmeglere betalt av kjøperen?
- Hva om jeg ikke har råd til sluttkostnader som selger?
- Får eiendomsmeglere betalt hvis huset ikke selges?
- Beholder agenten min hele provisjonen?
- Får eiendomsmeglere betalt månedlig?
- Får eiendomsmeglere timelønn?
- Hvor mye tjener de beste eiendomsmeglerne?
- Hvor mange parter er involvert i en eiendomstransaksjon?
Hvordan får eiendomsmeglere betalt?
Eiendomsmeglere og eiendomsmeglere får mesteparten av inntektene sine fra provisjoner generert fra boligsalget, også kalt sluttkostnad, sluttgebyr eller eiendomsmeglerhonorar.
Denne provisjonen betales av selgeren. Det trekkes vanligvis fra det totale provenyet fra det endelige salget av eiendommen.
De fleste eiendomsmeglere motta en provisjon på 5-6 % av det totale boligsalget. Dette betyr at hvis du skulle selge et hus for $100,000, ville eiendomsmeglerens provisjon være rundt $5,000 eller $6,000.
Hva er en eiendomsmeglerprovisjon?
Basert på en FastExpert-studie i 2021, den gjennomsnittlige eiendomsmeglerens provisjon, også kjent som eiendomsmeglerhonorarer, er 5.46 % av en eiendoms totale salg. Den provisjonen er vanligvis jevnt fordelt mellom kjøps- og salgsagentene, så hver vil tjene 2.73 % av boligens salgspris. Disse tallene varierer mellom lokaliteter og markedsforhold.
Eiendomsmeglers provisjoner varierer rundt om i verden. Den høyeste gjennomsnittlig provisjonssats globalt er i Østerrike, og beløper seg til US $8,458 7,600 (XNUMX XNUMX euro).
I USA har tommelfingerregelen vært å legge til grunn en provisjonssats på 6 %. Dette er fordi Landsforeningen av eiendomsmeglere satte det som standard på 1950-tallet.
Mens NAR har rådet agenter til å stå ved 6% provisjonssatsen, har de gjennomsnittlige eiendomsmeglerprovisjonene variert mye gjennom årene.
I 2021 er gjennomsnittlig provisjon for tiden 5.45 %, men i 1992 provisjoner var så høye som 6.04 %, men var i 2018 så lave som 5.08 %.
Eiendomsmeglere som er nye i bransjen kan belaste deg så lite som 3-4 % av salgsprisen. Topp meglere kan belaste hvor som helst mellom 6-10%, men leverer eksepsjonell service til sammenligning.
Vær forsiktig med lave eiendomsmeglerprovisjonssatser, det kan være et rødt flagg angående påliteligheten til en eiendomsmegler.
Hvorfor får eiendomsmeglere 6 prosent?
På 1950-tallet foreslo Landsforeningen av eiendomsmeglere at provisjonen skulle være 6 % av salgssummen.. Tstandarden hans har stort sett blitt opprettholdt til i dag. Dette er fordi det tilstrekkelig kan betale for provisjonen til både kjøper og selgers eiendomsmegler. Ved å gjøre provisjon til en fast prosentandel, er den nesten immun mot inflasjonens kraft.
Eiendomsmeglerhonorarene er imidlertid ikke alltid 6 %. I noen tilfeller er eiendomsmegleren villig til å ta en mindre provisjon for å lande et større salg.
Kan jeg forhandle meg frem til meglerens provisjonssats?
Ofte, ja, du kan forhandle med agenten din for å finne den beste provisjonssatsen for deg. Dette er lettest å gjøre når du er det intervjue flere agenter, men det kan skje selv om du bare intervjuer én.
Det er lettere å forhandle provisjonsgebyrer med noen agenter, og vanskeligere med andre. Det kommer vanligvis ned til nivået av erfaring som en eiendomsmegler har.
Agentene som er mest omsettelige med sine provisjonshonorarer, er ofte de med minst erfaring. Dette betyr ikke at agenten er dårlig, men det betyr at du kan miste komforten ved å jobbe med de mest erfarne eiendomsmeglerne som er tilgjengelige.
