Co to są stany podatkowe? (2023)

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Prowadzenie działalności gospodarczej w stanach objętych obowiązkiem podatkowym oferuje możliwość wygenerowania znacznego zwrotu z inwestycji w krótkim okresie czasu. Zrozumienie, czym są stany aktu podatkowego i różnica między stanami aktu podatkowego a stanami zastawu podatkowego, może pomóc w jak najskuteczniejszym wykorzystaniu tego w następnej transakcji dotyczącej nieruchomości. 

W tym poście przyjrzymy się, jakie są stany podatkowe, istotne informacje podatkowe o stanach podatkowych oraz zasadnicze różnice między zastawem podatkowym a stanami podatkowymi. 

Co to są stany podatkowe?

Stany aktów podatkowych zezwalają samorządom lokalnym na zajmowanie nieruchomości w celu uzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości. Zasady te zapewniają, że dochody pochodzące z podatków od nieruchomości nie powodują obciążenia finansowego w działaniu władz stanowych, powiatowych lub miejskich.

Co to jest podatek w stanach podatkowych?

Samorządy lokalne mogą zdecydować o nałożeniu podatku na dowolną nieruchomość w stan podatkowy. Podatek ten potocznie nazywany jest podatkiem od nieruchomości, który może stanowić dochód dla samorządów. Samorządy lokalne mogą wykorzystywać podatki od nieruchomości, aby płacić za personel rządowy, obiekty rządowe, szkoły publiczne, remizy strażackie, utrzymanie dróg i inne usługi świadczone mieszkańcom. 

Ogólnie rzecz biorąc, poszczególne stany decydują o źródłach dochodów państwa na utrzymanie usług publicznych dla swoich mieszkańców. Dlatego stawki podatku dochodowego, sprzedaży i podatku od nieruchomości różnią się w zależności od stanu.

Co to jest sprzedaż czynu podatkowego? 

Sprzedaż czynu podatkowego to transakcja finansowa, na którą powołuje się samorząd lokalny w celu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości od właściciela nieruchomości. 

Samorząd może przeprowadzić publiczną licytację, jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci wymaganego podatku. W większości przypadków samorząd lokalny najpierw informuje opinię publiczną o sprzedaży dokumentu podatkowego poprzez ogłoszenie publiczne w gazecie lub w Internecie. 

Ponieważ ostatecznym celem jest odzyskanie utraconych dochodów samorządu lokalnego, przed aukcją należy oszacować wartość początkową. Niektóre aukcje ustalają minimalną wartość oferty po kosztach należnego podatku od nieruchomości powiększonego o wydatki i opłaty. Inne aukcje ustalają minimalną wartość oferty na oszacowanych poziomach wartości nieruchomości. 

W dniu aukcji zwycięzca licytacji otrzymuje akt podatkowy dotyczący nieruchomości, który przyznaje mu prawo własności — w którym to momencie fundusze zwycięskiego licytanta mogą pokryć niezapłacone podatki od nieruchomości przez samorząd lokalny. 

Zalety uczestnictwa w sprzedaży aktów podatkowych

Udział w licytacji podatkowej to zwycięska propozycja dla samorządu i oferenta, ale nie dla właściciela nieruchomości. Samorząd odzyskuje utracone dochody z tytułu niezapłaconych podatków od nieruchomości, a zwycięzca licytacji chce odwróć domy ma potencjał do zdobycia aktywów znacznie poniżej wartości rynkowej. 

Udział w sprzedaży aktu podatkowego może być również lukratywną strategią zakupu pierwszego domu znacznie poniżej wartości rynkowej. Jeśli jednak zastanawiasz się nad strategią inwestowania w nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć ryzyko i wymagania. 

Na przykład, jeśli nie masz znacznej akumulacji gotówki na zakup aktu podatkowego, przed podjęciem dalszych kroków może być wymagane zabezpieczenie finansowania lub linia kredytowa. 

Ponadto prowadzenie działalności w stanach, które nie oferują okresów „bez wykupu”, może powodować komplikacje w całym procesie sprzedaży i własności. Jeżeli pierwotny właściciel skorzysta z prawa do umorzenia własności w określonym czasie po aukcji, inwestor musi odpowiednio zrzec się tytułu.

Lista stanów podatkowych

Regulacja aktów podatkowych odbywa się na szczeblu państwowym. Dlatego tylko niektóre stany w unii są stanami podatkowymi. Następujące stany są stany podatkowe:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Floryda
8. Hawaje
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. Nowy Meksyk
17. I Love New York
18. Karolina Północna
19. Północna Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pensylwania
24. Karolina Południowa
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Wirginia
29. Waszyngton
30. Wirginia Zachodnia

Stany umowy podatkowej bez okresów wykupu

Większość stanów podatkowych nie ma okresów wykupu, gdy nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji. Oznacza to, że pierwotny właściciel nieruchomości nie ma żadnych praw do odzyskania ani umorzenia własności nieruchomości po jej wylicytowaniu.

Warto zauważyć, że jest ich kilka stany podatkowe, które oferują okresy wykupu. W zależności od stanu, pierwotny właściciel nieruchomości może mieć określone ramy czasowe na odkupienie swojej własności od inwestora. Odkupienie nieruchomości zazwyczaj wymaga od pierwotnego właściciela nieruchomości zwrotu inwestorowi 100% środków, które inwestor wypłacił za nieruchomość, wraz z wszelkimi wyznaczonymi karami.

