Kupujący: co musisz wiedzieć o umowie najmu zwrotnego (2023)

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy.

W chwili, gdy sprzedawca zaakceptuje ofertę na jego dom, zegar zaczyna tykać. Od tego momentu, aż do ostatniego przejścia, muszą usunąć wszystko z posiadłości i posprzątać dom, aby był gotowy na ciebie jako następnego lokatora. W tym czasie sprzedający zwykle chce kupić następny dom lub szuka opcji przechowywania, gdy są między domami. 

Kupujący mają okazję pomóc sprzedawcom, którzy martwią się tym przejściowym okresem posiadania domu. W swojej ofercie mogą zawrzeć umowę rent-back, która przenosi własność nieruchomości przy jednoczesnym pozostawieniu sprzedającego w lokalu.  

Co to jest umowa najmu zwrotnego i dlaczego kupujący dom chciałby ją zawrzeć? Dowiedz się więcej o tej przydatnej klauzuli i kiedy jej używać.

Co to jest umowa najmu zwrotnego? 

A umowa najmu zwrotnego to umowa, w ramach której kupujący zamyka dom i pozwala sprzedającemu mieszkać w nim przez krótki okres. Nieruchomość oficjalnie należy do kupującego, ale sprzedający nie musi go natychmiast opuszczać. Zamiast tego sprzedający zapłaci czynsz kupującemu. Umowy najmu zwrotnego mogą wyeliminować niezręczne okresy pośrednie, w których sprzedawcy muszą wyprowadzić się z domu, ale mogą nie mieć dokąd pójść. 

>>WIĘCEJ: Znalezienie najlepszego agenta nieruchomości jest łatwe Szybki Ekspert

Oto kilka przykładów sytuacji, w których umowy renty zwrotnej pomagają sprzedawcom:

• Właściciel domu musi sprzedać swój dom i wykorzystać zyski na zakup następnej nieruchomości. Jednak przez krótki okres między sprzedażą domu a kolejną datą wprowadzenia się nie będą mieli gdzie mieszkać. Kupujący zgadza się na okres zwrotu czynszu, dopóki sprzedający nie będzie mógł się wyprowadzić.
• Sprzedający kupuje nową nieruchomość budowlaną, ale dom nie jest gotowy do zamieszkania z powodu opóźnień. Sprzedający prosi o opcję wynajmu zwrotnego, aby mogli pozostać w domu do zakończenia budowy. 
• Właściciel domu chce teraz sprzedać nieruchomość, ale nie jest pewien, gdzie chciałby mieszkać w przyszłości. Kupujący zgadza się na umowę najmu zwrotnego, aby mogli obejrzeć domy. 

Umowa najmu zwrotnego może trwać od miesiąca do sześciu miesięcy, w zależności od umowy między kupującym a sprzedającym. Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami może pomóc Ci sporządzić umowę najmu zwrotnego i poruszać się po warunkach najmu tymczasowego.

W jaki sposób kupujący odnoszą korzyści z umów najmu zwrotnego?

Istnieje kilka powodów, dla których kupujący powinni rozważyć włączenie opcji wynajmu zwrotnego do swoich ofert. Chociaż jest to głównie narzędzie pomagające sprzedawcom wypełnić niezręczne luki pośrednie, kupujący mogą skorzystać z opcji zwrotu czynszu, patrząc na domy.

Możesz wyróżnić swoją ofertę

Jedną z najważniejszych części oferty domowej jest data zamknięcia. Zwykle jest to dzień, w którym sprzedawca musi wyjść z domu, aby kupujący mógł się wprowadzić. Sprzedawcy o wysokiej motywacji mogą chcieć, aby termin zamknięcia sprzedaży przypadał za kilka tygodni – zwłaszcza jeśli dom jest pusty. Jednak inni sprzedawcy mogą chcieć przesunąć datę zamknięcia, przygotowując się do przeprowadzki. 

