Corretores de imóveis contra corretores (conhecendo as diferenças)

Existem três funções principais no setor imobiliário. São eles os clientes, os corretores de imóveis e os corretores de imóveis.

Cada função tem desejos, necessidades e objetivos. Sem os clientes não haveria indústria e as outras funções não existiriam. Em termos simples, o agente imobiliário, ou corretor de imóveis, é a pessoa que trabalha em estreita colaboração com os clientes e o corretor de imóveis trabalha com os agentes. Vamos nos aprofundar no assunto para saber como essas funções afetam você e qual é a diferença entre corretores de imóveis e corretores.

O que são corretores de imóveis?

Agente imobiliário são profissionais que auxiliam os clientes a encontrar ou vender uma casa. 

Eles são contratados por você, cliente, para auxiliá-lo em suas necessidades imobiliárias. Eles conhecem a área, os valores da habitação e os processos que precisam ser seguidos para vender ou comprar uma casa.

Negociação

Eles são o intermediário entre o comprador e o vendedor da casa, ou seu agente, e seu trabalho é conseguir o melhor negócio possível. Eles também são negociadores profissionais, são capazes de alavancar certas coisas, por exemplo, se as inspeções residenciais não correrem bem, eles poderão usar as informações para conseguir ao comprador um preço melhor pela casa.

Bancos de Conhecimento

Os agentes são extremamente inteligentes e possuem muitas informações e contatos do setor. Eles podem usar sua riqueza de conhecimento para atrair mais compradores para vendedores de casas ou encontrar a casa dos seus sonhos para compradores.

Agentes trabalham para corretores

Os corretores imobiliários precisam receber suas licenças e certificações e depois trabalhar para um corretor ou corretora. Um corretor não precisa de licença federal, porque não existe para imóveis, mas ele precisa obter uma licença para o estado em que trabalha. 

Existem barreiras muito pequenas para se tornar um agente imobiliário licenciado, por isso normalmente são supervisionados pelos corretores. Além disso, quando os corretores de imóveis recebem seus de referência, é norma que uma parcela vá para a corretora em que trabalham.

O que são corretores?

Os corretores são agentes imobiliários que realizaram aprendizado e licenciamento mais extensos. Eles são donos do negócio para o qual trabalham e contratam agentes sob sua supervisão. Existem três posições comuns como corretor, cada uma com responsabilidades diferentes:

• Corretores Associados

São corretores que são agentes que possuem licença de corretor. Eles optam por trabalhar sob a supervisão de outro corretor, geralmente não são responsáveis ​​​​pela supervisão de corretores imobiliários.

• Gerenciando Corretores

Essas corretoras estão focadas nas operações diárias da corretora. Eles cuidam da contratação e treinamento de novos corretores imobiliários. Eles também são responsáveis ​​pelos aspectos administrativos da corretora.

• Principais Corretores

Eles são responsáveis ​​pela supervisão dos agentes imobiliários. Eles garantem que todos os procedimentos e regulamentos sejam cumpridos e são os únicos supervisores da corretora. Normalmente existe apenas um corretor principal pelo qual todos os agentes são supervisionados.

Como os corretores de imóveis são qualificados para serem corretores, mas possuem um aprendizado mais amplo, eles podem exercer as mesmas atividades dos corretores. Se você decidir contratar um corretor para atuar como seu agente, ele poderá querer uma comissão maior. Para eles, não precisam dividir a comissão com a corretora, por serem a corretora. 

O que ambos podem fazer por você

Existem muitas obrigações para corretores e agentes. Mesmo sendo corretores, eles ainda podem fazer muito para atingir os objetivos de seus clientes.

Tanto corretores quanto corretores de imóveis são profissionais altamente qualificados e muito versados ​​no setor imobiliário. Cada um deles tem habilidades e pontos fracos especializados, mas compartilham os mesmos objetivos. Por mais que a reputação dos corretores imobiliários possa ser negativa, eles geralmente têm em mente o objetivo de ajudar seus clientes e desejam genuinamente o que é melhor para eles. Aqui estão algumas das obrigações básicas dos corretores e agentes imobiliários:

• Ser especialistas de mercado

Tanto os corretores de imóveis quanto os corretores devem ter feito extensas pesquisas sobre o mercado imobiliário local. Eles precisam saber para onde está a tendência do mercado e fornecer informações úteis para melhor responder a todas as perguntas que você possa ter.

