Zrozumienie procesu zamykania domu

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy

Patrzenie na domy i wyobrażanie sobie swojego przyszłego stylu życia jest zabawne, ale w rzeczywistości kupno domu może być stresujące. Jedno z badań wykazało, że prawie połowa wszystkich właścicieli domów płakała przynajmniej raz podczas procesu zakupu domu (w tym 65% kupujących z pokolenia Z). Większość Amerykanów uważa, że ​​proces kupowania domu jest tak samo źle jak zwolnienie. 

Podczas niekończących się rozmów z firmą udzielającą kredytów hipotecznych i potencjalnie dziwnych próśb ze strony sprzedawcy, pojawia się jedno światełko, na które czekamy: data zamknięcia. To dzień, w którym stres związany z zakupem domu minął i jesteś prawnym właścicielem domu. 

Wiedza to potęga, a bycie poinformowanym o tym, czego można się spodziewać na spotkaniu końcowym, pomaga. Oto, co musisz wiedzieć, przygotowując się do zamknięcia domu i jak sprawić, by proces zamknięcia domu przebiegał płynnie.

Ile trwa zamknięcie domu? 

Średnio trwa to pomiędzy 30 do 45 dni na zamknięcie domu. Jednak to okno będzie zależeć od różnych czynników. Jako nabywca domu będziesz współpracować ze sprzedającym, aby osiągnąć rozsądną datę zamknięcia, która jest zgodna z jego harmonogramem i potrzebami finansowymi. Kilka czynników wpływających na datę zamknięcia to: 

• Finansowanie. Kupujący za gotówkę mogą zamknąć dom szybciej (średnio), ponieważ nie muszą czekać na zatwierdzenie kredytu przez bank. 
• Okupacja. Wolne domy mogą zamykać się szybciej, ponieważ sprzedający nie musi się wyprowadzać z nieruchomości. Sprzedawca może próbować przesunąć datę zamknięcia, jeśli musi się spakować i przeprowadzić. 
• Okresy przeglądów. Nawet zmotywowani kupujący i sprzedający muszą poczekać kilka tygodni, aby zaplanować inspekcja domu, wyszukiwanie tytułów i wyceny. 
• Ubezpieczenie. Kupujący może potrzebować dłuższego okresu, aby zabezpieczyć ubezpieczenie domu i włączyć ochronę. 
• Czynniki subiektywne. Obie strony będą miały swoje powody, by cofnąć lub przyspieszyć proces zamykania. Obejmują one okres świąteczny, daty rozpoczęcia nauki lub pracy oraz harmonogram przeprowadzki kupującego. 

>>WIĘCEJ: Znalezienie najlepszego agenta nieruchomości jest łatwe Szybki Ekspert

Teoretycznie kupujący za gotówkę może zamknąć pusty dom w ciągu kilku dni. Jednak większość ludzi będzie chciała kilkutygodniowego okresu zamknięcia, aby przygotować się do procesu przeprowadzki, przenieść media i przeprowadzić niezbędne kontrole przed wyrażeniem zgody na przyjęcie domu.

Kiedy jesteś gotowy do zamknięcia domu? 

Dwie rzeczy muszą się wydarzyć, zanim będziesz gotowy do zamknięcia domu: 

• Musisz zabezpieczyć finansowanie lub mieć wystarczającą ilość gotówki na zakup nieruchomości. 
• Wszystkie nieprzewidziane okoliczności w ofercie muszą być spełnione przez obie strony. 

Finansowanie odgrywa znaczącą rolę w harmonogramie zamknięcia. Nabywca gotówki nie musi czekać na pożyczkodawcę i zakończyć proces gwarantowania. Muszą tylko wypisać czek. Kupujący, który musi współpracować z pożyczkodawcą hipotecznym, musi działać w ramach harmonogramu banku. 

30-dniowe okno zamknięcia jest uważane za szybkie dla większości pożyczkodawców. Oznacza to, że było bardzo mało problemów z pożyczką i każda ze stron pracowała szybko, aby zatwierdzić hipotekę. Powolny proces pożyczkowy może trwać dłużej niż 60 dni. 

