Jak radzić sobie ze stresem związanym ze sprzedażą domu

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Sprzedaż domu może być jedną z najbardziej stresujących rzeczy, jakie możesz zrobić. To naturalne, że ludzie zmagają się z dużymi zmianami w życiu, nawet jeśli są one korzystne. Wyprowadzka z domu, w którym tworzysz wspomnienia z bliskimi, jest ważnym wydarzeniem życiowym, które może wywołać niepokój, smutek lub niepewność.

Stres związany ze sprzedażą domu jest związany z faktem, że wiele rzeczy jest poza twoją kontrolą. Sprzedawcy spędzają dużo czasu czekając. Czekają, aż potencjalni nabywcy przyjdą na pokazy, pojawią się większe oferty, pożyczkodawcy zatwierdzą kredyty hipoteczne i ostatecznie sfinalizują transakcję. 

Całe to czekanie wystarczy, by doprowadzić każdego do łez. Według ostatnie badania przeprowadzone przez Zillow, 36% sprzedawców domów było tak zestresowanych podczas całego procesu sprzedaży, że płakali. Wielu respondentów przyznało, że stres związany ze sprzedażą domu był większy niż stres związany z planowaniem ślubu lub myślą o zwolnieniu. 

Jaka część procesu sprzedaży budzi niepokój u sprzedawców?

Sprzedaż domu oznacza negocjacje z potencjalnymi nabywcami, wdrażanie strategii marketingowej i przestrzeganie zestawu zasad, których możesz nie znać. Prawdopodobnie będziesz musiał polegać na profesjonaliście ds. nieruchomości, być może kimś, kogo nie znasz aż tak dobrze, aby pomógł ci poruszać się po tej ważnej decyzji finansowej. 

Oczekuje się, że proces sprzedaży domu spowoduje przynajmniej pewien stres. Oto trzy główne obszary, na których sprzedawcy domów zwykle kładą nacisk:

Czas

Możesz być zaskoczony, wiedząc, że dla większości sprzedawców najbardziej stresującą częścią sprzedaży była niewiedza, czy ich dom zostanie sprzedany na czas. 56% respondentów ankiety określiło to jako największy stres w całym procesie sprzedaży.

W wielu przypadkach musisz sprzedać swój obecny dom, aby sfinalizować zakup następnego domu. Jeśli nie jesteś w stanie sfinalizować sprzedaży domu w pożądanym czasie, być może będziesz musiał anulować zakup swojego przyszłego domu, co może być bardzo rozczarowujące, zwłaszcza jeśli dołożyłeś wszelkich starań, aby zabezpieczyć nieruchomość transakcję dotyczącą tej konkretnej nieruchomości.

Cena

Następną na liście stresorów w procesie sprzedaży domu jest ostateczna cena sprzedaży domu. Zillow informuje, że 53% sprzedawców stresuje się uzyskaniem ceny, jakiej chcą za swoje domy. Większość ludzi kupuje dom jako inwestycję, więc kiedy przychodzi czas na sprzedaż, może być bardzo trudno zaakceptować, że nie dostaniesz liczby, o której myślałeś. 60% ankietowanych powiedziało, że przynajmniej raz musiało obniżyć cenę sprzedaży przed sprzedażą. 

>> CZYTAJ WIĘCEJ: Co się stanie, jeśli sprzedasz swój dom przed upływem dwóch lat?

Istnieje również możliwość, że jako sprzedający będziesz musiał pokryć część lub całość kosztów zamknięcia kupującego. To nie jest idealne, ponieważ zmniejsza ilość pieniędzy, które zarabiasz na sprzedaży swojej nieruchomości. 20% sprzedaży domu obejmują opłacenie przez sprzedającego części lub całości kosztów zamknięcia kupującego

Powód sprzedaży

Wreszcie, ale być może równie ważny jak cena i czas, jest powód sprzedaży domu. O 45% rodzin wyprowadzić się z powodu jakiegoś ważnego wydarzenia życiowego. Wydarzenia życiowe mogą obejmować pozytywne zmiany, takie jak lepsza praca w innej części kraju, powiększenie rodziny lub zawarcie małżeństwa.

Jednak ważne wydarzenia życiowe mogą również obejmować śmierć członka rodziny, rozwód lub wykluczenie. Doświadczenie jednego z tych niefortunnych wydarzeń życiowych jest wystarczająco stresujące, wyobraź sobie, że musisz z tego powodu sprzedać swój dom.

Niezależnie od idealnej ceny sprzedaży, ram czasowych, w jakich Twój dom musi zostać sprzedany, lub powodu sprzedaży domu, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby złagodzić stres związany ze sprzedażą domu. 