Stany podatkowe bez okresu wykupu obejmują: 

1. Connecticut
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Osoby kupujące dom po raz pierwszy mając nadzieję na mieszkanie w domu zakupionym poniżej wartości rynkowej poprzez sprzedaż czynu podatkowego w tych stanach, należy postępować ostrożnie. Do czasu wygaśnięcia określonego okresu wykupu istnieje ryzyko, że poprzedni właściciel nieruchomości zgłosi się w celu wykupu swojej własności.

Czy akt podatkowy to to samo, co zastaw podatkowy?

Czyny podatkowe znacznie różnią się od zastawów podatkowych. Zrozumienie różnic między stanami zastawu podatkowego a aktami podatkowymi może pomóc w uzyskaniu lepszych ogólnych wrażeń z kolejnego przedsięwzięcia. 

W stanach zastawu podatkowego, jeśli właściciel nieruchomości ma niezapłacone podatki od nieruchomości, samorząd lokalny nie przejmuje ani nie licytuje nieruchomości od właściciela nieruchomości, jak w przypadku stanu z aktem podatkowym. Zamiast tego samorząd lokalny zastawia nieruchomość na należne podatki od nieruchomości i chroni właściciela nieruchomości przed przesiedleniem.

Jak wygląda sprzedaż zastawu podatkowego?

Po określonym czasie, w którym nie płacą podatków od nieruchomości, samorząd ma prawo ustanowić zastaw na nieruchomości i zorganizować sprzedaż podatkową. Samorząd poinformuje opinię publiczną o sprzedaży podatku poprzez publiczne ogłoszenie w gazecie lub w Internecie. W dniu sprzedaży podatku samorząd lokalny sprzeda zastaw podatkowy temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. 

>> WIĘCEJ: FastExpert ułatwia znalezienie najlepszego agenta nieruchomości

Licytujący inwestor płaci następnie samorządowi kwotę zaległych podatków od nieruchomości. Właściciel nieruchomości może wtedy pozostać w nieruchomości. 

Inwestor zachowuje prawo do pobierania niezapłaconych należnych podatków od nieruchomości wraz z odsetkami od pierwotnego właściciela nieruchomości. Jeżeli właściciel nieruchomości nie zapłaci inwestorowi w określonym terminie, inwestor ma prawo przejąć nieruchomość i przejąć jej własność.

Zalety udziału w sprzedaży zastawu podatkowego

Zastawy podatkowe są również uważane za pomocną strategię dla wszystkich zaangażowanych stron. Dzięki zastawom podatkowym samorząd lokalny odzyskuje strumień niezapłaconych dochodów z podatku od nieruchomości. Właściciel nieruchomości odnosi korzyści, ponieważ nie traci własności domu, o ile zaległe podatki od nieruchomości są płacone inwestorowi będącemu właścicielem zastawu. Następnie inwestor albo czerpie odsetki ze swojej inwestycji, albo przejmuje własność nieruchomości w przypadku przejęcia.

Lista stanów zastawu podatkowego

Następujące stany są stanami zastawu podatkowego:

1. Alabama
2. Arizona
3. Kolorado
4. Connecticut
5. Floryda
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. I Love New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. Południowa Dakota
22. Vermont
23. Wirginia Zachodnia
24. Wyoming

Stany z hybrydowymi systemami aktów podatkowych i zastawów podatkowych

Należy zauważyć, że kilka stanów stosuje kombinację zarówno systemów aktów podatkowych, jak i systemów zastawów podatkowych. Na przykład Ohio korzysta z systemu zastawu podatkowego, ale ma proces sprzedaży aktu podatkowego, jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci należnych podatków. 

Stany hybrydowe obejmują:

1. Connecticut
2. Floryda
3. I Love New York
4. Ohio
5. Wirginia Zachodnia

Dochowaj należytej staranności

Przed zainwestowaniem w nieruchomość sprzedawaną na wyprzedaży podatkowej zalecamy przeprowadzenie due diligence. Rozważ zbadanie nieruchomości i okolic, aby upewnić się, że jest to dobra inwestycja, i spójrz na tytuł własności, aby upewnić się, że jest wolna i wolna od jakichkolwiek zastawów lub hipotek.

Możesz rozważyć zbadanie procesu sprzedaży podatkowej w stanie, w którym chcesz zainwestować. Możliwe obszary zainteresowania mogą obejmować zasady i przepisy dotyczące procesu sprzedaży w twoim stanie, a także okres wykupu, jeśli ma to zastosowanie.

Bottom line

Zrozumienie różnicy między prowadzeniem działalności w stanach podatkowych a stanach zastawu podatkowego ma kluczowe znaczenie dla inwestorów w nieruchomości. Oba mogą być doskonałymi instrumentami inwestycyjnymi, jeśli zostaną odpowiednio wykorzystane. 

Niezależnie od strategii i rodzaju sprzedaży, zaleca się, aby wszyscy inwestorzy przeprowadzili odpowiednie badania i badania due diligence interesujących ich nieruchomości. W końcu – przepisy dotyczące czynów podatkowych i zastawów podatkowych mogą ulec zmianie w każdej chwili. Bycie na bieżąco z przepisami stanowymi znacznie ułatwi podejmowanie świadomych decyzji i uniknięcie potencjalnych problemów na drodze. 

Przy odpowiedniej wiedzy i przygotowaniu stany podatkowe mogą być lukratywną okazją dla inwestorów w nieruchomości. 

Doświadczeni specjaliści służą pomocą

Szukasz wsparcia przy kolejnej transakcji dotyczącej nieruchomości? Połącz się z nami już dziś i dowiedz się, jak nasze najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami może pomóc. Czekamy na rozmowę z Tobą wkrótce! 

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/