Twój pożyczkodawca prześle ci listę wymagań do zatwierdzenia pożyczki. Obejmuje to szczegółowe dokumenty związane z twoimi finansami (wyciągi bankowe, odcinki wypłat, konta emerytalne itp.) oraz informacje dotyczące domu. Wielu kredytodawców hipotecznych wymaga od kupujących przeprowadzenia inspekcji i wyceny domu, aby upewnić się, że nieruchomość jest w dobrym stanie i uczciwie wyceniona. Wykonanie tych zadań wymaga czasu. 

Podczas pracy z pożyczkodawcą hipotecznym obie strony będą pracować nad uzupełnieniem wymaganych nieprzewidzianych okoliczności w ofercie mieszkaniowej. Na przykład możesz dodać awaryjną sprzedaż domu, w której zakup tego domu nie może nastąpić, dopóki nie sprzedasz swojej obecnej nieruchomości. Możesz również dodać ewentualną naprawę, gdy kupujący musi wymienić dach lub zaktualizować okablowanie w domu, zanim się wprowadzisz. Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami i agent sprzedającego będą działać jako mediatorzy, aby upewnić się, że wszystkie ewentualności zostaną spełnione.

Co oznacza „od jasnego do zamknięcia”? 

Twoim ostatecznym celem jako kupującego jest osiągnięcie statusu „od jasnego do zamknięcia”, co oznacza, że ​​wszystkie dokumenty dotyczące kredytu hipotecznego są kompletne, a nieprzewidziane wydatki związane z domem są spełnione. W tym momencie tytułowa spółka zbierze odpowiednie dokumenty i umówi się na spotkanie końcowe.

Wyczyść do zamknięcia oznacza, że ​​Twoja praca jako kupującego jest zakończona. Jesteś gotowy do przybycia na spotkanie zamykające i nie ma żadnych zauważalnych barier w kupnie domu.

Jak długo trwa proces zamykania?  

Jedną z głównych korzyści płynących z pracy nad wszystkimi dokumentami kredytowymi i nieprzewidzianymi sytuacjami przed osiągnięciem statusu Clear to Close jest to, że rzeczywiste spotkanie zamykające nie trwa zbyt długo. Możesz spodziewać się, że spotkanie zajmie od jednej do dwóch godzin, aby wszystko przejrzeć. 

Większość tych spotkań odbywa się osobiście, ale niektóre firmy tytułowe zaczęły oferować wirtualne spotkania końcowe z powodu pandemii COVID-19. Nawet gdy pandemia słabnie, nadal oferują tę opcję dla wygody kupujących.

Agent zamykający (zwykle z banku lub firmy tytułowej) chce się upewnić, że rozumiesz każdy dokument, który podpisujesz – a zatem zgadzasz się. Przeprowadzą Cię przez każdą umowę i wyjaśnią, co ona oznacza dla Twojego domu. W tym czasie możesz zadawać pytania dotyczące dokumentów, aby upewnić się, że wyrażasz na nie zgodę. Tytułowa firma zatrzyma większość podpisanych dokumentów po zakończeniu.

Co należy przynieść w dniu zamknięcia? 

Dobrą wiadomością jest to, że nie przygotowałeś wszystkich niezbędnych dokumentów końcowych – większość Twojej pracy jest wykonywana za Ciebie. Jest jednak kilka rzeczy, które musisz zabrać ze sobą na to spotkanie. Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami powinien dać ci listę rzeczy, które należy zabrać na spotkanie zamykające, gdy tylko będziesz mógł je zamknąć. Obejmują one: 

• Identyfikacja zdjęcia. W zależności od firmy tytułowej może być konieczne przyniesienie wielu formularzy dokumentu tożsamości ze zdjęciem wydanego przez organ państwowy. Obejmują one prawo jazdy, paszport, kartę identyfikacyjną wyborcy lub dowód osobisty. 
• Dowód ubezpieczenia właściciela domu. Większość pożyczkodawców nie zatwierdzi kredytów mieszkaniowych bez ubezpieczenia. Powinieneś wysłać to do pożyczkodawcy z wyprzedzeniem lub zabrać ze sobą. 
• Puste czeki. Podczas tego spotkania może być konieczne pokrycie dodatkowych kosztów zamknięcia. Na wszelki wypadek weź ze sobą kilka czeków kasjerskich lub czeków poświadczonych. 