Poproś o szybką sprzedaż i brak dni otwartych

Pierwszą rzeczą, którą musisz wiedzieć o tym, jak uniknąć stresu przy sprzedaży domu, jest możliwość szybkiej sprzedaży. Szybka sprzedaż lub a krótka sprzedaż, to sprzedaż nieruchomości, która ma zostać przejęta. 

Czas między niewypłacalnością kredytu hipotecznego a zakończeniem sprzedaży przez pożyczkodawcę nazywa się okresem przed wykluczeniem. Zasadniczo jest to okres karencji pożyczkodawcy dla pożyczkobiorców, podczas którego mogą sprzedać swoje domy przed przekazaniem ich bankowi.

W zależności od Twojej sytuacji finansowej i tego, jak szybko chcesz sprzedać swój dom, szybka sprzedaż może być idealnym sposobem na uniknięcie stresu związanego ze sprzedażą. Szybka sprzedaż jest pomocna, gdy sprzedający musi dość szybko przeprowadzić się do nowego miasta i nie chce ponosić odpowiedzialności za nieruchomość na odległość.

Dzięki szybkiej sprzedaży nie ma częstych pokazów, długich negocjacji z potencjalnymi nabywcami ani okresów depozytowych. To znacznie skraca czas, w którym sprzedawcy domów muszą czekać na zamknięcie sprzedaży domu. Po zakończeniu szybkiej sprzedaży sprawa jest załatwiona. Szybka sprzedaż często przyciąga kupującego za gotówkę, jeśli jest to coś, czym jesteś zainteresowany.

Nie pozwól sobie na zbyt wiele czasu w procesie sprzedaży domu

Ponieważ czas jest jednym z głównych czynników stresogennych dla sprzedawców domów, powinieneś dołożyć wszelkich starań, aby nie pozwolić, aby zbyt wiele czasu upłynęło podczas procesu sprzedaży. Mówi się, że czas zabija transakcje, aw przypadku nieruchomości jest to bardziej prawdziwe. Im dłużej nieruchomość jest objęta umową, tym większe są szanse, że sprzedaż domu się nie powiedzie. 

Kiedy nieruchomość ma zostać sprzedana, wchodzi do depozytu. Wydłużone okresy escrow pozostawiają czas, aby coś poszło nie tak po stronie kupującego lub sprzedającego. Niektóre scenariusze obejmują fizyczne uszkodzenie nieruchomości w następstwie burzy lub trudności finansowe kupującego, uniemożliwiające mu zakup.

Staraj się, aby harmonogram sprzedaży domu wynosił maksymalnie 3 miesiące. Pomaga to utrzymać emocje na wodzy i nie tracić z oczu ostatecznego celu, jakim jest udana sprzedaż domu.

Ustaw granice czasowe wokół pokazów

Jako sprzedawca chcesz zapewnić sobie najlepszą i najwyższą ofertę od kupujących dom, więc kuszące może być powiedzenie „tak” wielu otwartym domom. Po prostu miej to na uwadze przyjmowanie próśb w ostatniej chwili nie jest najlepszą strategią. Ciągłe utrzymywanie miejsca w gotowości do salonu wystawowego może dodać niepotrzebnego stresu do Twojego codziennego życia. 

Porozmawiaj ze specjalistą od nieruchomości o tym, kiedy Twój dom jest dostępny do pokazów, a kiedy nie. Dobry czas na zaplanuj pokazy i otwarte domy ma miejsce, gdy ty i twoja rodzina jesteście na wakacjach lub poza domem przez dłuższy czas, na przykład podczas pracy lub w szkole. 

Zdecyduj, czy najpierw kupisz, czy sprzedasz 

Kupowanie i sprzedawanie domu w tym samym czasie może sprawić, że termin sprzedaży domu będzie o wiele bardziej wrażliwy, zwłaszcza jeśli zakup nowego domu jest uzależniony od sprzedaży obecnego. Niektórzy sprzedawcy decydują się najpierw kupić lub sprzedać, aby uniknąć stresu związanego z koniecznością sprzedaży w pożądanym przedziale czasowym.

Decydując, czy najpierw kupić, czy sprzedać zależy od wielu czynników, takich jak lokalny rynek mieszkaniowy i aktualna sytuacja finansowa. Poświęć trochę czasu na rozmowę z ekspertem ds. nieruchomości na temat dostępnych opcji i zobacz, która z nich jest dla Ciebie najlepsza. 

Współpracuj z najlepszym agentem

Nie ma wątpliwości, że sukces Twojej sprzedaży domu zależy od sukcesu Twojego agenta. Dom jest twój, ale branża jest ich. Chcesz mieć pewność, że wybierasz doświadczonego agenta nieruchomości, który pomoże Ci z łatwością przejść przez proces sprzedaży domu. 