Agentene som er minst omsettelige på provisjonssatser er ofte de med mest erfaring – men med god grunn. De mest erfarne eiendomsmeglerne kan ofte hjelpe deg med å selge boligen din for mer enn 6 % av boligens verdi, og kjøpe din neste bolig for under 6 % av børsprisen.
De mest erfarne agentene bør lett kunne rettferdiggjøre hvorfor de krever provisjonssatsen de gjør, så dette er et godt spørsmål å stille dem under intervjuet med dem før du signerer en kontrakt.
Når får eiendomsmeglere utbetalt provisjonen sin?
Kort oppsummert, eiendomsmeglere får utbetalt provisjonen sin når en avtale er avsluttet og avsluttende kostnader er betalt, og agentens meglerhus frigir sin andel av provisjonsbetalingen. Selv fortsatt er det flere forviklinger involvert i timingen og hvem som ender opp med å betale eiendomsmeglerprovisjonen.
Som vi nevnte, er kommisjonen - også kjent som eiendomsmeglerhonorarer - hvordan selgere belastes for eiendomstjenester utført for salg eller kjøp av en eiendom.
Eiendomstjenester inkluderer å finne interesserte parter for en kjøpers plass, fullføre papirarbeid, og viktigst av alt, forhandle salgs- og kjøpepriser.
Når en avtale er sluttført i form av en kontrakt, frigjør selgeren midler til eiendomsmeglingen – ikke agenten direkte.
Eiendomsmeglerprovisjonen legges vanligvis til salgspris av huset. Dette betyr at mens selgeren er den som betaler agenten, står kjøperen sannsynligvis for kostnadene.
For eksempel, hvis en eiendom har en salgspris på USD 500,000 6 og agenter krever 530,000 % i eiendomsmeglerhonorar, vil kjøperen kjøpe USD XNUMX XNUMX.
Når byrået mottar betalingen, fordeles beløpet mellom notering og kjøpe eiendomsmeglere og deres meglerhus.
Følgende er prosessen for hvordan en vanlig eiendomsbytte foregår og en bytte av penger struktur;
- Du og en agent fullfører en provisjonssats
- Noterings- og kjøpsagentene setter seg på en delt prosentandel
- Når avtalen mellom kjøper og selger er fullført, er all nødvendig dokumentasjon ferdig og midler frigis av kjøperen til agenten deres
- Kjøpebyrået deler beløpet mottatt i to deler – selgers beløp og provisjonsbeløp
- Selgerens beløp blir overført til deres konto mens provisjonsbeløpet deles ytterligere
- Meglerhuset sender noteringsbyrået sin andel
- Begge byråene beholder sin andel og overfører eiendomsmeglerprovisjonen til dem, noe som effektivt fullfører transaksjonen.
Får eiendomsmeglere betalt ved stengning?
I hovedsak, ja. Agenten mottar betalingen fra byrået sitt etter at salget er avsluttet og eiendommen er kjøpt.
Fordi agenter stort sett får betalt med provisjon, kan de bare få tilgang til pengene sine etter at kjøperen har fullført kjøpet. Dette gjøres for å sikre at agenten vil jobbe hardt for deg for å avslutte avtalen på kjøpet.
Hva inkluderer avsluttende kostnader?
Avslutningskostnadene er normalt mellom 8-10 % av husets kjøpesum. 2-4 % betaler for eiendomsforsikring, skatter, takseringsgebyrer, skjøteregistreringsgebyrer, låneoppstartsgebyrer, advokathonorarer og rabattpoeng. De øvrige 6 % utgjør provisjonen som deles mellom de involverte eiendomsmeglerne.
Det er også andre mindre gebyrer innenfor sluttkostnaden. Alle skal redegjøres for i den endelige kontrakten. Les den endelige kontrakten nøye for å vite hva kostnadene er og hvorfor de er priset deretter.
Hvem betaler sluttkostnader?
På slutten av dagen, selgeren er ansvarlig for avsluttende kostnader. Det er derfor de fleste selgere innlemmer sluttkostnader inn i den endelige prisen på boligen. På den måten vil selgeren garantere at de kan betale sluttkostnadene på boligen sin.
Siden sluttkostnader er en del av kontrakten mellom selger og kjøper, er det rom for å forhandle vilkår. I noen tilfeller kan kjøperen godta å betale visse deler av sluttkostnadene.