Należy zabrać ze sobą także inne dokumenty pożyczki możesz mieć lub potrzebujesz ze sobą. W tym coraz bardziej cyfrowym świecie większość dokumentów kredytowych jest zapisywana online. Rozważ zabranie ze sobą laptopa lub tabletu, abyś mógł szybko uzyskać wszelkie informacje na temat szacunkowej kwoty pożyczki. W razie potrzeby przedstawiciel banku powinien również mieć dostęp do odpowiednich dokumentów online.

Kto uczestniczy w spotkaniu zamykającym? 

Jest wiele osób, które mogą być obecnym na spotkaniu zamykającym, ale nie wszystkie muszą tam być. Niektóre z tych osób mogą wcześniej wypełnić swoje dokumenty lub złożyć podpisy cyfrowo. Inni mogą nie być w stanie fizycznie uczestniczyć w spotkaniu, ale mogą być pod telefonem, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy.

Masz pytanie?
Przeglądaj najczęściej zadawane pytania i uzyskaj odpowiedzi od
licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami tutaj.

Kupujący

Po pierwsze, jako kupujący oczywiście musisz uczestniczyć w zamknięciu. Jeśli tytuł dotyczy kilku osób (ty i twój współmałżonek), oboje powinniście uczestniczyć w tym spotkaniu. Może się jednak zdarzyć, że jedna osoba może uczestniczyć jako przedstawiciel obu stron. 

Sprzedawca

Sprzedawca domu może, ale nie musi, uczestniczyć w spotkaniu zamykającym. Mogą wybrać dogodną dla nich wcześniejszą godzinę zamknięcia domu i przekazania kluczy. Gdy ich papierkowa robota jest kompletna, możesz przejść do swojej części procesu zamykania. Jeśli sprzedawca zakończył już formalności, spotkanie może przebiegać szybciej. 

Agent zamykający

Większość spotkań zamykających ma miejsce w firmie tytułowej. Możesz oczekiwać, że przedstawiciel przeprowadzi Cię przez każdy dokument i będzie komunikował się z innymi stronami podczas spotkania. Prawdopodobnie zapewnią salę konferencyjną, w której wszyscy będą mogli w komfortowych warunkach przejść przez proces zamknięcia. 

Twój doradca kredytowy

Jeśli zabezpieczyłeś pożyczkę w lokalnym banku lub pracujesz z lokalny pożyczkodawca, mogą uczestniczyć w spotkaniu zamykającym. Warto mieć ich pod ręką, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, i mogą potwierdzić, że pożyczka jest ważna i zatwierdzona przez bank. 

Agent kupującego

Twój agent nieruchomości może również uczestniczyć w tym spotkaniu. Poproś ich o obecność, jeśli masz pytania dotyczące dokumentów lub czujesz się z nimi bardziej komfortowo. Ich obecność nie jest wymagana, więc ustal wcześniej, czy będą na miejscu. 

Adwokat ds. Nieruchomości

Niektóre stany wymagają, aby każda umowa sprzedaży domu została zweryfikowana przez prawnika przed terminem zamknięcia. Ten adwokat może również uczestniczyć w zamknięciu, aby nadzorować podpisy i potwierdzić, że wszystko jest w porządku. 

Rozpocznij proces zakupu z FastExpert 

Kupno domu nie musi doprowadzać Cię do łez. Właściwy agent może pomóc Ci w wyszukiwaniu domu, ofercie, zaliczce, pożyczce i procesie zamknięcia. Mogą udzielić ci odpowiednich informacji, abyś czuł się pewnie podczas ubiegania się o pożyczkę i spełnienia wymaganych warunków. 

>>WIĘCEJ: Co kupujący powinni wiedzieć o umowach renty zwrotnej

W FastExpert łączymy kupujących z wykwalifikowanymi Pośrednikami w Obrocie Nieruchomościami, którzy mają udokumentowane doświadczenie w skutecznej pomocy swoim klientom. Możesz znaleźć najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy, kogo znasz i któremu ufasz. Korzystanie z naszej usługi jest bezpłatne, więc możesz skupić się na wyszukiwaniu i przedstawianiu ofert domów w Twojej okolicy. 

Dowiedz się dlaczego Szybki Ekspert to zaufana platforma nr 1 do wyszukiwania, porównywania i zatrudniania agentów nieruchomości oraz wypróbowania naszych usług już dziś.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/