Wyszukaj specjalistę ds. nieruchomości 90 dni przed wystawieniem na aukcję

Najlepiej, jeśli zaczniesz szukać specjalisty od nieruchomości, który pomoże Ci w procesie sprzedaży z dużym wyprzedzeniem. Próba znalezienia renomowanego agenta idącego po piętach po umieszczeniu twojego domu na liście to przepis na katastrofę. Nie chcesz skończyć z agentem, który nie wie, co robi lub nie działa w twoim najlepszym interesie jako sprzedawcy. 

>> DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ: Kompletny przewodnik po organizowaniu dni otwartych

Dając sobie 90 dni na znalezienie agenta, dajesz sobie szansę wybierz specjalistę od nieruchomości, z którym dobrze się czujesz we współpracy i dać im wystarczająco dużo czasu na wykonanie solidnej pracy.

Trzy miesiące to wystarczająco dużo czasu, aby przeprowadzić wstępny przegląd nieruchomości, określić niezbędne naprawy, zaplanować prace remontowe i przygotować dom do wejścia na rynek. Daje to również wystarczająco dużo czasu na zmianę agenta, jeśli w pewnym momencie nie czujesz się komfortowo z ich procesem sprzedaży.

Znajdź najwyżej ocenianego agenta online

Znalezienie wykwalifikowanego agenta, któremu możesz zaufać, jest jednym z najlepszych sposobów na ograniczenie stresu związanego ze sprzedażą domu. Nie spiesz się, szukając najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy i wybierz ten, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. 

Firmy takie jak Fast Expert sprawiają, że wybór najwyżej ocenianego agenta jest szybki i łatwy online. Jesteśmy pierwszym miejscem, w którym można znaleźć zaufanych agentów nieruchomości w Twojej okolicy. Możesz wyszukiwać, porównywać i wynajmować bezpośrednio na naszej stronie internetowej. Agenci są uszeregowani według ostatnich sprzedaży i opinii klientów. Rankingów nie można kupić. Są całkowicie oparte na wydajności. 

Przygotuj swój dom wcześnie

Ranny ptak dostaje robaka, a nieruchomości nie są wyjątkiem od reguły. Im wcześniej możesz przygotować swój dom do sprzedaży, tym lepiej. Unikaj stresu związanego z remontem domu tuż przed zamknięciem, pamiętając o następujących kwestiach:

Zwiększ atrakcyjność krawężnika

Potentat nieruchomości, Barbara Corcoran powiedziała CNBC że kupujący „wchodzi i ocenia ten dom w ciągu 30 sekund”. Sugeruje, aby sprzedawcy domów unikali niedoceniania znaczenie odwoływania się od ograniczeń i zwróć szczególną uwagę na trzy kluczowe obszary: zewnętrzną stronę domu, salon i kuchnię. 

Określ niezbędne ulepszenia domu

W niektórych przypadkach może być konieczne kompletne ulepszenia domu, aby móc sprzedać swoją nieruchomość lub podwyższyć cenę wywoławczą. Skonsultuj się ze swoim agentem nieruchomości przed przystąpieniem do jakichkolwiek większych renowacji, aby upewnić się, że są one tego warte. 

Zgodnie z Raport dotyczący kosztów i wartości magazynu Remodeling z 2021 r, średni koszt zwrotu w przypadku 22 typowych projektów majsterkowania wynosi tylko 60%. Jeśli ulepszenia domu zostaną uznane za konieczne, skoncentruj się na renowacjach domu o wysokim zwrocie z inwestycji, takich jak wymiana urządzeń, modernizacja kuchni i łazienek oraz wymiana lub naprawa dachu. 

Sprzedaż domu to ważne wydarzenie w życiu, które powoduje u większości sprzedawców przynajmniej pewien poziom stresu. Niezależnie od tego, czy martwisz się o sprzedaż domu na czas, uzyskanie pożądanej ceny za nieruchomość, czy martwisz się o zbliżające się naprawy, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zmniejszyć stres związany ze sprzedażą domu. 

Pierwszą rzeczą, którą chcesz zrobić, to wybrać odpowiedniego agenta. Wykwalifikowany agent pomoże sprawnie przejść przez proces sprzedaży domu i doradzi, jakie decyzje będą najlepsze. Mogą zasugerować szybką sprzedaż, jeśli Twój dom jest zagrożony przejęciem, lub niektóre projekty majsterkowania, jeśli Twoim priorytetem jest uzyskanie pożądanej ceny za nieruchomość. 

Jeśli szukasz agenta nieruchomości, któremu możesz zaufać, sprawdź niektóre z nich najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, jak uniknąć stresu przy sprzedaży domu. 

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/