Selv om det å ekskludere stengekostnader fra boligprisen holder prisen på boligen din lav, er det en risiko. Denne strategien er brukt av selgere som ønsker å holde prisen på boligen så lav som mulig.
Som selger, vær forsiktig med at du forhandler en avtale som hjelper deg med å betale sluttkostnadene komfortabelt.
Får eiendomsmeglere betalt av kjøperen?
På en måte, ja, men teknisk sett nei. Selger betaler sluttkostnader for en bolig. På grunn av dette er eiendomsmeglerens honorarer typisk innlemmet i boligkostnadene.
Dette betyr i de fleste tilfeller kjøpere trenger ikke betale direkte for agenten som representerer dem. Kjøpers vilje betaler de kun for boligen. Etter det har selger betaler sluttgebyrer og provisjon ved kjøp av boligen.
Vanligvis er provisjonen delt 50/50 mellom kjøpers agent og noteringsagenten. I noen tilfeller kan en agent motta mer fra provisjonen enn den andre agenten, men dette er sjeldent.
Hva om jeg ikke har råd til sluttkostnader som selger?
Hvis du ikke har råd til avsluttende kostnader, be utlåner eller kjøper om å hjelpe til med å dekke noen av kostnadene. Alternativt kan du søke om forskuddsstøtte eller sluttkostnadsstøtte..
Avslutningskostnadsstøttetilskudd er spesifikt tilgjengelig for det formål å hjelpe husholdninger med lav til moderat inntekt. For å finne ut mer, spør en pålitelig utlåner for mer informasjon.
Hvis et lån eller tilskudd ikke er et alternativ. Vurder å forhandle med utlåner for å hjelpe deg ved å senke forskuddsbetalingen på ditt neste hus.
Pengene som er spart i forskuddsbetalingen skal kunne dekke sluttkostnadene dine. Ved å bruke denne metoden bør du forvente at boliglånskostnadene dine øker.
Til slutt, hvis du ønsker å spørre selgeren om de er villige til å betale deler av sluttkostnadene, gjør det klart at salgsavtalen er betinget av å oppfylle denne betingelsen.
Du kan velge å avsløre at du ikke har midler til avslutningskostnadene og at du har søkt om tilskudd eller allerede har snakket med en långiver. Du er ikke pålagt å avsløre dette med mindre du velger det.
Før du legger til rette for denne forhandlingen, snakk med eiendomsmegleren din om hvordan du best kan gå videre.
Får eiendomsmeglere betalt hvis huset ikke selges?
I de fleste tilfeller, eiendomsmegleren får ikke betalt hvis huset ikke selges.
Dette kan være veldig avhengig av kontrakten din mellom eiendomsmegler og deres kontrakt med deres megler.
I de fleste tilfeller trenger selgeren bare å betale avbestillingsgebyrer for oppføringen. I andre tilfeller må du kanskje betale en provisjon til meglerhuset.
Som selger er det viktig å lese kontrakten nøye for å forstå deres vilkår.
Beholder agenten min hele provisjonen?
Vanligvis nei. Prosenten av provisjonen som en agent personlig tjener, bestemmes av byrået de jobber med.
Hvert eiendomsmegler har en unik kontrakt med hver av sine meglere.
Hvis en agent er i en lønnsbasert kontrakt, mottar de ikke provisjonen direkte i det hele tatt. Dette er imidlertid svært uvanlig.
Vanligvis vil en agent få en prosentandel av provisjonen utbetalt til meglerhuset etter salget av en bolig. Vanligvis vil en agents andel være mellom 15 % og 50 % av den totale provisjonen.
De beste agentene kan noen ganger forhandle om å motta 100 % av provisjonen betalt til noteringsmeglerhuset. I disse sjeldne tilfellene vil agenten bare betale byrået et månedlig gebyr for kontorleie for å fortsette å gjøre forretninger sammen.
Får eiendomsmeglere betalt månedlig?
Vanligvis nei. Eiendomsmeglere får ikke månedlig betalt.
Hovedinntektskilden for eiendomsmeglere kommer fra 6 % provisjon som deles mellom de involverte meglerhusene etter salget.
Det er få byråer som tilbyr grunnlønn, men de fleste eiendomsmeglere får betalt fra provisjonen som mottas.