• Avaliando valor 

O preço e a negociação são os fatores mais importantes no setor imobiliário e os melhores agentes e corretores conhecem o valor de mercado verdadeiro e preciso da sua casa e como promover os aspectos maiores e ocultar os aspectos inferiores da sua casa. 

• Ajudá-lo a identificar os principais argumentos de venda:

É função deles descobrir os bons argumentos de venda da sua casa e também incluir esta lista de características no papel. Isso pode ser dentro da propriedade, como quartos ou metragem quadrada, ou pode ser aspectos da sua vizinhança, como escolas ou índice de criminalidade.

Por serem profissionais de marketing imobiliário, eles sabem o que pode atrair o maior número de compradores em potencial para sua propriedade.

• Guias através da papelada

É responsabilidade dos corretores de imóveis ajudar a orientá-lo nas diversas papeladas do processo de transação. A seguir estão alguns exemplos de documentação que eles podem precisar para ajudá-lo: 

• • Contrato de agente do comprador
  • Acordo de compra
  • Divulgações do vendedor
  • Relatório de inspeção residencial
  • Divulgação de fechamento
  • Apólice de seguro de título

• Anunciando sua casa

Agentes imobiliários e corretores são ótimos para exibir sua casa. Isso pode ser tão simples quanto tirar fotos profissionais do interior e do exterior da sua propriedade. Eles estão muito conectados e podem colocar você em contato com um preparador profissional para garantir que o imóvel tenha a melhor aparência.

• Adicionando sua casa ao MLS 

Multiple Listing Service (MLS) é um registro de casas destinadas ao varejo. É mais um dos seus agentes ou corretores contratados que devem inserir sua casa no MLS para aumentar o número de compradores potenciais e, esperançosamente, dar um lance pela casa.

• Usando sites de listagem

Existem muitos sites de listagem que podem aumentar fortemente o número de compradores em potencial que chegam à sua casa. Você pode usar o site de propriedades FastExpert para listar sua casa ou para encontrar casas dentro do seu orçamento e área. 

Você pode encontrar imagens e informações úteis sobre a casa no site de listagem para ter uma ideia da propriedade antes de ir.

Um dos erros comuns é colocar uma placa de “Vende-se” no gramado sem estar preparado. Você deve falar com seu agente de listagem antes de decidir usar placas de jardim. Algumas coisas a considerar antes de colocar a sinalização são:

• • Colocar um cofre ou segurança em sua porta.
  • Certificar-se de que alguém esteja em casa o tempo todo se a placa estiver apagada.
  • Coordenação de visitas/exposições com compradores.
  • Garantir que os compradores tenham que financiar (por exemplo, pré-aprovação).
  • Realizando uma casa aberta. 
  • Apresentando ofertas de compradores

• Participando de eventos

Todos os corretores de imóveis ou corretores devem comparecer às casas abertas com você ou para você. Eles também participam das inspeções residenciais se você for um comprador residencial. Você deseja que seu agente garanta que tudo esteja conforme prometido e que a transação seja melhor para você.

Ao procurar um corretor de imóveis, você quer saber se ele pode cumprir essas obrigações e facilitar o processo de transação. 

Conclusão

Corretores e corretores de imóveis têm funções e responsabilidades diferentes, mas podem compartilhar as mesmas tarefas. Se pretende contratar um agente imobiliário, pode utilizar o nosso banco de dados para encontrar agentes de primeira linha em sua área. Agora você pode saber como um agente pode ajudá-lo no processo de compra e a diferença entre corretores e agentes. 

Use a caixa abaixo para dar o próximo passo na procura de um agente imobiliário ou corretor para ajudá-lo a encontrar ou vender seu imóvel.

Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/obligations-of-agent/