Umowa najmu zwrotnego stanowi kompromis między tymi dwiema opcjami. Możesz ustalić rozsądną datę zamknięcia dla sprzedającego bez zmuszania go do opuszczenia nieruchomości. Obecny właściciel domu może docenić dodatkowy czas, aby dowiedzieć się, gdzie się przeprowadzi. 

Szybciej możesz zabezpieczyć nieruchomość

Proces sprzedaży domu może być zmienny. Kupujący i sprzedający nieustannie negocjują wszystko, od napraw pokontrolnych po przesuwanie terminów. Im dłużej spędzasz czas między wpłatą zadatku a zamknięciem, tym dłużej musisz żyć w niepewności, że coś pójdzie nie tak. 

Pozwala na to zawarcie umowy rent-back szybciej zamknąć dom więc nie ma problemów z zakupem nieruchomości. 

Możesz się nie spieszyć

Zawarcie umowy najmu zwrotnego może być przydatne, jeśli potrzebujesz czasu na zaplanowanie przeprowadzki. Jeśli przeprowadzasz się z jednego stanu do drugiego, dobrze byłoby mieć kilka dodatkowych miesięcy na spakowanie swoich rzeczy i załatwienie spraw na starym mieście. Daje to również czas na znalezienie innej pracy w nowym mieście, jednocześnie powiadamiając obecnego pracodawcę, że wyjeżdżasz.

Jakie są wady umów rent-back?

Istnieją ograniczenia finansowe i czasowe dotyczące dodania do oferty opcji umowy najmu zwrotnego. Jeśli chcesz kupić dom, rozważ te wady przed zawarciem jednej z tych umów.

Musisz poczekać, aby uzyskać dostęp do swojego domu

Większość kupujących rozpoczyna proces poszukiwania, gdy są gotowi opuścić swoją obecną sytuację i znaleźć nowy dom. Mają przynajmniej trochę pilności w poszukiwaniu domu. Umowa najmu zwrotnego może przesunąć harmonogram zamieszkania w nowym domu i zmodyfikować go zgodnie z osobistymi preferencjami.

Na przykład, jeśli marzysz o spędzeniu ferii zimowych w domu, umowa rent-back może zatrzymać cię w mieszkaniu do wiosny. 

Twoja obecna umowa najmu może się zakończyć

Umowa najmu zwrotnego może trwać miesiąc lub kilka miesięcy, w zależności od harmonogramu. Jednak Twoja obecna sytuacja mieszkaniowa może się zmienić w tym czasie. Jeśli wynajmujesz, umowa najmu może się zakończyć, a właściciel może zwiększyć Twoje miesięczne płatności lub poprosić Cię o wyprowadzenie się. Możesz znajdować się w niewygodnej sytuacji mieszkaniowej do czasu wygaśnięcia umowy najmu zwrotnego. 

Okres renty zwrotnej może być nieograniczony

Kiedy składasz ofertę na dom, zwykle zawierasz opcję wynajmu nieruchomości na określony czas (np. do sześciu miesięcy). Jeśli sprzedający szuka domu, możesz nie mieć jasnego harmonogramu, jak długo pozostanie na nieruchomości. Miesięczna umowa może zamienić się w trzymiesięczną umowę najmu, a następnie sześciomiesięczną umowę najmu zwrotnego. 

Upewnij się, że masz jasne warunki w umowie najmu zwrotnego dotyczące tego, jak długo sprzedawca może pozostać w domu.

Być może będziesz musiał przejąć obowiązki właściciela

Mimo że sprzedający nadal mieszka na nieruchomości, nie jest już odpowiedzialny za utrzymanie domu. Zasadniczo stajesz się ich właścicielem, dopóki się nie wyprowadzą. Oznacza to, że będziesz musiał poprosić o kaucję, pobierać miesięczne opłaty za czynsz, dokonywać napraw, jeśli coś się zepsuje, i osiągnąć porozumienie co do tego, jak często możesz wchodzić do domu (jeśli w ogóle). Sprzedający jest twoim najemcą, dopóki się nie wyprowadzą.

