Jak obliczyć kwadratowy metraż domu

W tym artykule

Wiedząc jak obliczyć powierzchnię domu jest ważne dla inwestorów na rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość, wyremontować istniejącą, czy też musisz zmierzyć pomieszczenia w wynajmowanej nieruchomości w celu umieszczenia mebli, musisz wiedzieć jak obliczyć stopy kwadratowe z którym pracujesz. 

W tym artykule dowiesz się, dlaczego obliczanie metra kwadratowego jest ważne i jak to zrobić. 

Dlaczego obliczanie powierzchni kwadratowej jest ważne

Stopa kwadratowa to zmierzona ilość płaskiej przestrzeni zajmująca obszar. Jego pomiar jest jedna stopa x jedna stopa (lub 12 cala * 12 cala, co odpowiada 144 calom kwadratowym), co oznacza, że ​​jeśli masz sypialnię o powierzchni 100 stóp kwadratowych, możesz podzielić ją na 100 równych kwadratów.

Bez względu na tok rozumowania, musisz wiedzieć, jak obliczać stopy kwadratowe z dokładnością do stopy. Nawet niewielka nieobecność może kosztować setki, a nawet tysiące dolarów. Oto kilka powodów:

• Identyfikacja godziwej wartości rynkowej: Powierzchnia jest kluczowym wskaźnikiem godziwej wartości rynkowej nieruchomości. Sprzedając dom, musisz wiedzieć, ile warte są porównywalne domy w Twojej okolicy. Jeśli średnia cena domu za metr kwadratowy w Twojej okolicy wynosi 200 USD, a Twoje wymiary różnią się o 10 metry, możesz zaniżyć wartość swojej nieruchomości o 2,000 USD.
• Szacunki podatkowe: Jeśli uważasz, że szacowana wartość Twojej nieruchomości jest zbyt wysoka, możesz obliczyć powierzchnię użytkową i sprawdzić, czy Twoja liczba odpowiada rzeczoznawcom. Możesz zakwestionować ocenę i zaoszczędzić pieniądze na podatkach od nieruchomości, jeśli Twój numer jest niższy.
• Prace remontowe: Jeśli odnawiasz swój dom lub wynajmowaną nieruchomość, musisz obliczyć powierzchnię remontowanych obszarów. Obliczenia te pozwolą Ci dowiedzieć się, ile materiału kupić i zapewnią, że Twoje nowe meble i urządzenia będą pasować i działać prawidłowo. 

Jak obliczyć powierzchnię kwadratową

Możesz zmierzyć powierzchnię kwadratową za pomocą kilku podstawowych materiałów:

• Taśma miernicza
• Papier i ołówek
• komputer

Zacznij od szkicowania swojej przestrzeni i oznacz każde pomieszczenie, które musisz zmierzyć. Oznacz korytarze, foyer i przedsionki jako własne pokoje. Jeśli Twoja nieruchomość ma więcej niż jedno piętro, naszkicuj każde piętro z osobna. Twój szkic nie musi być idealnie proporcjonalny, ale im dokładniejszy jesteś, tym lepiej.

Następnie zmierz długość i szerokość każdego pomieszczenia i pomnóż te liczby przez siebie. Na przykład, jeśli główna łazienka ma 10 stóp długości i 15 stóp szerokości, jej powierzchnia wynosi 150 stóp. Zapisz długość, szerokość i sumę wszystkich mierzonych pomieszczeń. 

Po zmierzeniu każdego pomieszczenia dodaj wszystkie pomiary, aby uzyskać całkowitą powierzchnię użytkową swojej nieruchomości. 

Obliczanie powierzchni kwadratowej w różnych typach pomieszczeń

W scenariuszu marzeń Twoja nieruchomość jest albo idealnym kwadratem, albo prostokątem, bez konieczności wykonywania dodatkowych obliczeń i pominięć. W przypadku większości nieruchomości tak nie jest. 

