Wiosenne porady dotyczące sprzedaży domów w San Diego

Wiosenne porady dotyczące sprzedaży domów w San Diego

Znacznik czasu: 17 marca 2023 2:17
Węzeł źródłowy: 2029921

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

partnerem FastExpert Jenniffera Taylora dzieli się swoją wiedzą na temat wskazówek dotyczących sprzedaży domów w San Diego. Dzięki ponad dwudziestoletniemu doświadczeniu na rynku nieruchomości w południowej Kalifornii spojrzenie Jenniffer na rynek mieszkaniowy jest istotne i wnikliwe.

W zeszłym roku hrabstwo San Diego odnotowało jedne z najniższych zapasów w historii. W miarę wahań stóp procentowych kupujący wchodzą na rynek, robią sobie przerwę i ponownie na niego wchodzą.  

Chociaż jesienią 2022 r. ceny uległy niewielkiej korekcie, okres od połowy stycznia do marca 2023 r. był zupełnie inny. Po zakończeniu sezonu wakacyjnego rynek zalali kupujący. Domy na poziomie podstawowym i średnim zaczęły się szybko sprzedawać, a wiele z nich ponownie otrzymuje wiele ofert. 

Jeśli myślisz o sprzedaży swojego domu w hrabstwie San Diego, pozostaje on rynkiem sprzedającego. Jednak nadal musisz przygotować swój dom, aby zabłysnął, aby móc uzyskać najlepszą możliwą ofertę.

Oto kilka moich najlepszych wskazówek dotyczących sprzedaży domu w San Diego, gdy wystawiasz swój dom na sprzedaż tej wiosny.  

🏠Zobacz, dlaczego klienci kochają agentów FastExpert

7 wiosennych wskazówek dotyczących sprzedaży domu w San Diego

Declutter  

Blaty w kuchni i łazience to najważniejsze obszary zainteresowania wielu nabywców domów. Miej czysty wzrok i ogranicz wszelkie przedmioty na blatach. Im bardziej otwarta jest przestrzeń, tym jest atrakcyjniejsza dla kupujących. Planując przeprowadzkę, łatwo jest zapakować do pudełka wiele przedmiotów kuchennych i łazienkowych, które nie są używane raz w tygodniu. 

Dodanie takich elementów, jak świeże kwiaty na kominkach lub stołach w jadalni, może rozjaśnić Twój dom niewielkim akcentem koloru.  

Jeśli masz osobiste zdjęcia rodzinne na ścianach i stołach, usuń wszystkie zdjęcia rodzinne przed wykonaniem profesjonalnej fotografii. Kupujący musi wyobrazić sobie życie w Twoim domu, a przedmioty osobiste mogą odwrócić jego uwagę od tej wizji.  

Dodatkowo utrzymuj dom w porządku, czystości i gotowości do zaprezentowania go w każdej chwili. Pościel łóżka, odłóż wszystkie naczynia i każdego dnia wykonaj szybkie sprzątanie domu. Im schludniejszy i czystszy jest Twój dom, tym bardziej kupujący go pokochają.   

Apel o ograniczenie

Wygląd Twojego domu da kupującemu natychmiastowe wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądał Twój dom. Spraw, aby Twój dom zabłysnął dzięki atrakcyjny, atrakcyjny wygląd.

Po zimie martwa trawa i brud często stanowią krajobraz podwórka, a nie to, co kupujący chce zobaczyć, gdy po raz pierwszy podjedzie, aby obejrzeć Twój dom.

Zacznij od prostych ulepszeń. Żwir, skała rzeczna lub naturalna kora z kilkoma kolorowymi roślinami, które powitają nowych nabywców w Twoim domu, sprawią, że będzie on zachęcający. Sadzenie kwiatów lub soczystych zieleni nada domowi koloru i ciepła.

Kontrola domu przed wystawieniem aukcji

Radzę wielu moim sprzedawcom, aby dokonali inspekcji domu przed wystawieniem na aukcję. Być może znasz już kilka elementów wymagających konserwacji, ale ta inspekcja pomoże Tobie i Twoim przyszłym nabywcom dowiedzieć się więcej o tym, co jest potrzebne w Twoim domu. Koszt ten wynosi około 400-600 dolarów, w zależności od wielkości domu.

Inspekcja pozwoli określić stan dachu, urządzeń, instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Możesz zdecydować się na naprawę/wymianę elementów wskazanych w trakcie kontroli, aby zapewnić płynniejszy proces sprzedaży.

Jeśli przekażesz wszystkim potencjalnym nabywcom kopię raportu z inspekcji domu, będą mogli lepiej określić cenę swojej oferty i ograniczyć negocjacje po złożeniu oferty. Kupujący zawsze będą mieli prawo w Kalifornii poprosić o naprawę lub kredyt, które są negocjowane w początkowym okresie obowiązywania umowy.

Dodatkowo, jako sprzedawca, możesz dokonać sprzedaży w stanie takim, w jakim jest, gdzie kupujący akceptuje aktualny stan domu bez żadnych modyfikacji ze strony sprzedającego.    

>>ODPOWIEDŹ AGENTÓW: Czy powinienem przeprowadzić inspekcję domu?

Praca termitów   

Jeśli mieszkasz na obszarze o dużej populacji wojskowej, możesz rozważyć wcześniejszą inspekcję termitów. Wszyscy nabywcy VA będą musieli usunąć szkodniki niszczące drewno, aby sfinansować pożyczkę. Należy pamiętać, że usuwanie szkodników, AKA, usuwanie termitów nie jest obowiązkowe w Kalifornii, ale jest obowiązkowe w przypadku pożyczki VA.   