Wskazówki, jak opracować skuteczną umowę najmu ze sprzedawcami

Twój agent nieruchomości powinien mieć wzory umów najmu zwrotnego których możesz użyć lub możesz znaleźć te próbki online. W razie wątpliwości skontaktuj się z prawnikiem nieruchomości lub prawnikiem kontraktowym, aby sporządzić umowę między obiema stronami. Oto kilka wskazówek, dzięki którym Twoja umowa będzie skuteczna i łatwa do przestrzegania przez sprzedawcę. 

• Upewnij się, że istnieje formalna umowa najmu, którą sprzedający widzi przed terminem zamknięcia i podpisuje, gdy przenoszą własność domu. 
• Określ czas trwania umowy najmu i miesięczne raty czynszu, które właściciel będzie uiszczał. 
• Wyjaśnij, która strona pokryje koszty mediów i sprawdź, czy musisz przenieść rachunki za prąd, wodę i śmieci na swoje nazwisko. 
• Zidentyfikuj procesy dokonywania napraw i zawrzyj klauzule, zgodnie z którymi sprzedawca ma zapłacić za wszelkie spowodowane przez nie szkody. 
• Dodaj sekcję dotyczącą praw właściciela do nieruchomości, w tym kiedy możesz uzyskać dostęp do domu. 

Powinno to wyglądać jak każda inna umowa najmu, którą zawiera właściciel. W momencie zamknięcia przejdź się po nieruchomości i zrób zdjęcia przestrzeni. Przed opuszczeniem nieruchomości przez byłego właściciela, w którym należy szukać nowych szkód i problemów, za które jest odpowiedzialny, należy również przeprowadzić ostateczną analizę.

Masz pytanie?
Przeglądaj najczęściej zadawane pytania i uzyskaj odpowiedzi od
licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami tutaj.

Opcja alternatywna: użyj formularza SIP

Nie każda umowa rent-back trwa od trzech do sześciu miesięcy. Twój sprzedawca może potrzebować tylko kilku tygodni, aby usprawnić przeniesienie z jednego miejsca do drugiego. W takim przypadku rozważ zawarcie umowy sprzedającego w posiadaniu (SIP). Jest to zwykle stosowane, jeśli sprzedający pozostanie na nieruchomości przez mniej niż 30 dni po zamknięciu spotkania. Umowa SIP obejmuje wszystkie te same podstawy, co umowa renty zwrotnej, ale jest przeznaczona do użytku krótkoterminowego. 

Możesz również znaleźć szablony umów SIP online, jeśli Ty i sprzedawca chcecie z nich skorzystać.

Rozpocznij proces zakupu domu już dziś

Na konkurencyjnym rynku musisz składaj wyróżniające się oferty. Jeśli masz elastyczny harmonogram przeprowadzek, rozważ dodanie klauzuli zwrotu czynszu do wszelkich ofert domów, które składasz. Jest to jeden ze sposobów, aby zostać zauważonym, nawet jeśli nie możesz licytować powyżej ceny aukcji lub pójść na inne ustępstwa.

Innym sposobem na zwiększenie szans na akceptację Twoich ofert jest współpraca z wysokiej jakości agentem nieruchomości. Doświadczeni i kompetentni pośrednicy w handlu nieruchomościami wiedzą, jak komunikować się z agentami sprzedających i sprawić, by ich klienci zostali zauważeni. W FastExpert łączymy kupujących z najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami które mają udokumentowane sukcesy. 

Sprawdź FastExpert już dziś. Nasza usługa jest bezpłatna, więc nie ponosisz żadnego ryzyka. Spędzaj mniej czasu na szukaniu Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, a więcej na szukaniu wymarzonego domu.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/