Får eiendomsmeglere timelønn?
Eiendomsmeglere får ikke timelønn. De fleste eiendomsmeglere er avhengige av inntekter fra provisjoner i stedet for lønn, men ingen betales per time.
Som nevnt tidligere er det sjelden at et selskap betaler lønn til eiendomsmeglere. Dette betyr at beløpet de tjener øker med antall hus agenten kan stenge. Inntjeningen deres påvirkes også av hva slags eiendom de selger.
Hvor mye tjener de beste eiendomsmeglerne?
Den nasjonale gjennomsnittlige årlige inntekten for eiendomsmeglere er omtrent $80,000 XNUMX.
Dette tallet kan variere mye mellom agenter basert på deres effektivitet, deres beliggenhet og deres mål for eiendomsmarkedet.
En undersøkelse av våre egne agenter viste at noen agenter tjener mer enn $150,000 12,000 per år. Selv fortsatt vil noen tjene så lite som $XNUMX XNUMX per år.
Hvor mange parter er involvert i en eiendomstransaksjon?
Å dele eiendomsprovisjonen er ikke så enkelt som å dele provisjonsbeløpet med to. Dette er fordi det kan være mer enn to parter involvert.
En eiendomstransaksjons provisjon vil deles mellom;
- Listeagenten
- Kjøpeagenten
- Listebyrået
- Kjøpebyrået
I noen tilfeller kan samme agent eller byrå representere begge parter (kjøpere og selgere) i en transaksjon. Dette er kjent som "Dual Agency" (eller "transaksjonsmeglere") og er et heftig omdiskutert tema.
Noen stater som Colorado har til og med gjort dobbeltbyrå ulovlig.
De 2016 Colorado Statute artikkel 61, del 8 tilsier det dobbelt byrå can ikke være etablert med noen selger, utleier, kjøper eller leietaker i Colorado.
Andre stater krever at dobbelt byrå skal avsløres for begge parter. Dette vil bety at det ikke er behov for å dele opp eiendomsmeglerprovisjonen. Dette kan føre til å friste en agent til å feilrepresentere noen vesentlige fakta om en eiendom.
For å konkludere:
For å få den beste avtalen for deg selv, må du forstå inn- og utsiden av hva du forventes å betale.
Hvis du leter etter pålitelige eiendomsmeglere eller mer informasjon, kontakt Fastexpert, Inc.
Klar til å møte noen agenter? Få en gratis liste over de beste meglere i nærheten av deg i dag!
Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-agents-commission/
- "
- 000
- 2016
- 2021
- 7
- adgang
- Logg inn
- agenter
- Avtale
- Alle
- blant
- rundt
- Artikkel
- Østerrike
- BEST
- megler
- megling
- meglerhus
- virksomhet
- kjøpe
- Kjøpe
- california
- saker
- kostnad
- ladet
- stengt
- Colorado
- kommisjon
- Selskapet
- innhold
- fortsette
- kontrakt
- Kostnader
- Råd
- dag
- avtale
- Rabatt
- Inntjening
- slutter
- eiendom
- euro
- utveksling
- avgifter
- Figur
- skjema
- Forward
- Gratis
- midler
- god
- tilskudd
- Høy
- Hjemprodukt
- hus
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- ulovlig
- Inntekt
- Øke
- industri
- inflasjon
- informasjon
- forsikring
- Intervju
- investering
- involvert
- IT
- føre
- LÆRE
- Nivå
- Liste
- oppføring
- lån
- plassering
- Making
- marked
- penger
- Boliglån
- flytte
- Nær
- tall
- tilby
- Alternativ
- Annen
- andre
- Betale
- betaling
- makt
- pris
- eiendom
- Kjøp
- priser
- eiendomsmegling
- Utgivelser
- Risiko
- salg
- salg
- selger
- selgere
- Tjenester
- sett
- Del
- Kort
- Enkelt
- So
- splittet
- Stater
- Strategi
- Studer
- Survey /Inspeksjonsfartøy
- Target
- skatter
- topp
- Transaksjonen
- forent
- Forente Stater
- us
- verdi
- HVEM
- innenfor
- Arbeid
- trene
- virker
- verden
- år
- år