Zainscenizuj dom

Kilka kosmetycznych zmian w domu może mieć znaczący wpływ na to, kiedy kupujący obejrzą Twój dom. Czasami może to być tak proste, jak przesuwanie mebli lub wynoszenie mebli z przestrzeni. Czasami świeża warstwa farby może sprawić, że nieruchomość będzie wyglądać świeżo i czysto. Czasami wystarczy pomalować tylko kilka pomieszczeń.  

Jeśli potrzeby związane z inscenizacją są większe lub przytłaczające, bardzo pomocny może okazać się profesjonalny home stager. Cena home stagera waha się od 2000 do 3000 dolarów, w zależności od wielkości domu. Chociaż może się to wydawać dużym kosztem, może skutkować wyższą ceną oferty.

Inscenizacja tworzy idealny obraz domu. W domach o mniej tradycyjnym rozkładzie pięter może pomóc kupującym poczuć się jak w domu.

>>WIĘCEJ: Znalezienie lokalnych agentów jest łatwe Szybki Ekspert

Przygotuj się do ruchu

Miej jasny obraz tego, jaki będzie Twój następny krok po sprzedaży domu.

Dokąd się przeprowadzasz? Czy potrzebujesz leasingu zwrotnego? Porozmawiaj ze swoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami o średnim czasie sprzedaży domu i przejdź przez proces depozytu. Większość kupujących oczekuje, że klucze otrzyma w dniu zamknięcia. Jeśli jednak jest to rynek sprzedającego, masz większą siłę negocjacyjną, aby zamknąć sprzedaż i zażądać zwrotu leasingu. 

W hrabstwie San Diego sprzedawca zazwyczaj może zażądać zwrotu leasingu na okres od 1 tygodnia do nawet 60 dni. Leasing zwrotny na dłużej niż 60 dni jest rzadkością, ale jest to przedmiot negocjacji między kupującym a sprzedającym.  

Jeśli przeprowadzasz się poza stan, wielu sprzedawców kupuje kapsułę lub inny mobilny pojemnik do przechowywania na podjazd. Podczas rezerwacji i planowania transportu do nowej lokalizacji weź pod uwagę czas odbioru i opłaty za przechowywanie. Wszystkie Twoje rzeczy muszą zostać wyniesione z nieruchomości przed uzgodnioną datą przeprowadzki.

Ustal oś czasu 

Chociaż przeprowadzka niesie ze sobą wiele niewiadomych, opracuj idealny scenariusz dotyczący terminu i przekaż go swojemu pośrednikowi w handlu nieruchomościami.

Czy sprzedaż Twojego domu jest uzależniona od zakupu innego domu? Czy ten dom znajduje się w tej samej okolicy lub hrabstwie? Wyprowadzasz się ze stanu? Porozmawiaj ze swoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami o ewentualnościach i terminach, których będziesz potrzebować, aby zadowolić zarówno sprzedaż domu, jak i zakup następnego domu.    

Kiedy kupujesz kolejny dom, dość często sprzedawcy nie zaakceptują warunków awaryjnych, chyba że Twój istniejący dom jest już na rachunku depozytowym/objęty umową. Każda sprzedaż domu będzie inna, ale kluczem jest wystawienie domu na rynek i znalezienie cierpliwego nabywcy, który poświęci Ci czas na zabezpieczenie kolejnego domu! W takich sytuacjach nie chcesz, aby nabywca Twojego istniejącego domu musiał również sprzedać swój dom lub mieszkanie. Stwarza zbyt wiele sytuacji awaryjnych i zbyt wiele możliwości, że coś pójdzie nie tak.   

>> WIĘCEJ: 10 zaskakujących czynników, które mogą wpłynąć na wycenę domu

Pytania do rozważenia przez sprzedawców:

Zawsze przed sprzedażą domu zadaję sprzedawcom kilka pytań:  

  1. Jaka jest Twoja ulubiona część domu lub okolicy?   Pomaga mi to wypromować dom.   
  2. Jakie elementy chciałbyś zmienić lub ulepszyć w swoim domu?  Pomaga to sprzedającemu uświadomić sobie pewne zalety i możliwe wady, które kupujący mogą zobaczyć podczas zwiedzania domu. Jest to również dobra okazja, aby omówić ze sprzedawcą wszelkie ulepszenia, jakie może chcieć wprowadzić, aby pomóc w sprzedaży. 
  3. Jesteś zainteresowany usługami dodatkowymi takimi jak inscenizacja lub remont? Istnieją na przykład usługi concierge, które mogą przygotować, wyremontować lub upiększyć powierzchnię przed sprzedażą. Konsjerż i kontrahenci otrzymują płatność po zamknięciu sprzedaży. Polecamy usługę White Glove Service w San Diego. Daje to sprzedającemu możliwość renowacji przed sprzedażą bez ponoszenia kosztów początkowych.   

Współpracuj z właściwym agentem

Ostatecznie zadaniem agenta wystawiającego ofertę jest sprzedaż Twojego domu. Znalezienie odpowiedniego agenta ma kluczowe znaczenie dla udanej i płynnej sprzedaży.

Na szczęście FastExpert ułatwia wybór idealnego agenta! Nasi najskuteczniejsi agenci znają rynek i na pierwszym miejscu stawiają obsługę. Z łatwością czytaj recenzje, sprawdzaj historię sprzedaży i wysyłaj wiadomości do agentów za pośrednictwem witryny FastExpert.

Znak czasu:

Więcej z Szybki Ekspert Globalny