Pokoje z szafami lub nieruchomym wyposażeniem

Niektóre szafy i wyposażenie są zbudowane tak, aby pasowały do ​​konturów pomieszczenia. Będzie to wymagało podzielenia pokoju na odrębne obszary, nad którymi będziesz musiał pracować, szczególnie podczas instalowania nowej podłogi. Traktuje, że są to oddzielne jednostki i dokonują indywidualnych pomiarów każdego z nich. Następnie oblicz całkowitą powierzchnię pomieszczenia, łącznie z szafami i nieruchomymi urządzeniami, a następnie odejmij ją od całkowitej powierzchni, aby określić, z jaką przestrzenią pracujesz. 

Pokoje o dziwnych kształtach

Nie każdy pokój jest kwadratem lub prostokątem. Pokoje o unikalnych kształtach mogą stanowić wyzwanie, gdy próbujesz określić ich powierzchnię. Prawdopodobnie będzie to niedokładne, jeśli spróbujesz zmierzyć obszar za pomocą jednego obliczenia. Musisz być tak precyzyjny, jak to możliwe. 

Najprostszą metodą zmierzenia tych pomieszczeń jest podzielenie ich na regularne kształty. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie podzielić każdego obszaru na kwadraty i prostokąty, ale powinieneś móc go podzielić łatwo mierzalne kształty, jak trójkąty. Po podzieleniu pokoju i ustaleniu powierzchni każdego kształtu w nim zawartego, dodaj je wszystkie, aby określić całkowitą powierzchnię kwadratową. 

Co to jest powierzchnia użytkowa?

Mówiąc najprościej, powierzchnia użytkowa to ilość miejsca, którą musisz wykorzystać. Obejmuje to całą powierzchnię dostępną w obrębie ścian. Jeśli możesz położyć na nim podłogę, na przykład dywan, płytki lub twarde drewno, będzie to powierzchnia użytkowa. 

Czego nie uwzględniać w obliczeniach

Nie wszystkie wnętrza Twojej nieruchomości są uwzględnione w powierzchni Twojej nieruchomości. Dokonując pomiarów, pomiń obszary, po których nie możesz chodzić ani w których nie możesz mieszkać. Na przykład nie uwzględniaj przestrzeni podjazdowej w obliczeniach powierzchni.

Oto, co jest powszechnie wykluczane:

• garaże: Chociaż można je wykorzystać do przechowywania i parkowania samochodu, ludzie zwykle w nich nie mieszkają. 
• Piwnice: Nawet po ukończeniu piwnice często są wykluczane, ponieważ uważa się je za znajdujące się poniżej poziomu gruntu. Jednak w niektórych stanach będzie to traktowane jako część całkowitej powierzchni obiektu, jeśli można do niego bezpiecznie wejść i wyjść.
• Strychy: Niewykończone strychy nie są wliczane do powierzchni Twojej nieruchomości. Mogą jednak zostać uwzględnione w całkowitej powierzchni użytkowej, jeśli są wykończone i spełniają określone przepisy (np. minimalna wysokość sufitu). 

Wnioski

Zamawiając materiały podłogowe, zostaw sobie miejsce na błąd, zamawiając 10% więcej niż potrzebujesz. Na przykład, jeśli odnawiasz podłogę w kuchni o powierzchni 100 stóp kwadratowych, zamów płytki o powierzchni 110 stóp kwadratowych. Nie będzie to kosztować dużo więcej, ale może uchronić Cię przed poważnym bólem głowy.

Profesjonalny rzeczoznawca lub ekspert ds. podłóg obciąży Cię kwotą kilkuset funtów za tę usługę, ale jeśli się mylisz, możesz zaoszczędzić znacznie więcej. Ponadto, nawet jeśli dokładnie obliczyłeś całkowitą powierzchnię swojego domu, nie zaszkodzi poprosić profesjonalistę o ponowne sprawdzenie Twojej pracy – zwłaszcza jeśli Twoja nieruchomość ma pokoje o dziwnym kształcie i nieruchome wyposażenie. Jeśli zależy Ci na spokoju ducha i dobrze wykonanej pracy, sprawdź nasze strona wykonawców i znajdź eksperta w swojej okolicy.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.